Omistusasunnon kulut, joita ei osata ottaa huomioon?

Vierailija kirjoitti:

No ei siinä oikeastaan ole muita päälle, kuin kodinkoneet. Jääkaappi ja kiuas jos on sauna, koska muita on harvemmin vuokrataloissa ja niihin joutuu itse ostamaan tiskikoneen jos sellaisen haluaa.

Pintaremontit oman mielen mukaisesti, vuokrallahan näitä ei yleensä edes saa tehdä.. Ei siis voi tehdä mieleistä asunnosta.

Muut menee sitten vastikkeista (yhtiö/ rahoitusvastike). Vuokralainen maksaa nämä vuokrassaan. Jos on tulossa isompaa remonttia, niin vuokraa nostetaan jo etukäteen, koska rahoitusvastike tulee nousemaan (tai tulee yhtiövastikkeen lisäksi). Ellei sitten ole sidottu indeksiin, jolloin vuokra nousee vaikka asunnon ylläpidon hinta pysyisi samana tai jopa vähenisi. Harvoin vuokra sidotaan indeksiin siten, että se laskee jos indeksi laskee. Lähinnä yrityspuolella näkee sitä.

Kaikista niistä remonteista, jotka haittaavat asunnossa asumista, voi saada alennusta vuokraan. (jos vaan alyää vaatia)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No ei siinä oikeastaan ole muita päälle, kuin kodinkoneet. Jääkaappi ja kiuas jos on sauna, koska muita on harvemmin vuokrataloissa ja niihin joutuu itse ostamaan tiskikoneen jos sellaisen haluaa.

Pintaremontit oman mielen mukaisesti, vuokrallahan näitä ei yleensä edes saa tehdä.. Ei siis voi tehdä mieleistä asunnosta.

Muut menee sitten vastikkeista (yhtiö/ rahoitusvastike). Vuokralainen maksaa nämä vuokrassaan. Jos on tulossa isompaa remonttia, niin vuokraa nostetaan jo etukäteen, koska rahoitusvastike tulee nousemaan (tai tulee yhtiövastikkeen lisäksi). Ellei sitten ole sidottu indeksiin, jolloin vuokra nousee vaikka asunnon ylläpidon hinta pysyisi samana tai jopa vähenisi. Harvoin vuokra sidotaan indeksiin siten, että se laskee jos indeksi laskee. Lähinnä yrityspuolella näkee sitä.

Kaikista niistä remonteista, jotka haittaavat asunnossa asumista, voi saada alennusta vuokraan. (jos vaan alyää vaatia)

Tuokin on sinänsä sivuseikka. Fiksu vuokranantaja perii joka tapauksessa sen verran vuokraa, että saa pääomalleen kohtuullisen tuoton remontit ja niistä johtuvat vuokranalennukset huomioiden. Käytännössä asunnon kulut sisältyvät siis aina siihen vuokraan, muuten koko touhussa ei olisi vuokranantajan kannalta mitään järkeä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurimmalta osalta unohtuu vuokra- ja omistusasumisen kustannuksia verratessa se helposti jopa isoin yksittäinen omistusasujan kustannus eli asuntoon sidotun pääoman vaihtoehtoiskustannus. Se on toki helppo unohtaa, koska se ei ole konkreettinen maksettava lasku vaan saamatta jäänyttä rahaa. 

Tämä. Tuosta seuraa sekin, että vaikka yleensä moni ajattelee että omistusasuminen alkaa kannattaa erityisen hyvin kun laina on maksettu ja "maksaa pelkkää vastiketta", niin tosiasiassa ainakin kohtuullisten korkojen aikana omistusasuminen on tuolloin itseasiassa yleensä kalleimmillaan.

Juuri näin, ja sitten kun se laina on maksettu (20 vuoden päästä), on aika tehdä se putkiremontti ja julkisivuremontti ja ja ja... ja sitten on otettava 50 000 lisälainaa.

Vierailija kirjoitti:

 -Lattiamateriaalien vaihdot noin 10 vuoden välein. Noin 25-35e/neliö (itse käytän laminaattia ja todennut, että 10 vuoden välein on hyvä aika vaihtaa).

- Seinien maalausta tai tapetointia noin 10 vuoden välein. Joitain tonneja.

