Mä tein parhaat asuntokaupat ikinä!

Onnittelut sinulle!

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

"Lyöty lehti lepää". Myös oikeustoimilaissa ja asuntokaupassa.

Asunto-osakketta myydessä, myyjä ei voi ilman seuraamuksia vaan sanoa, että "emmä näin halval myykkään".

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

"Lyöty lehti lepää". Myös oikeustoimilaissa ja asuntokaupassa.

Asunto-osakketta myydessä, myyjä ei voi ilman seuraamuksia vaan sanoa, että "emmä näin halval myykkään".

90-luvun nousuvauhdissa oli tilanteita, joissa näytössä alettiin tarjota yli pyyntihinnan. Se toki tapahtui ostajan omasta aloitteesta. Itselläkin meni pari asuntoa sivu suun ennen kuin tajusin, että pitää toimia nopeasti ja maksaa vähintään täysi hinta, jos jotain tosissaan haluaa. 

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Asunnon pyyntihinta on ns. Tarjous, joka sitoo antajaansa eli myyjää. Samoin ostajan ehdottama alempi hinta on vastatarjous, joka heittää pallon taas myyjälle.

Tarjoushintakilpailut ja muut mahdolliset myyntiehdot ovat asia erikseen, mutta perustilanne on tuo kuvaamani.

Vierailija kirjoitti:

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Mites nämä tarjouskauppakohteet sitten? Nehän ei taida koskaan lähteä sillä pyyntihinnalla vaan aina sitä nitkutellaan ylöspäin. Ei kai laissa mitään poikkeusta ole tyyliin "laki ei koske tarjouskauppakohteita".

"Myyjä pidättää ehdon hyväksyä tai hylätä korkein tarjous"

Homma hoidettu ja voi harkita, että antaako mennä vai keksitäänkö vielä jotain.

Vierailija kirjoitti:

"Myyjä pidättää ehdon hyväksyä tai hylätä korkein tarjous"

Homma hoidettu ja voi harkita, että antaako mennä vai keksitäänkö vielä jotain.

Ei taida toimia jos pyyntihinta on ilmoitettu. Alle pyyntihinnan esitetyt ostotarjoukset ovat tarjouksia. Suostuminen pyyntihintaan ei ole ostotarjous vaan osto.

Meillä kävi myös vähän vastaavalla tavalla. Olin jo tovin etsinyt asuntoa, aina kun tuli hyvä sekä oikein hinnoteltu niin se meni käytännössä heti. Menimme nykyisen kotimme ensiesittelyyn, paikalla oli paljon väkeä ja kaikki ihastelivat. Monet olivat tekemässä tarjousta mutta kuuntelin sivukorvalla että näillä oli oma asunto myymättä joten tekisivät ehdollisen tarjouksen. Paljon markkinahintoja seuranneena tiesin että kohde on oikein hinnoteltu eikä näitä kohteita missä on 10-20 % ilmaa tinkimisvaran takia.

Teimme heti ensiesittelyssä vahvan tarjouksen joka oli vain muutama tonni alle pyyntihinnan, sellainen minkä käytännössä tiesimme että myyjä hyväksyy. Ja tarjous luonnollisesti vain päivän loppuun asti voimassa. Jos olisimme alkaneet enemmän tinkimään niin asuntoon olisi ollut tulossa myös yksityisnäyttöjä yleisten lisäksi ja joku olisi varmasti maksanut vähintään saman verran kuin me. Napattiin heti hyvä pois alta. :) Naapurista on nyt myyty vastaavia 100-300 euroa neliöhinnalta kalliimpia. 

Eikö se ole lähtöhinta eikä pyyntihinta. Tai sama kai se on miten sitä pyörittelee, kunhan myyjä pidättää ehdon hyväksyä tai hylätä tarjous.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Mites nämä tarjouskauppakohteet sitten? Nehän ei taida koskaan lähteä sillä pyyntihinnalla vaan aina sitä nitkutellaan ylöspäin. Ei kai laissa mitään poikkeusta ole tyyliin "laki ei koske tarjouskauppakohteita".

