Lue keskustelun säännöt.
Vuokra 1 200 €/kk vai asuntolainen korko 60 €/kk?
Omistusasuja
08.02.2017 |
Tällä hetkellä isohkonkin asuntolainan korko on vain joitakin kymppejä kuussa ja tästäkin saa osan vähennettyä verotuksessa.. Vuokrakustannus olisi 20-kertainen ja nousee vuosi vuodelta koko loppuelämän päinvastoin kuin korko.
On suorastaan hassua, että kaikki persaukiset valitsevat aina tuon selvästi kalleimman asumismuodon. Ei ihme, että rikkaat rikastuvat, kun persaukiset työntävät rahansa heille.
Kommentit (118)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra. En halua asua koirankopissa Perähikiällä. Asu sinä ja syö koiranruokaa. Toivottavasti saat rahat mukaasi kun aikanaan täältä lähdet.
En ole ap. mutta mutta..
Meillä on okt vantaalla. lyhennys kuukaudessa vähän vajaa 800e. Kiitos alhaisten korkojen, ja korkoja maksetaan tällä hetkellä n. 35e/kk.
Parhaimmillaan korot alussa olivat n.700e/kk, lainanlyhennyskin pyöri siinä 1300e/kk
Tämä omistus vaihtoehto on meille paljon halvempi kuin asuis vuokralla, vastaava okt. vuokralla pyöris n. 1500e/kk. Tai millasen kämpän sais vantaalla 800e:llä? Varmaan sopivan kokoisen perheasunnon sillä sais vuokralle siellä perähikiällä... Mitäs veikkaan?
Ja kun eläkkeelle jäädään, myydään koko roska pois, muutetaan jonnekkin lämpimään ja kesät asutaan kesämökillä (mistä maksetaan lyhennystä) Pistä sen vuokraosoite tulemaan, niin lähetetään sulle sitte sieltä palmun alta kortti.
En lukenut laskelmiasi koska ei kiinnosta pätkääkään teidän lainanne. Minulle omakotitalo Vantaalla on se koirankoppi, missä en ikinä suostuisi asumaan. Yritä nyt lukea: mieluinen koti ON TÄRKEÄMPI kuin raha.
Minullekin mieluinen koti on tärkeä.
Nuorena tuli nähtyä ja koettua monet vuokraläävät, yksikään niistä ei ollut mieluinen.
Seinien väri oli ankea, kaappien ovet todella rumat ja lattiassa aina joku likaisen värinen muovimatto.
Vasta sitten kun ostin oman, sain laittaa seiniin ihanat tapetit ja ihan itse sain valita keittiön kaapistot, työtasot ja muutkin systeemit.
Viihdyn paljon paremmin nykyisessä kodissani kuin yhdessäkään vuokrakämpässä jossa olen asunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Rahoitusvastike on sama kuin asuntolainan lyhennys: maksat itsellesi. Oikeasti vertailuun tulee se hoitovastike.
Pitkän ihmettelin näissä keskusteluissa ihmisten vastikelaskuja... siis useita satasia... mutta tuossa rahoitusvastikkeessa on se syy, ihmiset eivät ymmärrä mikä se on. Hoitovastikkeet on luokkaa 100€/kk.
Lainakorkojen verovähennys on kyllä vitsi ja pienenee joka vuosi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Rahoitusvastike on sama kuin asuntolainan lyhennys: maksat itsellesi. Oikeasti vertailuun tulee se hoitovastike.
Pitkän ihmettelin näissä keskusteluissa ihmisten vastikelaskuja... siis useita satasia... mutta tuossa rahoitusvastikkeessa on se syy, ihmiset eivät ymmärrä mikä se on. Hoitovastikkeet on luokkaa 100€/kk.
Lainakorkojen verovähennys on kyllä vitsi ja pienenee joka vuosi.
100€ ehkä jos on sähkölämmitys ja asunto kokoluokkaa koirankoppi. Ja sitten maksat lämmityskulut päälle. Esimerkiksi meillä oli hoitovastike kolmiossa alkuun 230€+vesi, nousten kymmenen vuoden kuluessa 320€ saakka. Kun nousi kaikki juoksevat kulut (jätemaksu, kaukolämpö, taloyhtiön käyttämä sähkö jne). Mutta eipä ollut kuin käyttösähkö tuohon päälle. Kyseessä pieni rivitaloyhtiö.
