Voiko asunnon jättää jakamatta erotilanteessa?

Siis ymmärräthän ap, että se, miten olette lainan jakaneet ja tähän mennessä maksaneet ei vaikuta mitenkään siihen, mitkä teidän omistusosuudet asunnosta on. Ei omistussuhde muutu sen mukaan, kuka milloinkin lyhentää lainaa.

Mä en tajua tätä aloitusta ollenkaan. Jos mies jää asumaan, hän lunastaa asunnon itselleen.

Vierailija kirjoitti:

Et sä ap voi jättää lainojasi maksamatta ja silti omistaa siitä edelleen puolet.

Kyllä voi tehdä, jos toinen suostuu. Me elimme vuosia tuollaisessa tilanteessa, mutta kun lopulta lunastin toisen ulos, huomioimme maksamani suuremman osuuden. Lain mukaan olisin joutunut maksamaan koko puolikkaasta, koska emme olleet tehneet muutoksia sopimukseen omistussuhteesta.

Ehdottomasti suosittelen tekemään kirjallisena tämän muutoksen, koska sana sanaa vastaan ei toimi riitatilanteessa, vaikka suullinen sopimus sinänsä olisikin lainmukainen.

Vierailija kirjoitti:

Et sä ap voi jättää lainojasi maksamatta ja silti omistaa siitä edelleen puolet.

Voitte tehdä noin mikäli maksatte lainat puoliksi. Ja teette kirjallisen sopimuksen siitä, että mies maksaa vastikkeen. Esim. putkiremonttilainasta tmv. remonttikulusta sinun tulee edelleen maksaa puolet. Mies maksaa siis vain juoksevat menot, sähkö, vesi jne.

Mies on velvollinen maksamaan ap:lle vuokraa asuessaan pariskunnan yhteisessä asunnossa. Käytännössä tämä voidaan kuitata sillä, että mies lyhentää lainaa molempien puolesta eikä raha liiku ap:n ja miehen välillä. 

 

Voidaan myös sopia (kirjallisesti!) että se, joka asuu talossa, vastaa myös talon kunnossapidosta siihen saakka, että talo saadaan myytyä. 

Ap, ota avuksesi oikeusavustaja, jotta saatte tehtyä pesänjaon asiallisesti. 

Vierailija kirjoitti:

Avoerossa ei tehdä ositusta.

Ei tehdä ositusta, mutta tehdään omaisuuden erittely (laki avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta).

Olin tulossa kommentoimaan samaa, että tehkää paperit ja miehen tulee maksaa vuokraa ap:lle hänen omistusosuudesta, jolla kuitataan mm. ylläpito, laina ja korkoa pääomalle. Ehkä tämä voidaan kuitata lainan maksulla ja ylläpidolla, mutta entä jos mies antaa talon rapistua tai jättää lainat maksamatta? Olisi selkeintä, jos mies ostaisi talon ap:ltä tai myisitte sen. Älä vain anna taloa miehelle tai myy alihintaan. Pahimmassa tapauksessa mies

voi pistää talon myyntiin pelattuaan sut ulos.

Ap puhuu kaiken aikaa asunnosta mutta niin vain maalaiset muuttivat sen taloksi - maallahan ei muita asumismuotoja tunneta kuin OKT.

Riippumatta siitä, ketä maksaa lainaa, asunnon omistussuhde 50/50 säilyy jos, ette virallisesti muuta sitä. Muuttaminen ei ole ilmaista ja siitä saattaa tulla myös veroseuraumuksia.  

