Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
UUSI YRITYS (ketju poistettiin): Asunnon osto kaduttaa
25.06.2017 |
Aloitan tämän ketjun uudestaan, koska se jostain kumman syystä poistettiin ja tulee vain "pääsy kielletty", kun yrittää mennä keskustelusivulle. En ihan ymmärrä: ketju oli minusta todella asiallinen ja olisin halunnut lukea muiden kokemuksista ja tsemppauksista lisää! Sitä paitsi tuo "pääsy kielletty" on todella epäselvä ilmaus, en tajunnut mitä se tarkoittaa ennen kuin löysin täältä ketjun, jossa ihmeteltiin, miksi se mun aloittama ketju on poistettu. No, tässä uudestaan, jos joku innostuisi kommentoimaan:
Hei,
onko aivan järjetöntä myydä omistusasunto ja muuttaa vuokralle? Olen eronnut vuosi sitten, ostanut asunnon, muuttanut sinne lasteni kanssa (olen käytännössä täysin yksin lapsista vastuussa, tapaavat isäänsä todella harvoin), ja nyt se on alkanut kaduttaa. Asumiskulut on isot, koska jouduin ottamaan todella ison lainan, jossa on laina-aika ja kuukausierä ihan tapissa, ja laina on maksettu vasta kun olen eläkkeellä. Eihän siinä ole mitään järkeä!
Olen koko ajan paniikissa, että joku asunnossa hajoaa, tai tulee muita yllättäviä menoja, niin kuin on tässä vuoden mittaan jo tullutkin.
Tuntuu, että omistusasuminen pääkaupunkiseudulla on iso huijaus. Joka paikassa, missä väitetään sen olevan vuokra-asumista halvempaa, unohdetaan, että lainasta maksetaan korkoja ja 30 vuoden asumisaikana asunto on jo rempattava keittiötä ja kylppäriä myöten täydellisesti, mikä tarkoittaa helposti 50 tonnin lisälainaa. Ja taloyhtiön remontteja kiten putkiremppa tulee tuona aikana vuorenvarmasti.
Olenko ihan hullu, jos myyn vasta ostamani asunnon ja muutan vuokralle? Vuokralla saisin asumistukeakin, eikä tarvitsisi stressata. Tai niin kuvittelen :(.
Kommentit (200)
Vertailepa ap omistusrivitalon ja omistuskerrostalon hintaa. Meilläpäin rivari maksaa 20-30 % enemmän ihan samalla huonemäärällä ja samalla alueella, saman ikäiset talot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä ap tee nyt hätiköityjä ratkaisuja. Laske vaikka ensin, että paljonko tulee kustannuksia jos myyt asuntosi, maksat takuuvuokran ja muuton. Tuossa jo häviää vähintään se, mitä olet vuoden aikana säästänyt.
Sanoit, että et saisi muista pankeista vastaavaa lainaa. Käy kysymässä nyt. Olet kuitenkin maksanut nykyistä lainaa jo takaisin ja sinulla ei ole ilmeisesti luottohäiriöitä tms. Eli olet sinänsä hyvä asiakas. Toisesta pankista voisit saada lainan ilman täysin ylimääräisiä lainaturvia tms. Kyllä ne muuallakin niitä kauppaa, mutta oikeasti hukkaat vain rahaa niihin - vakuutus on parempi ja halvempi.
Ajattele nykyistä asuntoa väliaikaisena ratkaisuna. Et maksa sitä 25 vuotta, vaan siihen asti kun lapset asuvat siellä. 10-15 vuoden päästä olet eri tilanteessa ja voit myydä asunnon pois ja saat tuolloin 100000e(?) itsellesi. Jos nyt muutat vuokralle, niin tuo raha on vuokranantajan taskussa.
Jos tekee tiukkaa, niin kysy pankista vaikka puolen vuoden lyhennysvapaata. Selitä tilanteesi ja todennäköisesti ratkaisu löytyy. Olet pankille hyvä maksava asiakas ainakin niin pitkään kun maksat tuota ylimääräistä lainaturvaa heille. Pankki saa tuosta lainaturva paremman tuoton kuin lainan koroista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen itse hyvää keskituloluokkaa (noin 5000 e/kk), mutta en ikinä pystyisi ostamaan pääkaupunkiseudulta asuntoa yksin näillä tuloilla. En ymmärrä, miten ihmiset Hesassa elää, kun kaikki on niin kallista.Nimimerkki Turussa on hyvä asua
Väitätkö siis, ettei sinulla ole varaa 100 000 - 150 000 euron asuntoon?
