Kuinka paljon yli pyynnin pitää tarjota asuntokaupoilla? Siis jos oikeast haluaa asunnon?

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Vierailija kirjoitti:

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Myyjä EI ole sitoutunut myymään millään ehdoilla. Tämä tarkoittaa sitä, että tarjoat mitä hyvänsä kauppoja ei tule jos vaikutat jotenkin epäluotettavalta tai k***päiseltä tai esim tyypiltä, joka 2 viikkoa kaupasta alkaa "löytää" asunnosta "virheitä". Myyjän ei myöskään ole pakko myydä korkeimman tarjouksen tehneelle, esim edellä mainituista syistä.  Myyjän ei ole pakko myydä ollenkaan, ja jos hän myy, hän sää valita ostajan ihan millä perusteella haluaa.

Samasta syystä jokaisen ostajan, joka kuvittelee "tosiaan" haluavansa jonkun asunnon, pitää miettiä, millä ehdoilla hän se oikeasti haluaa. Jos sitten käy ilmi, että käsillä on kilpailutilanne, kannattaa tarjoa se oikeasti asunnon arvoksi katsomansa hinta. näi net voi hävitä: halvemmalla se tuskin lähtee, mutta jos silti jäät ilman asuntoa, joku muu on maksanut siitä liikaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Mitään tällaista sääntöä ei ole olemassa. Myyjän ei ole koskaan pakko myydä ja saa valita vaikka huonomman tarjouksen.

Höpö Höpö, myyjä voi olla myymättä vaikka tarjoaisit pyyntihinnan tai ylikin, mikään pakko ei ole myyjän myydä jos ei jostain syystä halua..

No asunnonvälitysfirmoja on monenlaisia. Itse ostin asuntoni (huonokuntoinen remonttiakaipaava mutta hyvällä paikalla) tasan pyyntöhinnalla. Tarjouksia oli kahdessa päivässä tullut paljon mutta useimmat yrittivät tarjota hieman alle pyyntihinnan :)

Joten näinkin voi käydä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Mitään tällaista sääntöä ei ole olemassa. Myyjän ei ole koskaan pakko myydä ja saa valita vaikka huonomman tarjouksen.

Tietysti on. Hintapyyntö on on myyjän tarjous siitä millä hinnalla hän on valmis myymään asuntonsa. Jos ostaja tarjoaa mitä pyydettiin, niin kauppa syntyi eikä myyjällä ole oikeutta jääd odottelemaan parempaa tarjousta. Samoin toimii pörssi ja mikä tahansa kaupankäynti, ensimmäinen joka maksaa sen mitä pyydetään saa tuotteen, tavaran tai palvelun.

Mikäli ostaja TAI myyjä peruu sovitun kaupan, on sopimuksessa yleensä pykälä mikä määrittelee sopimusrikkomuksen. Yleensä siis peruva osapuoli joutuu maksamaan toiselle 2% asunnon hinnasta.

Eli perua saa mutta siitä tulee sakkomaksu :)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Mitään tällaista sääntöä ei ole olemassa. Myyjän ei ole koskaan pakko myydä ja saa valita vaikka huonomman tarjouksen.

Tietysti on. Hintapyyntö on on myyjän tarjous siitä millä hinnalla hän on valmis myymään asuntonsa. Jos ostaja tarjoaa mitä pyydettiin, niin kauppa syntyi eikä myyjällä ole oikeutta jääd odottelemaan parempaa tarjousta. Samoin toimii pörssi ja mikä tahansa kaupankäynti, ensimmäinen joka maksaa sen mitä pyydetään saa tuotteen, tavaran tai palvelun.

Olet väärässä.

Vierailija kirjoitti:

Mikäli ostaja TAI myyjä peruu sovitun kaupan, on sopimuksessa yleensä pykälä mikä määrittelee sopimusrikkomuksen. Yleensä siis peruva osapuoli joutuu maksamaan toiselle 2% asunnon hinnasta.

Eli perua saa mutta siitä tulee sakkomaksu :)

Tämä pätee silloin kun tarjous on jo hyväksytty. Myyjän ei ole pakko hyväksyä mitään tarjousta.

Tosiostaja on tosiostaja kirjoitti:

Pääkaupunkiseudullahan kaikki välittäjät eivät enää ota vastaan alle pyynnin olevia tarjouksia. Myyjä odottaa tietysti maksimaalista hintaa. Pyynti on ikään kuin nollapiste ja ostajan motiivi punnitaan sillä paljonko yli pyynnin hän on valmis maksamaan.

Pk-seudulla asuntojen hintataso nousee jo ihan parin kuukauden aikana sen verran, että virallinen pyyntihinta vanhenisi hetkessä.

Kohoavat hinnat nostavat tietysti välittäjän palkkiota ja saa maksukykyiset asuntosijoittajat ostamaan "paniikissa".

Mutta onko mitään nyrkkisääntöä, esim. 5% tai 10%?

Höpö. Höpö. Höpö.

