Asunnon myynti ei suju, pitäisikö remontoida?

Vierailija kirjoitti:

Ja kun rivitalossa ei ole yksityisyyttä, valinta oli helppo. Pitääkö se ottaa henkilökohtaisesti, jos joku pitää omakotitaloa selvästi parempana?

Suomi on täynnä minimaalisilla tonteilla sijaitsevia ja naapuritalosta metrin päähän rakennettuja omakotitaloja, ettei juurikaan eroa rivariin ole.

Hintapyyntö kannattaa tarkistaa- monesti näkee tolkuttomia myyntihintoja! Me myimme uudehkon

omakotitalon Espoosta, meni heti kaupaksi haluamaamme hintaan ilman mitään stailauksia. Turha edes

odottaa että saa esim.pihaan laitetut rahat myydessä pois.

Vai onko kyseesä tämä? http://www.etuovi.com/kohde/7136583?sc=M1049221251&pos=6

Tuossa ainakin on ihan järkyttävän kallis hoito-  ja rahoitusvastike. Onko välittäjä varmasti hyvä? Mäkin suosittelen että nakitat jonkun kaverin käymään näytössä. Entä onko märkätilat kosteusmitattu?

Meillä oli asunto myynnissä ja saatiin ekassa näytössä ehdollinen tarjous. Ikävä kyllä kylppäristä löytyi kosteutta (entinen omistaja rempannut itse päin v*ttua, ei näkynyt ulospäin mutta kun ammattimiehet kävivät tarkastamassa niin asia selvisi) ja tarjous raukesi. Mutta meidän välittäjä on ihan huippu! Kämppä stailattiin ja siitä otettiin todella hyvät kuvat. Lisäksi välittäjä on auttanut remppa-asioissa ja löysi meille hyvät tekijät, välittäjä siis kilpailutti firmat. Me ei olla oikeastaan itse tehty yhtään mitään vaan välittäjä hoitaa kaikki asiat. Kunhan vain kylppäriremppa on valmis niin uskoisin että saadaan nopeasti kämppä myytyä. Voidaan nostaa vähän hintaa koska asunnon kunto paranee rempan ansiosta. Tosin vaikka hintaa voikin nostaa niin silti jäädään vähän tappiolle rempan takia.

Vierailija kirjoitti:

Musta tuntuu et vois olla vaikka jompikumpi näistä:

http://www.etuovi.com/kohde/9560450?sc=M1049176949&pos=5

http://www.etuovi.com/kohde/7711747?sc=M1049179008&pos=41

Kummassakin viisi huonetta, aika kauan ollut myynnissä, tiiliseinää, vanhahkot kylpyhuoneet ja keittiöt.

Kummassakin hintaa aivan liikaa.

Tuskin nyt ensimmäinen ainakaan, kun se kämppä on jo tyhjennetty. Ap:n perhe tuskin asuu ihan ilman kalusteita.

Toisessa taas ei ole edes kuvia kylpyhuoneesta tai WC:stä joten niiden tilaa on vaikea päätellä.

Mikä idea tuossa arvailussa oikein on?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Musta tuntuu et vois olla vaikka jompikumpi näistä:

http://www.etuovi.com/kohde/9560450?sc=M1049176949&pos=5

http://www.etuovi.com/kohde/7711747?sc=M1049179008&pos=41

Kummassakin viisi huonetta, aika kauan ollut myynnissä, tiiliseinää, vanhahkot kylpyhuoneet ja keittiöt.

Kummassakin hintaa aivan liikaa.

Tuskin nyt ensimmäinen ainakaan, kun se kämppä on jo tyhjennetty. Ap:n perhe tuskin asuu ihan ilman kalusteita.

Toisessa taas ei ole edes kuvia kylpyhuoneesta tai WC:stä joten niiden tilaa on vaikea päätellä.

Mikä idea tuossa arvailussa oikein on?

