Lue keskustelun säännöt.
Hinnanalennus asuntokaupassa - myyjä jättänyt asuntoon olennaisesti vaikuttavia tekijöitä ilmoittamatta
29.11.2016 |
Onkohan täällä kenellekään kokemusta miten tilanne käytännössä menee ja antaa neuvoja että mitä tehdä, kun ostetusta asunnosta ilmenee seikkoja, jotka vaikuttavat ostettuun asuntoon olennaisesti, josta myyjä on varmasti ollut tietoinen mutta ei ole niistä kertonut.
Meille sattui tällainen tilanne tässä vähän aikaa sitten. En halua avata toistaiseksi asiaa yhtään enempää. Lyhyesti ja yksilöimättä asiaa sen enempää, ostimme joku aika sitten asunto-osakkeen ja asunnossa/asunnoissa on ilmennyt seikkoja, joista myyjä on ollut kyllä tietoinen sekä kyse on niin olennaisesta seikasta, että myyjän olisi pitänyt ne kertoa. Ensiksi aiomme tietysti vaatia kirjallisesti hinnanalennusta, jotka perustuvat jonkinlaiseen arvioon korjauskustannuksista, mutta miten siitä edespäin? Kannattaisiko tässä tilanteessa samantien ottaa yhteyttä asianajajaan? Miten myyjät yleensä reagoivat tällaisiin asioihin ja onko kukaan joutunut lähtemään tällaisen asian vuoksi käräjille taistelemaan? Olen juuri luonnostelemassa myyjälle reklamaatiota ja hinnanalennusvaadetta, jossa kerron että mikäli asiasta ei päästä yhteisymmärrykseen tulemme viemään asian oikeuteen ratkaistavaksi. Tulisiko tällainen vaadekin teetättää suoraan asianajajalla?
Kyse ei siis ole mistään pienestä jutusta, esim. jääkaappi meni rikki pian sen jälkeen kuin muutettiin tms. Emme jaksaisimme mistään pienistä asioista edes valittaa tai vääntää kättä. Tämäkin on asiasta jota ei voinut silmämääräisesti asunnosta havaita. Vaan nyt on kyse asiasta joka tulee maksamaan meille useampia tuhansia euroja. Emme tiedä olisimmeko ostaneet koko asuntoa jos olisimme tästä tienneet tai ainakaan emme olisi maksaneet näin paljon mitä maksoimme. Voi piip sanon minä.
Kommentit (120)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.
Ap
Joku salaoja-, eristys- tai perustusasia? Eihän tuo yksin teidän maksettavaksi tule vaan kuuluu yhtiön vastuulle. Jos sen korjaus maksaa yhtiölle vaikka 50 tuhatta ja yhtiössä on 10 asuntoa ja teidän osuutenne on 5000€, niin tuo on maksimikorvaus mitä voisitte edes periaatteessa vaaatia, mutta koska tuon korjaamisesta on jo mainintoja isännöintitodistuksessa ja siitä on teille kerrottu, niin turhaa haaveilet saavasi palautusta.
No mutta ongelma on se, että isännöitsijäntodistuksessa tai taloyhtiön papereissa lukee vain X korjaustarve, ei lue siis mitään salaoja-, perustus- tms. sanoja, ei sanallakaan mistä voisi suoraan tietää että ongelma on talon alla. Tämän vuoksi alun perin kysyimmekin tuosta ongelmasta että missä se on ja mitä se tarkoittaa. Meille ilmoitettiin että ongelma on piha-alueella joka korjataan pihalta kaivurilla, ei talon alla. Ei sanallakaan että tämä aiheuttaisi rakenteita rikkovia korjauksia, vaikka tällaisestakin kysyttiin. Tarkoitus olisikin nyt nimenomaan vaatia myyjältä tuota osaa joka jää meille maksettavaksi koska myyjä eikä välittäjä tällaisesta kertonut. Myyjä ei myöskään kertonut että tämä ongelma aiheuttaa vaikuttaa nimenomaan myös tämän asunnon toiminnallisuuteen, kuten esimerkiksi on olemassa riski että viemäristä nousee vedet. Näin on kuulemma käynyt puheenjohtajan mukaan ja kuulin tästä ensimmäistä kertaa siis muutama päivä sitten talonyhtiön pj:ltä, en myyjiltä.