Vierailija kirjoitti:

Mikäli ostaja TAI myyjä peruu sovitun kaupan, on sopimuksessa yleensä pykälä mikä määrittelee sopimusrikkomuksen. Yleensä siis peruva osapuoli joutuu maksamaan toiselle 2% asunnon hinnasta.

Eli perua saa mutta siitä tulee sakkomaksu :)

Niin, perumisesta tulee sanktioita sen jälkeen kun sopimus todellakin ON sopimus.

Ostotarjous ei yksinään saa aikaan sopimusta. Ei vaikka tarjottu hinta olisi juuri se mitä myyjä pyytää, eikä vaikka se olisi miljoona euroa yli sen mitä myyjä pyytää.

Myyjällä on täysi oikeus muuttaa mielensä niin kauan kuin sopimusta ei ole syntynyt. Saa vaikka päättää että ei myy ollenkaan, kenellekään.

No hyvää päivää.

Ostaja jättää asunnosta ostotarjouksen. Myyjällä ei ole mitään pakkoa hyväksyä sitä - oli se sitten enemmän tai vähemmän tai tasan se, mitä hintapyyntö oli. Myyjä saa myös perua päätöksensä ennen kaupantekoa, mutta silloin hän joutuu korvaamaan ostajalle sen, mitä ostotarjouksessa on sovittu.

Ostajaa koskee sama. Eli jos myyjä maanantaina hyväksyy tarjouksen ja kaupat sovitaan perjantaiksi ja tiistaina ostaja tuleekin katumapäälle, hän voi perua kaupan mutta joutuu maksamaan korvauksia myyjälle. Tällaisia tilanteita syntyy tyypillisesti silloin, kun ostaja menee jättämään ostotarjouksen ilman, että rahoitus on kunnossa.

Jos ostaja jättää ostotarjouksen, mutta myyjä ei ole valmis sitä hyväksymään, myyjä voi tehdä vastatarjouksen. Silloin ostaja ei ole enää sidottu alkuperäiseen tarjoukseensa eli myyjä ei voi enää sen jälkeen mennä ja hyväksyä alkuperäistä tarjousta. Kun ostaja saa vastatarjouksen, hän voi päättää, hyväksyy sen eli syntyykö kaupat. Ostaja voi hylätä myyjän vastatarjouksen ja tehdä oman.

Mitä tulee siihen, minkä verran pitää tarjota yli hintapyynnön, niin sehän on täysin ostajan oma asia. Helsingissä yksiöt on niin haluttuja että niissä mennään usein hintapyynnön yli. Mutta lähtökohta asuntokaupassa on se, että hintapyyntö on alunperinkin asetettu realistiselle tasolle.

"Niin, perumisesta tulee sanktioita sen jälkeen kun sopimus todellakin ON sopimus.

Ostotarjous ei yksinään saa aikaan sopimusta. Ei vaikka tarjottu hinta olisi juuri se mitä myyjä pyytää, eikä vaikka se olisi miljoona euroa yli sen mitä myyjä pyytää.

Myyjällä on täysi oikeus muuttaa mielensä niin kauan kuin sopimusta ei ole syntynyt. Saa vaikka päättää että ei myy ollenkaan, kenellekään."

Hyväksytty ostotarjous nimenomaan ON se sopimus. Ja se sitoo myös ostajaa. Jos ostaja jättää ostotarjouksen ja myyjä hyväksyy sen, sopimus on syntynyt. Jos jompi kumpi haluaa purkaa sopimuksen, joutuu maksamaan korvauksia. Korvauksista on aina sovittu osana ostotarjousta. Myyjä hyväksyy ostotarjouksen kaikkine ehtoineen.

Ostotarjoukset on muuten voimassa vain tietyn ajan, esim. vuorokauden. Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta sen aikana, tarjous vanhenee. Niin kauan kuin tarjous on voimassa, ostaja ei voi mennä jättämään toisesta asunnosta tarjousta. (Ellei ole ostamassa montaa asuntoa!)

5-10% alle pyynnin on yleensä lopullinen kauppahinta.

Tarjoa ensin vaikka 80% pyyntihinnasta! Ei tarjouksen tekeminen satuta!

Jos välittäjä ei suostu ottamana tarjosta vastaan, kannattaa jättää myyjälle asiasta viesti. Luulisi myyjänkin olevan kiinnostunut jokaisesta tarjouksesta. Hylkää sitten jos siltä tuntuu. Jos asunto on nyt käytössä, kävisin seuraavana päivänä pudottamassa lapun postilaatikkoon/-luukkuun. Myyten myyjään voi olla vaikea saada yhtyttä?

Minä lähtsin ajatuksesta, että tarjoat suunnilleen sen, mitä itse olet valmis maksamaan (ihan kipurajalle tarjousta ei kannata tehdä, niin myyjä voi tehdä vastatarjouksen, mutta toki on riski, että joku toinen tarjoaa "heti" enemmän ja asunto menee sitten hänelle).

