Yhteiset rahat ja asunnon osto! Mielipiteitä kaipaisin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Olen eri, mutta kerron kuitenkin tähän jotain. Asiaa ei kannata ajatella niin, että mitä tapahtuu eron hetkellä koska ei ole avioehtoa. Sillä riskinä on asiat mitä tapahtuu ENNEN eroa. Jos talo on kokonaan miehen nimissä, niin hän voi "kuluttaa" sitä omaisuuttaan liiton aikana. Pantata sitä taloa uuden lainan vakuudeksi, törsätä rahaan vaikka mihin muuhun, jolloin talo ei välttämättä olemaan enää plusmerkkistä omaisuutta vaan kokonaan lainaa eli miinusta. On turha kuvitella että jos hetkellä A hankitaan jotain jollain arvolla, niin asian arvo olisi sama vuosia myöhemmin hetkellä B kun ero tulee. Liiton aikana omaisuuden omistaa se, jonka nimiin se on merkitty, ja hän saa myös yksin omin luvin käyttää ja tuhlata sitä omaisuuttaan. Jos taas talo on merkitty molempien nimiin, niin siitä ei saa esim. pantata uuden lainan vakuudeksi edes osaa ilman molempien kirjallista suostumusta.  

Sinun kannattaisi varmaan miettiä, mitä saa ja voi tehdä omaisuudellaan, joka on perheen yhteinen koti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Olen eri, mutta kerron kuitenkin tähän jotain. Asiaa ei kannata ajatella niin, että mitä tapahtuu eron hetkellä koska ei ole avioehtoa. Sillä riskinä on asiat mitä tapahtuu ENNEN eroa. Jos talo on kokonaan miehen nimissä, niin hän voi "kuluttaa" sitä omaisuuttaan liiton aikana. Pantata sitä taloa uuden lainan vakuudeksi, törsätä rahaan vaikka mihin muuhun, jolloin talo ei välttämättä olemaan enää plusmerkkistä omaisuutta vaan kokonaan lainaa eli miinusta. On turha kuvitella että jos hetkellä A hankitaan jotain jollain arvolla, niin asian arvo olisi sama vuosia myöhemmin hetkellä B kun ero tulee. Liiton aikana omaisuuden omistaa se, jonka nimiin se on merkitty, ja hän saa myös yksin omin luvin käyttää ja tuhlata sitä omaisuuttaan. Jos taas talo on merkitty molempien nimiin, niin siitä ei saa esim. pantata uuden lainan vakuudeksi edes osaa ilman molempien kirjallista suostumusta.  

Sinun kannattaisi varmaan miettiä, mitä saa ja voi tehdä omaisuudellaan, joka on perheen yhteinen koti.

Heh. Yhteistä kotia ei saa esim. myydä ilman puolison lupaa. Mutta koska ap miettii nyt paljoko saa rahaa eron hetkellä, niin siksi neuvoin noin miten kirjoitin. Ap:n miehellä on mahdollisuus ja oikeus velkaannuttaa itsensä liiton aikana. Ja eron hetkellä omaisuus tasataan, ensin maksetaan miehen velat pois ja niiden maksuun voi mennä se yksin miehen nimissä ollut koti kokonaisuudessaan. Tällöin ap:lle ei jää mitään. Velkaannuttamalla itsensä voi "tuhota" näppärästi sen yhteisenä kotina olleen asunnon, vaikka sitä ei saakaan esim. myydä ilman puolison lupaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos teillä ei ole avioehtoa, saat tasinkoa eron sattuessa siltä osin kuin miehen omaisuus on isompi.

Mutta omistusosuutesi on syytä merkitä talon kauppakirjaan mm. siksi, että jos teillä on lapsia tai niitä hankitte, ja mies kuolee, lapset perivät KOKO talon, jos se on vain miehen nimissä. Leskellä on asumisoikeus, mutta jos haluat vaikkapa myydä talon ja ostaa toisen tilalle, et voi sitä tehdä omalla osuudellasi myyntirahoista enää sitten, jos lapset ovat muuttaneet kotoa.

