Kokemuksia talon rakentamisesta

Niin siis hintataso on alhaisempi tontin osalta, ei muuten. Ja myymänne nykyisen asunnon osalta, rakentaminen taas maksaa ihan yhtä paljon kuin muuallakin. 

Budjetti ylittyy useimmiten perustusvaiheessa, eli jos maaperä edellyttääkin (vaikka maaperätutkimuksissa ei olisi löytynytkään sellaista) louhimista tai paaluttamista tai isojen maamassojen vaihtoa. Maatyöt ovat kalliita, yksi iso kaivuri noin 1000 €/päivä. 

Lisäksi jos joudutaan tosiaan paaluttamaan, niin perustusratkaisu muuttuu halvasta maanvaraisesta laatasta kenties jäykistettyihin palkkeihin ja ontelolaattoihin. Näistä muutoksista voi tulla lisäkustannuksia 75 000 € kuten meillä kävi. Oli louhintaa, maanvaihtoa ja paalutusta, rakenteiden muutokset sekä taloon että muihin rakennuksiin. Ja maaperätutkimuksessa tehtiin 8 kairausta eikä siltikään osattu siihen varautua. On sattumaa mihin kohtaan kairataan, metrin päässä tilanne voi olla jo ihan toinen.

Yksi budjetin ylittävä tekijä on lämmitysjärjestelmä. Yleensä talotehtaat tarjoavat sitä halvinta, eli suora sähkö. Sitä ei kannata näinä sähkönsiirtohintojen aikana ottaa, vaan investoida maalämpöön (noin 25 000 €) tai ilmavesilämpöpumppuun (15 000 €). LIsäksi toki takka ja hormi. 

Nuo ovat ne useimmiten budjetin ylittävät tekijät.  

Rakensimme 166 neliöisen puurunkoisen talon, varaston ja autokatoksen. Kokonaisbudjetti 380 000 € ilman tonttia (tontti lisäksi 100 000 €). 

Itse rakentaneena (rakennuttaneena) ja kavereiden projekteista oppineena muutama nopea vinkki:

- Budjetti ei tule pitämään. Laskekaa vähintään 2500e/neliö talolle hintaa ja varatkaa tämän päälle vielä liikkumavaraa. Kun perustukset ovat valmiina, niin tiedätte vähän tarkemmin paljonko rahaa menee. Tämä yllättää aina!

- Hankkikaa kunnon vastaava mestari ja maksakaa hyvälle mestarille. Muutama tonni tuossa kohdassa voi säästää kymppitonneja muualla.

- Suunnitelkaa riittävän väljä aikataulu, joka ei kaadu siihen jos sähkömies ei tule juuri sovittuna päivänä.

- Miettikää paljonko pystytte ja haluatte tehdä itse. Itse tekemällä säästää, mutta tekemisen opettelu vie aikaa ja hermoja.

Kiitos vastauksista! Ihan hyviä huomioita, pitääkin kirjoittaa ylös niin muistaa sitten kun asia on ajankohtaisempi :) Maalämpöä ollaan taloon mietitty, ainakin tässä vaiheessa vielä se vaikuttaa parhaalta vaihtoehdolta. Tontti on lisäksi kohtuullisen hintainen, se kun ostetaan miehen vanhemmilta. Tarkoituksena olisi noin sadan neliön talo, isompi tuntuu liioittelulta (me kun emme voi lapsia näillä näkymin saada). Lisäksi autotalli. Mies on rakennusalalla töissä, joten pystyisi tekemään paljon itse ja sen lisäksi on sukulaisia, jotka ovat rakentaneet itse omat talonsa, joten kokemusta löytyy lähipiiristä. Asutaan nyt rivarissa, joten rakentamisen kanssa ei sinänsä ole kiirettä aikataulujen osalta sittenkään rakennusvaiheessa (eihän sitä tietysti tiedä että miten se malttamattomuus iskee). 

