Lue keskustelun säännöt.
Kun myy asunto-osaketta itsenäisesti eli ilman välittäjää
22.10.2017 |
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
Kommentit (80)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heh. Ei välittäjää tarvita, sanoi hän ja kysyi tyhmiä.
Ja sinä osasit aakkoset 1 vuotiaana? Ei tarvinnut kysyä, koska osasit kaiken jo syntymästäsi.
En osannut, mutta en kysellyt tällaisilla palstoilla isoista asioista.
Mitään ei voi opetella, suuria asioita tai pieniä?
Tietysti voi opetella, jos rahkeet kestävät tai joskus oppi voi tulla kantapään kautta.
Yleensä osakkeiden myynnistä ja siirroista puhutaan suurista rahoista ja kauppakirjassa väärä sanamuoto tai jo pelkkä ja- tai-sana voi maksaa jopa kymmeniätuhansia euroja. Olen itse ollut oikeudessa todistamassa kys.asiaa.
Jo vanhakansa tiesi, että ainakin yksi asia kannattaa ihmisen ymmärtää ja se on: ettei tiedä. Ja siinä vaiheessa palkata asiantuntija, joka tietää asian.
Ps. ei osakekaupoissa ole mitään kaupanvahvistajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen myynyt kaksi asuntoa ilman välittäjää. Pankki hoitaa kaupantekotilaisuudessa homman. Helppoa kuin mikä. Jos rahoja ei tule sovittua määrää niin kauppoja ei tehdä.
Yleensä korkeasti koulutetut palkkaa välittäjän, juuri ne, joiden luulisi osaavan itse. Ammattilainen käyttää ammattilaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja muistakaa hoitaa ne välittäjän hommat kaikilta osin eli toimittakaa isännöitsijätoimistoon kopio kauppakirjasta, osakekirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista/verottajan vastaanottokuittauksella varustetusta varainsiirtoveroilmoituksesta.
Yleensä tulee vain sähköpostia "Moi, olen ostanut Kotikatu 1 A 1 asunnon, voitte lähettää minulle maksulaput ja vaihtaa nimen oveen"
Tai sitten lähetetään vain jokin paperi. Ei pelkällä varainsiirtoveron maksukuitilla tai osakekirjakopiolla voi tehdä osakemerkintää. Välittäjän käyttämisessä on puolensa.
terkkuja isännöitsijätoimistosta
Ei välittäjä hoida ostajan puolesta tuollaisia kuin siinä tapauksessa, että ostaja on maksanut välittäjälle asunnon etsimisestä.
Olen ollut 15v töissä isännöitsijätoimistossa ja AINA välittäjäkaupassa välittäjä on toimittanut tarvittavat asiakirjat meille. Isännöitsijätodistuksista tiedän, että 99,9% tapauksissa kyse on ollut myyjän toimeksiannosta. Mutta sinä toki tiedät varmaan paremmin.
Vierailija kirjoitti:
Olen myynyt kaksi asuntoa ilman välittäjää. Pankki hoitaa kaupantekotilaisuudessa homman. Helppoa kuin mikä. Jos rahoja ei tule sovittua määrää niin kauppoja ei tehdä.
Voi kuinka monta kertaa pankki onkaan sählännyt kun ei edes tiedetä velattoman hinnan ja kauppahinnan eroa. Pankkivirkailijat eivät ole asuntokaupan asiantuntijoita, ne on vaan pankkivirkailijoita. Toissaviikolla virkailija kehotti maksamaan yhtiölainan kaupanteossa. Nyyh.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen myynyt kaksi asuntoa ilman välittäjää. Pankki hoitaa kaupantekotilaisuudessa homman. Helppoa kuin mikä. Jos rahoja ei tule sovittua määrää niin kauppoja ei tehdä.
Voi kuinka monta kertaa pankki onkaan sählännyt kun ei edes tiedetä velattoman hinnan ja kauppahinnan eroa. Pankkivirkailijat eivät ole asuntokaupan asiantuntijoita, ne on vaan pankkivirkailijoita. Toissaviikolla virkailija kehotti maksamaan yhtiölainan kaupanteossa. Nyyh.
Ystäväni osti asunnon, eikä tajunnut, mitä yhtiölaina tarkoittaa. Maksoi siis reilusti liikaa, kun se yhtiölaina maksetaan kuukausittain taloyhtiölle rahoitusvastikkeena, niin ei se oikeestaan ole lainaa - WTF? Kyllä tässä oli todellakin myyjän etu olla käyttämättä välittäjää. Ei niinkään ostajan etu...
Vierailija kirjoitti:
Pankissa tehtiin kauppa ja rahat tilille siinä samalla. Omistusoikeus siirtyi kauppakirjankin mukaan sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Itse asiassa kuluvan viikon aikana meillä tehtiin kaupat näin, me myyjänä. Kaikki täällä aiemmin mainitut paperiasiat hoidettiin, ei se mikään ihmeellinen homma ollut. Tämä samainen asunto myös ostettiin aikoinaan ilman välittäjä.