Toisin sanoen, pystyisit aivan hyvin ostamaan asunnon p-seudulta, mutta kysymyshän on siitä, ettei sinulle kelpaa ne asunnot, joihin sinulla on varaa. On väärin sekoittaa nuo kaksi asiaa.
Helsingissä ei käytännössä saa alle 230.000 eurolla yhtään mitään. Ne mitä sillä saa ovat todella kamalia ja hyvätkään tulot eivät tarkoita, että pankki myöntäisi lainaa.Minulla tulot 4.700 ja vuokralla asun.
Itse asun 145 000 e asunnossa Helsingissä ja asunto v1990 ja erittäin kiva taloyhtiö. En halua muuttaa pois vaikka varaa olisi nyt jo yli 200 000 e asuntoon.
Olen varmaan ap:n mielestä inhottava, mutta eihän ole järkeä että lasten harrastusten takia pidetään autoa. Sillä rahalla ostaa aika paljon ruokaa lähikaupastakin.
Voisivatko lapset kulkea harrastuksiinsa kävellen/pyöräillen/julkisilla? Älä vaan sano, että harrastukset ovat tyyliä jääkiekko ja ratsastus, ja treeneihin pitää kulkea toiselle paikkakunnalle asti...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja jos alle kahden vuoden kuluessa asunnon ostosta myyt asunnon, joudut maksamaan myyntivoitosta veron, lisäksi jos myyt välittäjän kautta niin heidän palkkionsa on joku prosenttiosuus myyntihinnasta. Saatat jäädä tappiolle kun vähentää asunnon myyntihinnasta nuo kulut ja se loppulaina mikä on vielä maksamatta.
Esim. Op:n kiinteistövälityksellä välityspalkkio on vajaa 5% kauppahinnasta. Se tarkoittaa 200000€:n kauppahinnasta 10000€ !! Eli jos vuoden olet asunut niin lainaa pitäisi olla lyhennetty ainakin 15000€ jotta itsellesi jäisi siitä jotakin..
Tämä on kyllä totta ja erittäin hyvä pointti. Asuntooni on kuitenkin tehty oston jälkeen kylpyhuoneremontti, joten saisin siitä varmasti enemmän kuin mitä itse maksoin. Remontti on maksettu kokonaan jo.
ap
En ymmärrä, sinulla on rahasta tiukkaa mutta olet valinnut asunnon johon heti alkuun piti tehdä kylppäriremontti? Ja vielä maksoit sen kaikki heti pois?
Omistusasunnon voit myydä vasta ilman kauheita verotuksia 2v siitä kun olet ostanut sen...Joten kitkuttele siinä sen aika...muuten asunon myyntitiolanteessa menetät huomattavan summan rahaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten minulle tulee kuva, että ap yrittää pitää kiinni vanhasta elintasosta, johon ei enää ole varaa. Autoa ei tarvitse töissä käyntiin, vanha kylppäri oli toimiva mutta ruma, lapset voisivat jättää kalliiksi käyvät harrastukset, olisi löytynyt kerrostalokin halvemmalla mutta kun rivitalo on parempi.
Ap kuvittelee että kaikkeen tähän pitäisi olla varaa. Siitä ajatuksesta pitäisi päästää irti niin helpottaisi kauheasti. Ei yksi ihminen kaikkeen pysty.
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, sinulla on rahasta tiukkaa mutta olet valinnut asunnon johon heti alkuun piti tehdä kylppäriremontti? Ja vielä maksoit sen kaikki heti pois?
No tässä oli sellainen erikoinen kuvio, että asunto oli täkäläisittäin edullinen sen takia, että kylppäri kaipasi uudistamista, ja sain lainaa sen verran, että sain sillä samalla sen remontin teetettyä ja sitten maksoin entisestä asunnosta saadulla rahalla sen remontin osuuden lainasta pois. Se remonttilaina oli tavallaan sellainen lisälaina, joka sovittiin maksettavan pois saman tien.
Ja kuten sanoin, en vuosi sitten osannut aavistaa, miten tiukkaa tulee olemaan, laskin mielestäni silloin (ja pankki laski myös), että hyvin pärjätään, niukasti mutta hyvin silti. Kaikenlaisia yllätyksiä on tullut ja säästöt huvenneet, vaikka kuinka yritän pihistellä.