-Ap

Hei ! Antakaas vinkkejä maanrakentajalle ja kiviainestoimittajalle. Millä haku sanoilla haetta googlestä kyseisiä palveluja ?

Kuljetus Haapalehto kirjoitti:

Hei ! Antakaas vinkkejä maanrakentajalle ja kiviainestoimittajalle. Millä haku sanoilla haetta googlestä kyseisiä palveluja ?

Testasin äsken googlella sanayhdistelmän "hiekka oulu", näytti tuovan listaukseen oululaisia maa-aineksiä myyviä ja/tai kuljettavia firmoja.

Meillä oli talopakettitoimitus ja saimme vinkkejä suoraan talopakettitoimittajalta sekä urakan valvojalta paikallisista sokkelihiekka/soramyyjistä.

Ei olla vielä rakennusvaiheessa, mutta suunnitelmat on ja saatu just hyväksyttyäkin. :) Meille oli apua käydä asuntomessuilla koska sielä pääsi keskustelemaan vaihtoehdoista, sai vinkkejä ja pelkästään niitä valmiita talojakin katsellessa sai inspiraatiota ja ideoita. Kiinnitti ihan eri tavalla huomiota rakennusratkaisuihin ku näki niin paljon erilaisia kerralla.

Vastaava mestari/projektipäällikkö kannattaa valita tarkkaan. Ja jos itsellä ei ole kokemusta niin kannattaa antaa suosiolla ammattilaisten tehdä kaikki. Monta aikataulua on pissinyt siihen että isäntä haluaa tietyt runkovaiheen jutut tehdä itse ja säästää, yleensä ne on tehnyt sitten joku muu loppuun kun aikaa on kulunut kuukausia.

Mieti 1-2 asiaa, jotka taloon haluat. Joudut luopumaan monesta ja tekemään kompromisseja. On kiva, kun on jotain juuri sitä, mistä haaveilit. Itse pidin kiinni huonekorkeudesta 3m.

Sataneliöisessä nykyaikaisesti eristetyssä talossa maalämpö ei maksa itseään takaisin. Joku PILP tai VILP on nykyisin järkevämpi vaihtoehto.

Rakentakaa itse, ei ole parempaa tapaa lähentää parisuhdetta. Onhan teillä jo pikkulapsia?

Ollaan rakennettu Omatalo noin 15 vuotta sitten, kohta alkaa olla maksettuna. Kahdessa tasossa, yht. 165 m2+at. En nyt ala erittelemään kustannuksia, mutta haluan jakaa fiiliksiä.

Se tunne sinä iltana, kun talo oli valmis ja muuttokuorma oli sisällä. Eka ilta, sauna, iltapala, pullo skumppaa jne. Se tunne oli niin taianomainen, että ei voi sanoin kuvailla. Noin puolitoista vuotta oltiin vapaa-aika puuhattu raksalla ja sitten koko ihanuus oli valmiina. Fiilis jatkui pitkään ja ylpeys siitä, mitä oltiin saatu aikaan.

Nyt edelleen 15 vuoden kuluttua yhä mielellä on onnellisuus ja tyytyväisyys siitä, että uskalsimme, jaksoimme ja pinnistelimme.

Kaikki ratkaisut kannattaa tehdä harkiten, ei olla taloudellisesti huoleton, mutta ei myöskään tyytyä kaikessa halvempaan tai huonompaan vaihtoehtoon. Lainarahaa tulee käyttää kuitenkin yhtä harkiten kuin rahaa muutenkin. Budjetin seuraaminen on tärkeää.

Vierailija kirjoitti:

Sataneliöisessä nykyaikaisesti eristetyssä talossa maalämpö ei maksa itseään takaisin. Joku PILP tai VILP on nykyisin järkevämpi vaihtoehto.

Totta, maalämpö alkaa hyödyttämään vasta 140 m2 tai yli.