Mutta kuten sanottu myyjä sitten päättää hyväksyykö vai hylkääkö tarjouksen. Se mitä itse tosinaan mietin on, että välittäjistä kyllä moni tekee helppoa rahaa, kun ihmiset pitävät usein asuntokauppaa huomattavsti paljon monimukaisempana toimituksena kuin se on. Toki hyvästä välittäjästä voi olla oikeasti apuakin, - en kiellä.

Mutta se mikä jokaisen asuntoa myyvän on syytä muistaa on, että välittäjän taloudellinen vastuu onnistuneesta suntokaupasta on hyvin pieni. Ja ainakin oma luottamukseni horjuu välittäjä kuntaan jo siksi, että jos ja kun olet ottanut asiaksesi myydä asuntosi itse ilman välikäsiä, niin voit olla melko varma, että kohteesta kiinnostuneiden joukossa on todennäköisesti myös aina joku "välittäjä" joka saattaa intoutua vuolaasti selittämään, kuinka vaiekaa ja hankalaa asunnon myyminen on, etkä mitenkään saata siinä onnistua. 

Toivottavasti aloitus on provo... Ei voi kukaan olla oikeasti siinä uskossa että asunnosta tarjotaan heti yli pyynnin jos se halutaan. Ja nyt sitten joku onneton ensiasunnon ostaja alkaa panikoida ja tekee tyhmiä tarjouksia. :/

Vierailija kirjoitti:

"Niin, perumisesta tulee sanktioita sen jälkeen kun sopimus todellakin ON sopimus.

Ostotarjous ei yksinään saa aikaan sopimusta. Ei vaikka tarjottu hinta olisi juuri se mitä myyjä pyytää, eikä vaikka se olisi miljoona euroa yli sen mitä myyjä pyytää.

Myyjällä on täysi oikeus muuttaa mielensä niin kauan kuin sopimusta ei ole syntynyt. Saa vaikka päättää että ei myy ollenkaan, kenellekään."

Hyväksytty ostotarjous nimenomaan ON se sopimus. Ja se sitoo myös ostajaa. Jos ostaja jättää ostotarjouksen ja myyjä hyväksyy sen, sopimus on syntynyt. Jos jompi kumpi haluaa purkaa sopimuksen, joutuu maksamaan korvauksia. Korvauksista on aina sovittu osana ostotarjousta. Myyjä hyväksyy ostotarjouksen kaikkine ehtoineen.

Ostotarjoukset on muuten voimassa vain tietyn ajan, esim. vuorokauden. Jos myyjä ei hyväksy ostotarjousta sen aikana, tarjous vanhenee. Niin kauan kuin tarjous on voimassa, ostaja ei voi mennä jättämään toisesta asunnosta tarjousta. (Ellei ole ostamassa montaa asuntoa!)

Niin, HYVÄKSYTTY kuten itsekin sanoit. Pelkkä tarjous ei sido mihinkään ja myyjä voi vapaasti olla hyväksymättä sitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos tarjoat pyyntihinnan, niin se on silloin deal. Myyjä on sitoutunut myymään hintapyynnöllä ja jos joku sen tarjoaa ilman ehtoja niin välittäjän sekä myyjän on pakko ottaa tarjous vastaan ja kauppa syntyi.

Mitään tällaista sääntöä ei ole olemassa. Myyjän ei ole koskaan pakko myydä ja saa valita vaikka huonomman tarjouksen.

Tietysti on. Hintapyyntö on on myyjän tarjous siitä millä hinnalla hän on valmis myymään asuntonsa. Jos ostaja tarjoaa mitä pyydettiin, niin kauppa syntyi eikä myyjällä ole oikeutta jääd odottelemaan parempaa tarjousta. Samoin toimii pörssi ja mikä tahansa kaupankäynti, ensimmäinen joka maksaa sen mitä pyydetään saa tuotteen, tavaran tai palvelun.

Uskot niin  vakaasti asiaasi, että olisiko sinulla vielä varmemmaksi vakuudeksi, jokin laki tai lakipykä, jonka nojalla tällainen pakko on olemassa?  - Kokonaan toien asia on, jos ostaja on maksanut jo esimerkiksi käsirahan ja myyjä ottaa sen vastaan, mutta tuleekin katumapäälle, eikä haluakaan myydä; tällöinkään ei ole pakko myydä alkuperäistä kohdetta mutta peruuntuneista kaupoista voi joutua maksamaan vahingonkorvausta ja tietysti palauttamaan käsirahan.  

Vierailija kirjoitti:

Toivottavasti aloitus on provo... Ei voi kukaan olla oikeasti siinä uskossa että asunnosta tarjotaan heti yli pyynnin jos se halutaan. Ja nyt sitten joku onneton ensiasunnon ostaja alkaa panikoida ja tekee tyhmiä tarjouksia. :/

Jos on paljon kiinnostuneita ja tietää ehdottomasti haluavansa juuri kyseisen asunnon niin voihan sitä yli pyynninkin tarjota. Eikä sekään takaa että asunnon saa. Itse en kyllä maksaisi yli enkä edes täyttä pyyntiä. Asuntoja on niin paljon tarjolla että etsin mieluummin toisen. Periaate.