Luetelkaa syitä, miksi asunnon myynti kestää ja kestää!

Väliseinissä tuota kananpeetä, niitä rakennettu jälkikäteen kun asunnon pohjaa vuosikymmenten saatossa muuteltu. Ulkoseinät ja asuntojen väliset seinät " umpikiveä" tai mitä lie paksua ja ääntä läpi päästämätöntä matskua.



Ja Oikotie-kyselijöille: Asunto ei ole juuri nyt netissä missään, välittäjä otti juuri uusia kuvia ja muokkaa vähän ilmoitustamme. Ehkä turhaan jos kohta saa kenkää kuitenkin..



ap

Oletteko liian lähellä Manskua/Tukholmankatua?

Helsingin kantakaupungissa on paljon pieniä asuntoja eikä yksiön ja kolmion neliöhintoja voi verrata keskenään. Jos ei mene kaupaksi, hinta on liian korkea. Niin yksinkertaista se on.

Vierailija:

mutta jos TOTEUTUNEIDEN kauppojen KESKIHINTA alueellamme 5 000 euroa/neliö ja me pyydämme alle 4 300 euroa/neliö ja asunto erittäin hyvässä kunnossa, kauheasti ei tekisi mieli enää pyyntiä laskea. Ne, jotka etsivät omakotitaloa Oulunkylästä, tuskin tulevat edes kerrostaloasuntoa katsomaan.

ap

Vierailija:

Helsingin kantakaupungissa on paljon pieniä asuntoja eikä yksiön ja kolmion neliöhintoja voi verrata keskenään. Jos ei mene kaupaksi, hinta on liian korkea. Niin yksinkertaista se on.

Vierailija:

mutta jos TOTEUTUNEIDEN kauppojen KESKIHINTA alueellamme 5 000 euroa/neliö ja me pyydämme alle 4 300 euroa/neliö ja asunto erittäin hyvässä kunnossa, kauheasti ei tekisi mieli enää pyyntiä laskea. Ne, jotka etsivät omakotitaloa Oulunkylästä, tuskin tulevat edes kerrostaloasuntoa katsomaan.

ap

Kruununhaka, Katajanokka jne.



Toki tiedän, että se kiinteistövälitysslangissa on kantakaupunkia, mutta ei siihen voi luottaa.

Ehkä asuntonne ei enää edusta sitä asumistasoa, jota nykyajan ihmiset arvostavat.



Sorry etukäteen, nämä oli varmasti jo sanottu. En nimittäin jaksanut lukea koko ketjua.

Asuntomarkkinoita pitkään seuranneena tulee mieleen pari syytä, joita ei ehkä ole mainittu.



Viimeisimmissä tilastoissa myyntimäärät olivat laskeneet 25 prosenttia edellisvuoden tilanteesta, myös myyntiajat ovat pidentyneet. Hiljentyminen - on se sitten pysyvää tai tilapäistä - näkyy jossain, nyt teidän asunnossanne.



Voi olla, että asuntonne on " väärän kokoinen" juuri tämän hetken markkinoille. Perheasunnot ovat kysyttyjä, samoin aina yksiöt ja kaksiot. Lapsiperheet (tai sellaiseksi haluavat) saattavat haluta siirtyä suoraan isompaan ja jättää väliin tämä alkuvaiheen asunto. Isot ja pitkäaikaiset lainat mahdollistavat tämän. Ei-lapsiperhe taas ehkä mieluummin ottaa vähän pienemmän lähempänä keskustaa ja palveluja (Töölö, Krunikka, Kamppi) samalla hinnalla.



Jos mahdollista, kannattaisi ehkä ottaa kämppä hetkeksi pois myynnistä ja tuoda sitten " uutena" kohteena myöhemmin. Ostajat tykkäävät enemmän tuoreista kohteista kuin pitkään myynnissä olleista.

Tapetit on helppo vaihtaa. (Jopa ne lasikuitutapetit.)



Jos asunto on muuten mieleinen niin ei luulisi kenelläkään tapetteihin kaupan kaatuvan. Tässä ketjussa on lueteltu kaikki myyntiin vaikuttavat tärkeimmä asiat ja tapetit on mielestäni listassa vasta siellä häntä päässä.



Onnea kauppoihin! Toivottavasti menee kaupaksi pian.

Toisaalta, jos on liian kauan myynnissä, saattaa ihmiset saada lisää luuloa, että jokin siinä on vialla.

Tai jos pitää, niin tuossa luvussa on mukana rutkasti yksiöitä ja pieniä kaksioita, mikä Meikussa toki on täysin mahdollista.