Toi suunnitelmanne kuulostaa todella, todella huonolta. Haluatko todella, että sinulla on rahaa kiinni asunnossa, josta tulee sinulle vain kuluja, mutta ei tuloja? Mieheltä eli omistajalta ei voi vuokraa pyytää, koska hän on myös omistaja. Jos ette myy asuntoa, teillä on silloin yhteisomistajuus, jolloin remontit yms. kulut tulee maksettavaksi omistussuhteen mukaan, samoin kumpikaan ei pysty myymään asuntoa tai käyttämään sitä vakuutena ilman toisen hyväksyntää.  Yhteisomistajuus tuo vaan riitoja, joita sitten ratkotaan pahimmassa tapauksessa oikeudessa ja puhevälit yms. menneet. Yhteisomistajuuden mukaisesti hänen pitäisi ensin kyllä kysyä sinulta hyväksyntä remonteista yms., mutta siinä on riita valmis jos et sitä annakaan.

Entäs tulevaisuus, kun kuvioihin tulee mukaan uudet puolisot? Jos aiot hankkia jossain vaiheessa oman omistusasunnon, tämän asunnon osuus katsotaan rasitteeksi ja omistusosuutta et voi käyttää vakuutena. 

Vierailija kirjoitti:

Ap puhuu kaiken aikaa asunnosta mutta niin vain maalaiset muuttivat sen taloksi - maallahan ei muita asumismuotoja tunneta kuin OKT.

OKT nyt on vaan ainoa kunnollinen asumismuoto. Muut sopii lähinnä opiskelijoille ja vanhuksille viimeisiksi asunnoiksi.

Vierailija kirjoitti:

Olen aina miettinyt mikä idea tuossa viikko-viikko systeemissä on? Lapsi kerkeää hetkeksi levähtämään yhdessä paikassa ja sitten pitää jo siirtyä toiseen paikkaan. Eikö paljon parempi olisi kuukausi-kuukausi systeemi? 

Kyllä 6-vuotiaalla lapsella tulee vielä sitä toista vanhempaa ikävä. Vuoroviikkosysteemillä pääsee näkemään molempia vanhempiaan usein. Kuukausi on noin pienelle liian pitkä aika olla erossa isästä/äidistä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap puhuu kaiken aikaa asunnosta mutta niin vain maalaiset muuttivat sen taloksi - maallahan ei muita asumismuotoja tunneta kuin OKT.

OKT nyt on vaan ainoa kunnollinen asumismuoto. Muut sopii lähinnä opiskelijoille ja vanhuksille viimeisiksi asunnoiksi.

Niin, maalla, mutta ei isoissa kaupungeissa. Kyseessä selkeästikin osakehuoneisto, ei okt.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, tuli hyviä kommentteja. Selitin huonosti: siis laina meillä on 50/50, mutta luonnollisesti jos mies nyt ryhtyy minunkin lainaosuuttani eron jälkeen lyhentämään, niin omistussuhde ei tietenkään ole 50/50, jos asunto joskus myydään. Omistan vain tähän mennessä maksamani osuuden asunnosta.

Eli mies ostaa sulta ulos osan asunnosta ja lainan.

Eikö olis kaikkein fiksuinta nyt vaan myydä asunto?

Entä jos, ja kun, mies löytää uuden seurustelukumppanin, onko sulle ok että se asuu sun osittain omistamassa asunnossa?

Mikähän siinä on, että naiset tuppaa olemaan sentimentaalisia hölmöjä erossa. Ilmeisesti syyllisyydentunteesta ja kuvitellen mikä on lapselle tärkeää suostutaan huonoihin jakoihin.

Älyttömyyden huippu on jättää rahojaan kiinni asuntoon, joka jää toisen haltuun. Idea saattaa vaikuttaa NYT hyvältä. Mut tulee olo, että ap ei ole sisäistänyt, että kun erotaan niin erotaan. Viimeistään sit kun kuvioissa on uusi muija, sinä muutut viholliseksi, ainakin epäilyttäväksi.

Suosittelen ap.lle järjen käyttöä, ja oman omaisuuden ottamista omaan hallintaan.

Miksi te edes eroatte, jos olette noin hyvää pataa? Enemmän lapsi erosta kärsii kuin muutosta.

