Hintahirvitys: parvekeremontti 43 300 e !

Vierailija kirjoitti:

Mä luulin, että vanhukset vastustavat kaikkia remontteja ja rahan kulua. Huhheijaa. Saa kyllä itseni harkitsemaan kahdesti kerrostaloasunnon ostamista.

Koita arvata miksi ne vastustaa. Tuollaisia rahoja kun alkaa kansaneläkkeestä makselemaan niin siinä ei paljon enää lääkkeisiin ja ruokaan jää ylimääräistä.

Vierailija kirjoitti:

Ei tehdä julkisivuremppaa, pelkät parvekkeet, jotka alkuperäiset. Ja kaikissa nämä koko huoneiston levyiset, eli käytännössä 1/4 talon kaikista julkisivusta menee uusiksi. Sekin mietityttää, mikä on muun julkisivun kunto, jos vain parvekkeet uusittava. Vai onko seuraavana tulossa julkisivu??? Ja millä hintaa? Eikö yleensä tehdä sekä parvekkeet että julkisivu samalla ?

AV

Ymmärrän, että hinta kauhistuttaa mutta täällä päivittely ei auta sinua. Ilmeisesti kukaan taloyhtiössäsi ei jaksa selvittää asiaa, joten sinun on ryhdistäydyttävä jos et halua maksaa turhasta. Täältä et saa vastauksia tulevista rempoista ja kustannuksista, ota yhteys isännöitsijään. Selvitä mitä olette tekemässä ja onko kilpailutettu. Onko talosta tehty kuntoarvio? Ilmeisesti parvekkeet tehdään kokonaan uusiksi, kuulostaa kaalliilta. Googleta vertailuhintoja ja kysy isännöitsijältä. Älä tyydy ympäripyöreisiin vastauksiin, nyt on sinun rahasi kyseessä. Kukaan ei tee tätä puolestasi

Vierailija kirjoitti:

Onneksi asun vuokralla.

Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois

Meillekin tulossa linjasaneeraus jonka hinnaksi arvioitu 900€ per asuinneliö. Vielä jos ja kun korot nousee, niin meidän asumiskustannukset nousee sen takia lähemmäks kahta tonnia kuussa. Ärsyttää kun taloyhtiössä suurin osa pieniä asuntoja, joissa ihan samanlainen wc ja kylpyhuone, ja maksamme silti kolminkertaisen hinnan yksiöön verrattuna. Saisi mieluummin olla joku summa, esim. 10000€ per asunto tai vesipiste, ja loput kulut asuinneliöiden mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi asun vuokralla.

Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois

Itse asiassa asuntosijoittaja voi olla edullisempi neuvottelija kuin omistaja-asukas. Omistaja-asukas alkaa helposti harjoittaa menttaalista kirjanpitoa ja jyvittää sen rakkaan kotinsa investoinnit laskemattoman pitkälle aikavälille ajatuksella että arvostaahan tätä kaikki muutkin arvostaahan - tätä ihanaa kotiani. Asuntosijoittaja on pragmaattisempi. Remontin tulee olla sillä tavoin edullinen että se on rahoitettu kymmenessä vuodesssa koska kukaan ei välitä siitä hittojakaan kuitenkaan koska valinnanvaraa on loputtomiin ja samanlaisia mörskiä pystytetään tulevaisuudessakin.

Kai tarjous on pyydetty useammalta firmalta?  

Mill tavalla tuo parveke vaikuttaa asunnon kokonaishintaan?

Parveke tulee parvekkeen tilalle. Kuulostaa siltä ettei paljonkaan vaikuta.

Miksi vanha betoninen tulee purkaa? Onko siinä jotakin vikaa?

Voiko omistajat tehdä itse jotakin kustannuksia alentamaan? 

Sikamainen hinta parvekkeesta ihan oikeasti. Minkä kokoinen se parveke on? Ei ihan oikeasti kannata maksaa. Putkiremppakin on monessa paikkaa edullisempi. Teitä vedätetään!

