Lue keskustelun säännöt.
Hinnanalennus asuntokaupassa - myyjä jättänyt asuntoon olennaisesti vaikuttavia tekijöitä ilmoittamatta
29.11.2016 |
Onkohan täällä kenellekään kokemusta miten tilanne käytännössä menee ja antaa neuvoja että mitä tehdä, kun ostetusta asunnosta ilmenee seikkoja, jotka vaikuttavat ostettuun asuntoon olennaisesti, josta myyjä on varmasti ollut tietoinen mutta ei ole niistä kertonut.
Meille sattui tällainen tilanne tässä vähän aikaa sitten. En halua avata toistaiseksi asiaa yhtään enempää. Lyhyesti ja yksilöimättä asiaa sen enempää, ostimme joku aika sitten asunto-osakkeen ja asunnossa/asunnoissa on ilmennyt seikkoja, joista myyjä on ollut kyllä tietoinen sekä kyse on niin olennaisesta seikasta, että myyjän olisi pitänyt ne kertoa. Ensiksi aiomme tietysti vaatia kirjallisesti hinnanalennusta, jotka perustuvat jonkinlaiseen arvioon korjauskustannuksista, mutta miten siitä edespäin? Kannattaisiko tässä tilanteessa samantien ottaa yhteyttä asianajajaan? Miten myyjät yleensä reagoivat tällaisiin asioihin ja onko kukaan joutunut lähtemään tällaisen asian vuoksi käräjille taistelemaan? Olen juuri luonnostelemassa myyjälle reklamaatiota ja hinnanalennusvaadetta, jossa kerron että mikäli asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen tulemme viemään asian oikeuteen ratkaistavaksi. Tulisiko tällainen vaadekin teetättää suoraan asianajajalla?
Kyse ei siis ole mistään pienestä jutusta, esim. jääkaappi meni rikki pian sen jälkeen kuin muutettiin tms. Emme jaksaisimme mistään pienistä asioista edes valittaa tai vääntää kättä. Tämäkin on asiasta jota ei voinut silmämääräisesti asunnosta havaita. Vaan nyt on kyse asiasta joka tulee maksamaan meille useampia tuhansia euroja. Emme tiedä olisimmeko ostaneet koko asuntoa jos olisimme tästä tienneet tai ainakaan emme olisi maksaneet näin paljon mitä maksoimme. Voi piip sanon minä.
Kommentit (120)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Joku salaoja-, eristys- tai perustusasia? Eihän tuo yksin teidän maksettavaksi tule vaan kuuluu yhtiön vastuulle. Jos sen korjaus maksaa yhtiölle vaikka 50 tuhatta ja yhtiössä on 10 asuntoa ja teidän osuutenne on 5000€, niin tuo on maksimikorvaus mitä voisitte edes periaatteessa vaaatia, mutta koska tuon korjaamisesta on jo mainintoja isännöintitodistuksessa ja siitä on teille kerrottu, niin turhaa haaveilet saavasi palautusta.
No mutta ongelma on se, että isännöitsijäntodistuksessa tai taloyhtiön papereissa lukee vain X korjaustarve, ei lue siis mitään salaoja-, perustus- tms. sanoja, ei sanallakaan mistä voisi suoraan tietää että ongelma on talon alla. Tämän vuoksi alun perin kysyimmekin tuosta ongelmasta että missä se on ja mitä se tarkoittaa. Meille ilmoitettiin että ongelma on piha-alueella joka korjataan pihalta kaivurilla, ei talon alla. Ei sanallakaan että tämä aiheuttaisi rakenteita rikkovia korjauksia, vaikka tällaisestakin kysyttiin. Tarkoitus olisikin nyt nimenomaan vaatia myyjältä tuota osaa joka jää meille maksettavaksi koska myyjä eikä välittäjä tällaisesta kertonut. Myyjä ei myöskään kertonut että tämä ongelma aiheuttaa vaikuttaa nimenomaan myös tämän asunnon toiminnallisuuteen, kuten esimerkiksi on olemassa riski että viemäristä nousee vedet. Näin on kuulemma käynyt puheenjohtajan mukaan ja kuulin tästä ensimmäistä kertaa siis muutama päivä sitten talonyhtiön pj:ltä, en myyjiltä.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiön tiedoissa on aina tiedot tiedossa olevista remonteista, korjaustarpeesta, kunnossapitosuunnitelmasta, suunnitelluista korjauksista ja hinta-arviosta. Nämä asiat toki voivat muuttua ja aina voi tulla eteen yllätyksiä, asuu missä hyvänsä. Ostajan kontolla on lukea ne suunnitelmat ja tarkastuskertomukset ja myös ymmärtää lukemansa.