Ap
Voit yrittää hakea palautusta hinnasta, mutta kyllä se voi vähän nihkeää olla jos asiasta on kuitenkin jollakin tasolla teille kerrottu. Välittäjä pesee kätensä hommasta, hän on ollut siinä uskossa mitä teille kertoi. Kuinka iso lasku teidän asuntoon tulee kohdistumaan? Korjauslaskun osuuden kauppahinnasta tulee olla melko merkittävä, ennen kuin oikeus päätyy purkamaan kaupan. Hinnanalennuskaan ei tule täydestä arvosta vaan jonkinlaisella sovittelulla, ehkä 50%. Epäilen kyllä että ette tule saamaan mitään, sillä jos virallisissa papereissa ei ole mitään hinta-arvioita korjauksesta, niin myös myyjä on ollut autuaan tietämätön korjauksen kustannuksista. Teosta puuttuu tahallisuus. Tarkasta nyt vielä kauppakirjat ettei sillä satu vielä olemaan mainintaa että hintaa olisi alennettu tulevan korjauksen vuoksi, se viimeistään tekee yrityksesi turhaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.
Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa
Ap
Eli teille kerrottiin asiasta, ja te ette itse välittänyt kuitenkaan selvittää syvemmin asiaa. Ostajallakin on velvollisuus selvittää asioita, olisitte esim. voineet ottaa suoraan yhteyttä naapureihin/isännöitsijään ja kysyä heiltä mitä korjauksia talossa on tulossa. http://www.minilex.fi/a/ostajan-tarkastusvelvollisuus-k%C3%A4ytetyn-asu… https://www.asuntoverkko.com/blog/2015-05-24/mita-asunnon-ostajan-tarka…
No tottakai kysyttiin asiasta että mikä tämä tällainen oikein on ja myyjän nimeen toimiva kiinteistönvälittäjä meille kertoi mitä tuo asia käytännössä tarkoittaa. Ainoa vaan että välittäjä joko tietoisesti valehteli tai sitten antoi virheellistä tietoa. Ei tullut mieleenkään että välittäjän sanaan ei voisi tällaisessa asiassa luottaa! Onhan heilläkin vaikka minkälaisia hyvään välitystapaan kuuluvia standardeja joita tulee noudattaa sekä ostajalla tiedonantovelvollisuus. Suututtaa niin maan prkleesti kun vielä monesti kysyin välittäjältä että onko jotain olennaisia seikkoja mitä meidän tulisi tietää ja välittäjä sanoi että hän on kyllä kertonut kaikki. Ei minusta meillä ole enempää velvollisuutta alkaa asioita penkomaan jos olemme aktiivisesti välittäjältä asioista kysellyt. [/
Huhhuh. Oisko kannattanut käyttää omaa asiantuntijaa, jos ei itsellä ole ymmärrystä. Välittäjä edustaa myyjää ja tärkein tehtävä on tehdä kauppaa. Myyjä maksaa myös välittäjän palkkion.
Olen ihmetellyt, miten heppoisin perustein ihmiset sijoittavat asuntoihin rahansa, ilman että ottaisivat selvää yhtiön varallisuudesta ja korjaustarpeista, tärkeintä tuntuu.olevan keittiön tai kylpyhuoneen väri.
Kuinkahan moni ostaisi velkarahalla pörssiosakkeita sadoillatuhansilla euroilla, tietämättä yhtiön tilasta mitään, mutta as.oy kaupoissa se näyttää onnistuvan.
Kyllä, välittäjä on myyjän edustaja. Mutta sekä välittäjällä että myyjällä on lain mukaan velvollisuus ilmoittaa asuntoon vaikuttavista olennaisista seikoista. Näistä on vielä erikseen kysytty ja silloin annettu virheellistä tietoa sekä tietoisesti jätetty myös asioita kertomatta. Me, tottakai niin kuin kuuluukin, vielä nimenomaan selattiin paperit huolellisesti läpi ja tutustuttiin kohteeseen, mutta ei tullut kyllä mieleenkään että olisi pitänyt alkaa vielä soittelemaan isännöitsijälle että "valehteleeko myyjät?" ...
Ap
Myyjä ja välittäjä tiesivät korjaustarpeesta ja siitä on sinulle kerrottu. Kumpikaan noista ei ole tiennyt korjauksen kustannuksia. Olet aika heikoilla hangilla hankkeesi kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mulla sama juttu, kun selvisi, että alakerran asunto onkin kaupungin vuokra-asunto eikä talon. Myyjä ollut ihan hipihiljaa tästä
Tämäkin. Mistä ihmeestä myyjä olisi tietänyt kuka omistaa alakerran huoneiston osakekirjat? Kuka tahansa, myös kaupunki tai muu järjestö voi ostaa huoneiston as.oy:stä. Ja mitä mahdat tarkoittaa "talon" omilla vuokra-asunnoilla, kun jokaisella asunnolla on jokin omistaja.
