Lue keskustelun säännöt.
Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?
20.03.2017 |
Ollaan myyty 70-luvun rivaria alkusyksystä asti. Hinnan pitäisi olla kohdillaan ja sitä on laskettu vuoden vaihtessa. Vessa kaipaa remontin ehdottomasti, kylpyhuone-wc ollaan remontoitu 10 vuotta sitten. Keittiö on 2000-luvun alusta. Maalattua tiiliseinää on aika paljon, tapetoidut pinnat vielä ihan ok. Myyntiä varten ei olla tehty mitään maalauksia tms, edellisistä isommista maalauksista on hyvinkin 15 vuotta. Pitäisikö? Vai mikä auttaisi? Tuntuu hölmältä alkaa mitään keittiöremppaa tai vessaremppaa tekemään kun ei sitten välttämättä seuraavaa miellytä. Ja remontin tarve on hinnassa huomioitu. Näytöillä käy jonkun verran ihmisiä, yhtään tarjousta ei olla saatu ja yksityisnäyttöjäkin on ollut vain muutama.
Taloyhtiö on hyvässä kunnossa, ikkunoita lukuun ottamatta isot remontit tehty.
Kommentit (199)
Vierailija kirjoitti:
Älä ota sitä pois myynnistä nyt, kevät/kesä on just sitä ihmisten parhainta muuttoaikaa. Meillä oli aikoinaan kerrostalokaksio myynnissä pitkään,kunnes sitten alkukeväästä tärppäsi. Saatiin se myytyä vihdoinkin maalis-huhtikuun vaihteessa ja samoin tähän nykyiseen muutettiin huhtikuussa. Ensimmäinen asuntomme oli sisutettu, näyttöjä oli mukavasti, mutta suurempia remontteja tulossa ja me haluttiin alta pois. Hintakin oli pieni. Tuntui kuitenkin, ettei se mene koskaan kaupaksi. Seuraava myymämme asunto olikin sitten tyhjillään, meni kaupaksi melkein heti. Hintaa ei kannata montaa kertaa pudottaa, se saattaa vaan innostaa pihejä ( mutta kiinnostuneita ) ihmisiä odottamaan sitä alhaisinta mahdollista hintaa. Pahimmassa tapauksessa kiinnostuskin lopahtaa.
Kokeilkaa tosin ihan vain stailausta ( jos pinnat muutenkin puhtaat ). Kaikki turha roina pois esiltä, ja voihan sitä ilmettä vaihtaa välillä näytöissä vanhemman makuun, välillä nuoremman. Laittakaa esille kodin tuntua, kukkia, kynttilöitä, tuoreita hedelmiä. Niillä pienillä asioilla saa jo monesti ihmeitä aikaan. Älkää unohtaku kuistia ja takapihaa...Pari narsissia nätisti ruukkuihin ja muutama kynttilä palamaan.....Niin pienillä "tempuilla" pystyy luomaan ihmisille sen mielikuvan, että tästä asunnosta välitetään, tässä asutaan ja viihdytään. Onnea myyntiin :)
Mä kans varoisin sitä remppaamista, jos pinnat on muuten ok (ehjät, puhtaat), vanhat vain. Koska jollei ole varma siitä omasta mausta, että osaa valita juuri oikeat väri- ja materiaalivaihtoehdot, tekee yleensä hallaa myynnille. Ihmiset ei osta jos remppa ei miellytä heidän silmää. Uutta pintaa on sääli purkaa, se tuntuu tuhlaukselta. Varsinkin jos joku on käyttänyt kalliita materiaaleja. Mieluummin jättää ostajalle ne isot remontit, ja toki huomioi sitten hinnassa remonttitarpeen. Eri asia sitten, jos uskoo ja luottaa varmasti omaavansa hyvän maun. Silloinkin kannattaa pysyä neutraalissa värimaailmassa. Mutta tuo stailaus kyllä kannattaa. Koska se on just niin, niin kuin joku tuolla sano, että useimmat ihmiset ostaa sitä tunnelmaa / vaikutelmaa, minkä ne asunnosta saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap sanoi, että kyseessä harvinaisen iso asunto. Eli olisiko 5? Meille kelpaisi, mutta vuokratontti, vesimaksu kolmilapsiselta perheeltä 120 e /kk ja kallis pyyntihinta karkoittaisi. Remonttia voi aina tehdä. Mutta epäkäytännöllistä pohjaratkaisua on hankala muuttaa, viistokattoa poistaa tai liian pieniä ikkunoita suurentaa.