Noilla tiedoilla veikkaan että touhotuksesi on turhaa, ette tule saamaan hinnanalennusta, ja lakituvasta saatte vain ison lisälaskun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt.
Kysyitte välittäjältä? Onko hän kohteen myyjä, taloyhtiön puheenjohtaja, talon asukas? Kai tuossa iässä, jossa tehdään noikin isoja kauppoja pitäisi jo ymmärtää, että kauppias on ain kauppias joihin ei pidä sokeasti luottaa?
Mulla sama juttu, kun selvisi, että alakerran asunto onkin kaupungin vuokra-asunto eikä talon. Myyjä ollut ihan hipihiljaa tästä
Milloin päätös korjauksesta on tehty? Oliko isännöitsijätodistuksessaa mainintaa? Jos ei ollut, niin onko välittäjä "modannut" isännöitsijätodistusta? Vai oliko kyseinen is.todistus vanha? Tehtiinkö korjauspäätös yhtiössä vasta kun olitte ostaneet asunnon? Jos tuollaista on tapahtunut, niin kyllä reklamoisin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jokainen joka on joskus vähänkin ollut remottien kanssa tekemisssä tiettää, että mikään kartoistus ei kaikki ongelmia esille tuo ja todelliset ongelmat voi paljastua esim. vasta kaivuiden ohessa. Jokainen korjauskulu ja -tarve pitää kertoa vähinkäänkin kahdella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt. [/
Huhhuh. Oisko kannattanut käyttää omaa asiantuntijaa, jos ei itsellä ole ymmärrystä. Välittäjä edustaa myyjää ja tärkein tehtävä on tehdä kauppaa. Myyjä maksaa myös välittäjän palkkion.
Olen ihmetellyt, miten heppoisin perustein ihmiset sijoittavat asuntoihin rahansa, ilman että ottaisivat selvää yhtiön varallisuudesta ja korjaustarpeista, tärkeintä tuntuu.olevan keittiön tai kylpyhuoneen väri.
Kuinkahan moni ostaisi velkarahalla pörssiosakkeita sadoillatuhansilla euroilla, tietämättä yhtiön tilasta mitään, mutta as.oy kaupoissa se näyttää onnistuvan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Korjaustarpeesta on ilmoitettu, eikä virhettä ole salattu. Mikää laki ei velvoita enempää. Eikähän tässä myyjä osapuoli ole ihan ottanut selvää mitkä on tässä kohtaa hänen velvollisuutensa.
Virhe löytyi talonrakenteista ja taloyhtiö vastaa rakenteiden korjauskuluista ja tällaisessa tilanteessa myyjältä ei siis kannata vaatia hyvitystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt. [/
Huhhuh. Oisko kannattanut käyttää omaa asiantuntijaa, jos ei itsellä ole ymmärrystä. Välittäjä edustaa myyjää ja tärkein tehtävä on tehdä kauppaa. Myyjä maksaa myös välittäjän palkkion.
Olen ihmetellyt, miten heppoisin perustein ihmiset sijoittavat asuntoihin rahansa, ilman että ottaisivat selvää yhtiön varallisuudesta ja korjaustarpeista, tärkeintä tuntuu.olevan keittiön tai kylpyhuoneen väri.
Kuinkahan moni ostaisi velkarahalla pörssiosakkeita sadoillatuhansilla euroilla, tietämättä yhtiön tilasta mitään, mutta as.oy kaupoissa se näyttää onnistuvan.