Omistusoikeus asunto-osakkeisiin ei juridisesti siirry kauppakirjalla, vaikka koko summa olisi maksettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen myynyt kaksi asuntoa ilman välittäjää. Pankki hoitaa kaupantekotilaisuudessa homman. Helppoa kuin mikä. Jos rahoja ei tule sovittua määrää niin kauppoja ei tehdä.
Voi kuinka monta kertaa pankki onkaan sählännyt kun ei edes tiedetä velattoman hinnan ja kauppahinnan eroa. Pankkivirkailijat eivät ole asuntokaupan asiantuntijoita, ne on vaan pankkivirkailijoita. Toissaviikolla virkailija kehotti maksamaan yhtiölainan kaupanteossa. Nyyh.
Ystäväni osti asunnon, eikä tajunnut, mitä yhtiölaina tarkoittaa. Maksoi siis reilusti liikaa, kun se yhtiölaina maksetaan kuukausittain taloyhtiölle rahoitusvastikkeena, niin ei se oikeestaan ole lainaa - WTF? Kyllä tässä oli todellakin myyjän etu olla käyttämättä välittäjää. Ei niinkään ostajan etu...
Eikä se ”viisas” pankkivirkailijakaan huomannut?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Jos ostaja ei maksa, niin kauppa tietenkin purkaantuu ja myyjä saa pitää käsirahan. Tämän pitäisi olla itsestään selvää. Mitä itse oikein kuvittelet? Sitäkö, että jos ostaja ei maksa, niin syntyy ikuinen pattitilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankissa tehtiin kauppa ja rahat tilille siinä samalla. Omistusoikeus siirtyi kauppakirjankin mukaan sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Itse asiassa kuluvan viikon aikana meillä tehtiin kaupat näin, me myyjänä. Kaikki täällä aiemmin mainitut paperiasiat hoidettiin, ei se mikään ihmeellinen homma ollut. Tämä samainen asunto myös ostettiin aikoinaan ilman välittäjä.
Omistusoikeus asunto-osakkeisiin ei juridisesti siirry kauppakirjalla, vaikka koko summa olisi maksettu.
Kaikki paperityöt on tehty, mutta vastasin ap:n kysymykseen. Se oli vain yksi osa kauppaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Jos ostaja ei maksa, niin kauppa tietenkin purkaantuu ja myyjä saa pitää käsirahan. Tämän pitäisi olla itsestään selvää. Mitä itse oikein kuvittelet? Sitäkö, että jos ostaja ei maksa, niin syntyy ikuinen pattitilanne.
Eipä olekaan itsestään selvää jollei asiaa ole kirjattu tarjoukseen ja kauppakirjaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankissa tehtiin kauppa ja rahat tilille siinä samalla. Omistusoikeus siirtyi kauppakirjankin mukaan sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Itse asiassa kuluvan viikon aikana meillä tehtiin kaupat näin, me myyjänä. Kaikki täällä aiemmin mainitut paperiasiat hoidettiin, ei se mikään ihmeellinen homma ollut. Tämä samainen asunto myös ostettiin aikoinaan ilman välittäjä.
Omistusoikeus asunto-osakkeisiin ei juridisesti siirry kauppakirjalla, vaikka koko summa olisi maksettu.
Kyllä se itse asiassa siirtyy kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti eli kauppakirjalla. Tosin sillä ehdolla, että osapuolet voivat pätevästi tehdä kyseisen kaupan. Eli kauppakirja on kaikista tärkein paperi. Julkivarmistuksen puute vaikuttaa vain suhteessa asiasta tietämättömiin ulkopuolisiin eli on väärin väittää, että omistusoikeus siirtyisi juridisesti vasti kuin uusi omistaja on merkitty osakasluetteloon yms.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pankissa tehtiin kauppa ja rahat tilille siinä samalla. Omistusoikeus siirtyi kauppakirjankin mukaan sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Itse asiassa kuluvan viikon aikana meillä tehtiin kaupat näin, me myyjänä. Kaikki täällä aiemmin mainitut paperiasiat hoidettiin, ei se mikään ihmeellinen homma ollut. Tämä samainen asunto myös ostettiin aikoinaan ilman välittäjä.
Omistusoikeus asunto-osakkeisiin ei juridisesti siirry kauppakirjalla, vaikka koko summa olisi maksettu.
Kyllä se itse asiassa siirtyy kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti eli kauppakirjalla. Tosin sillä ehdolla, että osapuolet voivat pätevästi tehdä kyseisen kaupan. Eli kauppakirja on kaikista tärkein paperi. Julkivarmistuksen puute vaikuttaa vain suhteessa asiasta tietämättömiin ulkopuolisiin eli on väärin väittää, että omistusoikeus siirtyisi juridisesti vasti kuin uusi omistaja on merkitty osakasluetteloon yms.