Hinta on liian korkea, muuten olisi mennyt kaupaksi. Espoossa olemme käyneet katsomassa yhtä 70-luvun rivaria, ikkunaremontti tulossa juuri ja putket tietenkin 10v sisään. Ollut myynnissä jo kauan, hinta on laskenut jo parikymmentä tuhatta. Silti hinta on mielestäni liian kallis, ikkunaremontti on kallis ja tosiaan se putkiremontti jo kolkuttelee ovella. Kymmenen vuoden sisään olisit maksanut kyseisestä asunnosta jo paljon enemmän kuin vieressä olevasta uudesta, eipä juuri kannata. Katsotaan kuinka paljon hinta vielä laskee, kohde sinällään kiinnostaa mutta myyntihinnassa ei ole ottu huomioon remontteja.
Ei voi olla Kuopio koska en löytänyt yhtään 70-luvun rivaria jossa välittäjänä lkv. Täytyy laajentaa haku valtakunnallisesti. Tai sitten ap ei puhu totta kummassakaan asiassa.
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla Kuopio koska en löytänyt yhtään 70-luvun rivaria jossa välittäjänä lkv. Täytyy laajentaa haku valtakunnallisesti. Tai sitten ap ei puhu totta kummassakaan asiassa.
?? onhan tuolla valtaosalla LKV-tutkinto?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi remontoinnista on tullut sellainen peikko?
Jos ap:n asunto on tuo kohde nro 5, niin pari huomiota:
- neliöitä on paljon, mutta asunto näytti ahtaalta. Miksei kaikista tiloista ollut kuvia?
- kuvat luokattoman huonot, laatu ja kuvakulmat yksinkertaisesti surkeat. Otattaisin uudet kevätauringossa.
- Kalusteita ja tavaraa pois, nyt vaikutelma oli sillisalaatti. Menisi luultavasti paremmin kaupaksi kun kohde olisi tyhjillään.
- maalatkaa ne tehosteseinät vaaleiksi, saatte useampaa miellyttävän ensivaikutelman
-pahin ongelma on kuitenkin mielestäni tuo vuokratontti jonka vuokra-aika umpeutuu 2020. Ostajana itseäni mietityttäisi tonttivuokran korotus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi pelkäätte rivarin putkiremonttia? Meillä tehtiin 5 v sitten 70-luvun alun 100-neliöiseen rivariin, käyttövesiputket oli joo aika kalliit (8000 e) mutta itse remppa tosi nopea. Ne uusittiin kokonaan, kun ei pinnoitusta suositeltu.
Ja kun viemäriosuutta selvitettiin niin melkein aina tehdään nämä pinnottamalla, se ei ollut kallista, pinnoituksen osuus oli 2000e. Eikä tarvinnut repiä kenenkään uusia kylppäreitä auki, ja poissa kotoa piti olla viikko, sen jälkeen vesi ja viemärit toimi taas normaalisti. Lyhemmälläkin evakolla oli joku naapureista.
Vierailija kirjoitti:
Todennäköisistä asunnoista ykkönen oli jo arvioitu.
neljäs: http://www.etuovi.com/kohde/1179374
jos se on tämä, niin laskisin reilusti hintaa. Näyttää tarvitsevan kaikkien pintojen remontin ja on vielä sähkölämmitys. Varmaan kivalla paikalla, ranta lähellä. Ehkä vaatii sen verran ison remontin että jättäisin seuraavalle. Sauna vaikuttaa oikein hyvältä!
viides: http://www.etuovi.com/kohde/7725024
No vessa on vanha. Mutta ei kai tässä muuten mitään vikaa ole. Vähän outo sisustus. Vessan voisi mielestäni jättää seuraavan remontoitavaksi. Ja jos on paljon tahraa seinissä niin maalaus.
Tsempit myyntiin!
Mä oon sekaisin näiden ykkösten, nelosten ja viitosten kanssa. Vai eikö tämän viestin neljäs ole viides?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi pelkäätte rivarin putkiremonttia? Meillä tehtiin 5 v sitten 70-luvun alun 100-neliöiseen rivariin, käyttövesiputket oli joo aika kalliit (8000 e) mutta itse remppa tosi nopea. Ne uusittiin kokonaan, kun ei pinnoitusta suositeltu.