Jos parvekkeita suurennetaan, niin kyseessä ei ole vain vanhan rakenteen kunnossapito tai ajanmukaistinen. Luulisi siis vaativan kaikkien osakkaiden hyväksynnän toteutuakseen tuollaisenaan.

Soita isännöitsijälle ja kysy miltä firmoilta on kilpailutettu ja vaadi vähintään 3kpl järkeviä tarjouksia nähtäväksi. Mainitse myös että laajennuksen vuoksi tarvitsee varmaan kaikilta osakkailta hyväksynnän toteutuakseen?

Ei asunto-osakeyhtiöissä voi todellakaan tehdä ihan mielivaltaisia asioita, mutta osakkaiden on osattava pitää kiinni oikeuksistaan jos isännöitsijä on idiootti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Juu, hinta/asuinneliön. Kaduttaa, että tää kämppä ostettiin aikanaan. Nyt olllaan kusessa. Ei saada ikinä omia pois, jos nyt otetaan laina ja yritetään myydä parvekkeen valmistuttua.

AV

Noin käy kun on vanha talo. Myykää asunto pois. Minun iäkäs tuttuni asuu 60- luvun lopulla rakennetussa kolmiossa ja taloon on tehty lukuisia remontteja viimeisen n 20 vuoden aikana. Parveke, putki, rakensivat hissit, lattialämmitys kylppäreihin ym... vaikka tuttuni kykeni maksamaan osan remonteista pois käteisellä on yhtiövastike silti yli 500e.

Lisäksi lattialämmitys oman sähkönkulutuksen piikkiin nosti sähkölaskut moninkertaiseksi. Leskirouva ei uskalla muuttaa poiskaan vaan kituuttelee kun on samassa asunut vuosikymmenet.

Mitä opimme?

En itse ostaisi noin vanhaa kämppää.. Itselläni oli -83 rakennettu ja siinäkin alkoi olla remppoja ihan tarpeeksi, myin tappiolla, ja nyt uudehkossa rivarissa.. Vuokralla asuessa ei saa mitään itselleen, makselee vaan vuosikymmenet muiden taskuihin, ettei sekään ole järkevää.. Kannattaa vaan välillä muuttaa uudempaan viimeistään ennen eläkeikää, jotta eläkkeellä olisi suht uusi maksettu asunto, jossa kuluina vaan vastike n. 200-300e eikä isoja remppoja seuraavaan 20 vuoteen. Miten näillä eläkkeillä maksellaan vuokria? Näitä on nähty, jotka juoksee sossun luukulla... Saa nähdä miten tulevaisuudessa, saako sieltäkään apua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ymmärtäisi, jos asunto olisi Välimerellä merinäköaloin. Mutta Suomessa parvekkeiden satsaaminen: järjetöntä.

Mahtaa olla taloyhtiössä velattomia,varakkaita ja ennenkaikkea typeriä ja vedätettäviä osakkaita!

Onnittelut konsultille, rakentajalle alihankkijoineen, työmiehille, suunnittelijoille - iso porukka pääsee nyt rahastamaan.

Välimeren rannalta saat oman talon tuolla rahalla...

Niin ja peltipurkeissa kelluvia loisia omaan pihaan tasaisin väliajoin. :)

Yhtiökokouksissa on kumman vähän väkeä meidän taloyhtiössä. Mutta auta armias, kun sitten luukusta tulee lappu, mitä yhtiökokouksessa on päätetty, jo alkaa poru ja parku kustannuksista. Niinkuin nyt parkkipaikan remppa maksaa 30.000 euroa (kaivo ei vedä ja vesi nousee autojen pohjien korkeudelle rankkasateilla ja uhkaa mennä autoihin). Yhtiökokouksessa oli hallitus ja viisi osakasta, ja talossa 40 huoneistoa, joista 6 vuokralla. Jo alkoi muiden osakkaiden poru ja parku.

Yhtiökokous on sitä varten, että siellä aukaistaan suu ja sanotaan mielipide näistä asioista. Käytä sitä puheääntä siellä ap, ja toimi järjen äänenä. Ei täällä valittaminen hyödytä.

Jos yhtiökokous teki jo päätöksen, sitä vastaan ei voi enää pulikoida. Kapinat pitää tehdä ennen äänestystä.