Itse säästimme ison talon maalämpöprojektissa kun teimme sen muutostyönä. Alunperin oli sähkölämmitys vesikiertoisella lattialämmityksellä. Sen muuttaminen maalämpöön maksoi 17000e mistä saimme ihan hyvät verovähennykset. Lisäksi anoimme kunnalta energia-avustuksen. Maksettiin lopulta itse 12000e ja se kuoleentui sähkömaksujen säästöinä reilu 5 vuodessa. Pikkutaloissa kuolettamiseen menee 10v

Vierailija kirjoitti:

Rakentakaa itse, ei ole parempaa tapaa lähentää parisuhdetta. Onhan teillä jo pikkulapsia?

Me ollaan varmaan outoja - 23v aikana rakennettu 2 okt, remontoitu talvella omaksi tämä 3v vanha ja autotallia rakennetaan parhaillaan.

Meidän mielestä ihan mahtavaa:) Lapsiakin 4, vauvasta teiniin raksojen aikaan.

12

Oma kokemukseni passiivikivitalon rakentaneena on se että valitsisin jonkun toisen vaihtoehdon. Talo osoittautui kalliiksi, lukuisia rakennusvirheitä, harkkoon hankalaa ja kallista kiinnittää esim. tikkaita, keittiön kaappeja. Sisätiloissa harkon päälle työlästä kiinnittää kipsilevyjä ja saada ne pysymään paikallaan. Jos kivitalon haluaa rakentaa, löytyy varmasti parempiakin vaihtoehtoja kustannustehokkaammin. Linnut ja hyönteisetkin nokkii palasia harkosta jos ei heti tee rappausta päälle. Ei ole ollenkaan sellaista tuntumaa että asuisi kivitalossa joka kestää säätä ja aikaa.

Säästä aikaa ja vaivaa! Kodinplazan palvelussa saat monta tarjousta talon rakentamisesta ja valitse sinun tarpeita parhaiten tyydyttävä yritys.

Yhden olen rakennuttanut ja kaikki meni pieleen. Jatkossa ottaisin avaimet käteen- talon. Lämmitykseksi miettisin esikiertopattereihin ilmalämpöpumppua tai valtavasti aurinkopaneeleja.

Vierailija kirjoitti:

Niin siis hintataso on alhaisempi tontin osalta, ei muuten. Ja myymänne nykyisen asunnon osalta, rakentaminen taas maksaa ihan yhtä paljon kuin muuallakin. 

Budjetti ylittyy useimmiten perustusvaiheessa, eli jos maaperä edellyttääkin (vaikka maaperätutkimuksissa ei olisi löytynytkään sellaista) louhimista tai paaluttamista tai isojen maamassojen vaihtoa. Maatyöt ovat kalliita, yksi iso kaivuri noin 1000 €/päivä. 

Lisäksi jos joudutaan tosiaan paaluttamaan, niin perustusratkaisu muuttuu halvasta maanvaraisesta laatasta kenties jäykistettyihin palkkeihin ja ontelolaattoihin. Näistä muutoksista voi tulla lisäkustannuksia 75 000 € kuten meillä kävi. Oli louhintaa, maanvaihtoa ja paalutusta, rakenteiden muutokset sekä taloon että muihin rakennuksiin. Ja maaperätutkimuksessa tehtiin 8 kairausta eikä siltikään osattu siihen varautua. On sattumaa mihin kohtaan kairataan, metrin päässä tilanne voi olla jo ihan toinen.

Yksi budjetin ylittävä tekijä on lämmitysjärjestelmä. Yleensä talotehtaat tarjoavat sitä halvinta, eli suora sähkö. Sitä ei kannata näinä sähkönsiirtohintojen aikana ottaa, vaan investoida maalämpöön (noin 25 000 €) tai ilmavesilämpöpumppuun (15 000 €). LIsäksi toki takka ja hormi. 