- Pihan ylläpitoa (terassin öljyäminen, aitojen maalaus/kunnostus, laatoitus jne.). Muutamia satasia per vuosi.

- Muuta ylläpitoa ja korjailua (suodattimien vaihtoa jne.). Noin 1000 euroa pervuosi.

Hippasen kallista maalia ja tapettia olet löytänyt. Laminaattiakin saa 8 euron neliöhintaan.

Pihan ylläpitoon menee rahaa, jos pihan tekee sellaiseksi. Suodattimet eivät todellakaan maksa tonnia (mitä muuta tuohon ylläpitoon sisältyy?).

Kaikenlainen ylläpito, korjailu ja piha-alueiden hoito tulee maksettavaksi myös kerrostalossa ja rivitalossa. Niitä(kin) varten asukkaalta peritään sitä vastiketta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kymmenien vuosien asunto-osakeyhtiöissä asumisen kokemuksella sellaisia ei normaalisti tule. Minulla ainut oli parvekelasien asennus, jota en olisi halunnut mutta yhtiökokouksen päätöksellä ne tulivat kaikille. Kustannus oli viitisen tonnia, minkä maksoin heti pois vaikka sen olisi voinut sisällyttää vastikkeeseen.

Pikkuremontit, maalaukset ja muut, menevät taloyhtiön keräämästä remonttirahastosta eikä niitä erikseen maksella.

Kulut riippuvat monista tekijöistä. Tiedän iäkkään naisen, joka asuu alkuperäisessä asunnossa jonka hankkivat uutea 70-luvulla. Kolmio. Pari vuotta sitten kysyin yhtiövastikkeesta minkä suuruinen on. Hämmästyin kun kertoi, että on vuokra ja on jo yli 500e/kk. Taloon on tehty kaikki mahdolliset remontit ja ne ovat nostaneet pitkän aikaa vastiketta. Putkiremontin yhteydessä laittoivat vielä sähkölämmitteisen lattialämmityksen kylppäreihin ja sähkölaskut moninkertaistuivat ko toimenpiteen jälkeen. Yhtiövastike+sähkö lohkaisee pieneläkeläisen tuloista ison loven. Kertoi ettei pärjäisi jos ei olisi edesmenneen miehen eläke lisänä. Asunto on n 75m2 mutta ei halua pienempään millään.

Lisään tuohon vielä sen että osaketalossa veloitetaan kaikilta osuus hissinrakentamiskuluista vaikka asuisi ekassa kerroksessa jossa tuttuni asuu. Hän sai miehen kuoleman johdosta ryhmähenkivakuutusrahoja ja maksoi niistä mm parvekeremontin ja hissin kulut. Silti yhtiövastike on aika kova ottaen huomioon, että asunto on paikkakunnalla jossa on edulliset asunnot,niin omistus kuin vuokra.

Taloyhtiön kokouksessa olivat päättäneet sähkölämmityksen asentamisesta kylppäreihin ja suurin osa on jälkikäteen harmitellut päätöstä. Olisi ollut edullisinta laittaa vesikiertoinen lattialämmitys.

Ainakin asukkaan sähkönkulutuksen osalta. Tiedän monia muita taloja, vuokratalojakin joissa on asennettu sähkölämmitys ja asukkaat ovat olleet tyrmistyneitä sähkölaskuista asennuksen jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki taloyhtiön remontit. Voivat tulla yllättäenkin.

Esim viime jouluna joku nuori mies sammui suihkuun naapurirapussa. Ruli iso kosteusvahinko eikä vakuutus korvannut sitä, kaikille osakkaille tuli ennakoimaton yllärilasku, meidän 80 neliön asuntoon 10 000 euroa.

 

Miten on mahdollista että yhden asukkaan piittaamattomasta toheloinnista joutuvat maksamaan viattomat sivulliset sen oikean syyllisen sijaan?

Entä jos kieltäytyy maksamasta vaadittua summaa (koska on perusteetonta ja moraalisesti erittäin arveluttavaa yrittää maksattaa muiden mokia ns. sivustakatsojilla)?