Juuri sen takia kun niistä ei ole kuvaa, voi päätellä että ne ovat alkuperäiset tai huonot. Myös teksti

"Kylpyhuoneen kuvaus:

Laatoitettu, tilava pesuhuone, jossa suihku sekä pk-liitäntä

Saunan kuvaus:

2005 uusittu ikkunallinen sähkösauna"

viittaa siihen. Jos kylppäri olisi rempattu, tuossa lukisi remppausaika, kun yli kymmenen vuotta vanha saunaremonttikin on mainittu. Nyt siinä lukee vain laatoitettu pesuhuone jossa kaksi vesipistettä.

Jos kyseessä ei ole Ap:n asunto, kuten hyvin mahdollista, voi tästä ehkä joku oppia sen, että aina hyvät kuvat kylppäreistä ja vessoista, muuten joku luulee että ne ovat kuin pomminjäljiltä. Ja jos rivitalosta jossain Kuopion lähiössä pyydetään yli 200ke, pitäisi minusta kylppärin ja vessan olla kunnossa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja kun rivitalossa ei ole yksityisyyttä, valinta oli helppo. Pitääkö se ottaa henkilökohtaisesti, jos joku pitää omakotitaloa selvästi parempana?

Suomi on täynnä minimaalisilla tonteilla sijaitsevia ja naapuritalosta metrin päähän rakennettuja omakotitaloja, ettei juurikaan eroa rivariin ole.

Niin, uusilla ja uudehkoilla omakotialueilla näin onkin, mutta vähän vanhemmilla lääniä kyllä riittää. Itsekin vietin lapsuuteni ja nuoruuteni talossa, jossa oli neljänneshehtaarin tontti. Yhtään pienempää en kelpuuttaisi näin aikuisenakaan, mutta vähentäisin kyllä sitä nurmikon määrää - isälläni kesti aina täydet kaksi tuntia, ennen kuin nurmikko oli yhdeltä viikolta ruohonleikkurilla leikattu. Ehkä siksi asun kuitenkin nykyisin kerrostalossa. :D

Vois se olla tämäkin:

http://www.etuovi.com/kohde/7702611?sc=M1049243273&pos=20

keittiön ja kylppärin ikä täsmäisi, samoin tuleva ikkunaremontti, alennettu hinta (tosin kahden tonnin alennus on yhtä tyhjän kanssa) ja pitkä myyntiaika. Tuossa voisi ostajaa pelottaa tuleva "käyttövesiputkistoremontin hankesuunnittelu" (kallis jos pitää putkiremontti maksaa) ja "uusittu kattokuvut asuntoihin A2 ja B5" (vuotavia kattoikkunoita naapureilla?) Tässäkin puuttuu kuvat niistä vessoista ja kylppäreistä...

Mut turha kai arvailla, parempi vaan ilman lisätietoja arvella miksi AP:n asunto ei mene kaupaksi. Vastauksena AP:n kysymykseen: ei kannata remontoida, hyvät kuvat asunnosta kaikista huoneista ja hinta kohdilleen.

Vierailija kirjoitti:

Aika älytön ketju. Ap. kysyy miksei hänen kämppänsä mene kaupaksi, ja kertoo niukasti ympäripyöreitä tietoja asunnosta.

Vastaajat antavat yhtä yleisluontoisia vinkkejä. Sitten alkaa kuumeinen arvailu, missä kämppä mahtaa olla, kunnes joku luulee tietävänsä että se on Oulussa, ja sitten jo arvoidaan Oulun kaupunginosien mainetta asuinalueena.

Kunnes sitten ap. raottaa verhoa ja kertoo että kämppä on Kuopiossa.

Sitten arvaillaankin vimmatusti, mikä Kuopion myytävistä rivitalokämpistä se on. Annetaan sisustusvinkkejä yksittäisiin asuntoihin, vaikka mitään tietoa ei ole mikä se niistä on. Väliin vielä joku tiedottelee Oulun asuntomarkkinoista, ja joku toinen kehottaa laskemaan hintaa ja vaikka toteaa että se onkin jo tehty.

Huoh...

Ja tämä poikkeaa av:n normiketjusta miten?