Osakasluettelo on nähtävillä yhtiökokouksessa, joten periaatteessa osakkaat tietävät muut osakkaan. Mutta hassua ajatella että myyjän pitäisi kertoa ostajalle kuka omistaa naapuriasunnon ja vieläpä olettaa että sillä on merkitystä kaupantekoon. Aisia on lisäksi sellainen joka voi muuttua, eikä muut osakkaat voi vaikuttaa siihen. Asunnon voi nyt omistaa joku mummo, mutta ensiviikolla sen omistaa vastaanottokeskus, joka majoittaa siihen paperittomia maahanmuuttajia. Tai päinvastoin.
"Kiitos vihdoin asiallisesta viestistä! Ajattelin ottaa ensimmäiseksi juurikin sähköpostitse yhteyttä sekä myyjään että kiinteistönvälittäjään, että miksi meille on ensinnäkin annettu virheellistä tietoa tästä olennaisesti vaikuttavasta seikasta sekä miksi myyjäosapuoli on myös jättänyt kertomatta kokonaan että tämä virhe aiheuttaa ongelmia myös meidän asunnossa.
Toivoin alun perin aloituksella tavoittavani edes jonkun jolla olisi kokemusta tällaisesta. Ei taida kuitenkaan asuntoon liittyvät kiistat olla mitenkään tavattomia nykypäivänä. Ja niin kuin sanoin aloituksessa, emme lähtisi todellakaan mistään pienestä asiasta riitelemään tai vaatimaan mitään. Toivon mukaan pääsemme jonkinlaiseen sopuun myyjäosapuolen kanssa, ei meitäkään kiinnostaisi lähteä mihinkään pitkiin oikeustaisteluihin.
Lupaan myös ilmoittaa tänne asuntoa välittäneen kiinteistönvälitysyhtiön nimen mikäli asiassa ei päästä sopuun."
Ap
Ei mitään! Kyllä, tuo on hyvä suunnitelma, jonka mainitsit. AsKL:n 6 luvun 14§ mainitaan tuo, että myyjälle on ilmoitettava virheestä kohtuullisessa ajassa virheen huomioimisesta tai kun se olisi pitänyt huomioida. Siksi tuo virheilmoitus myyjälle on hyvä tehdä asap. Onhan tuo korjaukseen menevä summa teille jo sellainen , että mikäli olisitte sen tienneet, niin se olisi varmasti vaikuttanut ostopäätökseenne/tarjoukseen asunnosta. Ja toki tuosta korjauksesta olisi pitänyt olla isompi huomio esitteessä viimeistään, eikä vain sanoilla "joku korjaus". Asuntokauppalaissahan on tuo 2 v määräaika, mutta sekään ei aina ole yksiselitteinen, jos myyjä on esim. menetellyt törkeän huolimattomasti. Kuten kiinteistökaupassakin, on asuntokaupassakin myyjällä tiedonantovelvollisuus kohteesta. Sen näkee jo noista asuntokaupan virheistä.
Lisäksi tuntuu uskomattomalta, että hallituksen pj tuntui olevan perillä korjauksen kustannuksista yms. Ihmettelen, ettei issarissa ollut tästä mainintaa, eli miksi isännöitsijä ei tuosta tiennyt. Onko tuosta korjauksesta ollut puhe yhtiökokouksissa? Kyllähän tuonkaltaiset korjaukset käydään läpi (budjetti, kustannusten kohdentuminen..) yhtiökokouksissa, joten tuntuisi hassulta, että miten myyjä ei ole voinut tietää näistä.
Toivottavasti saat ratkaistua asian myyjän ja välitysliikkeen kanssa. Jos asia menee tappeluksi, niin sitten sinun on hyvä ottaa lakimies katsomaan asiaa, vaikka toistankin itseäni. Heillä on kuitenkin oppi ja tieto, mitä tällaisissa tapauksissa tarvitaan. Sekään, että palkkaa lakimiehen ei automaattisesti tarkoita raastupaa. Heilläkin on intressi ratkaista varmasti asia ilman sitä, koska käräjillä asia paisuu vain rahallisesti.
Mitä ihmettä myyjä on salannut kaupassa, jos taloyhtiön asiakirjoissa on maininta korjaustarpeesta?