Vierailija kirjoitti:

Kääk, mitenköhän ikinä uskallan ottaa asuntolainaa, jos 10 vuoden päästä pitäisi ottaa 50-100 tonnia lisää lainaa jotain isoa remonttia varten :(. En varmasti edes saa sellaista lisälainaa.

Laske mitä maksaa asua loppuelämä vuokralla, niin helpottaa päätöksentekoa. Jos vuokra on nyt 800/kk ja se nousee vaikka vain 2% vuodessa, niin 60 vuoden vuokrat tekee yli miljoona euroa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki taloyhtiön remontit. Voivat tulla yllättäenkin.

Esim viime jouluna joku nuori mies sammui suihkuun naapurirapussa. Ruli iso kosteusvahinko eikä vakuutus korvannut sitä, kaikille osakkaille tuli ennakoimaton yllärilasku, meidän 80 neliön asuntoon 10 000 euroa.

 

Miten on mahdollista että yhden asukkaan piittaamattomasta toheloinnista joutuvat maksamaan viattomat sivulliset sen oikean syyllisen sijaan?

Entä jos kieltäytyy maksamasta vaadittua summaa (koska on perusteetonta ja moraalisesti erittäin arveluttavaa yrittää maksattaa muiden mokia ns. sivustakatsojilla)?

Kyllähän se on vahingon auheuttaja joka kulut maksaa... periaatteessa, mutta jos hän on esimerkiksi persaukinen vuokralainen niin ei häneltä kovin helposti mitään rahoja saa. Taloyhtiö on kuitenkin korjausvelvollinen, joten osakkaat siinä kaivaa kuvetta ja ehkä myöhemmin saadaan rahoja takaisin vahingon aiheuttaneelta. Jos kieltäydyt maksamasta niin yhtiö ottaa osakkeesi haltuun ja vuokraa sen ja peri osuutesi vuokrasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki taloyhtiön remontit. Voivat tulla yllättäenkin.

Esim viime jouluna joku nuori mies sammui suihkuun naapurirapussa. Ruli iso kosteusvahinko eikä vakuutus korvannut sitä, kaikille osakkaille tuli ennakoimaton yllärilasku, meidän 80 neliön asuntoon 10 000 euroa.

 

Miten on mahdollista että yhden asukkaan piittaamattomasta toheloinnista joutuvat maksamaan viattomat sivulliset sen oikean syyllisen sijaan?

Entä jos kieltäytyy maksamasta vaadittua summaa (koska on perusteetonta ja moraalisesti erittäin arveluttavaa yrittää maksattaa muiden mokia ns. sivustakatsojilla)?

Kyllähän se on vahingon auheuttaja joka kulut maksaa... periaatteessa, mutta jos hän on esimerkiksi persaukinen vuokralainen niin ei häneltä kovin helposti mitään rahoja saa. Taloyhtiö on kuitenkin korjausvelvollinen, joten osakkaat siinä kaivaa kuvetta ja ehkä myöhemmin saadaan rahoja takaisin vahingon aiheuttaneelta. Jos kieltäydyt maksamasta niin yhtiö ottaa osakkeesi haltuun ja vuokraa sen ja peri osuutesi vuokrasta.

Miksi taloyhtiö olisi velvollinen maksamaan korjauksia kyseisen asunnon oikean omistajan sijaan?

Vaikka kyseessä olisi persaukinen vuokralainen on sillä asunnolla oletettavasti kuitenkin osakkeenhaltija, jonka piikkiin asian pitäisi sitten toissijaisesti mennä.

Asun velattomassa ja suht isossa rivitaloyhtiössä, rahaa on kerätty noissa vastikkeissa jo ennen kuin itse olen ko. taloyhtiön muuttanut ja mistään remonteista en ole vielä joutunut maksamaan. PT-suunnitelmassa oli 2019 iso summa, mutta laskin, että omalta osaltani se on alle 10000e. Velaton taloyhtiö on ja ei kauhean vanha. Rivitaloasuntoihin myös putkiremontti on edullisempi kuin kerrostaloon. Tuttavani joutui myymään oman kerrostaloasuntonsa pilkkahintaan, kun ei ollut vara maksaa isoja remontteja, joissa hänen osuus olisi ollut noin 70000e. Velkaa jäi kuitenkin vielä hänellä maksettavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikki taloyhtiön remontit. Voivat tulla yllättäenkin.

