Mä tein parhaat asuntokaupat ikinä!

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Asunnon saa myytyä helposti kun antaa sen ainoan ostajaehdokkaan ymmärtää että kiinostuneita on monia...

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

Näin on, hintapyynti ei sido myymään sillä hinnalla, vaan voidaan odottaa kuka tarjoaa eniten vaikkei alun perin olisikaan kyse tarjouskaupasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

"Lyöty lehti lepää". Myös oikeustoimilaissa ja asuntokaupassa.

Asunto-osakketta myydessä, myyjä ei voi ilman seuraamuksia vaan sanoa, että "emmä näin halval myykkään".

Ja miksi ei? Ja ainahan voi keksiä kivoja ehtoja, jotka saavat ostajan perääntymään. Kauppasumma maksetaan nyt, ja asunto vapautuu 10 vuoden kuluttua. Ostaja maksaa vastikkeet koko vapautumisajan... Hinta on vain osa kaupan ehtoja.

Käytäppä ny aivojasi.

Jos kaupassa käytetään myydessä välittäjää ja välittäjä vasta tarjouksen jälkeen alkaa luetella "uusia faktoja" kaupan kohteesta, niin se on entinen välittäjä se.

jos taas itse myy kämppäänsä ja kertoo tuollaiset ehdot vasta jälkikäteen, niin tarjous ei todellakaan sido ostajaa, koska myyjä on antanut virheellisiä tai puuttellisia tietoja.

Jos kämppä myydään suoralla kaupalla ilman tarjouskilpailua, tarjous on sitova, eikä siitä luikerella irti ihan noin vain. Jos ostajaja haluaa perua, käsirahan tai laskennallisen käsirahan menettää, ja myyjä voi taas joutua maksamaan korvauksia kaupan valmistelusta ostajalle.

Ei tarjous sido myyjää mitenkään ennen kuin myyjä sen hyväksyy, joten luikertelu ja kummien ehtojen keksiminen on tarpeetonta. Mikään pakko ei ole tarjousta hyväksyä, oli se sitten alle tai yli pyyntihinnan.

Kuten joku sanoi, välityssopimuksessa on käytännössä aina ehto, millä hinnalla tarjous hyväksytään. Välittäjä haluaa provikkansa, eikä jäädä runkkaamaan myyjän saamattomuuden ja päättämättömyyden kanssa.

Jos myyt kämppäsi välittäjän kautta, ja joku tarjoaa välittäjälle täyden pyyntihinnan, kämppäsi on mennyttä.

Juuri näin, mutta myös niin, että jos välittäjä näkee, että kiinnostuneita on paljon ja saadaan hintaa hinattua vielä ylöspäin, niin voidaan odottaa muutama päivä sitä korkeinta hintaa. Kun välittäjä on jokatapauksessa saamassa hyvän tilin ja mitä suurempio kauppahinta, sitä suurempi palkkio välittäjälle mikäli palkkio on prosenttihintainen. Hintapyynti ei siis sido myyjää suhteessa ostajaan vaan suhteessa välittäjään. Välittäjät ei halua tehdä turhaa työtä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä myyjä jos suostuu kauppaan. Tuossa tapauksessa järkevintä olisi pyytää uudet tarjoukset ja ilmoittaa, että korkeimman tarjouksen tehnyt on jatkossa.

"Lyöty lehti lepää". Myös oikeustoimilaissa ja asuntokaupassa.

Asunto-osakketta myydessä, myyjä ei voi ilman seuraamuksia vaan sanoa, että "emmä näin halval myykkään".

Ja miksi ei? Ja ainahan voi keksiä kivoja ehtoja, jotka saavat ostajan perääntymään. Kauppasumma maksetaan nyt, ja asunto vapautuu 10 vuoden kuluttua. Ostaja maksaa vastikkeet koko vapautumisajan... Hinta on vain osa kaupan ehtoja.

Käytäppä ny aivojasi.

Jos kaupassa käytetään myydessä välittäjää ja välittäjä vasta tarjouksen jälkeen alkaa luetella "uusia faktoja" kaupan kohteesta, niin se on entinen välittäjä se.

jos taas itse myy kämppäänsä ja kertoo tuollaiset ehdot vasta jälkikäteen, niin tarjous ei todellakaan sido ostajaa, koska myyjä on antanut virheellisiä tai puuttellisia tietoja.