Lisäksi omistuksella on merkitystä sille, kuka saa eron sattuessa talon. Toki jos talo jää miehelle, hän maksaisi siitä tasinkoa sinulle, mutta hän siis ensisijaisesti saisi oikeuden lunastaa talon kokonaan.

Myös kannattaa huomioida, että jos talo olisi yksin miehen nimissä, hän voisi käyttää sitä ottamansa lainan vakuutena tai myydä sen sinulta lupaa kysymättä.

En ymmärrä, miten lapset perivät koko talon? Jos ap:lla ei ole muuta omaisuutta, hän saa puolet talosta ja lapset jakavat toisen puolen.

Suosittelen kyllä, että nimesi tulee papeteihin. Esim. omasta isästäni kuoriutui vuosien saatossa alkoholisti, joka yritti juoda kotimme = ottaa lainaa asuntoa vastaan. Olisi onnistunut, jos olisi ollut vain hänen nimissään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Mies voi esim hankkiutua ns. nettovarattomaksi, jolloin ei ole omaisuutta josta maksaa tasinkoa. Yleinen ja hyvin yksinkertainen toimi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta ap. Kenen rahoilla se asunto hankitaan? Laitatko sinä siihen asuntoon omaa aiempaa omaisuuttasi tai palkkatulojasi  tai tukiasi tai muuta itse hankkimaasi rahaa, jonka olet joskus tienannut tai perinyt tai säästänyt vaikkapa ansiosidonnaisesta? Aiotko sinä lyhentää lainaa omalla palkallasi? Maksoitko sitä edellistä asuntoa omasta palkastasi? Tai lyhensitkö silloin asuntolainaa palkastasi/tuistasi?

Yhteisillä rahoilla. Olen aikanaan lyhentänyt asuntolainaamme pienestä palkastani.

AP

Oliko osa edellisestä asunnosta virallisesti sinun nimissäsi? Jos olet lyhentänyt palkastasi sitä vanhaa lainaa, niin nyt on käynyt niin, että voittorahat on miehen tilillä, ja täten siis yksin miehen omistamia. Näin ollen miehesi saa käyttää niitä ilman lupaasi mihin lystää. Sinun täytyy heti huolehtia, että tilin omistajiksi muutetaan teidät molemmat yhteisesti tai perustatte uuden yhteisen tilin, jossa on molemmat tilin omistajina. Ymmärräthän, että miehesi voi poistaa käyttöoikeutesi hänen tiliin koska vain. Älä ole nyt liian sinisilmäinen.

Vaimon veljellä oli vastaava tilanne. Ne meni oikeuteen saakka jotta saivat selville kuka on maksanut ja mitäkin. Kallista hupia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta ap. Kenen rahoilla se asunto hankitaan? Laitatko sinä siihen asuntoon omaa aiempaa omaisuuttasi tai palkkatulojasi  tai tukiasi tai muuta itse hankkimaasi rahaa, jonka olet joskus tienannut tai perinyt tai säästänyt vaikkapa ansiosidonnaisesta? Aiotko sinä lyhentää lainaa omalla palkallasi? Maksoitko sitä edellistä asuntoa omasta palkastasi? Tai lyhensitkö silloin asuntolainaa palkastasi/tuistasi?

Yhteisillä rahoilla. Olen aikanaan lyhentänyt asuntolainaamme pienestä palkastani.

AP

Oliko osa edellisestä asunnosta virallisesti sinun nimissäsi? Jos olet lyhentänyt palkastasi sitä vanhaa lainaa, niin nyt on käynyt niin, että voittorahat on miehen tilillä, ja täten siis yksin miehen omistamia. Näin ollen miehesi saa käyttää niitä ilman lupaasi mihin lystää. Sinun täytyy heti huolehtia, että tilin omistajiksi muutetaan teidät molemmat yhteisesti tai perustatte uuden yhteisen tilin, jossa on molemmat tilin omistajina. Ymmärräthän, että miehesi voi poistaa käyttöoikeutesi hänen tiliin koska vain. Älä ole nyt liian sinisilmäinen.

