Lue keskustelun säännöt.
Mitä suosittelette ottamaan huomioon omakotitalon ostamisessa?
20.03.2018 |
Kuntotarkastus tietenkin ehdoton, mutta mitäs muuta huomioisitte? Onko öljylämmitys huono juttu, ilmeisesti kallis? Mikä olisi hyvä lämmitysmuoto? Mitä tulee ehdottomasti huomioida näytössä?
Kiinnostaa kuulla myös omia kokemuksianne omakotitalon hankkimisesta ja ylläpitämisestä. :)
Kommentit (23)
Vierailija kirjoitti:
Lämmitysmuotona maalämpö on varmaan paras, mutta ei muut nyt mitenkään tosi huonoja ole. Itse pelkäsin sähkölämmityksen olevan super kallis, mutta nyt asun sähkölämmitteisessä talossa, eikä lämmityskulut olleetkaan niin pahat.
Muita asioita mitä ottaisin huomioon:
-sijainti, onko talo sellaisella paikalla että se on helppo myydä jos tarvitsee niim tehdä
-mitä remontteja tulevaisuudessa tarvitaan (maalaus, katon vaihto, sisäpinnat tms.)
-onko vesieristykset tehty asianmukaisesti
-hengittääkö talo
-haiseeko talo jollekin (haju voi kertoa homeesta)
-onko keittiö tehty toimivaksi
-mistä suunnasta aurinko paistaa (jos tämä on sinulle tärkeää)
-onko tontti oma
-kuinka suuri kiinteistövero on
-kuinka suuri varainsiirtovero on (ettei tule yllätyksenä)
-onko tarpeeksi varastotilaa ja säilytystilaa
-kuinka paljon piha vaatii hoitoa
Nämä oli hyviä vinkkejä, kiitos! :) Mitäs muille tulee mieleen?
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun mielestä hometutkimus on tärkeämpi kuin kuntotarkastus. Jos on joku rakenteellinen vika sen voi aina korjata mutta hometta ei. Paras tietty jos molemmat.
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä hometutkimus on tärkeämpi kuin kuntotarkastus. Jos on joku rakenteellinen vika sen voi aina korjata mutta hometta ei. Paras tietty jos molemmat.
Totta. Paljonkohan sellanen maksaa arviolta?
Ap
Varastotilat: onko jotain piharakennusta, jonne saa lumikolat, polttopuut, polkupyörät. Jos ei ole, onko rakennusoikeutta jäljellä, että voi sellaisen rakennuttaa. On oikeasti todella ärsyttävää pyöritellä lumikolaa ja lapioita ympäri vuoden talon pihalla. Jos talossa on uuni, polttopuille pitää olla joku säilytyspaikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millainen sokkeli talossa on? Juokse ja lujaa, jos talossa on piilosokkeli tai se on rakennettu matalan laatan päälle.
Homekoira plus sisäilmatutkimukset. Kuntotarkastus usein yhtä tyhjän kanssa. Suuri osa Suomen omakotitaloista on valitettavasti sisäilmaongelmaisia. Mutta homekoiralla lähtisin liikkeelle. Maksaa talon koosta riippuen <500>
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lähialueen palvelut, sekä niiden oma tarve. Esim jos koulu on ihan vieressä niin kannattaa varautua meluun, ja joskus jopa siihen että lapset koukkaavat pihallasi.
Omakotitalossa pitää olla aina vähintään kaksi vessaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa muistaa juoksevat ylläpitokulut kuten vesi ja jätemaksut, lämmityskulut, sähkö, nuohous, kiinteistöverot, vakuutukset.
Puutarhanhoitoon joutuu myös alussa satsaamaan pikkasen jos tarvitsee ruohonleikkuria, lumikolaa, ym.
Ja aina pientä ylläpitoremppaa joutuu tekemään jos ei ihan uudessa talossa asu, eli kuluihin sen ostonkin jälkeen uppoaa melkoisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Sijainti
2. Terve talo, hyvät perusrakenteet
3.Oma tontti
4. Riittävät tilat myös lapsiperheelle, tyypillisimmät omakotiasukkaat, jos joskus myy
Itse kiinnitäisin huomiota siihen, onko talo ns montussa vai tasaisella alustalla/rinteen tms päällä. Lähinnä sitä lumien sulamisvesiä silmällä pitäen (jos valuu rankasti perustuksiin voi ne jossain kohtaa alkaa vaikuttamaan). Ikkunoiden kunto ja eristys hyvä ettei vedä. Katto, tasakattoiseen en koskisi ollenkaan (ne lumet ja sulamisvedet taas). Mahdolliset tee-se-itse - viritykset sähkö- tai putkitöissä kielivät ongelmien olevan oven takana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti, ainakin jos on lapsia. Onko päiväkoti ja koulu lähellä ja missä kunnossa ne ovat.