Kyllä, välittäjä on myyjän edustaja. Mutta sekä välittäjällä että myyjällä on lain mukaan velvollisuus ilmoittaa asuntoon vaikuttavista olennaisista seikoista. Näistä on vielä erikseen kysytty ja silloin annettu virheellistä tietoa sekä tietoisesti jätetty myös asioita kertomatta. Me, tottakai niin kuin kuuluukin, vielä nimenomaan selattiin paperit huolellisesti läpi ja tutustuttiin kohteeseen, mutta ei tullut kyllä mieleenkään että olisi pitänyt alkaa vielä soittelemaan isännöitsijälle että "valehteleeko myyjät?" ...
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olisiko kannattanut käyttää omaa asiantuntijaa, jos oma ymmärrys ei riitä, eikä ostaa sikaa säkissä.
Ihmettelen, miten ihmiset sijoittavat satojatuhansia asunto-osakkeisiin, ymmärtämättä mitä tekevät. Ja kiinteistövälittäjä on myyjän edustaja, isännöitsijä on taloyhtiön ja ostaja vain porskuntaa yksinään, kun luulee tietävänsä kaiken. Ja näin siinä sitten käy, kuin ap.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Joku salaoja-, eristys- tai perustusasia? Eihän tuo yksin teidän maksettavaksi tule vaan kuuluu yhtiön vastuulle. Jos sen korjaus maksaa yhtiölle vaikka 50 tuhatta ja yhtiössä on 10 asuntoa ja teidän osuutenne on 5000€, niin tuo on maksimikorvaus mitä voisitte edes periaatteessa vaaatia, mutta koska tuon korjaamisesta on jo mainintoja isännöintitodistuksessa ja siitä on teille kerrottu, niin turhaa haaveilet saavasi palautusta.
No mutta ongelma on se, että isännöitsijäntodistuksessa tai taloyhtiön papereissa lukee vain X korjaustarve, ei lue siis mitään salaoja-, perustus- tms. sanoja, ei sanallakaan mistä voisi suoraan tietää että ongelma on talon alla. Tämän vuoksi alun perin kysyimmekin tuosta ongelmasta että missä se on ja mitä se tarkoittaa. Meille ilmoitettiin että ongelma on piha-alueella joka korjataan pihalta kaivurilla, ei talon alla. Ei sanallakaan että tämä aiheuttaisi rakenteita rikkovia korjauksia, vaikka tällaisestakin kysyttiin. Tarkoitus olisikin nyt nimenomaan vaatia myyjältä tuota osaa joka jää meille maksettavaksi koska myyjä eikä välittäjä tällaisesta kertonut. Myyjä ei myöskään kertonut että tämä ongelma aiheuttaa vaikuttaa nimenomaan myös tämän asunnon toiminnallisuuteen, kuten esimerkiksi on olemassa riski että viemäristä nousee vedet. Näin on kuulemma käynyt puheenjohtajan mukaan ja kuulin tästä ensimmäistä kertaa siis muutama päivä sitten talonyhtiön pj:ltä, en myyjiltä.
Ap
Oliko myyjä rakennusalan ammattilainen, jolta voi edellyttää sellaista osaamista, että hän osaa ongelmakohdan havaitessaan määritellä, miten se kokonaisuudessaan korjataan kaikissa erilaisissa vaihtoehdoissa? Vai joku tavallinen Meikäläinen, joka tiesi, että taloyhtiön kokouksessa päätetty korjata ongelma ja keinona on kaivaa pihamaata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan.
Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen.
Ap
Ette sitten ottaneet riittävän kattavasti selvää asioista ennen asunnon ostamista? Olitko ennen ostohetkeä yhteydessä taloyhtiön puhemieheen ja hänkin valehteli?
