Lue keskustelun säännöt.
Hinnanalennus asuntokaupassa - myyjä jättänyt asuntoon olennaisesti vaikuttavia tekijöitä ilmoittamatta
29.11.2016 |
Onkohan täällä kenellekään kokemusta miten tilanne käytännössä menee ja antaa neuvoja että mitä tehdä, kun ostetusta asunnosta ilmenee seikkoja, jotka vaikuttavat ostettuun asuntoon olennaisesti, josta myyjä on varmasti ollut tietoinen mutta ei ole niistä kertonut.
Meille sattui tällainen tilanne tässä vähän aikaa sitten. En halua avata toistaiseksi asiaa yhtään enempää. Lyhyesti ja yksilöimättä asiaa sen enempää, ostimme joku aika sitten asunto-osakkeen ja asunnossa/asunnoissa on ilmennyt seikkoja, joista myyjä on ollut kyllä tietoinen sekä kyse on niin olennaisesta seikasta, että myyjän olisi pitänyt ne kertoa. Ensiksi aiomme tietysti vaatia kirjallisesti hinnanalennusta, jotka perustuvat jonkinlaiseen arvioon korjauskustannuksista, mutta miten siitä edespäin? Kannattaisiko tässä tilanteessa samantien ottaa yhteyttä asianajajaan? Miten myyjät yleensä reagoivat tällaisiin asioihin ja onko kukaan joutunut lähtemään tällaisen asian vuoksi käräjille taistelemaan? Olen juuri luonnostelemassa myyjälle reklamaatiota ja hinnanalennusvaadetta, jossa kerron että mikäli asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen tulemme viemään asian oikeuteen ratkaistavaksi. Tulisiko tällainen vaadekin teetättää suoraan asianajajalla?
Kyse ei siis ole mistään pienestä jutusta, esim. jääkaappi meni rikki pian sen jälkeen kuin muutettiin tms. Emme jaksaisimme mistään pienistä asioista edes valittaa tai vääntää kättä. Tämäkin on asiasta jota ei voinut silmämääräisesti asunnosta havaita. Vaan nyt on kyse asiasta joka tulee maksamaan meille useampia tuhansia euroja. Emme tiedä olisimmeko ostaneet koko asuntoa jos olisimme tästä tienneet tai ainakaan emme olisi maksaneet näin paljon mitä maksoimme. Voi piip sanon minä.
Kommentit (120)
Välittäjä saa puhua paskaa. Sillä ei ole merkitystä. Kauppakirjalla ja isännöintitodistus ja mitä niin on kirjoitettu on suurin merkitys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Ehkä ongelman laajuus ei ollut vielä tuolla hetkellä selvillä vaan sitä vasta kartoitettiin?
Ongelma on kuulemma ollut tiedossa useampia vuosia. Asiaa on tutkittu jonkinlaisilla kuvausmenetelmillä jokunen vuosi taaksepäin. Asia selvisi meille täysin kun huomasin eräänä päivänä työmiehiä pyörimässä pihalla ja naapurissa sekä taloyhtiön puheenjohtaja tuli juttelemaan kanssani. Asia ja ongelman laajuus selvisi minulle vasta siinä.
Ositte asunnossa, jossa mainittiin korjaustarpeesta.
Jonka laajuus selvisi vasta rakennteiden avaamisen myötä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Ehkä ongelman laajuus ei ollut vielä tuolla hetkellä selvillä vaan sitä vasta kartoitettiin?
Ongelma on kuulemma ollut tiedossa useampia vuosia. Asiaa on tutkittu jonkinlaisilla kuvausmenetelmillä jokunen vuosi taaksepäin. Asia selvisi meille täysin kun huomasin eräänä päivänä työmiehiä pyörimässä pihalla ja naapurissa sekä taloyhtiön puheenjohtaja tuli juttelemaan kanssani. Asia ja ongelman laajuus selvisi minulle vasta siinä.
Otitko ennen ostohetkeä yhteyttä tähän puhejohtajaan ja haastattelit muita asukkaita? Ja hekin salasi asian?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan.
Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen.
Ap
Ette sitten ottaneet riittävän kattavasti selvää asioista ennen asunnon ostamista? Olitko ennen ostohetkeä yhteydessä taloyhtiön puhemieheen ja hänkin valehteli?