Lopullinen hinta selviää vasta sitten, kun taloyhtiön osakkeenomistajan päättävät yhtiökokouksessa tai hallitus päättää tarjouskilpailusta, niin urakoitsijasta kuin maksupostista/laskuista.
Eihän yksityisellä osakkeenomistajalla ole mitään päätösvaltaa, ei edes ap. vaan yhtiökokous ja hallitus yhdessä päättävät taloyhtiön asioista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No toi jääkaappi homma ei kyllä etene mihinkään suuntaan. Se on ehjänä teille luovutettu ja tekniikka vaan laukeaa ajan mittaan, sille ei voi mitään. Tajuatko sä kuin paljon se lakimies msksaa? Jos käyt yhdestä jääkaapista riitelemään oikeusteitse,niin saisit samalla rahalla monen monta jääkaappia. Toki ostajallabon omat oikeutensa asuntokaupassa,mutta käytännössä sillä voi persettä pyyhkiä. Pitää olla massiivista rakenteellista vikaa, talo yhtenä kokonaisena homesienenä ennenkuin oikeus ehkä jotain korvauksia tai hinnanalennuksia tuomitsee. Tämä ei ole minun mielipiteeni, vaan olen vierestä ikäväkseni päässyyt näitä taisteluita päässyt seuraamaan. Googlaa vaikka. Ihan aen takia ettet vain mrnis omia rahojas hasaamaan.
Miks musta tuntuu, että kyse on kuitenkin ."pikku jutuista" ...pintavika tyyppisistä ongelmista. Kyseessä ensi asunnon ostajan hysteria ja podet ostokrapulaa? .(toi jääkaappi homma vaan antaa siihen viitettä)
Juuri tämän takia en varmaan myy ikinä nykyistä asuntoa. Jotenkin pitäisi varmistaa, että ostaja ymmärtää mitä ostaa eikä tule "hinnanalennusvaatimustensa" kanssa riesaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla ollut tilanne, jossa kerrostaloasunnossa oli paha homeongelma. Vaadin hinnanalennusta, myyjä kieltäytyi. Palkkasin asianajajan ja hän sanoi, että talon rakenteet on taloyhtiön eikä myyjän vastuulla. Piti vaatia yhtiötä korjaamaan se. Kieltäytyi. Jouduttiin maksamaan ja terttämään remontti itse ja haastamaan yhtiö oikeuteen ja perimään rahat sitä kautta. Omakotitaloissa vastuu on tietty myyjällä itsellään.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö korjaa jos vika rakenteissa, tapetit saatte itse vaihtaa.
Taloyhtiön vastuujakotaulukosta näkee myös, onko se jääkaappi yhtiön vai asukkaan vastuulla, pääsääntöisesti asukkaan. Pointtina siis vastuujakotaulukon, saa isännöitsijältä, opiskelu huolellisesti, jolloin tiedät jo aika paljon sekä oikeuksistasi että velvollisuuksistasi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos Isännöitsijäntodistus on ollut selkeästi virheellinen, (en tiedä onko, ei kyllä näytä ollleen mielestäni) niin ap teidän pitää silloinkin hakea korvausta isännöijältä/taloyhtiöltä eikä myyjältä. Se on heidän vastuullaan eikä myyjän, jolle rakenteet eivät kuulu eikä niiden korjaustavan suunnittelu.
Vierailija kirjoitti:
Onko yhtiössä alkamassa remontti?
Oliko välittäjä mukana kaupassa? Välittäjän on kerrottava kaikki mitä asunnossa tai tulevista remonteista on tiedossa. Isännöitsijäntodistuksessa on maininta tulevista ja tehdyistä remonteista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ethän sä ap. edes omista tuota kiinteistöä/asuntoa, vaan omistat osakekirjat, jotka oikeuttavat huoneiston hallintaan.
Omistusoikeus kuuluu as.osakeyhtiölle ja myös korjausvelvollisuus.
Mutta eihän kukaan osta tahallaan sellaista kämppää johon tulee mittavia uusia kustannuksia taloyhtiölle, on mahdollisesti kosteusongelmia talon perustuksissa? Kyllä tämä asia olisi mielstäni pitänyt kertoa ostajalle. Mutta sopia kannattaa hinnanalennuksesta, ei mennä käräjille, koska siellä ei voita kuin asianajajat.
Taloyhtiö maksaa kuitenkin tuollaiset rakenteen korjaukset, mutta joutuuhan ostaja osaltaan maksamaan yhtiövastikkeessa kuluja.