Totta kai otimme asunnosta selvää. Kävimme useamman kerran asunnolla, tutustuimme esitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, taloyhtiön papereihin sekä kyselimme ahkerasti välittäjältä kaikista näissä esitteissä ja papereissa olevista tiedoista. Kysyin vielä monesti sanasta sanaan, että: "Onko jotain olennaista asiaa mikä meidän tulisi vielä tietää?". Ei ostajalla ole mitään velvollisuutta alkaa juoksemaan kaikkien taloyhtiön puheenjohtajan, isännöitsijöiden jne. tahoilla kyselemässä, vaan pitää voida luottaa mitä papereissa lukee sekä siihen mitä sinulle kerrotaan, sekä asunnon myyjälläkin on aina erikseen laissa määritelty tiedonantovelvollisuus olennaisista asuntoon vaikuttavista seikoista.
Ap
Isännöijällä ja taloyhtiön puheenjohtajalla ei myöskään ole mitään velvoitetta kertoa tietoja kenellekään joka ei ole taloyhtiön osakas.
Kysellä tietysti voi, mutta tuskin saa mitään vastauksia.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöön tulevan remontin pimittäminen?
Millä osakas pimittelee as oy remontteja?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Korjaustarpeesta on ilmoitettu, eikä virhettä ole salattu. Mikää laki ei velvoita enempää. Eikähän tässä myyjä osapuoli ole ihan ottanut selvää mitkä on tässä kohtaa hänen velvollisuutensa.
Virhe löytyi talonrakenteista ja taloyhtiö vastaa rakenteiden korjauskuluista ja tällaisessa tilanteessa myyjältä ei siis kannata vaatia hyvitystä.
Me olemme siis edelleen kysyneet välittäjältä että missä tämä ongelma sijaitsee ja hän ilmoitti että piha-alueella. Mistään taloyhtiön papereista tai isännöitsijäntodistuksesta ei käy ilmi että ongelma on talon alla. EI siis lue mitään että "perustukset huonossa kunnossa" tai mitään vastaavaa. Jos olisimme tienneet että ongelma on talon alla ja tulee vaatimaan taloyhtiöltä kymmenien tuhansien eurojen remontteja niin olisimme kyllä vähintään huomioineet tämän tarjoushinnassa. Myyjä ei siis myöskään kertonut sitä että tämä ongelma aiheuttaa säännöllisin väliajoin pientä remontin tarvetta talossa ja että se nostattaa mahdollisesti viemärivesiä ylös asuntoon.
Kyllä on petetty olo kun niin huolellisesti ja aktiivisesti kyseltiin myyjiltä sekä välittäjältä. :( Kyllähän tämä on tiedetty myyjäosapuolelta mutta tietoisesti jätetty kertomatta.
Ap
Selvisikö ongelman laajuus vasta nyt, töiden alettua?
Onpa ikävä tilanne! Tietämättä asiaa tarkemmin ja AP:n kertoman perusteella sanoisin, että kannattaa tehdä nyt tehdä myyjälle tuo kirjallinen vaatimus hinnanalennuksesta. Milloin kauppa on tehty? Toki ostajalla on myös vastuu asuntokauppalain 6 luvun 12§:n mukaan tarkistaa asunto, mutta AP:n kertoman perusteella näyttää siltä, ettette ole rikkoneet tätä. Sekä ottaen huomioon saman luvun 3 momentin "Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä." Olette tarkistaneet tarvittavat asiakirjat (issarit etc) ja, jos niistä ei tuosta korjauksesta ole mainintaa, niin kyllähän myyjän olisi pitänyt tietää/kertoa tuosta kyseisestä korjauksesta tarkemmin. Tärkeintä on, että teette myyjälle AsKL:n 6 luvun 14§ mukaisen virheilmoituksen todistettavasti (sähköposti). Mikäli asia ei näytä ratkeavan myyjän kanssa, ei ole hullumpi ajatus palkata lakimiehestä selvittämään tätä. Toivottavasti saisitte tämän selvitettyä paikallaisesti niin, ettei teidän tarvitse oikeuteen asti mennä.
Lisäksi AP:n kertoman perusteella näyttäisi, että välittäjä on ollut huolimaton ja rikkonut välityslain (laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 12§ selonottovelvollisuuttaan. Mikä välitysliike teillä oli asiaa hoitamassa? Voitte ottaa myös välitysliikkeen vastaavaan hoitajaan yhteyttä asiasta ja selvittää tätä.