Jos kämppä myydään suoralla kaupalla ilman tarjouskilpailua, tarjous on sitova, eikä siitä luikerella irti ihan noin vain. Jos ostajaja haluaa perua, käsirahan tai laskennallisen käsirahan menettää, ja myyjä voi taas joutua maksamaan korvauksia kaupan valmistelusta ostajalle.

Ei tarjous sido myyjää mitenkään ennen kuin myyjä sen hyväksyy, joten luikertelu ja kummien ehtojen keksiminen on tarpeetonta. Mikään pakko ei ole tarjousta hyväksyä, oli se sitten alle tai yli pyyntihinnan.

Kuten joku sanoi, välityssopimuksessa on käytännössä aina ehto, millä hinnalla tarjous hyväksytään. Välittäjä haluaa provikkansa, eikä jäädä runkkaamaan myyjän saamattomuuden ja päättämättömyyden kanssa.

Jos myyt kämppäsi välittäjän kautta, ja joku tarjoaa välittäjälle täyden pyyntihinnan, kämppäsi on mennyttä.

Juuri näin, mutta myös niin, että jos välittäjä näkee, että kiinnostuneita on paljon ja saadaan hintaa hinattua vielä ylöspäin, niin voidaan odottaa muutama päivä sitä korkeinta hintaa. Kun välittäjä on jokatapauksessa saamassa hyvän tilin ja mitä suurempio kauppahinta, sitä suurempi palkkio välittäjälle mikäli palkkio on prosenttihintainen. Hintapyynti ei siis sido myyjää suhteessa ostajaan vaan suhteessa välittäjään. Välittäjät ei halua tehdä turhaa työtä.

Noh, noh. Harvoin ne välittäjien palkkiot niin isoja on, että joku 5000 Euron iltalypsyn takia kannattaisi pelata aikaa ja mahdollisesti mössiä helppo kauppa. Välittäjän tavoite on mahdollisimman nopea ja helppo myynti, vaikka pikkuisen pienemmällä palkkiolla.

Ajatellaan vertailukohta:

Asunnon pyynti 100 000 Euroa, välittäjän viipale firman osuuden jälkeen vaikka 600 Euroa eli 0,6% kauppahinnasta. Sitten tulee heti täysi tarjous näytössä. Miksi välittäjä oman etunsa vuoksi alkaisi pelata jotain peliä, rampata näyttämässä sitä uudelleen, soitella ja toimittaa, jotta saa hintaa vaikka 110 000 Euroa. Hänelle tulovaikutus on 60 Euroa ja työtä paljon lisää.

Myyjän ei tarvitse myydä. Piste. Myyjän ei tarvitse myydä ekalle, joka tekee tarjouksen, ei sille, joka tarjoaa pyyntihinnnan eikä edes sille, joka tarjoaa kaksi kertaa pyyntihinnan.

Itse asiassa myyjä voi vetäytyä kaupasta jopa sen jälkeen, kun on hyväksynyt tarjouksen, mutta silloin se joutuu maksamaan ostajalle korvauksen, josta on sovittu sopimuksessa.

Jos myyjä on tehnyt toimeksiantosopimuksen välittäjän kanssa, sopimus on voimassa 4 kuukautta. Välittäjä saa sovitun välityspalkkion, jos sinä aikana joku tarjoaa asunnosta tavoitehinnan, josta on sovittu siinä samassa toimeksiantosopimuksessa. Silti myyjän ei tarvitse myydä mutta välittäjälle pitää maksaa.

Välittäjä ei myöskään myy sitä asuntoa vaan kerää tarjoukset ja vie myyjälle, joka päättää, myykö vai ei.

Ostotarjoukset on aina voimassa vain vähän aikaa, tyypillisesti vuorokauden. Se on myös ostajan etu, koska jos ostaja on tehnyt tarjouksen, se on sitova eikä se voi tehdä toisesta asunnosta tarjousta niin kauan kuin tarjous on voimassa.