Nykyään okt:ssa pakolliset menot lämmityksineen samaa luokkaa kuin tuo vanha hoitovastike. En ikinä muuta osakkeeseen tai vuokralle.
Toki mielelläni asuisin omassa. En vain saa lainaa, koska epäsäännöllinen pätkätyö ja ikääkin jo yli 40. Näillä mennään. Ymmärrätkö ap, että yhä useampi työsuhde on epätyypillinen? Maailma on muuttunut.
Olen toki säästänyt ja sijoitellut rahojani, joten ihan persaukinen en ole, vaikka köyhähkö silti kk tulojen perusteella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra. En halua asua koirankopissa Perähikiällä. Asu sinä ja syö koiranruokaa. Toivottavasti saat rahat mukaasi kun aikanaan täältä lähdet.
En ole ap. mutta mutta..
Meillä on okt vantaalla. lyhennys kuukaudessa vähän vajaa 800e. Kiitos alhaisten korkojen, ja korkoja maksetaan tällä hetkellä n. 35e/kk.
Parhaimmillaan korot alussa olivat n.700e/kk, lainanlyhennyskin pyöri siinä 1300e/kk
Tämä omistus vaihtoehto on meille paljon halvempi kuin asuis vuokralla, vastaava okt. vuokralla pyöris n. 1500e/kk. Tai millasen kämpän sais vantaalla 800e:llä? Varmaan sopivan kokoisen perheasunnon sillä sais vuokralle siellä perähikiällä... Mitäs veikkaan?
Ja kun eläkkeelle jäädään, myydään koko roska pois, muutetaan jonnekkin lämpimään ja kesät asutaan kesämökillä (mistä maksetaan lyhennystä) Pistä sen vuokraosoite tulemaan, niin lähetetään sulle sitte sieltä palmun alta kortti.
En lukenut laskelmiasi koska ei kiinnosta pätkääkään teidän lainanne. Minulle omakotitalo Vantaalla on se koirankoppi, missä en ikinä suostuisi asumaan. Yritä nyt lukea: mieluinen koti ON TÄRKEÄMPI kuin raha.
No millanen vuokraLINNA sulla sitten on, jos omakotitalo on koirankoppi?
Ja vantaa ei ole perähikiä. Ja jos sulle kaiken napa on helsingin keskusta, niin itse en sinne muuttas kirveelläkään. Ja mulla ON mieluinen koti. Siksihän me tää ostettiin ja tulee vielä halvemmaksikin kun asua vuokralla. Se nyt on vaan tyhmää maksaa liikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra. En halua asua koirankopissa Perähikiällä. Asu sinä ja syö koiranruokaa. Toivottavasti saat rahat mukaasi kun aikanaan täältä lähdet.
Paljonko maksat vuokraa ja mitä maksaa vastaava asunto siitä sun nurkilta? Oikotieltä löytyy vastaus.
En ole tuo keneltä kysyit mutta tarkistinpa asian. Nyt vuokra on 1200 e/kk. Vastaava 5h + k tällä alueella maksaa 320 000 ja lainaa jos olisi tuon verran 20 v maksuajalla kk-maksu olisi pankin laskurin mukaan 1657 e. Siihen tietysti tulisi päälle ne vastikkeet sun muut, näköjään tuossa asunnossa noin 400 e /kk.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aika erikoista, että omistusasumisessa katsot menoiksi vain asuntolainan koron?
Meillä on omistusasunto ja kyllä lyhennämme myös asuntolainaa, jota ei vuokra-asunnossa ole!
Lyhennyshän kartuttaa omaa varallisuutta, joten se ei tietenkään vertaudu vuokran maksamiseen. Mutta tuo yhtiövastike oli hyvä pointti. Minunkin omistamassa asunnossa on tällä hetkellä pelkät lremonttiainat ja yhtiövastike 400e/kk. Vuokraa pyydän 790e.