Olen kuunnellut kyllästymiseen asti omaisuuden kanssa puljaamista, mikä venyy vuositolkulla. Rauha ja selvyys laskeutuu ex-puolisoiden välille vasta kun omaisuus on jaettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, tuli hyviä kommentteja. Selitin huonosti: siis laina meillä on 50/50, mutta luonnollisesti jos mies nyt ryhtyy minunkin lainaosuuttani eron jälkeen lyhentämään, niin omistussuhde ei tietenkään ole 50/50, jos asunto joskus myydään. Omistan vain tähän mennessä maksamani osuuden asunnosta.

Eli mies ostaa sulta ulos osan asunnosta ja lainan.

Jos hänellä ei ole siihen varaa, asunto myydään.

Mieti ap nyt vielä kerran,

Jos mies omistaisi asunnosta esim 75%, sinä 25%

Kuvioihin tulee miehen uusi avopuoliso, saako asua siinä, peritkö häneltä vuokraa vai onko ok?

Mies ja uusi avopuoliso päättävät remontoida koko asunnon täysin, suostutko, maksatko osan vai mitäs sitten tehdään?

Ehkä ap haluaa siksi omistaa edelleen osan asunnosta, että voi omilla avaimillaan piipahtaa käymään ihan vaikka yllättäen.

Tän on pakko olla trolli.

Ei kukaan voi olla noin tyhmä.

Mulle tuli mieleen kysymys.

Jos mies asuu asunnossa ja asunto omistetaan vaikka 70/30, niin onko ap:llä oikeus sit milloin vaan ilmoittaa miehelle että hän haluaa nyt myydä oman osansa asunnosta, ja ellei mies suostu/pysty ostamaan ap:n osuutta niin meneekö koko asunto myyntiin? Vai kuinka tuo ratkaistaan?

Tai voiko ap vaatia miestä maksamaan ap:n osuudesta vaikka jonkun ihan hurjan hinnan ellei mies halua myydä koko asuntoa?

Vai onko miehellä enemmän sanavaltaa siihen mitä asunnolle tehdään kun omistaakin suuremman osan? Voiko mies esim vaatia ap:tä osallistumaan kustannuksiin jos päättää uusia vaikka lattiat asunnosta?

Vierailija kirjoitti:

Niin joo siis luinpa huonosti, haloooo, ap, ette ole naimisissa! Ette te silloin mitään ositusta tee! Katsotte kauppakirjasta, miten asunnon omistatte. Mies on hullu jos suostuu ehdotukseesi.

Kyllä riski tuossa järjestelyssä on yksin ap:llä. Mies siis jatkaisi asumista yhteisessä asunnossa ja maksaisi vastikkeen ja hoitaisi asuntolainan. Entä jos hän pidentää laina-ajan ikuiseksi tai maksaa vain korkoa? Silloin hän maksaa esimerkiksi vastiketta 200e/kk ja lainan korkoa 150e /kk asunnosta jonka vuokra käyvillä markkinoilla olisi toista tonnia kuukaudessa. Kun omaisuus joskus tulevaisuudessa jaetaan, niin lainaa onkin yhtä paljon kuin nytkin, ap saisi sen mitä saisi nyt jos asunto myydään ja exä olisi asunut vuosia liki ilmaiseksi.

Älä ala tuohon, vaikka kuinka luottaisit exääsi. Asiat muuttuvat kun nyksät tulevat kuvioon.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos, tuli hyviä kommentteja. Selitin huonosti: siis laina meillä on 50/50, mutta luonnollisesti jos mies nyt ryhtyy minunkin lainaosuuttani eron jälkeen lyhentämään, niin omistussuhde ei tietenkään ole 50/50, jos asunto joskus myydään. Omistan vain tähän mennessä maksamani osuuden asunnosta.

Vielä huonompi vaihtoehto, lue edellinen viesti asumiskuluista. Ei ap, älä!