Vierailija kirjoitti:

Jotkut kiinteistönvälittäjät eivät kerro myyjälle saamistaan tarjouksista, jos tarjous on alle pyyntihinnan. Näin meille on kerrottu, kun olemme tarjonneet pidempään myynnissä olevasta kohteesta 10-20 tonnia alle pyynnin. Huvittavinta on, että tällaisen kohteen pyyntihintaa on lopulta laskettu alle tarjoamamme summan, eikä siltikään ole kaupaksi mennyt.

Välittäjillä suurin motivaatio myyntihintaan nähden on saada itselleen mahdollisimman iso euromäärä, vähällä vaivalla. Jotkut välittäjät eivät vastaa edes kyselyihin. Kun kohde on pidempään markkinoilla, mielletään siinä olevan vähintään kosteusvaurio, hinnan laskukaan ei aina auta.

  Aivan totta.  Tyttäreni etsi asuntoa ja kiinnostui eräästä omakotitalosta niin välittäjää ei kiinnostanut tulla näyttämään asuntoa sellaisena aikana kun olisi sopinut.  Rahat pankissa valmiina kysyttynä.  No liekö vieläkin kämppä myymättä.  Tuollaisessa tilanteessa ei auta kuin ottaa selville kuka omistaa asunnon ja soittaa suoraan hänelle että välittäjää ei kiinnosta kiinnostaako toimeksiantajaa.  Tässäkin oli varmaan se että heti välittäjä kysyi että onko antaa oma asunto myyntiin hänelle.  No oli tarkoitus itse myydä oma nykyinen asunto; ei kiinnostanut välittäjää enää. Kyttäsi vain välitysrahaa myös tästä asunnosta.  Katsottiin kuukausien jälkeen niin talo oli edelleen myymättä.

En tiedä Kuopiosta, mutta omalla paikkakunnallani on nykyään havaittavissa sellainen ilmiö että nämä muutaman km:n päässä keskustasta olevat asunnot eivät tahdo mennä kaupaksi, eikä oikein vuokrallekaan.

Anoppi on yrittänyt myydä omaa osakettaan ja naapurustossa on tyhjiä osakkeita useitakin (kerrostaloalue). Siutä on noin 3km keskustaan, kauppa, koulu ja päiväkoti on lähempänä

Yllättävän paljon on tullut palautetta, että on liian kaukana keskustasta! Itse ajattelen ettei ole matka eikä mikään. Mutta nykyään ilmeisesti ajatus on toinen. Ehkä halutaan asua joko ihan keskustassa tai sitten selvästi taajaman ulkopuolella? En tiedä. Nuorilla aikuisilla ei välttämättä ole autoa, eikä olla niin totuttu kulkemaan pyörällä tai kävellen kuin me vähän vanhemmat. Ei tosiaan tahdo saada edes vuokralaisia asuntoihin, kun ovat niin "syrjässä".

Kuitenkin hyvät kevyen liikenteen väylät on ja paikallisliikenne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

AP:n asunto ei siis ole Oulussa, vaan Kuopiossa. Oulun asuntomarkkinoista en tiedä mitään. Vastike on samaa luokkaa kuin uusissa samankokoisissa rivitaloasunnoissa.

ap

Noilla tiedoilla ei jäänyt montaa vaihtoehtoa:

http://www.etuovi.com/kohde/1178988

http://www.etuovi.com/kohde/7737181

http://www.etuovi.com/kohde/585924

http://www.etuovi.com/kohde/7725024

http://www.etuovi.com/kohde/1179374

http://www.etuovi.com/kohde/9474691

Onko joku noista?

Täytyy ollan ensimmäinen, neljäs tai viides jos on joku näistä. ap huhuu?

Jos kyseessä ensimmäinen asunto näistä hinta on kohdillaan, kun pudottaa 15 000- 20 000.

Vierailija kirjoitti:

Miten olisi kunnollinen siivous ja kevyt pintaremontti?

Maalaatte seinät ja vaihdatte allaskaapin yms. vetimet. Tietenkin samalla pistät raikkaat pyyhkeet, hammasmukit yms. Ennenkaikkea raivaat kaikki ylimääräisen rojun pois näkyvistä.