Ei kartuta, jos kiinteistön arvo laskee. Tai jos kukaan ei halua ostaa sitä kun haluaa myydä tai joutuu vaikka rahapulan takia myymään sen tappiolla. Eräskin tuttavaperhe myi talonsa kymppitonnin tappiolla kun joutuivat muuttamaan työn perässä. Joutuvat 4-kymppisenä aloittamaan tyhjästä.
Kartuttaa se enemmän kuin se, että asuisi vuokralla.
Näin varmasti laskevat myös ne, jotka sattuivat ostamaan purkukuntoisen arvoasunnon Tampereen keskustasta? Ylöjärvellä rivari menossa purkuun, tontista tulee takaisin n. 10 000 e/ osakas. Hometalon ostaneilla voi mennä koko omaisuus ja velat jää. Kumma että tässä maassa kuvitellaan edelleen että oma asunto on joku raha-automaatti, kun se on todellisuudessa sijoitus, jonka riskit on huomattavat, etenkin jos tuossa uskossa on muun varallisuuden kartuttaminen jätetty retuperälle. Epäilen ap:n olevan myös kovin nuori, jos kuvittelee nykyisen korkotason olevan pysyvä maailmantila. Itse maksan vuokraa tonnin kuussa, samanlaisen omistusasunnon kulut olisivat 600e/kk nykykoroilla ja edullisella hinnalla laskettuna. Hyvinkin normaalilla 4% korolla jo 800 e. Maksan mieluusti sen parisataa erotusta siitä että joku muu kantaa riskit ja saan asua haluamallani alueella haluamassani asunnossa. Meillä jää kuitenkin min. 700 e kuussa muihin sijoituksiin ja käteiseksi joten persaukisiakaan ei olla, taitaa vastata aika normaalia lainanlyhennystä tuo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kahdessa omistusasunnossa asuneena asun tällä hetkellä oikein mielelläni vuokralla ja maksan 210 euroa kuussa. Kela hoitaa loput. Minä teen osa-aikatyötä sen mukaan miten huvittaa.
Vuokralla asumisessa on tietysti aina se etu, ettei kämpästä tarvitse ottaa mitään takkiin. Yhdessä paikassa, jossa asuin, sattui vesivahinko. Kyseessä oli hanavika. Lähdin siitä tietysti äkkiä mäkeen. Vielä kaksi vuotta myöhemmin kävin käräjillä entisen vuokranantajan tukena todistamassa, kun taloyhtiö yritti kenkkuilla. En tiedä, miten tapauksessa lopulta kävi, mutta eińpähän joutunut ainakaan itse siitä yöunia menettämään. Koko ajan saa myös lukea näistä homelöydöistä yms. Vuokralla on ainakin siis huolettomampaa, jos ei muuta.
Varmaan varallisesti on kannattavampaa hankkia kämppä, jos siihen siis on varaa. Itselläni on ASP muhimassa, mutta kyllä kolkuttelen varmaan lähempänä 40 ennen kuin saan ostettua. Tietysti oma vuokrani on vain 300e Helsingin keskustassa (kävi aikoinaan erittäin hyvä tuuri), joten tällä hetkellä ei olisi järkeä siirtyä omistusasumiseen, kun laskin. Kun nykyisestä ihanasta vuokranantajasta aika jättää, niin varmaan motivaatio omistamiseen myös kasvaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Niin ja ennen kaikkea ei lainkaan lainanlyhennyksiä! Sellaisen asunnon minäkin totisesti haluaisin :)
No ap voi antaa persaukisille sen asuntolainan niin mielelläni maksaisin omaa. Meilläpäin ei kaks kokopäiväisesti vakkariduunissa työssäkäyvää pienituloista ihmistä saa asuntolainaa vaikka ei oo mitään maksuhäiriöitä tmv. Täytyy olla säästöjä mut ei pysty säästää kun vuokra niin iso. Meillä vuokra 1060e + asuntolainan lyhennys 180e (meillä siis asumisoileusasunto). Ootellaan et saadaan toi asumisoikeusaaunnon laina maksettuu et siinä ois sit säästetty se vaadittava summa. Tuntuu vaan hirveeltä heittää kaivoon kokoajan törkeesti rahaa. Kun muutettiin neljä vuotta sitten niin vuokra oli 820e. Hieman on vuokra noussut :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Rahoitusvastike on sama kuin asuntolainan lyhennys: maksat itsellesi. Oikeasti vertailuun tulee se hoitovastike.