Myyjän asia on olla yhteydessä omaan välitystoimistoonsa ja vaatia heitä olemaan osallisina korvauksiin jos välittäjä ei ole ilmoittanut myyjällekään asiasta jos on asian tiennyt. Mutta onhan myyjän täytynyt tietää jos asiaa on käsitelty kokouksissa taloyhtiössä.
Oikeuteen ei kannata mennä mutta neuvoa voi kysyä vaikka jostakin liitosta. Jos menee jonnekin asianajotoimistoon niin silloin alkaa heidän keskinäinen jauhaminen ja hirveät rahat palaa, vaikka ei mentäisi oikeuteenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko yhtiössä alkamassa remontti?
Oliko välittäjä mukana kaupassa? Välittäjän on kerrottava kaikki mitä asunnossa tai tulevista remonteista on tiedossa. Isännöitsijäntodistuksessa on maininta tulevista ja tehdyistä remonteista.
Korjaustarpeesta oli maininta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos on tahallaan myyty p...kaa, niin siinähän on kaupanpurun paikka. paitsi jos haluatte pitää asunnon, niin silloin hinnanalennus on paikallaan sen verran kuin joudutte korjauksista maksamaan.
Vierailija kirjoitti:
Jos Isännöitsijäntodistus on ollut selkeästi virheellinen, (en tiedä onko, ei kyllä näytä ollleen mielestäni) niin ap teidän pitää silloinkin hakea korvausta isännöijältä/taloyhtiöltä eikä myyjältä. Se on heidän vastuullaan eikä myyjän, jolle rakenteet eivät kuulu eikä niiden korjaustavan suunnittelu.
Kyllähän myyjän velvollisuus on ilmoittaa kaikki taloyhtiöön vaikuttavat tiedot, mitkä myyjällä on tiedossa. Jos on tiedossa yhtiöön tulevia isoja korjauksia ja varsinkin kun ne koskevat ko asuntoa niin ilman muuta pitää ilmoittaa kaikki ostajalle. Se on päivänselvä asia. Tuommoinen yleinen korjauksia tulossa ei riitä. Nyt sinun pitäisi ehkä saada apua jostakin joka osaisi neuvotella asiasta myyjän kanssa ilman tunteita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos Isännöitsijäntodistus on ollut selkeästi virheellinen, (en tiedä onko, ei kyllä näytä ollleen mielestäni) niin ap teidän pitää silloinkin hakea korvausta isännöijältä/taloyhtiöltä eikä myyjältä. Se on heidän vastuullaan eikä myyjän, jolle rakenteet eivät kuulu eikä niiden korjaustavan suunnittelu.
Kyllähän myyjän velvollisuus on ilmoittaa kaikki taloyhtiöön vaikuttavat tiedot, mitkä myyjällä on tiedossa. Jos on tiedossa yhtiöön tulevia isoja korjauksia ja varsinkin kun ne koskevat ko asuntoa niin ilman muuta pitää ilmoittaa kaikki ostajalle. Se on päivänselvä asia. Tuommoinen yleinen korjauksia tulossa ei riitä. Nyt sinun pitäisi ehkä saada apua jostakin joka osaisi neuvotella asiasta myyjän kanssa ilman tunteita.
No ketjun perusteella on paha sanoa, onko myyjä oikeasti tiennyt kuinka suureksi remontti menee. Kaikki ei todellakaan käy yhtiökokouksissa. Osa ei jaksa edes lukea niitä kokousten lappusia. Eli huonolla tuurilla myyjä on juuri tällainen, ketä ei ole kiinnostanut oman yhtiön asiat. Hänelle on tullut todennäköisesti lappu jossa kerrotaan että pihaa aletaan kaivamaan. Ja se on ainoa mitä asiasta tietää. Kuten moni jo todennut, tällaisissa remonteissa yleensä hinta selviää lopullisesti kun remontti etenee. Aika oleellista on myös, kuinka kauan olette tässä asuneet. Jos olette vähänkin pidempään ja varsinkin jos muuttaessa remontti ei ollut kunnolla alkanut niin todennäköisesti myyjällä ei ollut mitään mahdollisuutta tietää kuinka suureksi remppa etenee.
Ihmiset näyttää luottavan kauheasti välittäjän puheisiin. Välittäjät eivät ole rakennusalan ammattilaisia. Töissämme toimitetaan välittäjille tietoja ja asiakirjoja, jos he niitä viitsisivät pyytää. Suurin osa välittäjistä ei viitsi, jos asunto muutenkin menee kaupaksi.
