Asuntosijoittaja hetken palstalla. Kysyttävää?

Sijoitatko vain Suomeen? Huoneistoihin vai myös kiinteistöihin? Mikä on mininivaatimustasosi oman pääoman ROI:lle?

Suomessa sijoitukset. Olen sijoittanut kiinteistöön sekä asunto-osakkeeseen. En pahemmin laskeskele tuottoja. Pitkällä tähtäimellä liikenteessä, joten tuotto tulee joskus jos realisoin omistuksia.

Minkä ikäisenä aloitit? Jos nyt oot 32, tuskin kauaa olet sijoittanut asuntoihin. Hinnat tapissa, luuletko että arvonnousua tulossa?

Tuottavatko kohteet tällä hetkellä siis euroakaan ns. positiivista kassavirtaa?

Lasketko paljon arvoa asunto-osakeyhtiön omalle tontille? Ostatko sellaisia, joiden uskot menevän purkuun 20-30 v sisällä ja tilalle rakennettavan korkeampaa rakennuskantaa?

Mikä sijoittaja ei laske tuottoja?

27-vuotiaana aloitin. Ensin kiinteistö ja vähän myöhemmin asunto. Tänä vuonna tarkoitus ostaa toinen asunto. Minulle riittää pelkkä omistaminen aluksi. Arvonnousua katsotaan joskus asuntoa myytäessä markkinatilanteen mukaan. Eli remontoin asunnot ennen myyntiä ja tietenkin seuraan markkinatilannetta, että myydäkkö vai eikö myydä.. 🙂

933 kirjoitti:

Tuottavatko kohteet tällä hetkellä siis euroakaan ns. positiivista kassavirtaa?

Kyllä vain. Lainat lyhenee ja jääkin vielä ns.remonttirahastoon.

XDD vittu wau.

Mikä "sijoittaja" ei seuraa kassavirtaa ja mieti kannattavuutta lainkaan? Ilmeisesti sulla ei mitään sijoitusasuntoa oikeassa elämässä ole, tai sitten olet kyllä todellinen harrastaja.

Käteiselläkö nämä "asuntosi" olet ostanut, kun ei pankkiakaan kiinnostanut tulopuoli ja vakuudet?

Vierailija kirjoitti:

Lasketko paljon arvoa asunto-osakeyhtiön omalle tontille? Ostatko sellaisia, joiden uskot menevän purkuun 20-30 v sisällä ja tilalle rakennettavan korkeampaa rakennuskantaa?

Omatontti on hyvä juttu aina. Toki jos vuokra kohtuullinen ja muuten hyvä taloyhtiö (kassavirta) niin se on ok. Vanhat hyvin hoidetut kerrostalo kohteet ok. Rahaahan niiden remontteihin on tungettu uuden kerrostalon verran..purkukohteita ei ole tullut vastaan.

Mmm... Pakkohan niiden lainojen onkin lyhentyä tai useampi sijoittaja on ns. lirissä. Mutta paljonko sulle siis jää oikeaa rahaa tilillä sukanvarteen (oli se budjetoitu rempparahastoksi tai millä nimellä tahansa).

En niinkään kysy absoluuttisia euromääriä vaan laskutoimitusta vapaa kassavirta / sijoitetun oman pääoman (ts. lainan omarahoitusosuus + tehdyt remontit) määrä.

Kuulostaa siltä ettei kovin monesta prosentista puhuta. Toki suomalaiset asunnot on haastava ROI-ympäristö.

Vierailija kirjoitti:

Mikä "sijoittaja" ei seuraa kassavirtaa ja mieti kannattavuutta lainkaan? Ilmeisesti sulla ei mitään sijoitusasuntoa oikeassa elämässä ole, tai sitten olet kyllä todellinen harrastaja.

Käteiselläkö nämä "asuntosi" olet ostanut, kun ei pankkiakaan kiinnostanut tulopuoli ja vakuudet?

Ennen ostoja toki olen tuoton ja yms. laskenut..

Käsiraha molempiin kohteisiin ollut 15-20%.

Käsirahat säästetty palkasta.

M32 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä "sijoittaja" ei seuraa kassavirtaa ja mieti kannattavuutta lainkaan? Ilmeisesti sulla ei mitään sijoitusasuntoa oikeassa elämässä ole, tai sitten olet kyllä todellinen harrastaja.

Käteiselläkö nämä "asuntosi" olet ostanut, kun ei pankkiakaan kiinnostanut tulopuoli ja vakuudet?

Ennen ostoja toki olen tuoton ja yms. laskenut..

Käsiraha molempiin kohteisiin ollut 15-20%.

Käsirahat säästetty palkasta.

Ok. Mikä sen hetkinen tuottoprosentti pitää olla, jotta katsot kannattavaksi tai mielekkääksi ostaa asunnon sijoitukseen? Kuinka monen vuoden laina-ajan saat tuolla käsirahalla sijoitusasuntoon ja mikä on marginaali?

Ok. Mikä sen hetkinen tuottoprosentti pitää olla, jotta katsot kannattavaksi tai mielekkääksi ostaa asunnon sijoitukseen? Kuinka monen vuoden laina-ajan saat tuolla käsirahalla sijoitusasuntoon ja mikä on marginaali?[/quote]

Yli 5% pitää olla. Laina-ajat vaihtelee.  Kiinteistössä mulla oli n.10 vuotta ja asunto-osakkeessa n.18v. Marginaalit 0,5% ja 1,5%

Täällä taas. Hetken voin vastailla ennen nukkumaanpanoa. :) Kysymyksiä?

Kysymyksiä? :)

-Ap

Arveletko, että sinua kaduttaa, kun tulee vallankumous ja toisten ihmisten perustarpeilla riistämiselle tehdään loppu?

M32 kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä "sijoittaja" ei seuraa kassavirtaa ja mieti kannattavuutta lainkaan? Ilmeisesti sulla ei mitään sijoitusasuntoa oikeassa elämässä ole, tai sitten olet kyllä todellinen harrastaja.

Käteiselläkö nämä "asuntosi" olet ostanut, kun ei pankkiakaan kiinnostanut tulopuoli ja vakuudet?

Ennen ostoja toki olen tuoton ja yms. laskenut..

Käsiraha molempiin kohteisiin ollut 15-20%.

Käsirahat säästetty palkasta.

Käsirahat? Miksi puhut noin suuresta käsirahasta, lain mukaan se saa olla max 4% kauppahinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Arveletko, että sinua kaduttaa, kun tulee vallankumous ja toisten ihmisten perustarpeilla riistämiselle tehdään loppu?

Arveletko, että itseäsi kaduttaa kun tulee vallankumous ja käy kuten viimeksi? Mene töihin, osta asunto ja kas, enää ei tarvitse kadehtia ahkerampia.