Ja auto ei suinkaan ole pelkästään lasten harrastuskuskausta varten, vaan myös muuta elämää, kuten kaupassa käyntiä ja muuta liikkumista. Emme asu missään julkisten solmukohdassa. Itse asiassa vain toisella lapsella on tällä hetkellä maksullinen ja kuskausta vaativa harrastus, enkä halua hänen lopettavan sitä sen takia, että erosin hänen isästään ja että pitää säästää ja myydä auto pois. Kyseessä ei ole jääkiekko eikä ratsastus, vaikka ei ihan halvimmasta päästä ole tämä harrastus.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten minulle tulee kuva, että ap yrittää pitää kiinni vanhasta elintasosta, johon ei enää ole varaa. Autoa ei tarvitse töissä käyntiin, vanha kylppäri oli toimiva mutta ruma, lapset voisivat jättää kalliiksi käyvät harrastukset, olisi löytynyt kerrostalokin halvemmalla mutta kun rivitalo on parempi.
Ap kuvittelee että kaikkeen tähän pitäisi olla varaa. Siitä ajatuksesta pitäisi päästää irti niin helpottaisi kauheasti. Ei yksi ihminen kaikkeen pysty.
Olet niin oikeassa, yritän pitää kiinni samasta elintasosta ja elinpiiristä . Tosin halvempaa kerrostalokolmiota en löytänyt, ja kun tuli vastaan se edullinen rivarikolmio samalta alueelta, niin tartuin siihen heti, koska silloin lasten ei tarvinnut vaihtaa kouluja ja kavereita. Pyrin suojelemaan heitä, kun elämä meni muutenkin uusiksi.
ap
Isän pitäisi osallistua niihin lapsen harrastuksen kustannuksiin.
Eikä ole reilua että myyt toisen lapsen kodin että toinen saa harrastaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ymmärrä, sinulla on rahasta tiukkaa mutta olet valinnut asunnon johon heti alkuun piti tehdä kylppäriremontti? Ja vielä maksoit sen kaikki heti pois?
No tässä oli sellainen erikoinen kuvio, että asunto oli täkäläisittäin edullinen sen takia, että kylppäri kaipasi uudistamista, ja sain lainaa sen verran, että sain sillä samalla sen remontin teetettyä ja sitten maksoin entisestä asunnosta saadulla rahalla sen remontin osuuden lainasta pois. Se remonttilaina oli tavallaan sellainen lisälaina, joka sovittiin maksettavan pois saman tien.
Ja kuten sanoin, en vuosi sitten osannut aavistaa, miten tiukkaa tulee olemaan, laskin mielestäni silloin (ja pankki laski myös), että hyvin pärjätään, niukasti mutta hyvin silti. Kaikenlaisia yllätyksiä on tullut ja säästöt huvenneet, vaikka kuinka yritän pihistellä.
Ja auto ei suinkaan ole pelkästään lasten harrastuskuskausta varten, vaan myös muuta elämää, kuten kaupassa käyntiä ja muuta liikkumista. Emme asu missään julkisten solmukohdassa. Itse asiassa vain toisella lapsella on tällä hetkellä maksullinen ja kuskausta vaativa harrastus, enkä halua hänen lopettavan sitä sen takia, että erosin hänen isästään ja että pitää säästää ja myydä auto pois. Kyseessä ei ole jääkiekko eikä ratsastus, vaikka ei ihan halvimmasta päästä ole tämä harrastus.
ap
Ymmärrän, että yrität venyä mahdottomiin, ettei lapsille vain olisi mitään seurauksia erosta. Nyt olet vetänyt sitä kautta itsesi ja samalla lapsesi liian tiukille. Mitä hyötyä on syödä laputettua ruokaa sellotuntien takia? Jos voisit luopua autosta ja harrastusmaksuista, mitä se tarkoittaisi sinun taloudessa kuukausitasolla?
Tai: kun kaksi vuotta tulee täyteen, muutatte niin halpaan, että lapset voivat vaikka pelata jääkiekkoa ja pitää hevosta.
Jos et asu julkisten solmukohdassa, eikö sinun kannattaisi? Kohta lapset haluavat kulkea itsenäisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällähän oli muutama, jotka oli muuttaneet omistusasunnosta vuokralle. Mikä sai teidät tekemään päätöksen ja miten kaikki käytännössä sujui?
Vierailija kirjoitti:
Jos et asu julkisten solmukohdassa, eikö sinun kannattaisi? Kohta lapset haluavat kulkea itsenäisesti.