Samoin taloa myyneenä ja ostaneena totesin, että välittäjä puhui mitä sylki suuhun tuo, halusi vain tehdä kaupat.
Kyllä ne on itse tarkistettava.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onpa ikävä tilanne! Tietämättä asiaa tarkemmin ja AP:n kertoman perusteella sanoisin, että kannattaa tehdä nyt tehdä myyjälle tuo kirjallinen vaatimus hinnanalennuksesta. Milloin kauppa on tehty? Toki ostajalla on myös vastuu asuntokauppalain 6 luvun 12§:n mukaan tarkistaa asunto, mutta AP:n kertoman perusteella näyttää siltä, ettette ole rikkoneet tätä. Sekä ottaen huomioon saman luvun 3 momentin "Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä." Olette tarkistaneet tarvittavat asiakirjat (issarit etc) ja, jos niistä ei tuosta korjauksesta ole mainintaa, niin kyllähän myyjän olisi pitänyt tietää/kertoa tuosta kyseisestä korjauksesta tarkemmin. Tärkeintä on, että teette myyjälle AsKL:n 6 luvun 14§ mukaisen virheilmoituksen todistettavasti (sähköposti). Mikäli asia ei näytä ratkeavan myyjän kanssa, ei ole hullumpi ajatus palkata lakimiehestä selvittämään tätä. Toivottavasti saisitte tämän selvitettyä paikallaisesti niin, ettei teidän tarvitse oikeuteen asti mennä.
Lisäksi AP:n kertoman perusteella näyttäisi, että välittäjä on ollut huolimaton ja rikkonut välityslain (laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä) 12§ selonottovelvollisuuttaan. Mikä välitysliike teillä oli asiaa hoitamassa? Voitte ottaa myös välitysliikkeen vastaavaan hoitajaan yhteyttä asiasta ja selvittää tätä.
Kiitos vihdoin asiallisesta viestistä! Ajattelin ottaa ensimmäiseksi juurikin sähköpostitse yhteyttä sekä myyjään että kiinteistönvälittäjään, että miksi meille on ensinnäkin annettu virheellistä tietoa tästä olennaisesti vaikuttavasta seikasta sekä miksi myyjäosapuoli on myös jättänyt kertomatta kokonaan että tämä virhe aiheuttaa ongelmia myös meidän asunnossa.
Toivoin alun perin aloituksella tavoittavani edes jonkun jolla olisi kokemusta tällaisesta. Ei taida kuitenkaan asuntoon liittyvät kiistat olla mitenkään tavattomia nykypäivänä. Ja niin kuin sanoin aloituksessa, emme lähtisi todellakaan mistään pienestä asiasta riitelemään tai vaatimaan mitään. Toivon mukaan pääsemme jonkinlaiseen sopuun myyjäosapuolen kanssa, ei meitäkään kiinnostaisi lähteä mihinkään pitkiin oikeustaisteluihin.
Lupaan myös ilmoittaa tänne asuntoa välittäneen kiinteistönvälitysyhtiön nimen mikäli asiassa ei päästä sopuun.
Ap
Onkohan vauvapalsta paras paikka selvitellä talon rakennevauriota ja kauppajuridiikkaa? Etenkään kun et millään tahtonut edes kertoa mistä on kysymys.
Mutta nyt kovat piippuun. Kohta ei jätetä mitään paljastamatta. Kiinteistövälittäjä varmasti pelästyy, jos uhkaat kertoa hänen nimensä vauvapalstalla.
Taidat olla noviisi asunto- ja korjausasioissa.
Mulla on kymmenien vuosien kokemus useammasta as.oy huoneistoista ja kiinteistöistä, eikä ole vielä tullut eteen, että korjauskulut olisi tiedetty etukäteen. Ei, vaan vasta työn edetessä.
Yhdessä huoneistossa oli julkisivuremontti ja tarjoushinta nousi tuplasti, kun selvisi entisessä parvekemaalissa olevan asbestia.
Toisessa as.oy oli 4 krs pieni vesivahinko, josta luultiin selviävän muutamalla tonnilla, mutta myöhemmin selvisi rakenteita purkaessa veden valuneen kaikkiin alimpiin kerroksiin ja tuossakin tapauksessa saatiin kymmenientuhansien lasku osakkeen omistajille.
Ainoa turva myyjältä asuntoyhtiössä on, jos talo on uusi ja voimassa rakennusaikainen takuu.