Lue keskustelun säännöt.
Kun myy asunto-osaketta itsenäisesti eli ilman välittäjää
22.10.2017 |
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
Kommentit (80)
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat yhteiskunnan syöpä. Ja mopopojat.
Kumma kun lähes kaikki kaupat kuitenkin tehdään välittäjän kanssa, ja suurin osa käräjäoikeuteen menevistä riidoista on seuraus kaupanteosta ilman välittäjää.
Välittäjän käyttäminen on vapaaehtoista. Siitä vaan avpalstan neuvoilla myymään ja ostamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.
Vierailija kirjoitti:
Eikö se maksu tehdä ensin ja sitten kirjoiteta sopimuksia? Eli jos sovittua hintaa ei ole maksettu kauppoja ei vahvisteta.
Haloo. Sopimuksessahan juuri vahvistetaan se mitä maksetaan. Miten maksu voitaisiin tehdä ennen kuin sen suuruudesta on edes sovittu? Tietenkin ensin on sopimus ja sitten sopimuksessa sovittu maksu tai muu suoritus tehdään sopimuksen mukaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ei riitä, sorry. Vaikka olisi kuitti koko kauppahinnatsa, ei silti saa rekisteröityä. Jotain puuttuu. Helppoa?
terveisin välittäjä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.
Etpä taida oikein olla perillä aviopuolison vallintaoikeudesta. Toivottavasti se on edes nyt sinulle selvinnyt.
Vierailija kirjoitti:
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.
Avioliittolain mukaan tarvitaan puolison suostumus. Välittäjälle nämä ovat itsestäänselvyyksiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ei riitä, sorry. Vaikka olisi kuitti koko kauppahinnatsa, ei silti saa rekisteröityä. Jotain puuttuu. Helppoa?
terveisin välittäjä
Uuno välittäjä (tietenkin). Sanoinko, että maksukuitti yksin riittää? Niin en sanonut. Sen sijaan sanoin, että jos sitä ei ole esittää, niin merkintää omistajanvaihdoksesta ei rekisteröidä. Ymmärrätköhän eron näiden välillä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Välittäjät ovat yhteiskunnan syöpä. Ja mopopojat.
Kumma kun lähes kaikki kaupat kuitenkin tehdään välittäjän kanssa, ja suurin osa käräjäoikeuteen menevistä riidoista on seuraus kaupanteosta ilman välittäjää.
Välittäjän käyttäminen on vapaaehtoista. Siitä vaan avpalstan neuvoilla myymään ja ostamaan.
Sulla on varmaan tilastofaktaa esittää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ja muistakaa hoitaa ne välittäjän hommat kaikilta osin eli toimittakaa isännöitsijätoimistoon kopio kauppakirjasta, osakekirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista/verottajan vastaanottokuittauksella varustetusta varainsiirtoveroilmoituksesta.
Yleensä tulee vain sähköpostia "Moi, olen ostanut Kotikatu 1 A 1 asunnon, voitte lähettää minulle maksulaput ja vaihtaa nimen oveen"
Tai sitten lähetetään vain jokin paperi. Ei pelkällä varainsiirtoveron maksukuitilla tai osakekirjakopiolla voi tehdä osakemerkintää. Välittäjän käyttämisessä on puolensa.
terkkuja isännöitsijätoimistosta
Ei välittäjä hoida ostajan puolesta tuollaisia kuin siinä tapauksessa, että ostaja on maksanut välittäjälle asunnon etsimisestä.
Etuovella vai oikotiellä, no jompikumpi, on parisataa maksava palvelu, josta saa kaikki tarvittavat tiedot, lakipykälät, sopimusmalleja jne. Käytin kun muutama vuosi sitten asuntoani kauppasin itse.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.Avioliittolain mukaan tarvitaan puolison suostumus. Välittäjälle nämä ovat itsestäänselvyyksiä.
No mitäs sitten, jos mies piruuksissaan kieltää myymästä?! Vaikka hänellä ei olisi osaa eikä arpaa kyseiseen asuntoon. Jääkö se sitten myymättä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ei riitä, sorry. Vaikka olisi kuitti koko kauppahinnatsa, ei silti saa rekisteröityä. Jotain puuttuu. Helppoa?
terveisin välittäjä
Uuno välittäjä (tietenkin). Sanoinko, että maksukuitti yksin riittää? Niin en sanonut. Sen sijaan sanoin, että jos sitä ei ole esittää, niin merkintää omistajanvaihdoksesta ei rekisteröidä. Ymmärrätköhän eron näiden välillä?