Ja kun viemäriosuutta selvitettiin niin melkein aina tehdään nämä pinnottamalla, se ei ollut kallista, pinnoituksen osuus oli 2000e. Eikä tarvinnut repiä kenenkään uusia kylppäreitä auki, ja poissa kotoa piti olla viikko, sen jälkeen vesi ja viemärit toimi taas normaalisti. Lyhemmälläkin evakolla oli joku naapureista.
ihmiset sekottaa kerrostalot ja rivitalot keskenään.
Vierailija kirjoitti:
Ei voi olla Kuopio koska en löytänyt yhtään 70-luvun rivaria jossa välittäjänä lkv. Täytyy laajentaa haku valtakunnallisesti. Tai sitten ap ei puhu totta kummassakaan asiassa.
Onhan Kuopiossa paljon muitakin rivareita tuolta ajalta myynnissä. Katsoin, että Julkulassa, Päivärannassa, Leväsellä, Rahusenkankaalla, Kelloniemessä löytyy ko ajalta rivareita Oikotieltä. Miksi päädyitte vain Särkiniemeen ja Länsi-Puijoon arvaillessanne ap:n asumisaluetta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä yritettiin myydä kolme kertaa yhtä sijoitusyksiötä keskikokoisen kaupungin keskustassa. Asuinalue oli hyvämainen, kaupungin maine on hyvä joskaan asukasmäärä ei ole sen paremmin nouseva kuin laskevakaan, opiskelijakaupunki, taloyhtiö ja asunto hyvässä kunnossa samoin alue, hinta oli kohdallaan, asunto oli n. kolmekymmentä vuotta vanha ja siihen sekä taloyhtiöön ja piha-alueisiin oli tehty normaaleja kunnossapito pintaremontteja, naapurit ihan mukavia joskin pääasiassa eläkeläisiä, pohjaratkaisussa ja asunnossa muutenkaan ei ollut mitään valittamista, hintakin oli kohdallaan, vaihdettiin välittäjääkin. Ei vaan mennyt kaupaksi, kovin paljoa ei ollut katsojiakaan jatkettiin vaan vuokraamista ja jonkin ajan kuluttua sitten laitettiin vielä kolmannen kerran myyntiin ja sitten sattui sopiva ostaja kohdalle. Myynnissä taukoineen taisi mennä pari vuotta.
Myimme viime syksynä 80-luvun alun rivarin. Ennen myyntiin laittoa teimme pientä remonttia. Maalasin ovien karmit ja kellastuneet väliovet. Parvekkeelle laitoimme lattiaritilät. Isompaan makkariin ostimme vaatekaapin. Yhden seinän maalasin koska seinässä oli rumat ruuvinjäljet hyllyn jäljiltä. Lisäksi kesällä taloyhtiössä oli sokkelin maalaus. Yritimme ensin myydä asuntoa itse. Pari kyselyä tuli kukaan ei käynyt katsomassa. Laitoimme asunnon välittäjälle ja asunto myytiin ensimmäisessä näytössä.
Panostaisin ap:na kevään ja kesän myyntiin ja tekisin sitä ennen vessan remontin. Ikeasta kalusteet ja uudet laatat lattiaan ja myös kalusteseinän laatottaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos katsoo noita ap:n antamia etäisyyksiä keskustaan ja kouluun, niin Särkiniemi, Rypysuo, Jynkkä on todennäköisimmät asuinalueet.
Ostin 10 vuotta sitten rivitaloasunnon Oulun lähikunnasta ja kyllä asuntojen hinnat ovat nousseet siitä n. 15-20 000e. Ainakin näin paljon enemmän myyjät ovat saaneet asunnostaan. Eli ei kannata uskoa, että asuntojen hinnat olisivat pysyneet samana tai jopa laskeneet.
Vierailija kirjoitti:
Laitanpa tähän vielä asuntojen hintatiedoista Rypysuon ja Särkiniemen hinnat (rivitalo).
Vaikka jos se Rypysuon asunto on aloittajan niin saman kokoista ei löytynyt.