Väärin. Omistusoikeus siirtyy tekemällä siirto osakekirjaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Jos ostaja ei maksa, niin kauppa tietenkin purkaantuu ja myyjä saa pitää käsirahan. Tämän pitäisi olla itsestään selvää. Mitä itse oikein kuvittelet? Sitäkö, että jos ostaja ei maksa, niin syntyy ikuinen pattitilanne.
Eipä olekaan itsestään selvää jollei asiaa ole kirjattu tarjoukseen ja kauppakirjaan.
Kauppahinnan maksamatta jättäminen on sopimuksen yleinen purkuperuste eli aivan varmisti asuntokauppa saadaan purettua, jos ostaja ei maksa, niin kuin on sovittu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Jos ostaja ei maksa, niin kauppa tietenkin purkaantuu ja myyjä saa pitää käsirahan. Tämän pitäisi olla itsestään selvää. Mitä itse oikein kuvittelet? Sitäkö, että jos ostaja ei maksa, niin syntyy ikuinen pattitilanne.
Eipä olekaan itsestään selvää jollei asiaa ole kirjattu tarjoukseen ja kauppakirjaan.
Kauppahinnan maksamatta jättäminen on sopimuksen yleinen purkuperuste eli aivan varmisti asuntokauppa saadaan purettua, jos ostaja ei maksa, niin kuin on sovittu.
Sopimuksen. Vain jos se lukee siellä. Maksaminen ja omistuksen siirtäminen kuitataan eri riveillä. Ne eivät ole seurauksia toisistaan. Purkuehto on aina kirjattava, vaikka olisi käteiskauppa.
Vierailija kirjoitti:
Ja muistakaa hoitaa ne välittäjän hommat kaikilta osin eli toimittakaa isännöitsijätoimistoon kopio kauppakirjasta, osakekirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista/verottajan vastaanottokuittauksella varustetusta varainsiirtoveroilmoituksesta.
Yleensä tulee vain sähköpostia "Moi, olen ostanut Kotikatu 1 A 1 asunnon, voitte lähettää minulle maksulaput ja vaihtaa nimen oveen"
Tai sitten lähetetään vain jokin paperi. Ei pelkällä varainsiirtoveron maksukuitilla tai osakekirjakopiolla voi tehdä osakemerkintää. Välittäjän käyttämisessä on puolensa.
terkkuja isännöitsijätoimistosta
Vedäppä vittui päähäs. Osakkeita saa myydä ja ostaa niinkuin haluaa. Toissijainen asia on ilmoittaa siitä sinulle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Jos ostaja ei maksa, niin kauppa tietenkin purkaantuu ja myyjä saa pitää käsirahan. Tämän pitäisi olla itsestään selvää. Mitä itse oikein kuvittelet? Sitäkö, että jos ostaja ei maksa, niin syntyy ikuinen pattitilanne.
Eipä olekaan itsestään selvää jollei asiaa ole kirjattu tarjoukseen ja kauppakirjaan.
Kauppahinnan maksamatta jättäminen on sopimuksen yleinen purkuperuste eli aivan varmisti asuntokauppa saadaan purettua, jos ostaja ei maksa, niin kuin on sovittu.
Sopimuksen. Vain jos se lukee siellä. Maksaminen ja omistuksen siirtäminen kuitataan eri riveillä. Ne eivät ole seurauksia toisistaan. Purkuehto on aina kirjattava, vaikka olisi käteiskauppa.
Tämä. Muuten purkua joutuu hakemaan käräjäoikeudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja muistakaa hoitaa ne välittäjän hommat kaikilta osin eli toimittakaa isännöitsijätoimistoon kopio kauppakirjasta, osakekirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista/verottajan vastaanottokuittauksella varustetusta varainsiirtoveroilmoituksesta.
Yleensä tulee vain sähköpostia "Moi, olen ostanut Kotikatu 1 A 1 asunnon, voitte lähettää minulle maksulaput ja vaihtaa nimen oveen"
Tai sitten lähetetään vain jokin paperi. Ei pelkällä varainsiirtoveron maksukuitilla tai osakekirjakopiolla voi tehdä osakemerkintää. Välittäjän käyttämisessä on puolensa.
terkkuja isännöitsijätoimistosta
Vedäppä vittui päähäs. Osakkeita saa myydä ja ostaa niinkuin haluaa. Toissijainen asia on ilmoittaa siitä sinulle.
No niin, asiantuntijalausunto. Hohhoijaa.
Kiva, että kaikki meni hyvin. Mitä olisit tehnyt, jos ostaja ei olisi maksanut?