Vierailija kirjoitti:
Onpa ikävä tilanne! Tietämättä asiaa tarkemmin ja AP:n kertoman perusteella sanoisin, että kannattaa tehdä nyt tehdä myyjälle tuo kirjallinen vaatimus hinnanalennuksesta. Milloin kauppa on tehty? Toki ostajalla on myös vastuu asuntokauppalain 6 luvun 12§:n mukaan tarkistaa asunto, mutta AP:n kertoman perusteella näyttää siltä, ettette ole rikkoneet tätä. Sekä ottaen huomioon saman luvun 3 momentin "Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä." Olette tarkistaneet tarvittavat asiakirjat (issarit etc) ja, jos niistä ei tuosta korjauksesta ole mainintaa, niin kyllähän myyjän olisi pitänyt tietää/kertoa tuosta kyseisestä korjauksesta tarkemmin. Tärkeintä on, että teette myyjälle AsKL:n 6 luvun 14§ mukaisen virheilmoituksen todistettavasti (sähköposti). Mikäli asia ei näytä ratkeavan myyjän kanssa, ei ole hullumpi ajatus palkata lakimiehestä selvittämään tätä. Toivottavasti saisitte tämän selvitettyä paikallaisesti niin, ettei teidän tarvitse oikeuteen asti mennä.
Lisäksi AP:n kertoman perusteella näyttäisi, että välittäjä on ollut huolimaton ja rikkonut välityslain (laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 12§ selonottovelvollisuuttaan. Mikä välitysliike teillä oli asiaa hoitamassa? Voitte ottaa myös välitysliikkeen vastaavaan hoitajaan yhteyttä asiasta ja selvittää tätä.
Kiitos vihdoin asiallisesta viestistä! Ajattelin ottaa ensimmäiseksi juurikin sähköpostitse yhteyttä sekä myyjään että kiinteistönvälittäjään, että miksi meille on ensinnäkin annettu virheellistä tietoa tästä olennaisesti vaikuttavasta seikasta sekä miksi myyjäosapuoli on myös jättänyt kertomatta kokonaan että tämä virhe aiheuttaa ongelmia myös meidän asunnossa.
Toivoin alun perin aloituksella tavoittavani edes jonkun jolla olisi kokemusta tällaisesta. Ei taida kuitenkaan asuntoon liittyvät kiistat olla mitenkään tavattomia nykypäivänä. Ja niin kuin sanoin aloituksessa, emme lähtisi todellakaan mistään pienestä asiasta riitelemään tai vaatimaan mitään. Toivon mukaan pääsemme jonkinlaiseen sopuun myyjäosapuolen kanssa, ei meitäkään kiinnostaisi lähteä mihinkään pitkiin oikeustaisteluihin.
Lupaan myös ilmoittaa tänne asuntoa välittäneen kiinteistönvälitysyhtiön nimen mikäli asiassa ei päästä sopuun.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Mulla sama juttu, kun selvisi, että alakerran asunto onkin kaupungin vuokra-asunto eikä talon. Myyjä ollut ihan hipihiljaa tästä
Tämäkin. Mistä ihmeestä myyjä olisi tietänyt kuka omistaa alakerran huoneiston osakekirjat? Kuka tahansa, myös kaupunki tai muu järjestö voi ostaa huoneiston as.oy:stä. Ja mitä mahdat tarkoittaa "talon" omilla vuokra-asunnoilla, kun jokaisella asunnolla on jokin omistaja.
Ap taitaa olla perinteinen tapaus joka yrittää maksattaa remontin muillla. taloyhtiön papereissa on kerrottu, että remontti tulee, joten mitään ei ole pimitetty. Oikeudessa tulisit häviämään.
Ethän sä ap. edes omista tuota kiinteistöä/asuntoa, vaan omistat osakekirjat, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan.
Omistusoikeus kuuluu as.osakeyhtiölle ja myös korjausvelvollisuus.