Vierailija:

mutta jos TOTEUTUNEIDEN kauppojen KESKIHINTA alueellamme 5 000 euroa/neliö ja me pyydämme alle 4 300 euroa/neliö ja asunto erittäin hyvässä kunnossa, kauheasti ei tekisi mieli enää pyyntiä laskea. Ne, jotka etsivät omakotitaloa Oulunkylästä, tuskin tulevat edes kerrostaloasuntoa katsomaan.

ap

Vierailija:

Tai jos pitää, niin tuossa luvussa on mukana rutkasti yksiöitä ja pieniä kaksioita, mikä Meikussa toki on täysin mahdollista.

Vierailija:

mutta jos TOTEUTUNEIDEN kauppojen KESKIHINTA alueellamme 5 000 euroa/neliö ja me pyydämme alle 4 300 euroa/neliö ja asunto erittäin hyvässä kunnossa,

ap

Jos ei, niin se tarkoittaa sitä, että hinta todellakin on poskettoman korkea (ja siltä vähän vaikuttaakin, 70 neliötä, Meilahti, ei voi olla 5000 euroa neliöhinta, ei edes 4300).

Vierailija:

tai sitten ap vertaa koko kantakaupungin toteutuneisiin neliöhintoihin.

Ihme välittäjä, kun on tuolla hintapyynnöllä edes ottanut listoilleen. Joku pieni firma ilmeisesti?

Ei kananpaskatalosta saa samoja summia, näköjään.

Vierailija:

Jos ei, niin se tarkoittaa sitä, että hinta todellakin on poskettoman korkea (ja siltä vähän vaikuttaakin, 70 neliötä, Meilahti, ei voi olla 5000 euroa neliöhinta, ei edes 4300).

Kuulostaa mukavalta asunnolta! Olethan siis kuitenkin varma, että tuo neliöhinta on nimenomaan oman alueenne, ei koko kantakaupungin? Sillä esim. Katajanokalla, Eirassa jne. hinnata todellakin ovat varmasti vielä ihan eri luokkaa.



Minulla pisti hiukan korvaan tuo vanhat ovet. Siis en nyt tosissani usko, että se voi olla este myynnille, mutta itse olen tosi tarkka ovien kanssa ja en lakkaa ihmettelemästä miksi kämppiin, jotka muuten on rempattu ihan viimeisen päälle, on jätetty vanhat, alkuperäiset ovet.



Asunnossanne ei tunnu kuitenkaan olevan kertomasi mukaan mitään vikaa, joten luulen, että hinta on joko liian korkea tai sitten pitkään myynnissä ollut asunto karkottaa ostajaehdokkaat. Siksi voisi olla järkevää - niin kuin joku jo ehdottikin - ottaa asunto pois myynnistä hetkeksi ja viedä se sitten markkinoille " uutena kohteena" .

enää ei jokaisesta talosta saa mieletöntä hintaa.

Seuraavat taas korkojen kehitystä, kun kovasti nousua uhkaillaa. Noin suuri summa koituu vielä kohtaloksi jos korot paljonkin nousevat. Ihmiset osaa olla nykyään järkeviä tällaiten asioiden suhteen. tuttavani on koittanut myydä jo kohta 2 vuotta asuntoaan helsingissä. Kämpän koko on 65 neliötä. Välittäjää on vaihtanut noi 5 kertaa, mutta kiinostuneita ostajia ei vaan ole ollut. Kokokin siis varmaan ratkaisee. pienemmille asunnoille ei vaan yksinkertasesti ole kysyntää.

Asuntokaupat on käyneet jo useampia vuosia kuumana ja lainaa on saanut pienellä korolla edullisesti. Ihmiset on ottaneet kauan tolkuttomia lainoja. Jossain tulee raja vastaan ja valitettavasti luulen että se voi sattua juuri teidän kohdalle eli jos asunnon haluatte myydä niin reippaasti hintaa laskemaan. Aina ei voi voittaa ja asuntokauppakin on aina osakesijoitus.

ä tiedätte että se asunto on Meilahdessa?

Me mentiin puihin ainakin parin asunnon kohdalla, koska a) välittäjä suorastaan valehteli kohteesta, tai pikemminkin tulevista remonttikuluista. Väitti, pokkana että remontista selviää 400¿:llä, tuttavamme teettivät samanlaisen remontin hiljattain 30 000¿:llä, arvaa kumpaa uskottiin. Ja samainen esittelijä puhui hyvin epämääräisesti vähätellen isännöitsijäntodistuksessa näkyneistä kosteusvauriokoprjauksista ko. yhtiössä.

Toisessa kohteessa 2 (ison firman) esittelijää eivät tienneet esiteltävästä kohteesta sitten yhtään mitään, sanoivat vaan että ostajia on jonossa asti kun yritin kysellä yksityiskohtaisempia tietoja asunnosta. Tosi asiakaspalvelua.

Ostimme lopulta uudiskohteen.