Silloin ku on kyse tarjouskaupasta, se ilmoitetaan jo asunnon myynti-ilmoituksessa. Ei myyjä voi kesken kaiken muuttaa kohdetta tajouskaupaksi. Jos ilmoituksessa on kerrottu myyntihinta ja joku sen maksaa, niin myytävä on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Ihanko oikeasti? Kyllä tähän asti on voinut laittaa ilmoitukseen pyyntihinnan ja sitten hyväksyä tai hylätä tarjouksen eikä siitä ole oikeuteen joutunut, vaikka saisi 10 tarjousta ko. hinnalla ja yhden, jossa on 10 e enemmän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Mites nämä tarjouskauppakohteet sitten? Nehän ei taida koskaan lähteä sillä pyyntihinnalla vaan aina sitä nitkutellaan ylöspäin. Ei kai laissa mitään poikkeusta ole tyyliin "laki ei koske tarjouskauppakohteita".

Silloin ku on kyse tarjouskaupasta, se ilmoitetaan jo asunnon myynti-ilmoituksessa. Ei myyjä voi kesken kaiken muuttaa kohdetta tajouskaupaksi. Jos ilmoituksessa on kerrottu myyntihinta ja joku sen maksaa, niin myytävä on.

Ei ole. Pyyntihinta on pyyntihinta ja vasta sitten kauppa on sitova, kun tarjous on hyväksytty. Ei esim. ole pakko myydä ostajalle, josta ei pidä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Tuskinpa sen mailin mukana tuli rahanippua, eli myyjä on vasta antanut lupauksen maksaa pyydetty kauppahinta.

Vaikka ostaja olisi maksanut käsirahan, niin kauppa voidaan perua siitä huolimatta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Tuskinpa sen mailin mukana tuli rahanippua, eli myyjä on vasta antanut lupauksen maksaa pyydetty kauppahinta.

Vaikka ostaja olisi maksanut käsirahan, niin kauppa voidaan perua siitä huolimatta. 

Siis ostaja on antanut lupauksen maksaa pyydetty kauppahinta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Laitonta toimia noin. Jos ostaja maksaa pyydetyn hinnna, on asunto-osake myytävä.

Ihanko oikeasti? Kyllä tähän asti on voinut laittaa ilmoitukseen pyyntihinnan ja sitten hyväksyä tai hylätä tarjouksen eikä siitä ole oikeuteen joutunut, vaikka saisi 10 tarjousta ko. hinnalla ja yhden, jossa on 10 e enemmän.

Jos myy itse, niin noin voi toimia. Jos käyttää välittäjää, niin ilmoituksessa olevalla hinnalla on myytävä.

Myyjä saa myydä asuntonsa kenelle haluaa, hintaan mihin haluaa.

Välityssopimuksessa on todennäköisesti määritelty hinta, minkä ylittävä tarjous on hyväksyttävä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

"Lyöty lehti lepää". Myös oikeustoimilaissa ja asuntokaupassa.

Asunto-osakketta myydessä, myyjä ei voi ilman seuraamuksia vaan sanoa, että "emmä näin halval myykkään".

Ja miksi ei? Ja ainahan voi keksiä kivoja ehtoja, jotka saavat ostajan perääntymään. Kauppasumma maksetaan nyt, ja asunto vapautuu 10 vuoden kuluttua. Ostaja maksaa vastikkeet koko vapautumisajan... Hinta on vain osa kaupan ehtoja.

Vierailija kirjoitti:

Kävin näytössä, joka oli tupaten täynnä ja siellä tajusin heti, että tämä on minun!

Asunto oli vielä n.10-15% halvempi kuin muut alueen vastaavat kämpät, joten pistin samantien sähköpostin, jossa lupasin maksaa pyyntihinnan.

Kuulin, että kämpästä tuli kahdeksan muutakin täyden hinnan tarjousta ja homma oli minuutti- ellei sekunttipeliä. Kympinkin tinkauksella olisin menettänyt unelmakämppäni.

Myyjä vielä päivitteli, että meniköhän liian halvalla? Teki mieli sanoa, että kiitos tyhmän välittäjäsi, kyllä siinä näin nyt kävi.

Tuskin, vaan hinta-laatusuhde oli kohdallaan koska kukaan ei uskaltanut alkaa tingata. Jostain syystä usein hintoihin leivotaan 10 % tinkivara "jotta ostajalle jäisi hyvä mieli kun sai tingata". Hulluutta minun mielestä pyytää liikaa sillä oletuksella että kaikki ymmärtävät tämän kirjoittamattoman säännön, eivätkä vain jätä tulematta.