Ei pääkaupunkiseudulla muuteta lasten kanssa mihinkään solmukohtaan, jotta lapset voivat liikkua itse. Kyllä ne varmasti tarpeeksi pystyvät kulkemaan sinne, minne tarvitsee, ei sitä varten tarvitse asua radan varressa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ollaan miehen kanssa nyt viisikymppisiä ja muutettu uuteen kaupunkiin työn perässä. Aiotaan myydä vanha pois, jakaa rahat jo aikuisille lapsille ennakkoperintönä ja muuttaa vuokralle. Asunto on alueella, mistä on helppo saada asunnot kaupaksi. Meillä olisi vara ostaakin asunto, mutta joutuisimme ottamaan lisää lainaa saadaksemme sellaisen, kuin haluamme. Nyt asumiskulut kahdesta asunnosta ovat yhteensä sen verran paljon, että pystyisimme vuokraamaan jopa talon. Itse asiassa saisimme entistä paremman pelkästään niillä kustannuksilla, mitä siitä menee. Lainaa meillä on vielä vähän, vaikka olemme tämän ikäisiä kun on remontoitu asuntoa ostamisen jälkeen ja ostimme asunnon aika "vanhoina", laman uhreja kun 90-luvulla olimme.
Tuossa omistusasunnossa tulee jatkuvasti jotain eteen. Nyt on menossa viemäreiden pinnoitus, joka tietää 8000 euron laskua meidän asuntomme osalta. Sekä asunto vaatii pintaremonttia. Kyllä siinä asuu, mutta olisi kiva saada paremmat pinnat. Jätämme ne kuitenkin uuden asukkaan huoleksi, niin saa mieleisensä. Ei se omistusasunto oikeasti ole koskaan maksettu, sillä äkkiä arvo laskee, jos ei yhtään remontoi ja päivitä. Toki eri asia ne, jotka pystyvät maksamaan kaikki remontit käteisellä. Emme saa asuntoa hautaan ja lapset tarvitsevat rahaa nyt, opiskelijoina, eivätkä sitten käpyistä vanhaa asuntoa perintönä. Itselläni sellainen perintö riesanani on, kirkonkylässä, missä ei rintamamiestalot mene kaupaksi.
Luenko oikein.... Olette 50- pariskunta, myymässä osakkeen ja antamassa siitä saadut rahat lapsillenne ennakkoperintönä. Nyt hieman harkintaa. Olette nuoria, elämää edessä 30-40v. Miksi haluatte jäädä tyhjänpäälle vuokra-asuntoon ja antaa jo nyt pienen perintönne ennakkoperintönä.... Toivottavasti lapsenne ymmärtävät parastanne ja kieltävät tällasen järjettömän suunnitelman.TE tarvitsette itse rahaa elämiseen. Todennäköisyys työttömyyteen yli 50- vuotiaalla on todella iso. Todennäköisyys isoihin terveysmenoihin on iso myös. Ainoa tilanne, jolloin kannattaa antaa ennakkoperintöä on todella iso omaisuus ja/tai hoitokotiin muuttaminen. Teillä näin ei tekstisi mukaan ole.
Ei ne menot paljon vuokralla asumisesta eroa. Ihan järkevää auttaa nuorempia, jos summalla ei kuitenkaan omaa asumista auteta. Se on äkkiä hassattu jos sen jättää tilille.
Hassattu? Kun rahan laittaa tilille, jossa nosto-oikeus on rajoitettu, se ei ole äkkiä hassattu. Jollei siis ole selkärankaa sen vertaa itsellä. (Aikuiset) lapset eivät hyödy siitä, että saavat ennakkoperinnön. Esim. Asumistuki ja opintotuki jää saamatta.
Omaisuus ei vaikuta opintotuen suuruuteen, eikä ainakaan yleisen asumistuen.
Eikö? No, miksi sitten minulta kysytään asumistukihakemuksessa, onko minulla metsää tai osakkeita tai rahasto-osuuksia? Viitsitkö vastata.
Kysytäänkö asumistukihakemuksessa myös, paljonko tilillä on rahaa? Ja tässä tapaiksessahan ei olisi kyse mistään isosta summasta edes.
