Yhteiset rahat ja asunnon osto! Mielipiteitä kaipaisin

Vierailija kirjoitti:

Et kerro tarpeeksi kuvioistanne jotta sinua voisi "neuvoa". Miksi olosi on epävarma, etkö pysty puhumaan asiasta miehesi kanssa? Yrittääkö hän vedättää sinua?

Olemme puhuneet ja miettineet vaihtoehtoja mieheni kanssa. Eikä hän nyt todellakaan yritä vedättää minua, hänelle käy ihan kaikki vaihtoehdot! Avioehtoa ei ole. Meillä on ollut aina yhteiset rahat, vaikka mies on tienannut kymmenkertaisesti :)

AP

Mutta ap. Kenen rahoilla se asunto hankitaan? Laitatko sinä siihen asuntoon omaa aiempaa omaisuuttasi tai palkkatulojasi  tai tukiasi tai muuta itse hankkimaasi rahaa, jonka olet joskus tienannut tai perinyt tai säästänyt vaikkapa ansiosidonnaisesta? Aiotko sinä lyhentää lainaa omalla palkallasi? Maksoitko sitä edellistä asuntoa omasta palkastasi? Tai lyhensitkö silloin asuntolainaa palkastasi/tuistasi?

Vierailija kirjoitti:

Jos teillä ei ole avioehtoa, saat tasinkoa eron sattuessa siltä osin kuin miehen omaisuus on isompi.

Mutta omistusosuutesi on syytä merkitä talon kauppakirjaan mm. siksi, että jos teillä on lapsia tai niitä hankitte, ja mies kuolee, lapset perivät KOKO talon, jos se on vain miehen nimissä. Leskellä on asumisoikeus, mutta jos haluat vaikkapa myydä talon ja ostaa toisen tilalle, et voi sitä tehdä omalla osuudellasi myyntirahoista enää sitten, jos lapset ovat muuttaneet kotoa.

Lisäksi omistuksella on merkitystä sille, kuka saa eron sattuessa talon. Toki jos talo jää miehelle, hän maksaisi siitä tasinkoa sinulle, mutta hän siis ensisijaisesti saisi oikeuden lunastaa talon kokonaan.

Myös kannattaa huomioida, että jos talo olisi yksin miehen nimissä, hän voisi käyttää sitä ottamansa lainan vakuutena tai myydä sen sinulta lupaa kysymättä.

Kiitos tästä! Olit 1. vastaaja, josta oli hyötyä :)

AP

Miten akat voi olla näin tyhmiä! Kohta se äijä peruuttaa käyttöoikeutesi, maksaa uuden kämpän ja lemppaa sut hittoon! Sitten taas täällä palstalla itketään... Koettakaa nyt arvon mammat hoitaa yhteiset raha-asiat aina ajatellen sitä tilannetta kun vihaatte miestänne.

M54

Eipä teitä pankissa ole sitten ihan oikein opastettu. "Pottitiliksi" olisi pitänyt avata molempien nimissä oleva tili ja siinäkin on tarkkaa, onko tilin omistajana Matti JA Maija vai Matti TAI Maija. Missään tapauksessa taloa ei laiteta vain toisen nimiin, vaan omistussuhde pitää merkitä prosentteina kauppakirjaan. Mitkä olivat omistussuhteet myydyssä asunnossa? Jos sekin oli miehen nimissä, periaatteessa sun pitäisi maksaa omista nyt miehen tilillä olevista rahoistasi lahjaveroa, kun käytät niitä. No näin ei käytännössä tapahdu, mutta olkaa ihmiset tarkkoja kun teette kauppoja vaikka sen oman tutun puolisonne kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Mutta ap. Kenen rahoilla se asunto hankitaan? Laitatko sinä siihen asuntoon omaa aiempaa omaisuuttasi tai palkkatulojasi  tai tukiasi tai muuta itse hankkimaasi rahaa, jonka olet joskus tienannut tai perinyt tai säästänyt vaikkapa ansiosidonnaisesta? Aiotko sinä lyhentää lainaa omalla palkallasi? Maksoitko sitä edellistä asuntoa omasta palkastasi? Tai lyhensitkö silloin asuntolainaa palkastasi/tuistasi?

Yhteisillä rahoilla. Olen aikanaan lyhentänyt asuntolainaamme pienestä palkastani.

AP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Et kerro tarpeeksi kuvioistanne jotta sinua voisi "neuvoa". Miksi olosi on epävarma, etkö pysty puhumaan asiasta miehesi kanssa? Yrittääkö hän vedättää sinua?