Totta kai otimme asunnosta selvää. Kävimme useamman kerran asunnolla, tutustuimme esitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, taloyhtiön papereihin sekä kyselimme ahkerasti välittäjältä kaikista näissä esitteissä ja papereissa olevista tiedoista. Kysyin vielä monesti sanasta sanaan, että: "Onko jotain olennaista asiaa mikä meidän tulisi vielä tietää?". Ei ostajalla ole mitään velvollisuutta alkaa juoksemaan kaikkien taloyhtiön puheenjohtajan, isännöitsijöiden jne. tahoilla kyselemässä, vaan pitää voida luottaa mitä papereissa lukee sekä siihen mitä sinulle kerrotaan, sekä asunnon myyjälläkin on aina erikseen laissa määritelty tiedonantovelvollisuus olennaisista asuntoon vaikuttavista seikoista.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan.
Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen.
Ap
Ette sitten ottaneet riittävän kattavasti selvää asioista ennen asunnon ostamista? Olitko ennen ostohetkeä yhteydessä taloyhtiön puhemieheen ja hänkin valehteli?
Taloyhtiön puhemieheen? Jos tarkoitat hallituksen puheenjohtajaa, niin harvoin kuulee, että ostaja häntä lähestyisi. Isännöitsijää sentään joskus.
Ei kannata ostaa asuntoa, jos talous kaatuu muutaman tonnin korjauskustannuksiin. Sen voi sitä paitsi maksaa rahoitusvastikkeena, jos ei ole varaa maksaa kerralla. Oikeudenkäynti saattaa tulla vielä kalliimaksi, joten kannattaa harkita tarkasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ota yhteyttä asianajajaan ja anna hänen reklamoida puolestasi. Nämä kannattaa hoitaa alusta asti kunnolla ja pykälien mukaan ettei itse anna mitään aihetta vahingossa siihen "50/60" -tuomioon oikeudessa.
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osakekaupoissa olette ostaneet myyjältä vain osakeita, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan.
Ostajan tehtävä on tutustua as.osakeyhtiön asiakirjoihin - isännöitsijätodistukseen, viisivuotis suunnitelmaan, tulos- ja taselaskelmaan, korjaustarpeisiin, kirjanpito-aineistoon jne.
Ihan sama jos on ostanut Talvivaaran osakkeita ja kurssi romahtanut, niin tuskin kukaan on korvausvelvollinen.
Nyt sotket ap. kiinteistökaupan ja osakekaupan, jotka ovat aivan kaksi eri asiaa. Te olette ostaneet vain osakkeita, ei kiinteistöä.
Voit tietenkin viedä oikeuden ratkaistavaksi, mutta tulet häviämään ja maksamaan vielä myyjän oikeudenkäynti kulut.
Näin siinä käy, kun ostaa sian säkissä.
Esimerkiki virheelliset lattiakaadot kylppärissä ei oikeuta hinnan alennukseen. Vaikka asiaa ei ehkä voi ihan paljaalla silmäällä havaita, niin asian voi todeta näytössä kaatamalla vettä lattialle. Matoilla peitetyt tai sängyn alla olevat lattiavauriot eivät myöskään mene myyjän korvattavaksi, lattiat tulee tarkastaa ennen kaupan tekoa.
Myyjän vastuulle jää siis käytännössä vain asioita jotka ovat rakenteiden sisällä piilossa ja yhtiössä ne ovat yhtiön vastuulla ja yhtiöllä on niihin korjausvelvollisuus. Yhtiö voi periä korvausta enseltä asukkaalta tai maksatte sen vastikkeessa. Jos asunnon vika nostaa vastiketta, niin voit vaatia tuon vastiikkeen korotuksen palautusta entiseltä omistajalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muistakaahan että asuntokauppalain mukaan myös ostajalla on velvollisuus ottaa asioista selvää.
Vierailija kirjoitti:
Esimerkiki virheelliset lattiakaadot kylppärissä ei oikeuta hinnan alennukseen. Vaikka asiaa ei ehkä voi ihan paljaalla silmäällä havaita, niin asian voi todeta näytössä kaatamalla vettä lattialle. Matoilla peitetyt tai sängyn alla olevat lattiavauriot eivät myöskään mene myyjän korvattavaksi, lattiat tulee tarkastaa ennen kaupan tekoa.
Myyjän vastuulle jää siis käytännössä vain asioita jotka ovat rakenteiden sisällä piilossa ja yhtiössä ne ovat yhtiön vastuulla ja yhtiöllä on niihin korjausvelvollisuus. Yhtiö voi periä korvausta enseltä asukkaalta tai maksatte sen vastikkeessa. Jos asunnon vika nostaa vastiketta, niin voit vaatia tuon vastiikkeen korotuksen palautusta entiseltä omistajalta.