Tuohon autopohdintaan: Auto on aika pitkälle tottumuskysymys. Kun on tottunut siihen, että autoa ei ole, harrastukset ovat sen mukaiset ja kaupassakäynti sopeutuu myös siihen, että ilman autoa pärjätään. Kun olimme nuoripari ja vauva oli tulossa, pohdimme ostammeko suuremman perheasunnon jostain vähän syrjemmästä ja siihen auton lisäksi, vai ostammeko pienemmän asunnon keskeisemmältä paikalta, missä pärjäämme ilman autoa. Valitsimme autottoman vaihtoehdon ja pärjäsimme lapsiperheenä 10 vuotta ilman autoa. Satunnaiseen autontarpeeseen käytimme CityCarClubin autoa, jonka saa vuokrattua tuntitaksalla. Viikonloppureissuille sukulaisten luo otimme vuokra-auton. Myös taksia käytimme jonkin verran jos oli hautajaiset tai joku kyläilyreissu hankalien julkisten yhteyksien päässä. Jos meillä olisi ollut auto, meillä ei ikinä olisi ollut varaa matkustella ulkomaille. Auton ostimme lopulta, kun sain hieman perintöä ja siinä vaiheessa talouskin oli jo paljon paremmalla tolalla ja meillä oli hyvin maksaa auton juoksevat kulut. Nyt kun siihen autoon on tottunut, niin eihän siitä tietenkään osaa luopua. Ja auton myötä on tullut sitten vene ja vuokramökki, mitkä olisivat tosi hankalia harrastuksia ilman autoa.
Mutta ihmiselle, joka joutuu ruokakaupassa harkitsemaan tarkkaan, mitä on varaa ostaa, auton omistaminen on sulaa hulluutta! CityCarClub ja vuokra-autot kehiin, niin johan helpottaa se pahin ahdinko.
Vierailija kirjoitti:
Tuohon autopohdintaan: Auto on aika pitkälle tottumuskysymys. Kun on tottunut siihen, että autoa ei ole, harrastukset ovat sen mukaiset ja kaupassakäynti sopeutuu myös siihen, että ilman autoa pärjätään. Kun olimme nuoripari ja vauva oli tulossa, pohdimme ostammeko suuremman perheasunnon jostain vähän syrjemmästä ja siihen auton lisäksi, vai ostammeko pienemmän asunnon keskeisemmältä paikalta, missä pärjäämme ilman autoa. Valitsimme autottoman vaihtoehdon ja pärjäsimme lapsiperheenä 10 vuotta ilman autoa. Satunnaiseen autontarpeeseen käytimme CityCarClubin autoa, jonka saa vuokrattua tuntitaksalla. Viikonloppureissuille sukulaisten luo otimme vuokra-auton. Myös taksia käytimme jonkin verran jos oli hautajaiset tai joku kyläilyreissu hankalien julkisten yhteyksien päässä. Jos meillä olisi ollut auto, meillä ei ikinä olisi ollut varaa matkustella ulkomaille. Auton ostimme lopulta, kun sain hieman perintöä ja siinä vaiheessa talouskin oli jo paljon paremmalla tolalla ja meillä oli hyvin maksaa auton juoksevat kulut. Nyt kun siihen autoon on tottunut, niin eihän siitä tietenkään osaa luopua. Ja auton myötä on tullut sitten vene ja vuokramökki, mitkä olisivat tosi hankalia harrastuksia ilman autoa.
Mutta ihmiselle, joka joutuu ruokakaupassa harkitsemaan tarkkaan, mitä on varaa ostaa, auton omistaminen on sulaa hulluutta! CityCarClub ja vuokra-autot kehiin, niin johan helpottaa se pahin ahdinko.
En kyllä ymmärrä tätä ehdotusta, ei me asuta missään City Car Clubin vaikutuspiirissä, kun ei asuta cityssä :D. Tuollainen toimii ehkä juuri tilanteessa, jossa asutaan keskeisellä paikalla, mutta ei ole sitä autoa. Ja jossa autoa tarvitaan satunnaisesti eikä esim. useana päivänä viikossa.
Minusta on huomattavasti helpompaa valita ruokakaupassa, miten syödään edullisesti kuin varailla ja vuokrailla jotain autoja ja hakea niitä ties mistä harva se viikko.
Ja ne "keskeisen paikan" asunnot taas maksavat 50 000-100 000 enemmän kuin maksoin tästä omastani.
ap
Alue: Aihe vapaa
Tämä on kyllä totta ja erittäin hyvä pointti. Asuntooni on kuitenkin tehty oston jälkeen kylpyhuoneremontti, joten saisin siitä varmasti enemmän kuin mitä itse maksoin. Remontti on maksettu kokonaan jo.
ap