Olemme puhuneet ja miettineet vaihtoehtoja mieheni kanssa. Eikä hän nyt todellakaan yritä vedättää minua, hänelle käy ihan kaikki vaihtoehdot! Avioehtoa ei ole. Meillä on ollut aina yhteiset rahat, vaikka mies on tienannut kymmenkertaisesti :)

AP

Ap teillä on varmaan "henkisesti" yhteiset rahat. Mutta juridisesti rahat ei ole yhteisiä, jos ne on vain miehen nimissä (miehen tilillä, vain miehen nimi asunnon papereissa).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Et kerro tarpeeksi kuvioistanne jotta sinua voisi "neuvoa". Miksi olosi on epävarma, etkö pysty puhumaan asiasta miehesi kanssa? Yrittääkö hän vedättää sinua?

Olemme puhuneet ja miettineet vaihtoehtoja mieheni kanssa. Eikä hän nyt todellakaan yritä vedättää minua, hänelle käy ihan kaikki vaihtoehdot! Avioehtoa ei ole. Meillä on ollut aina yhteiset rahat, vaikka mies on tienannut kymmenkertaisesti :)

AP

Selvä. Mikä se tieto sitten on mikä sinulta uupuu ja jota Vauva-palstalta kyselet?

Meillä asunto on maksettu puoliksi omilta palkkatileiltä, kummallakin oli oma ASP laina.

Vierailija kirjoitti:

Eipä teitä pankissa ole sitten ihan oikein opastettu. "Pottitiliksi" olisi pitänyt avata molempien nimissä oleva tili ja siinäkin on tarkkaa, onko tilin omistajana Matti JA Maija vai Matti TAI Maija. Missään tapauksessa taloa ei laiteta vain toisen nimiin, vaan omistussuhde pitää merkitä prosentteina kauppakirjaan. Mitkä olivat omistussuhteet myydyssä asunnossa? Jos sekin oli miehen nimissä, periaatteessa sun pitäisi maksaa omista nyt miehen tilillä olevista rahoistasi lahjaveroa, kun käytät niitä. No näin ei käytännössä tapahdu, mutta olkaa ihmiset tarkkoja kun teette kauppoja vaikka sen oman tutun puolisonne kanssa.

Myydyn asunnon omistussuhteet olivat 1/2 ja 1/2

AP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta ap. Kenen rahoilla se asunto hankitaan? Laitatko sinä siihen asuntoon omaa aiempaa omaisuuttasi tai palkkatulojasi  tai tukiasi tai muuta itse hankkimaasi rahaa, jonka olet joskus tienannut tai perinyt tai säästänyt vaikkapa ansiosidonnaisesta? Aiotko sinä lyhentää lainaa omalla palkallasi? Maksoitko sitä edellistä asuntoa omasta palkastasi? Tai lyhensitkö silloin asuntolainaa palkastasi/tuistasi?

Yhteisillä rahoilla. Olen aikanaan lyhentänyt asuntolainaamme pienestä palkastani.

AP

Oliko osa edellisestä asunnosta virallisesti sinun nimissäsi? Jos olet lyhentänyt palkastasi sitä vanhaa lainaa, niin nyt on käynyt niin, että voittorahat on miehen tilillä, ja täten siis yksin miehen omistamia. Näin ollen miehesi saa käyttää niitä ilman lupaasi mihin lystää. Sinun täytyy heti huolehtia, että tilin omistajiksi muutetaan teidät molemmat yhteisesti tai perustatte uuden yhteisen tilin, jossa on molemmat tilin omistajina. Ymmärräthän, että miehesi voi poistaa käyttöoikeutesi hänen tiliin koska vain. Älä ole nyt liian sinisilmäinen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?

Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.

Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.

Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?

Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa

AP

Tarkoittaa sitä että kiinteistörekisterissä (teette lainhuudatuksen kaupan yhteydessä) on omistajana myös sinun nimi ja montako prosenttia omistat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eipä teitä pankissa ole sitten ihan oikein opastettu. "Pottitiliksi" olisi pitänyt avata molempien nimissä oleva tili ja siinäkin on tarkkaa, onko tilin omistajana Matti JA Maija vai Matti TAI Maija. Missään tapauksessa taloa ei laiteta vain toisen nimiin, vaan omistussuhde pitää merkitä prosentteina kauppakirjaan. Mitkä olivat omistussuhteet myydyssä asunnossa? Jos sekin oli miehen nimissä, periaatteessa sun pitäisi maksaa omista nyt miehen tilillä olevista rahoistasi lahjaveroa, kun käytät niitä. No näin ei käytännössä tapahdu, mutta olkaa ihmiset tarkkoja kun teette kauppoja vaikka sen oman tutun puolisonne kanssa.

Myydyn asunnon omistussuhteet olivat 1/2 ja 1/2

AP

No sinulle kuului sitten puolet sen asunnon myynnistä saaduista rahoista. Nyt olet ne lahjoittanut yksin miehellesi, koska rahat on laitettu miehen tilille. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?

Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.

Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.

Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?

Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa

AP

Lahjoitit sitten rahasi miehelle, pöljä.