Esim viime jouluna joku nuori mies sammui suihkuun naapurirapussa. Ruli iso kosteusvahinko eikä vakuutus korvannut sitä, kaikille osakkaille tuli ennakoimaton yllärilasku, meidän 80 neliön asuntoon 10 000 euroa.

 

Miten on mahdollista että yhden asukkaan piittaamattomasta toheloinnista joutuvat maksamaan viattomat sivulliset sen oikean syyllisen sijaan?

Entä jos kieltäytyy maksamasta vaadittua summaa (koska on perusteetonta ja moraalisesti erittäin arveluttavaa yrittää maksattaa muiden mokia ns. sivustakatsojilla)?

Kyllähän se on vahingon auheuttaja joka kulut maksaa... periaatteessa, mutta jos hän on esimerkiksi persaukinen vuokralainen niin ei häneltä kovin helposti mitään rahoja saa. Taloyhtiö on kuitenkin korjausvelvollinen, joten osakkaat siinä kaivaa kuvetta ja ehkä myöhemmin saadaan rahoja takaisin vahingon aiheuttaneelta. Jos kieltäydyt maksamasta niin yhtiö ottaa osakkeesi haltuun ja vuokraa sen ja peri osuutesi vuokrasta.

Taloyhtiöillä on kiinteistövakuutus, joka korvaa tuollaisen vahingon, (ja kiinteistövakuutuksen myöntäjä perii korvausrahat sitten joko vahingon aiheuttajalta tai hänen kotivakuutusyhtiöltään).

Juttu ei ole missään tapauksessa totta, vaan jonkun ikänsä vuokralla asuvan ja mistään mitään tietämättömän keksimä.

Liikuttavaa lukea miten niin moni vuokralainen tosiaan uskoo, ettei maksa vuokrassaan asumansa asunnon ihan kaikkia niitä kuluja mitä omistusasujakin maksaa omastaa, JA vielä tuottoa siihen päälle.

Vierailija kirjoitti:

Liikuttavaa lukea miten niin moni vuokralainen tosiaan uskoo, ettei maksa vuokrassaan asumansa asunnon ihan kaikkia niitä kuluja mitä omistusasujakin maksaa omastaa, JA vielä tuottoa siihen päälle.

On muitakin vuokranantajia kuin yksityisiä tai kiskurifirmoja...

Kaikki vuokranantajat eivät tavoittele voittoa, ja toisaalta joitain vuokramuotoja tuetaan ulkopuolelta tulevilla rahoilla.

Asunnon, taloyhtiön ja yhteisten tilojen kulumisesta johtuvat remontit. Asun kymmenen vuotta vanhassa rivitaloyhtiössä ja tänä kesänä pitää jo esim. väliaitoja ja varastojen ovia maalata. Lisäksi asunnossa pitää maalata seiniä, uusia silikonitiivisteitä, vessanpytty on hajonnut kerran, sauna alkaa olla ainakin maalattavassa kunnossa jollei jopa uudelleen paneloitava. Piha alkaa rönsyillä joten sillekin pitää varmaan ensi vuonna tehdä jotain ja laadituttaa uutta pihasuunnitelmaa. Meillä onneksi on pidetty vastikkeet vähän yläkanttiin joten tilillä on rahaa tähän ylläpitoremontointiin.

Vierailija kirjoitti:

Liikuttavaa lukea miten niin moni vuokralainen tosiaan uskoo, ettei maksa vuokrassaan asumansa asunnon ihan kaikkia niitä kuluja mitä omistusasujakin maksaa omastaa, JA vielä tuottoa siihen päälle.

Näinpä juuri. Vastikkeen nousu on peruste vuokran korotukselle (ja aika usein käytetty sellainen). Eli vuokralainen maksaa kyllä aina asunnon ylläpidon kuluja vuokrassaan, tottakai.

