Vuokravakuuden korottaminen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miehen vuokrasopimukseen ei siis tehty mitään muutoksia muuttaessani ja siihen jonka itse sain kirjattiin minun muuttavan avopuolisoksi ja sopimus on liite miehen vuokrasopimukseen. Jos mies muuttaisi pois niin enhän tuolla sopimuksella saisi tarpeen vaatiessa haettua edes asumistukea. Voinko siis sanoa vuokranantajalle ilman seurauksia etten maksa hänen vaatimaansa takuuvuokraa ?

-ap

Sanot vain ettet maksa, koska olet ottanut asiasta selvää ja tällainen menettely on lainvastainen.

Ei kai tuota laissa ole kielletty. Vakuus on aina sopimusasia ja nyt ap on sopinut että hän maksaa vakuuden.

Vierailija kirjoitti:

Periaatteesaahan se voi vaatia sinulta maksamattomia vuokria, koska olet allekirjoittanut oman sopimuksen, jossa sitoudut maksamaan vuokraa x euroa kuukaudessa.

Avopuolison asuntoon muuttaminen on ilmoitusasia. Edes nimeä ei tarvi llisätä vuokrasopimukseen, silti avopuoliso on aina yhteisvastuullinen vuokravelasta päävuokralaisen kanssa.

Hullua suostua vapaaehtoisesti mihinkään itselle epäedullisiin sopimuksiin.

Omassa ns sopimuksessani ei siis lue edes vuokran määrää, vain vuokraennakon määrä jota perustellaan mahdollisilla vahingoilla joita saatan aiheuttaa.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Päivitän tätä vielä nyt kun sopimus on kädessäni. Täsmälleen ottaen lukee näin:

Lisäliite jo tehtyyn vuokrasopimukseen jonka alkamispäivä on xxx, ja on voimassa toistaiseksi.

Sovittiin että xx tyttöystävä xx muuttaa asumaan xx kanssa asuntoon x päivänä x.

On sovittu x euron vuokraennakosta , josta kustannetaan mahdolliset vahingot. Sekä vesimaksusta x/KK. Vuokraennakko suoritettava ensitilassa tilille xxx.

Eli en ole päävuokralainen ja siksi ihmetyttää että miksi vesimaksun lisäksi mitään tarvitsisi maksaa? Siis edes vuokranantajan mielestä. Kusetusyritys?

-AP

Eli kyse ei ollutkaan vakuudesta vaan vuokraennakosta. Ehkä vielä hassumpi tilanne. Miten vuokraennakosta kustannetaan vahinkoja?!? Sehän on etukäteen maksettua vuokraa eikä vakuutta.

Oikeesti, hankkikaa uusi asunto, vuokrantaja on niin pihalla että hän voi tehdä todella älyttömiä tempauksia tulevaisuudessa.

Voi lapsiressut kun ette viitsi lukea edes vukralakia läpi ennen kuin vuokraatte asunnona. Vielä säälittävämpää en se että edes vuokrantantajat eivät vaivaudu lukemaan lakia läpi.

Veikkaan että vuokrantajalla on tili nollilla ja pitäisi saada jostain vähän rahaa jotta joulunjälkeinen elämä jatkuu. Ennustan että teillä tulee suuria vaikeuksi kun nämä ennakot ja vakuudet pitäisi huomioida ja palauttaa vuokrasuhteen lopussa, sillä vuokrantajalla ei ole tuota rahaa.

Onko allekirjoittamassasi paperissa joku otsikko, mikä? Vuokrasopimus, vuokravakuus tai sopimusvakuus?

Vierailija kirjoitti:

Onko allekirjoittamassasi paperissa joku otsikko, mikä? Vuokrasopimus, vuokravakuus tai sopimusvakuus?

Lisäliite.

Oma virhe oli mennä laittamaan tuollaiseen paperiin nimi alle, mutta nyt kun asioiden todellinen laita on valjennut ettei noin voida toimia niin tuntuisi hullulta maksaa.