Ei paljon ilahduta, jos on hieno koti, mutta lapset joutuvat viettämään päivänsä homeisessa päiväkodissa ja koulussa. Ja muut palvelut pitäisi olla lähellä tai ainakin hyvien kulkuyhteyksien päässä.
Rakennusmääräykset muuttuivat aika paljon vuonna 1997. Itse en edes katsoisi sitä vanhemmilla määräyksillä rakennettuja taloja.
Mielestäni kannattaa ensimmäisenä katsoa kokonaisuutta. Näyttääkö siltä että taloa on pidetty hyvässä kunnossa ja osaavasti.
Eri aikakausina ja eri rakennustavoissa on omat juttunsa, en jaksa alkaa selostamaan tähän, koska aiheesta voi helposti kirjoittaa monta kirjaa ja on kirjoitettukin.
Vierailija kirjoitti:
Lämmitysmuotona maalämpö on varmaan paras, mutta ei muut nyt mitenkään tosi huonoja ole. Itse pelkäsin sähkölämmityksen olevan super kallis, mutta nyt asun sähkölämmitteisessä talossa, eikä lämmityskulut olleetkaan niin pahat.
Lämmitystapa on saanut suhteettomia mittasuhteita. Uudehkoissa taloissa ei varsinaiseen lämmitykseen edes mene kovin paljon energiaa. Ja yleensä se lämmitystapa on jo huomioitu hintapyynnissä ja voi olla halvempaa ostaa öljylämmitystalo ja vaihtaa siihen kaupan jälkeen maalämpö, kuin osta maalmpötalo, jossa on vaihtokunnossa oleva maalämpöpumppu.
Vierailija kirjoitti:
Mun mielestä hometutkimus on tärkeämpi kuin kuntotarkastus. Jos on joku rakenteellinen vika sen voi aina korjata mutta hometta ei. Paras tietty jos molemmat.
Homehan on aina seurausta rakeenteelisesta viasta tai sitten tilojen vääränlaisesta käytöstä.
Rakennusvuosi ja se milloin on tehty, tai onko ylipäätään tehty peruskorjauksia ja missä.
En sano, että kaikki vanhat tai tietyn aikakauden talot on huonoja, mutta
1) ne ON rakennettu eri määräyksien mukaan ja siksi ne OVAT erilaisia ja rakennettu myös erilaista elämistä varten. Tämä pitää ostajan ymmärtää, ja laskea, että jos ei halua elää siten kuin vuonna 1975 on pidetty hyvänä (lämmityksen, vedenkäytön, ilmanvaihdon) niin omalla rahalla on päivitettävä taso. Vanhalta ei voi odottaa uuden ominaisuuksia.
2) kyllähän tekniikka vanhenee. Vuonna 1975 rakennetun talon patteriputket ovat voineen jo tukkeutua ja ne ehkä pitäisi uusia. Sama voi koskea käyttövesiputkia ja viemäreitä ja sähköjohtoja, jotka ovat voineet hapertua. Räystäslaudat ovat saaneet kosteutta jo 45 talven ajan, joten vaikka olisi miten hyvät rännit ollut, nyt ne taatusti ovat vaihtoiässä. Kattopeltikin voi olla auringon pollttama. Jne. Näin kuuluu olla ja näin käy talolle kuin talolle kun se vanhenee, vaikka olisi miten hyvin ja minä vuonna rakennettu - se vaan pitää myös ostajan ymmärtää ja ottaa huomioon laskelmissaan.
Vierailija kirjoitti:
-hengittääkö talo
Jos myyjä alkaa puhua talon hengittämistä, niin kannattaa heti siirtyä seuraavaan kiinostavaan kohteeseen.
Lämmitysmuotona maalämpö on varmaan paras, mutta ei muut nyt mitenkään tosi huonoja ole. Itse pelkäsin sähkölämmityksen olevan super kallis, mutta nyt asun sähkölämmitteisessä talossa, eikä lämmityskulut olleetkaan niin pahat.
Muita asioita mitä ottaisin huomioon:
-sijainti, onko talo sellaisella paikalla että se on helppo myydä jos tarvitsee niim tehdä
-mitä remontteja tulevaisuudessa tarvitaan (maalaus, katon vaihto, sisäpinnat tms.)
-onko vesieristykset tehty asianmukaisesti
-hengittääkö talo
-haiseeko talo jollekin (haju voi kertoa homeesta)
-onko keittiö tehty toimivaksi
-mistä suunnasta aurinko paistaa (jos tämä on sinulle tärkeää)
-onko tontti oma
-kuinka suuri kiinteistövero on
-kuinka suuri varainsiirtovero on (ettei tule yllätyksenä)
-onko tarpeeksi varastotilaa ja säilytystilaa
-kuinka paljon piha vaatii hoitoa