Pitkän ihmettelin näissä keskusteluissa ihmisten vastikelaskuja... siis useita satasia... mutta tuossa rahoitusvastikkeessa on se syy, ihmiset eivät ymmärrä mikä se on. Hoitovastikkeet on luokkaa 100€/kk.
Lainakorkojen verovähennys on kyllä vitsi ja pienenee joka vuosi.
Jos kerrostaloasunnon hoitovastike on alle 2e/neliö on se jo todella pieni, usein puhutaan luokkaa 3e/neliö, eli perheasunnon (80-100 m2) hoitovastike on tyypillisesti välillä 200-300 euroa/kk.
Rahoitusvastike taas on teknisesti lainan lyhennystä, mutta usein tämä laina on otettu remonttiin, eli sen tarkoituksena on ollut pitää asunto asumiskelpoisena tai nostaa asumisen taso nykytasolle, ts. remonttilaina on mennyt asunnon arvon säilyttämiseen, eli tällöin hoitovastike vertautuu vuokraan.
Nämä vuokralla-asumisen ja omistusasumisen vertailut ovat kyllä typeriä. Pitäisihän se olla päivän selvää, että keskimääräinen asunnonomistaja (potentiaalinen vuokraisäntä) ei vuokraa asuntoaan hyväntekeväisyydestä, eli se on nimenomaan omistajalleen kannattavampaa kuin vuokraajalle. Silti osan ihmisistä saattaa joskus kannattaa vuokrata asuntonsa ihan kuten joskus kannattaa vuokrata auto, eikä ostaa.
Toinen kysymys asunnon omistumisessa ja vuokraamisessa on mitä tekee vapautuneella pääomalla. Jos sen käyttää lomamatkoihin ja merkkilaukkuihin, ei tosiaan vuokralla-asujalla jää käteen latin latia (oli tämä tarkoitus tai ei) Jos rahan kuitenkin sijoittaa muuten (esim. osakkeisiin) niin todennäköisesti 20-25 vuoden päästä on kasassa suurempi omaisuus, kuin asuntonsa ostaneella ja lainansa maksaneella. Näitä tapauksia on kyllä varsin vähän, mutta se ei tarkoita sitä, etteikö osakkeisiin sijoittaminen olisi kannattavaa. Säästäminen kuitenkin onnistuu helpommin, kun pankki uhkaa vasaralla. Lisäksi säästämiskykyisille henkilöille tarjotaan hanakasti (joko pankin toimesta tai keskustelupalstalla) mahdollisuutta sijoittaa rahojaan isolla velkavivulla omistusasuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra. En halua asua koirankopissa Perähikiällä. Asu sinä ja syö koiranruokaa. Toivottavasti saat rahat mukaasi kun aikanaan täältä lähdet.
Paljonko maksat vuokraa ja mitä maksaa vastaava asunto siitä sun nurkilta? Oikotieltä löytyy vastaus.
Miksi sinulle on niin kova pala, että jollain satunnaisella nettikirjoittelijalla on erilainen arvojärjestys? Maksa lainaasi ja pidä suusi supussa.
Ei kannata arvailla toisen satunnaisen nettikirjoittajan hikeentymisistä. Kysyin vain nettikirjoittalta hänen koirankoppivertauksestaan. Joku toinen ehtikin jo vastaamaan asiallisesti. Yleensä kuitenkin vuokran hinnalla maksaa ihan vastaavaa asuntoa omaksikin. Ja ei niitä rahoja mukaansa saa, mutta moni ehtii asumaan vuosikymmeniä ilman lainalyhennyksiä tai vuokran maksamista.
Meidän (2hlö) vuokra on 900€ kuussa, ei vesimaksua. Vastaava asunto tällä alueella maksaisi 300k-400k. Ei mene kauaa pohtia miksi ei osteta omistuskämppää.
Sen lisäksi että meillä ei olisi varaa, on olemassa monia muitakin syitä. Ensiksi vaikka se, että rakastetaan asua tällä alueella ja asunto on upea, juuri keittiö ja kylppärirempan saanut. Viihdytään täällä oikein hyvin.
