Hinnanalennus asuntokaupassa - myyjä jättänyt asuntoon olennaisesti vaikuttavia tekijöitä ilmoittamatta

Taloyhtiö korjaa jos vika rakenteissa, tapetit saatte itse vaihtaa.

Kun asunto-osakkeessa käytännössä vain pinnat on osakkaan vastuulla, ei siellä juuri ole piileviä ongelmia, joiden korjaaminen maksaisi tuhansia euroja ja jotka olisi osakkaan eikä taloyhiön vastuulla. Eli ihan tällä puheella en usko, että teillä on mitään mahdollisuuksia. Kaikki, mitä siellä ylipäätään voi olla, olisi kyllä pitänyt nähdä ihan päältäpäin tai tajuta muuten.

Mutta jos kerrot vähän lisää, saatan muuttaa mieleni.

Oikeusjuttu vasta maksaakin. Vasta jos vaurio on luokkaa kymmeniätuhansia kannattaa harkita sitä vaihtoehtoa. Ja älä luota, että voitat varmasti. Tekevät mielellään jotain 50%/50% päätöksiä.

Mikset voi sanoa mikä on vikana. Turha odotella neuvoja muuten.

-isännöitsijä

Miten jääkaapin hajoaminen vaikuttaa asunnon hintaan?

Olisi helpottanut paljon jos kertoisit mitä vikoja olet huomannut ja miten, jos ne eivät olleet etukäteen huomattavissa. Asunto-osakeyhtiössä rakenteet on yhtiön vastuulla. En nyt oikein keksi että mitä kovin kallista korjattavaa asunnossa voisi olla, jos se on osakkaan vastuulla.

Ehkä kannattaisi keskustella juristin kanssa ennen kuin alat vaatimaan mitään, ettet tule vaatineeksi asioita jotka eivät  kuulu myyjän vastuulle. Virheellinen hinnanpalautusvaatimus saa varmasti aikaan vastareaktion ja asiat menee hankaliksi.

Parketissa oli koloja ja kulumajälkiä, jotka oli peitetty matolla?

Onko yhtiössä alkamassa remontti?

Kuvailemasi tilanne on lähes mahdoton osakeyhtiössä. Avaapa kunnolla asiaa, jos haluat totuudenmukaisia neuvoja.

Muutettu huonejärjestystä? Yhdistetty asuntoja? Rakennettu sauna? Ja näillä ei lupia?

Jos viat oli silminhavaittavissa ostohetkellä ihan turha lähteä pitkään ja kalliiseen oikeusprosessiin.

Taloyhtiöön tulevan remontin pimittäminen?

Jääkaappi nyt on kulutustavaraa, eikä tämän piiriin kuulu.

Vierailija kirjoitti:

Parketissa oli koloja ja kulumajälkiä, jotka oli peitetty matolla?

Matot rullalle, kun käydään katsomassa. Meillä tämä teki ihan välittäjä.

En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.

Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan. 

Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen. 

Ap

Seinät olivat täynnä reikiä, kun taulut ja tv-tason kannatin oli viety muutossa pois?

Lisään vielä että ongelman laajuus ei myöskään ilmene tarkasti mistään isännöitsijäntodistuksesta tai taloyhtiön papereista. Jokaisessa on pieni maininta tuosta että sellainen tullaan ehkä korjaamaan, mutta ei mainintaan missä ongelmakohta on ei mitään tarkempia tietoja. Luotimme välittäjän sanaan kun hän sanoi että ongelma tullaan hoitamaan kaivurilla pihalta. Myyjä on tästä ollut myös tietoinen mitä tuo ongelma käytännössä tarkoittaa, eikä ole kertonut asiasta sen enempää, ei edes siitä että se voi vaikuttaa ja on vaikuttanutkin tähän asuntoon.

Ap

Ai. No kuulostaa siltä että välittäjä puhu paskaa. Ja/tai ei ole ottanut isännöitsijältä/hallitukselta asioista tarpeeksi selvää.

Vierailija kirjoitti:

En tiedä miten avaisin juttua enempää paljastamatta liikaa. Saavuimme aikoinaan aikoinaan asuntoesittelyyn. Esitteessä oli maininta eräänlaisesta korjaustarpeesta, ei yksilöity sen tarkemmin missä kohtaa ongelma menee, joka on olennainen tässä asiassa. No tietenkin luonnollisesti kysyimme välittäjältä heti, että mikä tämä tällainen on ja mitä se käytännössä tarkoittaa. Välittäjä kertoi meille että korjaus ei ole iso homma ja se tullaan tekemään rakenteita rikkomatta pihalla. Ei vaikuta suoraan asuntoihin millään tavalla. No, se siitä sitten eikä asia tullut enää puheeksi, totesin vain että: "No hyvä juttu jos ei tarvitse asuntoihin alkaa tekemään remonttia :)" Tässäkään vaiheessa välittäjä ei mitenkään korjannut minua. Eli joko tietoisesti valehteli tai antoi väärää tietoa.

Tämä ongelma selvisi n. 1,5 kk kun olimme muuttaneet asuntoon, kun huomasin pihalla remonttimiehiä tekemässä pieniä korjauksia. Tapasin taloyhtiön puheenjohtajan, joka kertoi että ongelman korjaus vaatii mittavia remontteja lähitulevaisudessa, rakenteiden rikkomista sekä tulee maksamaan taloyhtiölle kymmeniä tuhansia euroja. Me omistamme yli 10 % asunto-osakeyhtiön osakkeista niin lasku tulee olemaan meille suoraan pelkästään tuhansia euroa. Tämä ongelma on siis menee siis talon alla sekä se voi aiheuttaa myös toiminnallisia ongelmia meidän asunnossa. Esimerkiksi on mahdollista että viemärivedet tulvivat ylös viemäristä, ja taloyhtiön puheenjohtaja kertoi että niin on jopa vuosia sitten käynytkin - tästäkään myyjä ei maininnut sanallakaan. 

Eli lyhyesti, meille on annettu ymmärtää ja kerrottu että tämä ei vaadi mittavia rakenteita rikkovia remontteja eikä vaikuta mitenkään talon toimintaan eikä ongelma mene taloissa tai talon alla vaan ongelma on pihalla ja tullaan korjaaman pihan kautta kaivurilla. Todellisuudessa tämä tulee vaatimaan useampien kymmenien tuhansien eurojen remontin taloyhtiöltä, koska ongelma menee talon alla/rakenteissa ja tämä vaikuttaa myös talon toiminnallisuuteen. 

Ap

Ette sitten ottaneet riittävän kattavasti selvää asioista ennen asunnon ostamista? Olitko ennen ostohetkeä yhteydessä taloyhtiön puhemieheen ja hänkin valehteli?