Vaimon veljellä oli vastaava tilanne. Ne meni oikeuteen saakka jotta saivat selville kuka on maksanut ja mitäkin. Kallista hupia.

No juu, näinkin voi toimia. Vähentâä todella tehokkaasti ositettavan omaisuuden määrää ellei jopa joissain tapauksissa syö sitä kokonaan, kuten perintöriidoissa joskus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ei ole avioehtoa, ei ole mitään merkitystä sillä, kuka maksaa mitä.

Näin ei kannata sanoa tai luulla, sillä asia ei ole ihan noin yksioikoinen.

Kerropa sitten, mitä tapahtuu ap:lle erossa, jos he ostavat koko talon miehen nimiin eikä ole avioehtoa. Toki tilanne tällä hetkellä on omituinen (edellisestä asunnosta saadut varat miehen tilillä), mutta jos ei ole avioehtoa, niin erossa ei kysellä, onko koko omaisuus toisen maksamaa. Oletuksella, että liitto ei ole ollut kovin lyhyt.

Mies voi esim hankkiutua ns. nettovarattomaksi, jolloin ei ole omaisuutta josta maksaa tasinkoa. Yleinen ja hyvin yksinkertainen toimi.

Ap:n nimenomaan kannattaa nyt huomioida se, että vaikka miehellä on nyt iso palkka, niin mies voi ihan helposti hankkiutua nettovarattomaksi eli ihmiseksi, jolla ei ole plusmerkkistä omaisuutta vaan ainoastaan velkainen talo ja velkainen auto. Ja jos näin käy, talo menee miehen kuollessa lainan maksuun. Ja ap jää ilman kotia. Tämän ap voi (osittain) estää omistamalla osan talosta virallisesti. Lisäksi kannattaa huomioida, että mies voi tehdä ap:lta salaa testamentin, vaikka avioehtoa ja lapsia ei ole. Hän voi testamentillaan määrätä vaikkapa serkulleen perinnöksi koko talon, ja serkkuhan saa sen talon, jos miehen muu omaisuus kattaa puolisolle annettavan tasingon. Ap:lle (eli leskelle) toki jää asumisoikeus asuntoon, mutta ap ei miehen kuoltua tuossa tilanteessa omista kodista edelleenkään mitään vaan asuu silloin miehen serkun omistamassa kodissa. Tämä serkku saa esim. tehdä kerran vuodessa tarkistuskäynnin omistamaansa asuntoon, vaikka ap asuu siellä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos teillä ei ole avioehtoa, saat tasinkoa eron sattuessa siltä osin kuin miehen omaisuus on isompi.

Mutta omistusosuutesi on syytä merkitä talon kauppakirjaan mm. siksi, että jos teillä on lapsia tai niitä hankitte, ja mies kuolee, lapset perivät KOKO talon, jos se on vain miehen nimissä. Leskellä on asumisoikeus, mutta jos haluat vaikkapa myydä talon ja ostaa toisen tilalle, et voi sitä tehdä omalla osuudellasi myyntirahoista enää sitten, jos lapset ovat muuttaneet kotoa.

Lisäksi omistuksella on merkitystä sille, kuka saa eron sattuessa talon. Toki jos talo jää miehelle, hän maksaisi siitä tasinkoa sinulle, mutta hän siis ensisijaisesti saisi oikeuden lunastaa talon kokonaan.

Myös kannattaa huomioida, että jos talo olisi yksin miehen nimissä, hän voisi käyttää sitä ottamansa lainan vakuutena tai myydä sen sinulta lupaa kysymättä.

Kiitos tästä! Olit 1. vastaaja, josta oli hyötyä :)

AP

Aika vaikea sitä on vastaajien antaa hyviä vastauksia, jos aloituksesta ei tule kaikkia tarvittavia tietoja ilmi.

up