Miten ihmeessä asunnon myyjä voisi ottaa vastuuta jostain rakenteissa piilevästä virheestä? Ei se kerrostalokorsussa asuva itse ole sitä taloa pystyyn pusannut. En minä ainakaan omista läpinäköä jotta voisin olla tietoinen mahdollisista rakenteissa olevista virheistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Joku salaoja-, eristys- tai perustusasia? Eihän tuo yksin teidän maksettavaksi tule vaan kuuluu yhtiön vastuulle. Jos sen korjaus maksaa yhtiölle vaikka 50 tuhatta ja yhtiössä on 10 asuntoa ja teidän osuutenne on 5000€, niin tuo on maksimikorvaus mitä voisitte edes periaatteessa vaaatia, mutta koska tuon korjaamisesta on jo mainintoja isännöintitodistuksessa ja siitä on teille kerrottu, niin turhaa haaveilet saavasi palautusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan.
Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen.
Ap
Ette sitten ottaneet riittävän kattavasti selvää asioista ennen asunnon ostamista? Olitko ennen ostohetkeä yhteydessä taloyhtiön puhemieheen ja hänkin valehteli?
Totta kai otimme asunnosta selvää. Kävimme useamman kerran asunnolla, tutustuimme esitteeseen, isännöitsijäntodistukseen, taloyhtiön papereihin sekä kyselimme ahkerasti välittäjältä kaikista näissä esitteissä ja papereissa olevista tiedoista. Kysyin vielä monesti sanasta sanaan, että: "Onko jotain olennaista asiaa mikä meidän tulisi vielä tietää?". Ei ostajalla ole mitään velvollisuutta alkaa juoksemaan kaikkien taloyhtiön puheenjohtajan, isännöitsijöiden jne. tahoilla kyselemässä, vaan pitää voida luottaa mitä papereissa lukee sekä siihen mitä sinulle kerrotaan, sekä asunnon myyjälläkin on aina erikseen laissa määritelty tiedonantovelvollisuus olennaisista asuntoon vaikuttavista seikoista.
Ap
Ei toki mitään velvollisuutta ole. :D Ei se paljoa olisi vaivaa maksanut, jos noilta tahoilta olisi kysynyt.
Eli rivarin viemärivedet tai salaojavedet ei mene sinne minne pitäisi? Alapohjan betonilaatta on kastunut? Teille tulossa kallis ramppalasku?
Katselimme talvella Vantaalla yhtä rivarinpätkää, jossa keittiön lattiasta oli laatat irti ja keittiön lattia oli linjassa pullistunut samalla lailla kuin ulkopuolella pihamaa. (Välittäjä ei mitään asiasta sanonut. Välittäjillä ei ole vastuuta. Hänen hommansa on myydä, ei tehdä kuntotarkastusta) Sadevedet ei menneet mihinkään salaojaan ulkopuolella, vaan suoraan kivijalan juureen. Ei ostettu.
Neuvon kaikkia asuntokauppaa tekeviä ottamaan yhteyttä myös isännöitsijään ja rivareissa myös hallituksen puheenjohtajaan, jos vaan isännöitsijältä numeron saatte.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt.
Onko mitään takeita, että välittäjälle on annettu riitävät tiedot kohteesta? Hän on samat paperit käynyt läpi kuin sinäkin.
Vierailija kirjoitti:
Eli rivarin viemärivedet tai salaojavedet ei mene sinne minne pitäisi? Alapohjan betonilaatta on kastunut? Teille tulossa kallis ramppalasku?
Katselimme talvella Vantaalla yhtä rivarinpätkää, jossa keittiön lattiasta oli laatat irti ja keittiön lattia oli linjassa pullistunut samalla lailla kuin ulkopuolella pihamaa. (Välittäjä ei mitään asiasta sanonut. Välittäjillä ei ole vastuuta. Hänen hommansa on myydä, ei tehdä kuntotarkastusta) Sadevedet ei menneet mihinkään salaojaan ulkopuolella, vaan suoraan kivijalan juureen. Ei ostettu.
Neuvon kaikkia asuntokauppaa tekeviä ottamaan yhteyttä myös isännöitsijään ja rivareissa myös hallituksen puheenjohtajaan, jos vaan isännöitsijältä numeron saatte.
Mahdollisesti tulevien naapureidenkin ovikelloja kannattaa soitella.
Ehkä ongelman laajuus ei ollut vielä tuolla hetkellä selvillä vaan sitä vasta kartoitettiin?