Tiedätkö eron maksukuitin ja siirretyn osakekirjan välillä? Kukaan ei tule koskaan kysymään maksukuittia, ainoastaan kauppakirjan kuittaus maksusta ja siirretty osakekirja. Unohtamatta varansiirtoverokuittia. Kuka on uuno?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.Avioliittolain mukaan tarvitaan puolison suostumus. Välittäjälle nämä ovat itsestäänselvyyksiä.
No mitäs sitten, jos mies piruuksissaan kieltää myymästä?! Vaikka hänellä ei olisi osaa eikä arpaa kyseiseen asuntoon. Jääkö se sitten myymättä?
Jep. Jää myymättä, jollei hae käräjäoikeuden päätöstä perustellusta syystä. Yhteistä kotia ei voi myydä ilman puolison suostumusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja muistakaa hoitaa ne välittäjän hommat kaikilta osin eli toimittakaa isännöitsijätoimistoon kopio kauppakirjasta, osakekirjasta ja varainsiirtoveron maksukuitista/verottajan vastaanottokuittauksella varustetusta varainsiirtoveroilmoituksesta.
Yleensä tulee vain sähköpostia "Moi, olen ostanut Kotikatu 1 A 1 asunnon, voitte lähettää minulle maksulaput ja vaihtaa nimen oveen"
Tai sitten lähetetään vain jokin paperi. Ei pelkällä varainsiirtoveron maksukuitilla tai osakekirjakopiolla voi tehdä osakemerkintää. Välittäjän käyttämisessä on puolensa.
terkkuja isännöitsijätoimistosta
Ei välittäjä hoida ostajan puolesta tuollaisia kuin siinä tapauksessa, että ostaja on maksanut välittäjälle asunnon etsimisestä.
Kyllä hoitaa. Se on myös myyjän etu, että ostaja rekisteröidään ja myyjän maksuvelvoitteet loppuu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Heh. Ei välittäjää tarvita, sanoi hän ja kysyi tyhmiä.
Ja sinä osasit aakkoset 1 vuotiaana? Ei tarvinnut kysyä, koska osasit kaiken jo syntymästäsi.
En osannut, mutta en kysellyt tällaisilla palstoilla isoista asioista.
Jos on noin pihalla, niin kannattaa käyttää välittäjää. Liian isoista rahoista kysymys. Harjoitelkoot vaikka polkupyörillä ensin.
Pankissa tehtiin kauppa ja rahat tilille siinä samalla. Omistusoikeus siirtyi kauppakirjankin mukaan sitten, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. Itse asiassa kuluvan viikon aikana meillä tehtiin kaupat näin, me myyjänä. Kaikki täällä aiemmin mainitut paperiasiat hoidettiin, ei se mikään ihmeellinen homma ollut. Tämä samainen asunto myös ostettiin aikoinaan ilman välittäjä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Minä kun ostin osakkeen kymmenisen vuotta sitten, vein isännöitsijälle tarvittavat paperit. Mutta sieltä sanottiin, että pitää toimittaa vielä myyjän virkatodistus. Piti kuulemma tietää, onko myyjä naimisissa, ja jos on, pitää olla miehen lupa myydä osake!
Törkeää minusta, koska myyjä oli ainoa omistaja, mikä kävi ilmi muista papereista.Avioliittolain mukaan tarvitaan puolison suostumus. Välittäjälle nämä ovat itsestäänselvyyksiä.
No mitäs sitten, jos mies piruuksissaan kieltää myymästä?! Vaikka hänellä ei olisi osaa eikä arpaa kyseiseen asuntoon. Jääkö se sitten myymättä?
Jep. Jää myymättä, jollei hae käräjäoikeuden päätöstä perustellusta syystä. Yhteistä kotia ei voi myydä ilman puolison suostumusta.
Tähän vielä, että vaikka olisi otettu avioero muttei tehty ositusta, tulee hakea kirjallinen suostumus exältä.
Aika monta kauppaa varmaan voisi hakea pätemättömäksi tämän takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
miten ostotilanteessa voi valvoa että ostaja maksaa sovitun hinnan. Onko tämä kaupanvahvistajan homma hoitaa?
No jos vaikka rustaat kauppakirjaan seuraavan lauseen:
"Omistusoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on kokonaan maksettu."
Niin ostaja ei saa rekisteröityä itseään omistajaksi ellei osoita maksaneensa koko kauppahintaa. Ei luulisi olevan kovinkaan hankalaa, mutta voin toki rustata tuon lauseen puolestasi jos maksat vaikka 4000 €.
Ja juolahtiko mieleen, että mikäli ostaja ei tässä tapauksessa maksa, myyjä ei pysty myymään asuntoa periäkseen ostajan velan (koska on sidottu tekemäänsä kauppaan)? Miten ajattelit suojata myyjän edun?
Välittäjät ovat yhteiskunnan syöpä. Ja mopopojat.