Lue keskustelun säännöt.
Asuntolainan ottaminen "välimiehen" avulla
06.05.2018 |
Eli siis en voi itse saada pankista lainaa, koska en ole töissä. (Lisätään vielä, että olen aina hoitanut kaikki raha-asiani mallikkaasti, olen poissa työelämästä omasta valinnastani, en elä tuilla ja välimies tietää tilanteeni ja on täysin omasta halustaan mukana eikä halua korvausta.)
Ajatuksena on, että välimies ottaisi lainan omiin nimiinsä, lainaisi summan sitten minulle, ja minä maksaisin velkaa hänelle kuukausittain takaisin saman verran, kuin lainan lyhennys on pankille.
Onko tämä mahdollista tai laillista? En viitsi pankista mennä kyselemään, jos onkin niin, että tällainen järjestely on syytä tehdä kaikessa hiljaisuudessa, eikä pankin huomion kiinnittäminen ole järkevää.
Kommentit (103)
Enpä tiedä, mutta todella idiootti saa "välimies" olla jos tällaiseen lähtee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja lisätään vielä, että lainasumma on vain muutama kymmenen tuhatta, minulla on 20% asunnon hinnasta säästettynä ja laina-aika olisi noin 5-8 vuotta.
ap
Asunto on asuntolainan vakuutena. Jos tuttava ottaa asuntolainan, asuntokin pitäisi hänen ostaa. Hän ei saa pankista asuntolainaa muutoin. Eli asunto tulisi hänen nimiinsä?
"Välimiehen" pitää sitten ottaa asunto myös omiin nimiinsä. Ei pankki hänelle asuntolainaa myönnä ilman asuntoa. Eli et omistaisi asuntoa, jota maksaisit.
Asuntolainan takuuna on yleensä asunto. Jos välimiehesi ottaa lainan, niin hänen pitää myös ostaa asunto, joka sitten on pankin omistuksessa siihen saakka, että laina on maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä, mutta todella idiootti saa "välimies" olla jos tällaiseen lähtee.
Miksi?
Luonnollisestikin teemme velkakirjan välimiehen kanssa, joten hyväksikäyttöön ei jää mahdollisuutta.
ap
Pankki vaatii asunnon panttikirjat itselleen eli ei onnistu ainakaan asuntolainana. Jos muuten vakuudet riittää, niin muuta lainaa saattaa saada, mutta korot voivat olla kovemmat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välimiehellä on velaton asunto ja mökki, joten takuita on riittävästi. Kiitos tosin huomioista, tajusin juuri että laina ei välttämättä voikaan olla asuntolainaa vaan jotain muuta lainaa, koska tosiaan minun asuntoni ei tule välimiehen nimiin.
ap
Vierailija kirjoitti:
Välimiehellä on velaton asunto ja mökki, joten takuita on riittävästi. Kiitos tosin huomioista, tajusin juuri että laina ei välttämättä voikaan olla asuntolainaa vaan jotain muuta lainaa, koska tosiaan minun asuntoni ei tule välimiehen nimiin.
ap
Mutta miten saisit asunnon nimiisi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kulutusluottojen korot ovat aivan eri luokkaa kuin asuntolainojen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä, mutta todella idiootti saa "välimies" olla jos tällaiseen lähtee.
Miksi?
Luonnollisestikin teemme velkakirjan välimiehen kanssa, joten hyväksikäyttöön ei jää mahdollisuutta.
ap
Jos, pankki, jolla toimintansa volyymin takia on enemmän riskonottokykyä kuin tavallisella ihmisellä, ei usko että saat velkasi maksettua riittävällä todenäköisyydellä, niin olisihan tavallinen ihminen hullu ottaessaan sen riskin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen kyllä saanut ihan pankista sata tonnia asuntolainaa vaikken ollut sillä hetkellä missään töissä eikä seuraavasta työpaikasta tietoakaan. Kannattaa kysyä ensin siitä omasta pankista joka tietää tilanteesi, jos tulee kättä nenään niin onhan noita pankkeja aika monta muutakin.
Ongelmaksi välimiehen osalta tulee että pankki varmaan haluaa sen ostettavan asunnon lainan vakuudeksi, ja siitä tulee sitten melkoiset selittelyt miksei onnistu jos asuton on sinun nimissäsi. Sitten taas jos välimies ostaa omiin nimiinsä, menee varainsiirtovero toiseen kertaan.
Välimies ostaa asunnon, ottaa siihen lainan. Kaupan jälkeen myy sinulle osamaksulla. Tässä tilanteessa toki kaikki verot ja maksut menee kahteen kertaan... Kannattaa laskea tuleeko halvemmaksi näin (pienempi korko asuntolainassa) vai jollain muulla, korkeakorkoisemmalla lainalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kulutusluottojen korot ovat aivan eri luokkaa kuin asuntolainojen.
Precis. Olisi todella idioottimaista ottaa kulutusluottoa asunnon ostamiseen, kun asuntolainassa on edullisempi korko ja asuntolainan korosta saa verovähennystä.
Ei olisi kyllä välimieheltä viisasta koko omaisuuttaan pistää likoon tämmöiseen juttuun, ottaa laina ja vielä laittaa omaisuuttaan vakuudeksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Enpä tiedä, mutta todella idiootti saa "välimies" olla jos tällaiseen lähtee.
Miksi?
Luonnollisestikin teemme velkakirjan välimiehen kanssa, joten hyväksikäyttöön ei jää mahdollisuutta.
ap
Huh, huh - kyllä välimies on aika tyhmä jos tähän lähtee mukaan, ulosottoon kun hommat lopulta menevät, niin luuletko "välimiehen" olevan siellä ihan kärkisijoilla rahojaan takaisin saamassa?
Voisiko vaihtoehto olla että ostatte asunnon yhdessä? Lainankin voisi ehkä ottaa molempien nimiin, riippuu vähän kuka tämä välimies on ja mikä hänen suhteensa on sinuun. Ja kun olet maksanut lainan kokonaan, niin siirrätte asunnon kokonaan sinun nimiisi, mahtaisiko tällä välttää mitään veroja ja maksuja?
Kun kerran meinaat asunnon 5-8 vuodessa maksaa, niin säästäisin itse 5 vuotta ja ostaisin sitten asunnon itse niin ettei tarvitse välikäsiä.
Asunto on välimiehen nimissä, se osakekirja jää pantiksi pankille kaupanteon yhteydessä. Ja se laina on välimiehen verotuksessa näkyvä ja asunto myös. Joten ei oikein onnistu jos pankkilainaa tarvitaan. Ja tyhmähän olisit: omaisuus ei olisi sun virallisesti etkä saisi lainasta verovähennyksiä
Kukapa sen estäisi - paitsi kateellinen naapuri..??