Nuo ovat ne useimmiten budjetin ylittävät tekijät.  

Rakensimme 166 neliöisen puurunkoisen talon, varaston ja autokatoksen. Kokonaisbudjetti 380 000 € ilman tonttia (tontti lisäksi 100 000 €). 

Hei, en tiedä miksi ei tehty mutta miksi ei yksinkertaisesti paalutettu? Hiton halpa tehdä ja kestää. Ei tarvitse maanvaihtoa ja radonmittauksia eikä oikein mitään. nm kaksi taloa tehnyt

Vierailija kirjoitti:

Ei olla vielä rakennusvaiheessa, mutta suunnitelmat on ja saatu just hyväksyttyäkin. :) Meille oli apua käydä asuntomessuilla koska sielä pääsi keskustelemaan vaihtoehdoista, sai vinkkejä ja pelkästään niitä valmiita talojakin katsellessa sai inspiraatiota ja ideoita. Kiinnitti ihan eri tavalla huomiota rakennusratkaisuihin ku näki niin paljon erilaisia kerralla.

Hyvä mestari saa minun ääneni. Pitäkää vaikka alustava kokous ja seuraatte mitenkä talotehtaan/rakennusporukan/LVI jne ja mestarin kemiat natsaa. Jos kaikki vaan nyökyttelee vaihda mestaria kunnes hän on se joka määrää. Lupaa hänelle 4000 e viiden vuoden päästä jos te olette tyytyväisiä. Ei päivääkään ennen ja vain te päätätte oletteko. Meilläkin täällä Oulussa meinasi sutta tulla kun kiiminkiläinen LVI firma (onneksi meni nurin) käytti työpiirustuksia jotka kopioitu 1/0.85metriin. Siis kaikki oli vähä missä sattu ja vielä inttivät puumiesten kaa että teijän seinät on väärässä PAIKASSA! Mestari hoiti homman.

Käyttäkää reilusti aikaa suunnitteluvaiheessa toimivuuden ja käytettävyyden arviointiin.

Moni arkkitehti suunittelee hienoja ja näyttäviä taloja. Karu totuus selviää sitten käytössä; kalustettavuus surkea, ovet paukkuu vastakkain, ruokapöytä kaukana keittiöstä, hyödyttömiä hukkaneliöitä, ei säilytustiloja,jne. Meillä vaimo jaksaa hieroa noita asiota ja vääntää suunnittelijoiden kanssa. Useampi talo tehty ja kaikki pohjaratkaisuiltaan erittäin toimivia, myös meidän jälkeemme talossa asuvien mielestä. Nykyään suvun nuorempi polvi tuo piirustuksensa vaimon syyniin ja paljon löytyy korjattavaa.

Toinen neuvo. Älkää vetäkö budjettia viimeisen päälle tiukakso tuloihinne nähden. On ihan mukava, kun talon valmistuttua rahaa jää myös elämään. Ja kun on pelivaraa, niin selviää elämän tuomista kolhuista (sairaudet, työttömyys ja alemmat tulot, korkojen nousu, jne). Todella typerää laskea budjetti ylitöiden ja ylimääräisten bonusten varaan.

Rakentakaa paikkakunnalle ja paikkaan, missä talon saa myytyä tulevaisuudessa ilman suuria tappioita. Se on surkeaa, jos talon joutuu myymään ja velat jää niskaan.

Realistinen aikataulu viivästymisvaroineen säästää hermoja ja voi pelastaa avioliiton.

Ottakaa puolueeton ja riippumaton valvoja / vastaava mestari. Olette kusessa, jos valvoja on kytköksessä talotoimittamaan tai edes heidän suosittelemansa.

Tästä on lähipiirossä kokemusta useamman mökki ja taloprojektin verran. Parhaillaankin kahden talon osalta käydään käräjiä. Ei kannata sinisilmäisesti luottaa talotoimittajien puheisiin.