Lue keskustelun säännöt.
Yhteiset rahat ja asunnon osto! Mielipiteitä kaipaisin
-neuvoton- OV
09.03.2017 |
Miten kannattaisi mielestäsi toimia tilanteessani:
-Puoliso omistaa tällä hetkellä 1/3 talosta, joka on tarkoitus nyt ostaa meille asunnoksi
-Meillä yhteinen tili, josta tuo 2/3 talosta ostetaan (miehen tili, mutta minulla käyttöoikeus)
Laittaako siis talo kokonaan miehen nimiin vai niin, että itse omistaisin siitä puoliksi tuon 2/3?
Sekavaa sepustusta, mutta ymmärtäisikö joku? Onko valinnalla joku olennainen ero esim. ero- tai perintötilanteessa?
Kommentit (49)
Vierailija kirjoitti:
Oletteko naimisissa?
olemme naimisissa
AP
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?
Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.
Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.
Laatikaa paperit mustaa valkoisella,niin on jotakin todistettava tulevaisuudessa, jos tarvetta tulee. Sen on oppinut että asiat pitää olla paperilla selvästi aina. Ei jää tulkinnan varaa.
Vierailija kirjoitti:
Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?
Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.
Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.
Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?
Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa
AP
Jos talon maksuun käytetään sinun rahojasi, pidä huoli että sinun nimesi tulee kauppakirjaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap tilinne ei ole yhteinen. Tili on se, jonka nimi on tilin omistajana pankin papereissa. Käyttöoikeudella ei ole väliä. Näin myös kaikki tilillä olevat rahat kuuluu vain tilin omistajalle. Asunnon omistaa se, jonka nimi on (tietyn prosenttiosuuden mukaisesti) asunnon osakekirjoissa omistajana tai kenen nimiin lainhuudatus on tehty kiinteistöstä. Muulla ei ole väliä, käyttöoikeuksilla ei ole väliä, teidän keskinäisillä suullisilla sopimuksilla ei ole väliä. Jos teillä on avioehto ja tulee ero, niin tuon tilin kaikki rahat jää yksin miehelle, sinun on turha siinä kohdin huudella käyttöoikeuksistasi. Samaten asunto menee erossa sille, jonka nimissä se on, jos on avioehto. Mies voi myös koska tahansa liittonne aikana lakkauttaa käyttöoikeutesi tiliin ilman sinun suostumusta tai tietämistä.
Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko avioehtoa? Muuten kaikki jaetaan erossa 50/50.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap oletko tosissasi? Miehen tili ei ole yhteinen tili, vaikka sinulla olisi siihen käyttöoikeus. Jos sinä olet laittanut siihen teidän vanhaan asuntoon rahaa (esim maksanut palkastasi/tuistasi sitä asuntolainaa pois..) niin nyt ne sen vanhan asunnon voittorahat on käytännössä miehen, koska ne on vain miehen omistamalla tilillä. Mies saa ne sieltä törsätä ilman sinun lupaasi vaikka pelaamiseen tai kaljaan.
Et kerro tarpeeksi kuvioistanne jotta sinua voisi "neuvoa". Miksi olosi on epävarma, etkö pysty puhumaan asiasta miehesi kanssa? Yrittääkö hän vedättää sinua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos olette naimisissa ilman avioehtoa on aivan sama kenen nimissä joku tili tai asunto on, erotilanteessa kaikki menee puoliksi. Mutta jos toinen kuolee, perijät saavat vain kuolleen nimissä olleen omaisuuden ja leskelle jää hänen nimissään oleva.
Kun talo ostetaan miehen rahoilla, on reilua että mies merkitään ainoaksi omistajaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap oletan että se uusi hankittava asunto on miehen kotitalo, ja hän taitaa omistaa siitä 1/3 perintönsä kautta. Loput 2/3 on miehen kahdella sisaruksella tai kuolinpesällä, jolta ostatte asunnon loppuosan?
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.
Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.
Vierailija kirjoitti:
Ap oletan että se uusi hankittava asunto on miehen kotitalo, ja hän taitaa omistaa siitä 1/3 perintönsä kautta. Loput 2/3 on miehen kahdella sisaruksella tai kuolinpesällä, jolta ostatte asunnon loppuosan?
Juuri näin!
AP
Vierailija kirjoitti:
Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.
Tämähän ei siis suinkaan pidä paikkaansa. Esim lainan vakuuden saamiseen vaikuttaa hyvinkin paljon se kenen nimissä joku asunto on tai kenen nimiin se merkitään (riippuen siitä kenen nimiin laina tulee). Ja jos toinen osapuoli aiheuttaa itselleen esim isot pelivelat tai muut ulosottovelat, niin hän vastaa velkojen maksusta omalla omaisuudellaan, puolison nimissä olevaa omaisuutta ei oteta noiden velkojen maksuun.
Jos teillä ei ole avioehtoa, saat tasinkoa eron sattuessa siltä osin kuin miehen omaisuus on isompi.
Mutta omistusosuutesi on syytä merkitä talon kauppakirjaan mm. siksi, että jos teillä on lapsia tai niitä hankitte, ja mies kuolee, lapset perivät KOKO talon, jos se on vain miehen nimissä. Leskellä on asumisoikeus, mutta jos haluat vaikkapa myydä talon ja ostaa toisen tilalle, et voi sitä tehdä omalla osuudellasi myyntirahoista enää sitten, jos lapset ovat muuttaneet kotoa.
Lisäksi omistuksella on merkitystä sille, kuka saa eron sattuessa talon. Toki jos talo jää miehelle, hän maksaisi siitä tasinkoa sinulle, mutta hän siis ensisijaisesti saisi oikeuden lunastaa talon kokonaan.
Myös kannattaa huomioida, että jos talo olisi yksin miehen nimissä, hän voisi käyttää sitä ottamansa lainan vakuutena tai myydä sen sinulta lupaa kysymättä.
Oletteko naimisissa?