Vierailija kirjoitti:

Yhtiökokouksissa on kumman vähän väkeä meidän taloyhtiössä. Mutta auta armias, kun sitten luukusta tulee lappu, mitä yhtiökokouksessa on päätetty, jo alkaa poru ja parku kustannuksista. Niinkuin nyt parkkipaikan remppa maksaa 30.000 euroa (kaivo ei vedä ja vesi nousee autojen pohjien korkeudelle rankkasateilla ja uhkaa mennä autoihin). Yhtiökokouksessa oli hallitus ja viisi osakasta, ja talossa 40 huoneistoa, joista 6 vuokralla. Jo alkoi muiden osakkaiden poru ja parku.

Yhtiökokous on sitä varten, että siellä aukaistaan suu ja sanotaan mielipide näistä asioista. Käytä sitä puheääntä siellä ap, ja toimi järjen äänenä. Ei täällä valittaminen hyödytä.

Jos yhtiökokous teki jo päätöksen, sitä vastaan ei voi enää pulikoida. Kapinat pitää tehdä ennen äänestystä.

Näinhän se on. Nuorena ja kovaäänisenä itse saan yleensä helposti karjuttua vanhukset ruotuun.

Meillä tehtiin 60-l lopussa tehtyyn kerrostaloon parvekeremppa muutama vuosi sitten, syynä silloisten kaiteiden turvallisuusriskit. Asiaa selvitettiin ja kaiteet piti uusia kokonaan. Samalla pinnoitettiin betonilaatta kun kerta oli esillä, ja laitettiin lasitukset. Hintaa tuli n. 120 e / m2. Huono investointi, mutta kaiteiden turvallisuusriskin vuoksi välttämätön. Teillä kuulostaa olevan aika dorka remontti tulossa.

Vierailija kirjoitti:

Juu, hinta/asuinneliön. Kaduttaa, että tää kämppä ostettiin aikanaan. Nyt olllaan kusessa. Ei saada ikinä omia pois, jos nyt otetaan laina ja yritetään myydä parvekkeen valmistuttua.

AV

AV= Alkuperäinen Valittaja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onneksi asun vuokralla.

Kyllä sinä ne remontit maksat vuokran muodossa, huoli pois

Joo, tässä olisi nyt nämä uudet vuokralaput, 43 000€ tuli korotusta, ei kai ole liian paljon?

Vierailija kirjoitti:

Siis ollaanko kunnostamassa parvekkeita vai tehdäänkö julkisivuremppa samalla? Ota yhteys isännöitsijään ja kysy kustannuksia, tuskin ne varakkaat eläkeläisetkään turhasta haluavat maksaa. Selvitä kustannuksia ja vaadi urakan kilpailuttamista. rakennusvalvoja saattaisi olla myös paikallaan.

Tämä! Tuntuu oudolta, että jossain olisi VARAKKAITA eläkeläisiä, jotka heittäisi rahaa keveästi menemään. Oman kokemuksen mukaan mokomat hössöt löytyy nuoremmista tai köyhistä eläkeläisistä, joilla ei ole mitään rahantajua, mutta varakkaat eläkeläiset on yleensä euron venyttäjiä ja erittäin hintatietoisia. Usein nämä varakkaat mummelit/papparaiset juuri torppaa kaikki ylimääräiset kulut. Siksi ne onkin varakkaita, kun ovat niin tarkkoja ja tietävät kaikkien asioiden hinnat.

Vierailija kirjoitti:

Jos parvekkeita suurennetaan, niin kyseessä ei ole vain vanhan rakenteen kunnossapito tai ajanmukaistinen. Luulisi siis vaativan kaikkien osakkaiden hyväksynnän toteutuakseen tuollaisenaan.

Soita isännöitsijälle ja kysy miltä firmoilta on kilpailutettu ja vaadi vähintään 3kpl järkeviä tarjouksia nähtäväksi. Mainitse myös että laajennuksen vuoksi tarvitsee varmaan kaikilta osakkailta hyväksynnän toteutuakseen?