-AP

Vierailija kirjoitti:

Omassa ns sopimuksessani ei siis lue edes vuokran määrää, vain vuokraennakon määrä jota perustellaan mahdollisilla vahingoilla joita saatan aiheuttaa.

-AP

Päävuokralaisen kanssa on sovittu jotain vuokranmaksusta ja nyt avopuolison kanssa sovitaan jotain vuokraennakosta. Kyllä on sekavaa. Miksi ihmeessä vedit nimen tuohon? Et sinä ainakaan voi sopia mitään päävuokralaisen puolesta.

Sano vuokrantajalle että tämä ei tannut nyt mennä ihan oikein, joten mitä tapahtuu jos et maksa ennakkoa, jonka suuruuttahan sinä et periaatteessa ole edes mitenkään sopinut?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miehen vuokrasopimukseen ei siis tehty mitään muutoksia muuttaessani ja siihen jonka itse sain kirjattiin minun muuttavan avopuolisoksi ja sopimus on liite miehen vuokrasopimukseen. Jos mies muuttaisi pois niin enhän tuolla sopimuksella saisi tarpeen vaatiessa haettua edes asumistukea. Voinko siis sanoa vuokranantajalle ilman seurauksia etten maksa hänen vaatimaansa takuuvuokraa ?

-ap

Sanot vain ettet maksa, koska olet ottanut asiasta selvää ja tällainen menettely on lainvastainen.

Ei kai tuota laissa ole kielletty. Vakuus on aina sopimusasia ja nyt ap on sopinut että hän maksaa vakuuden.

Vakuus on sopimusasia, mutta minusta se menee niin, että koska avopuoliso saa muuttaa asuntoon automaattisesti ilman vakuuksia niin nyt on tehty sopimus, joka heikentää tätä oikeutta ja se on tosi tarkoin määritelty, että vuokralaisen oikeuksia ei sais sopimuksellakaan heikentää.

Tosiaan voithan sopia, että sopimuksesi mitätöityy kun et maksa ja muutat pois ja sit muutat ilmoitusluontoisesti takaisin, jos tosiaan mikään muu ei auta. Mutta kylläpä teillä on pöljä vuokranantaja ja aikamoinen stalkkeri. Missä päin asutte? Muuttakaa mun helmikuussa vapautuvaan rivarikolmioon, en ole noin pöljä enkä stalkkeri, vaikka mein talo sijaitseekin samassa kaupunginosassa kuin toi rivari :D No ei vaan, tollai höhlä vitsi, mutta minusta aika hoopoa tuollainen vuokranantajan käytös ja vaateet. 

Minusta tää ketju on tosi mielenkiintoinen. En tietty oo iloinen ap:n harmista ja säädöstä, mutta kun influenssassa vaan selaan av:ta sohvalla niin tämä ketju oli kiva ylläri päivään: sarjassamme kuinka eriskummallisia vuokranantajia maa päällään kantaakaan :)

Sitä paitsi sitä tuntee itsensä suorastaan hyväksi vuokranantajaksi, kun ei soittele kymmentä puhelua ja pommita viestejä facessa tai käy alvariinsa stalkkaamassa vuokralaisten pihalla tai rimputtelemassa ovikelloa :D 

No olipas vähän höhliä vitsejä (vetoan kuumeeseen), mut ap:lle tsemppiä, seurailen ketjuasi edelleen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko allekirjoittamassasi paperissa joku otsikko, mikä? Vuokrasopimus, vuokravakuus tai sopimusvakuus?

Lisäliite.

Oma virhe oli mennä laittamaan tuollaiseen paperiin nimi alle, mutta nyt kun asioiden todellinen laita on valjennut ettei noin voida toimia niin tuntuisi hullulta maksaa.

-AP

Ja sait varmaan paperin, johon allekirjoittamallasi liitteellä viitataan?