Rypysuo 3h+k,s(lisä...rt 108,00 178000 1648 1974 1/1
Särkiniemi 5h, k, s/kh, ui...rt 214,00 245000 1145 1971 1/2
Särkiniemi 4 h, k, s, kph,...rt90,70 195000 2150 1968 1/1
Rypysuo 5h, k, srt 120,00 180000 1500 1973 1/2
Rypysuo 5 h, k, wcx3, k...rt 112,00 183000 1634 1974 1/2
Särkiniemi 5h,krt 120,00 197000 1642 1973 1/2
Tähän jos vertaa noita ykköstä, nelosta ja vitosta niin ykkönen on kallis, pudottaisin hintaa 10000 e, nelonen ja vitonen on oikein hinnoilteltu, mutta niissäkin on varmaan muutama tonni pudotusvaraa. Pyyntihinnassa kai aina on vähintään se 2000-3000e tingattavaa.
Kyllä nuo seitsemänkymmentäluvun rivarit joissa on iso piha menee keväällä kaupaksi. Nykyrivareissa ei sitä pihaa juuri ole. En lähtisi maalausta kummempaa tekemään, mielummin pudottaa hintaa (mutta senhän olitte jo tehneet).
Aika älytön ketju. Ap. kysyy miksei hänen kämppänsä mene kaupaksi, ja kertoo niukasti ympäripyöreitä tietoja asunnosta.
Vastaajat antavat yhtä yleisluontoisia vinkkejä. Sitten alkaa kuumeinen arvailu, missä kämppä mahtaa olla, kunnes joku luulee tietävänsä että se on Oulussa, ja sitten jo arvoidaan Oulun kaupunginosien mainetta asuinalueena.
Kunnes sitten ap. raottaa verhoa ja kertoo että kämppä on Kuopiossa.
Sitten arvaillaankin vimmatusti, mikä Kuopion myytävistä rivitalokämpistä se on. Annetaan sisustusvinkkejä yksittäisiin asuntoihin, vaikka mitään tietoa ei ole mikä se niistä on. Väliin vielä joku tiedottelee Oulun asuntomarkkinoista, ja joku toinen kehottaa laskemaan hintaa ja vaikka toteaa että se onkin jo tehty.
Huoh...
Vierailija kirjoitti:
Miksi pelkäätte rivarin putkiremonttia? Meillä tehtiin 5 v sitten 70-luvun alun 100-neliöiseen rivariin, käyttövesiputket oli joo aika kalliit (8000 e) mutta itse remppa tosi nopea. Ne uusittiin kokonaan, kun ei pinnoitusta suositeltu.
Ja kun viemäriosuutta selvitettiin niin melkein aina tehdään nämä pinnottamalla, se ei ollut kallista, pinnoituksen osuus oli 2000e. Eikä tarvinnut repiä kenenkään uusia kylppäreitä auki, ja poissa kotoa piti olla viikko, sen jälkeen vesi ja viemärit toimi taas normaalisti. Lyhemmälläkin evakolla oli joku naapureista.
Uuden asunnon ostaja voi kuitenkin valita, ostaako sellaisen josta pitää olla pois viikko, ottaa riski remonttikustannusten yllättävästä noususta ja hoitaa monta muistettavaa pikkuasiaa VAI ostaako sellaisen jossa ei ole tiedossa mitään noista. Me päädyimme asuntoon, johon ei tarvita mitään remontteja. Olisi meille kelvannut remontoitavakin jos mitään muuta ei olisi ollut ja olisi pitänyt kiireesti jokin saada. Mutta paljon parempi näin.
Laitanpa tähän vielä asuntojen hintatiedoista Rypysuon ja Särkiniemen hinnat (rivitalo).
Vaikka jos se Rypysuon asunto on aloittajan niin saman kokoista ei löytynyt.
Rypysuo 3h+k,s(lisä...rt 108,00 178000 1648 1974 1/1
Särkiniemi 5h, k, s/kh, ui...rt 214,00 245000 1145 1971 1/2
Särkiniemi 4 h, k, s, kph,...rt90,70 195000 2150 1968 1/1
Rypysuo 5h, k, srt 120,00 180000 1500 1973 1/2
Rypysuo 5 h, k, wcx3, k...rt 112,00 183000 1634 1974 1/2
Särkiniemi 5h,krt 120,00 197000 1642 1973 1/2