Kukkia maljakkoon näyttöihin :)

Kaikissa asunnonostajille suunnatuissa ohjeissa yleensä kehotetaan välttämään 60-70-luvun talojen korjauspommeja. Onkohan teidän rivarissanne tehty putkiremppa? Se ja moni muu remppatarve tulee 60-70-luvun halpamassatuotannossa eteen paljon nopeammin kuin aiempien vuosikymmenten vanhoissa taloissa. Lisäksi niissä voi olla asbestiriski, mikä nostaa korjauskustannukset nopeasti ihan eri suuruusluokkaan.

Jos sellaista lähtee alun alkujaan tarjoamaan liian kovalla hintapyynnöllä, on suuri osa potentiaalisista ostajista heti menetetty.

Halpa pintaremppa (seinien maalaus/tapetointi) ja muu asunnon helppo+halpa stailaus (esim. roinat pois silmistä) kannattaa varmasti, ja hinnan laittaminen kerralla sopivalle tasolle. Hinnan on oltava houkuttelevan halpa, koska ostaja ei pysty tietämään sisältyykö ostokseen esim. tuo asbestiriski.

Silloin joku saattaa innostua sen ostamaan poikkeuksellisen edullisen hinnan takia.

Ei kannata remontoida! Siisteys ja puhtaus vaikuttavat myytävyyteen enemmän kuin remontti, joka yleensä ei  miellytä pintaremontoitavan asunnon ostaja. Siivouksen merkitystä ei voi liioitella eikä liiaksi korostaa. Puhtaus vaikuttaa pintamateriaaleja enemmän fiilikseen, joka on perimmäinen ostopäätökseen vaikuttava syy (vaikka kuvittelemme tekevämme järkeen perustuvia päätöksiä).

Vierailija kirjoitti:

Vai onko kyseesä tämä? http://www.etuovi.com/kohde/7136583?sc=M1049221251&pos=6

Tuossa ainakin on ihan järkyttävän kallis hoito-  ja rahoitusvastike. Onko välittäjä varmasti hyvä? Mäkin suosittelen että nakitat jonkun kaverin käymään näytössä. Entä onko märkätilat kosteusmitattu?

Jiisuskraist!

"Yhtiövastike: 505,60 € / kk

Vesimaksu: 27,00 € / hlö / kk

Korjausvastike 72,68 EUR/kk"

Tämä tekee esim. nelihenkiseltä perheeltä 505 + 108 + 73 = 686 euroa kuussa!!! Vaikka nyt ei kuulema saanutkaan vertailla omakotitaloon, niin tuo on tupla(!!)kulut verrattuna hieman pienempään uuteen taloomme (kyllä, sisältää kaiken mahdollisen). Melkein 700 vastikkeisiin ja veteen on hirveän paljon, kun miettii että vastaavan saanee Kuopiosta vuokralle alta tonnin. Tuohon päälle lainan korot, niin ei todellakaan kannata ostaa, kun kiinteät kulut on lähellä vastaavan vuokraa.

No tuossa mistä äsken oli kuvia joutuu tekemään aika tavalla kallista remppaa, harva varmaan tykkää pesuhuoneen ja takkahuoneen lattiasta ja muista pintamateriaaleista, sauna aika vaatimaton ja keittiökin nähnyt parhaat ja vähän huonommatkin päivät. Parketti ok. 

Itselleni muutama turn off: sähkölämmitys. Tämä rajaa pois jo aika paljon. Ei missään nimessä huoltotöitä talkoolla. Aika moni rivari jää sen takia edes katsomatta. Emme ehdi, työmatkoja kun on paljon ja emme halua lomiamme suunnitella talkoovuorojen mukaan, kuten jotkut tuntuvat joutuvan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai onko kyseesä tämä? http://www.etuovi.com/kohde/7136583?sc=M1049221251&pos=6

Tuossa ainakin on ihan järkyttävän kallis hoito-  ja rahoitusvastike. Onko välittäjä varmasti hyvä? Mäkin suosittelen että nakitat jonkun kaverin käymään näytössä. Entä onko märkätilat kosteusmitattu?