Toivottavasti ei ole avioehtoa ja miehellä ero jo vetämässä :)

No, ei se käytännössä ihan noin mene, voit varmaan todistaa rahojen olevan osin sinun talokaupasta. Mutta teoriassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Ap kuule. Suomen lain mukaan avioliitossa olevilla on juridisesti erilliset rahat ja erillinen omaisuus, vaikka mitä keskenään kotona "sopisi" suullisesti. Omaisuus muuttuu "yhteiseksi" vasta avioeron tai kuoleman hetkellä, ja silloinkin vain ositusta (puoliksi jakamista) varten.

Omaisuuden erillisyysperiaatteen (eli lain) mukaan aviopuoliso omistaa avioliiton aikana yksin sen omaisuuden, jonka hän omisti ennen avioliittoa (joka oli hänen nimissään/hänen tilillään/hänen hankkimaansa). Myös avioliiton aikana omiin nimiin hankittu omaisuus kuuluu yksin sille puolisolle, joka sen omaisuuden/auton/tavaran ostanut tai saanut perintönä tai lahjana tai jonka nimiin se on merkitty. Eli omaisuus/omistetut asiat on erilliset, aviopuolisolle ei muodostu mitään omistusoikeutta puolisonsa omaisuuteen.

Avioliitossa puolisot saavat avio-oikeuden toistensa omaisuuksiin noin teoriassa, mutta avioliiton aikana kyse on vain ODOTUSoikeudesta. Vasta sitten kun avioliitto päättyy joko eroon tai toisen kuolemaan niin avio-oikeus REALISOITUU ja omaisuus puolitetaan eli ositetaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?

Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.

Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.

Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?

Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa

AP

Tarkoittaa sitä että kiinteistörekisterissä (teette lainhuudatuksen kaupan yhteydessä) on omistajana myös sinun nimi ja montako prosenttia omistat.

Eli kauppakirjassa omistajan myös minä?

AP

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?

Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.

Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.

Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?

Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa

AP

Tarkoittaa sitä että kiinteistörekisterissä (teette lainhuudatuksen kaupan yhteydessä) on omistajana myös sinun nimi ja montako prosenttia omistat.

Eli kauppakirjassa omistajan myös minä?

AP

Tottakai. Siinä suhteessa kun olet laittanut asunnon ostoon omia rahojasi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Olen eri, mutta kerron kuitenkin tähän jotain. Asiaa ei kannata ajatella niin, että mitä tapahtuu eron hetkellä koska ei ole avioehtoa. Sillä riskinä on asiat mitä tapahtuu ENNEN eroa. Jos talo on kokonaan miehen nimissä, niin hän voi "kuluttaa" sitä omaisuuttaan liiton aikana. Pantata sitä taloa uuden lainan vakuudeksi, törsätä rahaan vaikka mihin muuhun, jolloin talo ei välttämättä olemaan enää plusmerkkistä omaisuutta vaan kokonaan lainaa eli miinusta. On turha kuvitella että jos hetkellä A hankitaan jotain jollain arvolla, niin asian arvo olisi sama vuosia myöhemmin hetkellä B kun ero tulee. Liiton aikana omaisuuden omistaa se, jonka nimiin se on merkitty, ja hän saa myös yksin omin luvin käyttää ja tuhlata sitä omaisuuttaan. Jos taas talo on merkitty molempien nimiin, niin siitä ei saa esim. pantata uuden lainan vakuudeksi edes osaa ilman molempien kirjallista suostumusta.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Käyttöoikeus ei tee tilistä yhteistä. Eihän palkkasi tai muut tulosi ole menneet yksin miehen nimissä olevalle tilille?

Jos olette naimisissa on ihan sama kumpi talon lopulta maksaa, omistussuhteet määritellään erikseen.

Jos euroakaan laitat omia rahojasi taloon, niin pidä huoli että virallisissa papereissa sinulla on vastaava omistusosuus.

Mitä tuo "omistussuhteet määritellään erikseen" käytännössä tarkoittaa?

Meillä oli yhteinen asuntolaina edellisestä asunnosta ja kun myimme asunnon, niin ne voittorahat ovat nyt tuolla miehen nimissä olevalla "yhteisellä" tilillä, josta uusi asunto on tarkoitus ostaa

AP

Tarkoittaa sitä että kiinteistörekisterissä (teette lainhuudatuksen kaupan yhteydessä) on omistajana myös sinun nimi ja montako prosenttia omistat.

Eli kauppakirjassa omistajan myös minä?

AP

Tottakai, hyvänen aika. Ja mainuttu se prosentti, jonka omistat. Muista, että kauppakirjaan merkittävä prosentti voi olla eri kuin omistusprosenttisi koko talosta, sillä mies omistaa siitä jo 1/3. Kiinteistörekisteriin eli lainhuudatukseen merkitsette ne teidän lopulliset omistusprosentit.