Tottakai vuokralainen voi aina vaihtaa asuntoa, mutta en ole ihan varma miten yksinkertaista on löytää aina vain halvempi ja halvempi asunto kilpailluilla vuokramarkkinoilla, ja toisaalta, miten mielekästä on vaihtaa kotia vuoden välein.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon, taloyhtiön ja yhteisten tilojen kulumisesta johtuvat remontit. Asun kymmenen vuotta vanhassa rivitaloyhtiössä ja tänä kesänä pitää jo esim. väliaitoja ja varastojen ovia maalata. Lisäksi asunnossa pitää maalata seiniä, uusia silikonitiivisteitä, vessanpytty on hajonnut kerran, sauna alkaa olla ainakin maalattavassa kunnossa jollei jopa uudelleen paneloitava. Piha alkaa rönsyillä joten sillekin pitää varmaan ensi vuonna tehdä jotain ja laadituttaa uutta pihasuunnitelmaa. Meillä onneksi on pidetty vastikkeet vähän yläkanttiin joten tilillä on rahaa tähän ylläpitoremontointiin.

Näkyisiköhän tämä isohko vastike ja remonttitarve millään lailla tässä yhtiössä vuokralla asujalle? Mitä luulet?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Liikuttavaa lukea miten niin moni vuokralainen tosiaan uskoo, ettei maksa vuokrassaan asumansa asunnon ihan kaikkia niitä kuluja mitä omistusasujakin maksaa omastaa, JA vielä tuottoa siihen päälle.

On muitakin vuokranantajia kuin yksityisiä tai kiskurifirmoja...

Kaikki vuokranantajat eivät tavoittele voittoa, ja toisaalta joitain vuokramuotoja tuetaan ulkopuolelta tulevilla rahoilla.

Voittoa tavoittelematonkin vuokranantaja haluaa saada kulut katetuksi, ja näitä kuluja on muitakin kuin asunnon rakennus/ostokulut.

Ja tulonsiirtoja ja sosiaalitukia ei ehkä kannata tähän keskusteluun sotkea. Riittävän persaukinenhan ei maksa asumisestaan juuri mitään.

Vierailija kirjoitti:

Ei ole vuokranantajaa jonka tehtävä olisi huolehtia esim. uusi jääkaappi jos vanha menee rikki. Minulla kävi juuri niin että vuosi asunnon oston jälkeen alkoivat kodinkoneet pamahdella ja itsehän ne on ostettava. Tuli hetkellisesti ikävä vuokra-asumista.

Toki näin, mutta toisaalta jos kolmesadan euron tiskikoneen hinnan suhteuttaa siihen että vuokraa/lainaa maksetaan tonni kuussa kymmenien vuosien ajan (no vuokraa koko elämänsä) niin nämä nyt eivät paljoa lopputuloksessa paina.

Lisäksi edelleen, vuokralla katetaan kaikkia asunnon ylläpidosta tulevia kuluja. Voit ajatella vaikka että olet vuokrassasi maksanut kuukausittain muutaman kympin kodinkonerahaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos on vuokralla talossa, johon on tulossa iso remontti ja sen myötä vuokrankorotus, voi aina muuttaa pois. Putkiremonttia odottavan asunnon myynti sen sijaan ei välttämättä onnistukaan, tai ainakaan siitä ei saa kovin hyvää hintaa.

Ja usein vuokralainen saa muuttaa vaikka ei haluaisikaan. Asunnot usein tyhjennetään suuremman rempan alta, koska remontoituun asuntoon on helpompi saada uusi vuokralainen korotetulla vuokralla, kuin yrittää neuvotella vanhalle vuokralaiselle reipas korotus.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki taloyhtiön remontit. Voivat tulla yllättäenkin.

Esim viime jouluna joku nuori mies sammui suihkuun naapurirapussa. Ruli iso kosteusvahinko eikä vakuutus korvannut sitä, kaikille osakkaille tuli ennakoimaton yllärilasku, meidän 80 neliön asuntoon 10 000 euroa.

Sitten on ne normaalit remontit ja hoitokulut, esim parvekeremontista tuli myös 10 000 euroa. Isommista enemmän kuten putkiremontista 80 000 euroa eli n tonni per neliö. Tällaisia kuluja siis.

siis eihän tämä voi mennä oikein? eli taas pummit pääsee livahtamaan vastuusta ja muut maksaa. Kait se ääliö jotain joutui korvaamaan ja sai rangaistuksen? se asunto myyntiin ja rahat taloyhtiölle remonttia varten.