Jos haluat paina asian villasella ja nuolla omat haavat, niin maksat sen ennakkovuokran ja maksutietohin kirjaat että se on "vuokraennakko: helmikuun vuokra" ja helmikuussa vuokraa maksaessa maksuun huomautus "maaliskuun vuokra". Olette siis siirtyneet maksamaan vuokraa yhden kuukauden etuajassa, sitähän se vuokraennakko tarkoittaa. Pois muuttaessa teidän ei tarvitse maksaa vuokraa viimeisenä kuukautena, koska olette maksaneet sen ennakkona edellisessä kuussa.

Ei mennyt nyt ihan niin kuin strömsöössä.

Soittakaa nyt ihan ensimmäiseksi kuluttajaneuvontaan ja selvittäkää myös mikä sopimuksenne irtisanomisaika on. Jos miehesi on asunut asunnossa yli vuoden, se on 6kk. Teillä on siis pahimmassa tapauksessa puoli vuotta aikaa etsiä uusi asunto, siitä hetkestä kun vuokrantantaja irtisanoo sopimuksen, jos näin tulee edes käymään. Vuokrantajalla kuluu enemmän rahaa uuden vuokralaisen etsimiseen kuin siihen että antaisi teidän jatkaa asumista normaalisti.

Sen jälkeen suosittelen että ilmoitatte vuokranantajalle että maksua ei ole tulossa koska allekirjoittamasi sopimus on laiton ja yritätte elää uhkailuista huolimatta. Säilyttäkää kaikki viestit ja kirjatkaa ylös puheluiden ajankohdat ja sisällöt sekä ne ajat kun vuokrantantaja on käynyt ovellanne. Näistä tiedoista voi olla hyötyä jos asia menee eteenpäin.

Vierailija kirjoitti:

Siis muutit vai muutitte myös sopimusta? Perheenjäsenhän voi muuttaa asumaan pelkällä ilmoitusmenettelyllä.

Jos mies muuttaa pois, mutta sinä päätät jäädä, niin vakuudesta tulee iso vääntö. Vuokranantajana en palauta vakuutta, vaikka sen olisi maksanut pois muuttanut alkuperäinen vuokralainen. Olen sanonut, että sopikaa sotkut keskenänne, ilman vakuutta en asuntoa vuokraa.

Jos mies teki vuokrasopimuksen ei ap voi sinne jäädä jos mies muuttaa pois. Ja eikös se riitä, että jos molempien nimet on vuokrasopimuksessa niin mies saa vakuuden naiselta muuttaessaan pois?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miehen vuokrasopimukseen ei siis tehty mitään muutoksia muuttaessani ja siihen jonka itse sain kirjattiin minun muuttavan avopuolisoksi ja sopimus on liite miehen vuokrasopimukseen. Jos mies muuttaisi pois niin enhän tuolla sopimuksella saisi tarpeen vaatiessa haettua edes asumistukea. Voinko siis sanoa vuokranantajalle ilman seurauksia etten maksa hänen vaatimaansa takuuvuokraa ?

-ap

Sanot vain ettet maksa, koska olet ottanut asiasta selvää ja tällainen menettely on lainvastainen.

Ei kai tuota laissa ole kielletty. Vakuus on aina sopimusasia ja nyt ap on sopinut että hän maksaa vakuuden.

Vakuus on sopimusasia, mutta minusta se menee niin, että koska avopuoliso saa muuttaa asuntoon automaattisesti ilman vakuuksia niin nyt on tehty sopimus, joka heikentää tätä oikeutta ja se on tosi tarkoin määritelty, että vuokralaisen oikeuksia ei sais sopimuksellakaan heikentää.

Tosiaan voithan sopia, että sopimuksesi mitätöityy kun et maksa ja muutat pois ja sit muutat ilmoitusluontoisesti takaisin, jos tosiaan mikään muu ei auta. Mutta kylläpä teillä on pöljä vuokranantaja ja aikamoinen stalkkeri. Missä päin asutte? Muuttakaa mun helmikuussa vapautuvaan rivarikolmioon, en ole noin pöljä enkä stalkkeri, vaikka mein talo sijaitseekin samassa kaupunginosassa kuin toi rivari :D No ei vaan, tollai höhlä vitsi, mutta minusta aika hoopoa tuollainen vuokranantajan käytös ja vaateet. 