Jiisuskraist!

"Yhtiövastike: 505,60 € / kk

Vesimaksu: 27,00 € / hlö / kk

Korjausvastike 72,68 EUR/kk"

Tämä tekee esim. nelihenkiseltä perheeltä 505 + 108 + 73 = 686 euroa kuussa!!! Vaikka nyt ei kuulema saanutkaan vertailla omakotitaloon, niin tuo on tupla(!!)kulut verrattuna hieman pienempään uuteen taloomme (kyllä, sisältää kaiken mahdollisen). Melkein 700 vastikkeisiin ja veteen on hirveän paljon, kun miettii että vastaavan saanee Kuopiosta vuokralle alta tonnin. Tuohon päälle lainan korot, niin ei todellakaan kannata ostaa, kun kiinteät kulut on lähellä vastaavan vuokraa.

Älä huoli, ei meidän rivariasujienkaan mielestä tuollaiset 500-600e/kk hoitovastikkeet ole mistään kotoisin. :D Ei niin mitään järkeä tuollaisissa. Terveisin meilläkin 100 neliön rivarissa vastikkeet, lämmitys, vedet yms. kaikki asumismenot n. 300e/kk ja ainoastaan lainanhoito tulee tähän päälle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vai onko kyseesä tämä? http://www.etuovi.com/kohde/7136583?sc=M1049221251&pos=6

Tuossa ainakin on ihan järkyttävän kallis hoito-  ja rahoitusvastike. Onko välittäjä varmasti hyvä? Mäkin suosittelen että nakitat jonkun kaverin käymään näytössä. Entä onko märkätilat kosteusmitattu?

Jiisuskraist!

"Yhtiövastike: 505,60 € / kk

Vesimaksu: 27,00 € / hlö / kk

Korjausvastike 72,68 EUR/kk"

Tämä tekee esim. nelihenkiseltä perheeltä 505 + 108 + 73 = 686 euroa kuussa!!! Vaikka nyt ei kuulema saanutkaan vertailla omakotitaloon, niin tuo on tupla(!!)kulut verrattuna hieman pienempään uuteen taloomme (kyllä, sisältää kaiken mahdollisen). Melkein 700 vastikkeisiin ja veteen on hirveän paljon, kun miettii että vastaavan saanee Kuopiosta vuokralle alta tonnin. Tuohon päälle lainan korot, niin ei todellakaan kannata ostaa, kun kiinteät kulut on lähellä vastaavan vuokraa.

http://www.etuovi.com/kohde/7711747?sc=M1049179008&pos=41

Tässä oli toinen oh my God! Vastike ja hinta aika tarkkaan sama.

Vierailija kirjoitti:

Vois se olla tämäkin:

http://www.etuovi.com/kohde/7702611?sc=M1049243273&pos=20

keittiön ja kylppärin ikä täsmäisi, samoin tuleva ikkunaremontti, alennettu hinta (tosin kahden tonnin alennus on yhtä tyhjän kanssa) ja pitkä myyntiaika. Tuossa voisi ostajaa pelottaa tuleva "käyttövesiputkistoremontin hankesuunnittelu" (kallis jos pitää putkiremontti maksaa) ja "uusittu kattokuvut asuntoihin A2 ja B5" (vuotavia kattoikkunoita naapureilla?) Tässäkin puuttuu kuvat niistä vessoista ja kylppäreistä...

Mut turha kai arvailla, parempi vaan ilman lisätietoja arvella miksi AP:n asunto ei mene kaupaksi. Vastauksena AP:n kysymykseen: ei kannata remontoida, hyvät kuvat asunnosta kaikista huoneista ja hinta kohdilleen.

Tätä en itse lähtisi edes katsomaan, koska ei ole viitsitty ottaa tarpeeksi kuvia. Onkohan alakerrassa jotain mätää vai onko se täynnä tavaraa, kun yhtäkään kuvaa ei ole.