Ei asunto-osakeyhtiöissä voi todellakaan tehdä ihan mielivaltaisia asioita, mutta osakkaiden on osattava pitää kiinni oikeuksistaan jos isännöitsijä on idiootti.

Pelkkä osakkaiden hyväksyntä ei riitä, vaan myös kunnan rakennuslupa pitää olla, koska parvekkeiden koon laajennus vaikuttaa talojen ulkonäköön ja varmaankin arvioidaan myös, onko rakenne muuten ok. 60-luvun talossa betonissa olevat teräkset voivat olla ruostuneita, jolloin remppa on tosiaan tarpeellinen. Olen asunut talossa, jossa vuonna 1980 rakennetun Hakan talon parvekkeiden terästen ruostuminen ja remppatarve tuli ilmi v. 2000 ja siitä alkoi riitely, joka jatkuu kuulemma yhä...

Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tekemään tarjouspyynnöt. Hallitus esittelee tarjoukset yhtiökokoukselle, joka läsnäolijoiden enemmistöpäätöksellä hyväksyy tai hylkää ne. Eli menkää hyvät ihmiset sinne yhtiökokoukseen paikan päälle ja käyttäkää ääntänne muuhunkin kuin selän takana mutinaan.

Vierailija kirjoitti:

Tässä on hyvä esimerkki niille, jotka suureen ääneen tehtailevat aloituksia, kuinka omistusasunnossa on lähes ilmaista asumista, kun maksaa vain hoitokulut. Ja vuokratuloilla maksetasn huoneisto, kun ei ymmärretä, mitä maksaa rempat.

Tiedän mistä puhun, sillä minulla on 80-ja 90-luvulla rakennuttu useampi huoneisto ja myös se okt.

Yhden rempan kun saa maksettua, uusi remppa odottaa ovella.

Niin, tai ne kun parkuu, että omistaja vuolee vassarin selästä rahaa ja kierii niissä, nyt ollaan kovin hiljaa

Vierailija kirjoitti:

Kokonaishinta on yli 1 miljoona euroa. Ei tietenkään saada ikinä omia pois.

Voi olla,ettei saada edes lainaa tähän. Joudutaan ehkä nyt mahdollisimman huonolla hetkellä myymään pilkkahintaan, kun on tulossa tää 43 000 € lisälasku. Ollaan tän asunnon myyntihinta otettu aikanaan lainaa: noin 50 000 € sitä lyhennetty. Ja nyt oltais lainataakam suhteen jälleen lähtöruudussa. Ikuinen velkavankeus.

EI sitä edes kannata heti maksaa, lyhenätte kuukausittain omaa tahtia.

Ei kerrostalosta kannata ostaa isoa asuntoa. Kaikki rempat menee neliöiden mukaan ja se on kohtuutonta, miksi iso asunto maksaa enemmän parvekkeesta kuin pieni, jos kerran parvekkeita on tasan yksi ja saman kokoinen. Tai tuo vesipisteasia. Yksiössä on keittiö ja kylppäri, isossa asunnossa ehkä yksi lisävessa. Silti iso voi maksaa 3-4 -kertaa enemmän putkirempastaan. Miksi ison asunnon pitää maksaa enemmän parkkipaikan remontista, jos kerran on yksi autopaikka siinä kuin muillakin? Kaikki, jokainen leikkipaikan keinu tulee isolle kalliimmaksi kuin pienelle.

Tuossa joku mainitsi linjastosaneerauksen hinnaksi 900 Euroa/m2. Eli meidän 120m2 omakotitaloon linjastosaneeraus maksaisi siis 108 000 Euroa? Herranen aika. Me rempattiin koko talo putkia ja jokaista pistorasiaa ja kaapistoa myöten 60 000 Eurolla. Siis kaikki pinnat ja kiinteät kalusteet uusiksi paitsi katto, joka vaan maalattiin. Rahaa meni puolet "kerrostalon linjastosaneerauksen" hinnasta ja kyllä mekin käytettiin ulkopuolista työvoimaa jonkin verran, eikä laitettu halpoja kodinkoneita, löytyy kivitasoa, design-kiuasta jne.