Minusta tää ketju on tosi mielenkiintoinen. En tietty oo iloinen ap:n harmista ja säädöstä, mutta kun influenssassa vaan selaan av:ta sohvalla niin tämä ketju oli kiva ylläri päivään: sarjassamme kuinka eriskummallisia vuokranantajia maa päällään kantaakaan :)

Sitä paitsi sitä tuntee itsensä suorastaan hyväksi vuokranantajaksi, kun ei soittele kymmentä puhelua ja pommita viestejä facessa tai käy alvariinsa stalkkaamassa vuokralaisten pihalla tai rimputtelemassa ovikelloa :D 

No olipas vähän höhliä vitsejä (vetoan kuumeeseen), mut ap:lle tsemppiä, seurailen ketjuasi edelleen.

Lakia ei saa rikkoa sopimuksella, mutta muuten laki ei kiellä tekemästä huonoja sopimuksia. Tämä on kuitenkin vapaaehtoista sopimista eikä sitä ole kielletty. Vuokrasopimusta voi uudistaa kesken vuokrasuhteen ja uudessa sopimuksessa voi olla huonommat ehdot kuin vanhassa sopimuksessa.

Sopimus rauennee jos ap ei täytä sen ehtoja eli maksa vaadittua ennakkoa. Toivottavati tuossa paperissa ei ole myös päävuokralaisen nimeä alla.

Vierailija kirjoitti:

Jos haluat paina asian villasella ja nuolla omat haavat, niin maksat sen ennakkovuokran ja maksutietohin kirjaat että se on "vuokraennakko: helmikuun vuokra" ja helmikuussa vuokraa maksaessa maksuun huomautus "maaliskuun vuokra". Olette siis siirtyneet maksamaan vuokraa yhden kuukauden etuajassa, sitähän se vuokraennakko tarkoittaa. Pois muuttaessa teidän ei tarvitse maksaa vuokraa viimeisenä kuukautena, koska olette maksaneet sen ennakkona edellisessä kuussa.

Ei mennyt nyt ihan niin kuin strömsöössä.

En maksaisi. Se tietäisi vuokratakuista tappelua poismuuttaessa kun vuokranantaja tajuaisi vasta silloin mistä on kyse eikä suostuisi palauttamaan takuita.

Parempi selvittää asia heti, varsinkin jos ap:n miehen vuokratakuut makaavat vuokranantajan tilillä (tai todennäköisesti eivät makaa vaan on tuhlattu, kun ylimääräisen takuuvuokran tarve on niin suuri).

Hetkinen, kun vuokranantaja on kirjoittanut soppariin sanan vuokraennakon, niin voithan tuon maksaa. Mutta vähennätte summan ensimmäisestä asuinkuukaudestasi vuokranmaksujankohtana. Vuokranantaja voi tehdä tietysti vuokratuloillaan mitä lystää, rakentaa teille vaikka uuden talon tai ostaa kossua koko rahalla. Mainitsemansa mahdollisten vahinkojen kustannukset -mitä sillä tarkoittaakin, hän voi korjauttaa itse omalla kustannuksellaan tai ottaa ne poikaystäväsi maksamasta vuokravakuudesta, riippuen vahinkojen aiheuttajasta.

Vierailija kirjoitti:

Up ! Vuokranantaja uhkailee nyt viesteissään toimenpiteillä kun ilmoitin, ettei tällaisessa tilanteessa vakuutta kuulu maksaa.

-AP

Eihän hän vakuutta pyytänyt vaan ennakkovuokraa. Hassua kyllä pyytää ennakkovuokraa muulta kuin päävuokralaiselta... ehkä jopa mahdotonta.

Kysy mitä toimenpiteitä hän tarkoittaa. Ehkä sitä että tekämänne sopimus purkaantuu.

http://www.asuntosuomi.fi/vuokraennakko/

Vuokraennakko ja vuokravakuus eivät tarkoita samaa asiaa. Vuokrasopimusta tehdessä voidaan sopia, että vuokralainen maksaa useammalta kuukaudelta vuokraa eli vuokraennakkoa.