Toisekseen, elämäntilanteet meillä muuttuu aika nopsaan, kun ollaan vielä alle kolmikymppisiä. Hirveä duuni olisi olla myymässä/ostamassa asuntoa taas hetken päästä. (Perheenlisäys, toisen opiskelut, mahdollinen työttömyys)
Lisäksi, omistusasunnossa on omat vastuunsa. Vastoinkäymisiä tulee. Ja nyt haluttais ihan keskittyä tähän peruselämään vaan, siinäkin on välillä tarpeeksi stressiä.
Tarpeeksi perusteluita?
Vierailija kirjoitti:
Aika erikoista, että omistusasumisessa katsot menoiksi vain asuntolainan koron?
Korko on kulu, siis menetettyä rahaa. Vuokra on kulu, siis menetettyä rahaa. Lainanlyhennys on säästettyä rahaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Niin ja ennen kaikkea ei lainkaan lainanlyhennyksiä! Sellaisen asunnon minäkin totisesti haluaisin :)
Lainanlyhennykset korkokuluineen loppuu kun laina on maksettu. Mites on vuokran kanssa, koska sen maksu loppuu?
Vierailija kirjoitti:
Meidän (2hlö) vuokra on 900€ kuussa, ei vesimaksua. Vastaava asunto tällä alueella maksaisi 300k-400k. Ei mene kauaa pohtia miksi ei osteta omistuskämppää.
Sen lisäksi että meillä ei olisi varaa, on olemassa monia muitakin syitä. Ensiksi vaikka se, että rakastetaan asua tällä alueella ja asunto on upea, juuri keittiö ja kylppärirempan saanut. Viihdytään täällä oikein hyvin.
Toisekseen, elämäntilanteet meillä muuttuu aika nopsaan, kun ollaan vielä alle kolmikymppisiä. Hirveä duuni olisi olla myymässä/ostamassa asuntoa taas hetken päästä. (Perheenlisäys, toisen opiskelut, mahdollinen työttömyys)Lisäksi, omistusasunnossa on omat vastuunsa. Vastoinkäymisiä tulee. Ja nyt haluttais ihan keskittyä tähän peruselämään vaan, siinäkin on välillä tarpeeksi stressiä.
Tarpeeksi perusteluita?
Teillä markkinahintaa alempi vuokra, jostain syystä. Mun kämppä (arvo n 430 k+) on vuokralla ja vuokralainen maksaa 1500 e /kk. Keittiö ja kylppäri vaille 10v sitten rempattuja. BTW, tässä on vastike alhainen, koska liikehuoneistoista yhtiöllä tuloja. Sitäkin vertailin ostaessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sun omistusasunnosta ei tarvi maksaa hoitovastiketta, rahoitusvastiketta eikä mitään ylläpitokuluja? Sellaisen kämpän mäkin haluun!
Niin ja ennen kaikkea ei lainkaan lainanlyhennyksiä! Sellaisen asunnon minäkin totisesti haluaisin :)
Lainanlyhennykset korkokuluineen loppuu kun laina on maksettu. Mites on vuokran kanssa, koska sen maksu loppuu?
Itse asiassa, nythän on ollut paljon tapetilla se että osa vanhoista kerrostaloista tai halvoista rivareista on siinä kunnossa että on parempi purkaa ne maantasalle kuin korjata. Tosi iso osa on homeessa tai muuten huonossa kunnossa. Siinä vaiheessa kun uusi omakotitalo on maksettu, alkaa putki-, katto-, julkisivu jne remontit eli menot ei todellakaan lopu siihen kun laina loppuu :) Ja toiset haluaa laittaa rahat asumiseen, toiset matkusteluun jne. Esimerkiksi meille tehtiin toissa vuonna täydellinen remontti sisätiloihin ja pihalle. Vuokra nousi 12 euroa, kelpaa mulle. Vuokralla on myös hyviä puolia.
Et sitten lukenut? Mitäpä luulet, voisitko lukea? Kyse ei ollut siitä mikä on halvempaa, vaan siitä että tuossa väitettiin asunnon oston kartuttavan varallisuutta. Ei se niin tee läheskään aina.