Toisin kuin vuokravakuuden kanssa, vuokraennakko jää vuokranantajalle. Vuokraennakkoa ei siis makseta takaisin vuokralaiselle. Vuokraennakko otetaan kuitenkin huomioon normaaleissa vuokramaksuissa eli ennakolta maksetuista kuukausista ei kuitenkaan makseta kahdesti vuokraa.

Vuokralaisella on oikeus maksaa vuokraa ennakolta, mutta vuokranantaja ei voi velvoittaa vuokralaista maksamaan vuokrasopimuksen aikana maksamaan useammalta kuukaudelta vuokraa. Vuokraennakko koskee siis vain sitä tilannetta, kun vuokrasopimus tehdään.

Vierailija kirjoitti:

Omassa ns sopimuksessani ei siis lue edes vuokran määrää, vain vuokraennakon määrä jota perustellaan mahdollisilla vahingoilla joita saatan aiheuttaa.

-AP

Vuokraennakko tarkoittaa sitä että vuokraa maksetaan etukäteen. Sitä saa lain mukaan periä kuukauden, kaksi tai kolme etukäteen. Tästä ei voi periä mitään vahinkoja.

Vakuus taas on summa joka on talletettu siltä varalta että vuokralainen ei hoida velvoittaan ja niitä voidaan periä vakuudesta.

Vuokravakuus kuten vakuus, paitsi että siitä saa periä vain vuokrasaatavia, ei esim. asunnon vahinkoja.

Koska termit ei ole oikein vuokrantajan hallussa, niin käräjillä tätä tulkitaan sen mukaan miten se on vuokralaiselle edullisin.

Etsisin uuden kodin. Kuulostaa ongelmatapaukselta.

https://www.vuokraturva.fi/tietopankit/asunnon-vuokrauksen-kasikirja/vu…

Avio- tai avopari vuokralaisena:

Jos vuokralle on tulossa avio- tai avopari, voidaan menetellä kahdella tavalla. Molemmat voidaan merkitä vuokrasopimukseen vuokralaisiksi, jolloin molemmat mm. vastaavat vuokran maksamisesta, kunnes sopimus toisen tai kummankin vuokralaisen osalta irtisanotaan.

Sopimus voidaan tehdä myös niin, että vain toinen puolisoista merkitään vuokralaiseksi ja toinen merkitään avio- tai avopuolisoksi. Tällöin avio- tai avopuolisoksi merkitty vastaa vuokran maksamisesta vain niin kauan, kun hän asuu huoneistossa.

Useita vuokralaisia:

Jos vuokralle on tulossa useita vuokralaisia, voidaan menetellä kolmella tavalla. Vuokralaiseksi voidaan merkitä yksi tulevista asukkaista, ja hän voi ottaa alivuokralaisia tai muutoin käyttää huoneistoa yhteisenä asuntona muiden kanssa. Tällöin vuokran maksusta ja muista velvoitteista vastaa vuokralaiseksi merkitty.

Toinen vaihtoehto on merkitä kaikki tulevat asukkaat vuokralaisiksi, jolloin kaikki vastaavat periaatteessa yhteisvastuullisesti koko vuokran maksamisesta, kunnes sopimus jonkun osalta irtisanotaan.

Kolmas vaihtoehto on tehdä jokaisen asumaan tulevan kanssa oma vuokrasopimus, joka esimerkiksi oikeuttaa käyttämään huoneiston yhtä huonetta ja lisäksi antaa käyttöoikeuden yhteisiin tiloihin yhdessä muiden kanssa. Tällöin kukin vastaa vain oman vuokransa maksamisesta. Jos vuokranantaja tällaisessa tilanteessa haluaa varmistaa koko huoneiston vuokran saamisen, yksittäisiin sopimuksiin voidaan ottaa ehto, jonka mukaan jokainen vuokralainen vastaa koko huoneiston vuokran maksamisesta toissijaisesti.