Lue keskustelun säännöt.
Voi itku!!! Asunto ei mene kaupaksi!
Tuskastunut
10.03.2016 |
Myymme Uudellamaalla sijaitsevaa okt:a (pieni taajama).
Olemme myyneet nyt vuoden ja laskeneet hintaakin.
Nyt pari viikkoa sitten vaihdoimme välittäjää ja laskimme hinnan tosi alas.
No se johti siihen, että tuli välittömästi yhteydenottoja ja nyt parin viikon aikana taloa on käynyt katsomassa viisi pariskuntaa (yksi ilmoitti, että ei ole kiinnostusta syrjäisen sijainnin vuoksi). Yleisnäyttöjä emme ole pitäneet lainkaan.
Yhdet ostajaehdokkaat olivat puolitoistatuntia!!!! näytöllä. Välittäjäkin epäili, että kyllä nämä tarjouksen jättävät, mutta eipä ole kuulunut =((((
Kuinkahan pian näytön jälkeen ihmiset jättävät sen tarjouksen, jos ylipäätään jättävät?
Kommentit (185)
Vierailija kirjoitti:
Oliko se paska talo, en nähnyt kuvia?
Ei se paska ole, mutta niin epätrendikäs. Keltaisesta tiilestä tehty 70-80 -luvun taitteessa, tasakattoinen mahdollismman tylsä rakennus.
Ne, joilla on mahdollisuus sijoittaa liki 300 000 asumiseensa sijoittavat sen takuuvarmasti muualle. Siitä nyt on kyse tietysti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No ei ollut... olen sen jo sanonut =)
Meillä on ihan hyvät kuvat ja hyvin valittu ensimmäinen kuva... kaikki kuvat myös vastaavat totuutta =)
Ja meidän ilmoitus on ollut netissä nyt kutakuinkin reilut kaksi viikkoa... siis tällä nykyisellä välittäjällä ja kävijöitä on ollut ja taas on joku tulossa tulevana viikonloppuna =) Mielestäni kävijämäärä on hyvä, koska kyseessä on tosiaan pieni taajama-alue. Alun perin tein tämän aloituksen vain siitä syystä, että kiinnostuneita on ollut, mutta kukaan ei tee tarjousta... se turhauttaa (jokainen asuntoaan myynyt sen varmasti tietää). Toivoin vain kuulevani kokemuksia siitä, että mikä viivyttää tarjousta (osa vastasi ihan fiksuja pointteja) ja miten kauan ihmiset odottavat ennen tarjouksen jättämistä näytöllä käynnin jälkeen.
En siis halunnut mielipiteitä talostamme ja sen kunnosta. Olen asunut omassa talossani kohta kahdeksan vuotta... tiedän viat varmasti teitä paremmin ;)
Ap.
Mutta kai sinä ymmärrät että jos talo on ollut jo pitkään myynnissä (useilla välittäjillä), eikä tarjousta ole tullut, jotain "vikaa" siinä on. Toki tämänhetkinen yleinen taloustilanne on yksi syy mutta asuntokauppoja silti tehdään. Joistakin asunnoista ihan kilpaillaan. Teidän asunto kuuluu selvästi niihin joista ei kilpailla. Teidän pitää nyt miettiä missä vika. Hinta on monesti se missä mennään metsään.
Kuka sanoi, ettei tarjousta ole tullut?
Kyllä olemme saaneet myös tarjouksen... tosin vain yhden, mutta kuitenkin. Tarjous oli lisäksi mielestämme hyvä (parempi kuin tällä hetkellä hp.) ja hyväksyimme sen ilman, että edes teimme vastatarjousta... Nämä kyseiset ostajaehdokkaat olivat vain lähteneet kiipeämään "perse edellä puuhun". Rahoitus ei järjestynyt, koska heillä ei ollut pankin vaatimia vakuuksia.
Ap
Voi, ymmärrän, jos ap:llä on nyt paha mieli.
Talo on kuitenkin Uudellamaalla, joten ei pudota arvoansa radikaalisti lähivuosina. Kannattaisiko odottaa vähän parempia aikoja?
Nyt on tosi huono aika myydä tuon tyyppistä taloa Mäntsälästä. Onko pakko myydä juuri nyt, avioero tms,.?
Ellei ole, niin odotelkaa rauhassa aikoja parempia. Eivät hinnat noin lähellä pääkaupunkiseutua tule kuitenkaan romahtamaan.
Ap:lla meni puolustusmoodi päälle, eikä hyvät neuvot mene enää perille. Siilin piikit vaan pystyyn, parempi paska valheessa eläminen kuin ikävä totuus :D.
Ps: En laskisi tarjoukseksi jonkun typerän teinixxpariskunnan "me niinqu ostettas tää talo jos vaan saadaan rahaa" -leikkitarjousta. Sillä ei kannata hirveästi leuhkia, kun kerran talonne on yhä myynnissä.
Miten olisi puuverhoilu tiilen päälle?
Voisi nostattaa hintaa tosi hyvin. Ongelma on tuo exteriööri, joka vaikuttaa ihan helvetin ankealta. Puuverhoilu toki maksaa, mutta saattaisi maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos hinta lähtökohtaisesti hilataan liian ylös tapahtuu kaksi asiaa
a) kohde happanee markkinoilla
b) syntyy psykologinen estotila myyjissä myydä oikeaan hintaan (sillä oikea hinta tarkoittaakin nyt alunperin väärin ja epärealistisesti asetetun hinnan laskemista - tätä ajetellaan jotenkin tappiona)
Oikealla hinnalla asunto kuin asunto menee kaupaksi, jos ei asunto ole Fukushimassa tai Pripjatissa.
Kilpailutetaan välittäjät, pyydetään hinta-arvioita, otetaan alin ja ylin arvio pois, lasketaan keskiarvo jäljellejäävistä ja otetaan sen jälkeen vielä prosentti pois. Markkinahinta jolla kohde saadaan myyty 1-3 kuukaudessa on löytynyt.
Näin me juuri teimme ja metsään meni niin, että heilahti!
Meillä kävi aluksi kolme välittäjää, joiden hintahaitari oli järjetön! Valitsimme "kultaisen keskitien"... hinta oli vieläkin liian korkea. Teimme ensimmäisen välittäjän kanssa sopimuskauden (4kk) loppuun töitä. Tuona aikana ei käynyt kuin kaksi katsojapariskuntaa!!! Lakimme ensimmäisenkin välittäjän ehdotuksesta hintaa ja odottelimme, josko joku kiinnostuisi... ei kiinnostunut. Vaihdoimme välittäjää, jonka kanssa laitoimme hintalapun uusiksi ja talostamme saatiin paremmat kuvatkin. Tämän välittäjän kanssa porukkaa kävi keskimäärin 1-2 pariskuntaa/kk... pidimme siis näyttöjä jokatoinen vk.
Nyt vaihdoimme siis tähän kolmanteen välittäjään, joka on sama, joka antoi alunperinkin sen alimman hinta-arvion talostamme. Olisi vain heti pitänyt uskoa ja luottaa hänen tietämykseensä alueemme markkinatilanteesta. No nyt tosiaan kohde on ollut reilut kaksi viikkoa netissä ja jo kuudes pariskunta on tulossa... toivottavasti kaupoille jo kohta päästään =)
Voin kaivaa tämän keskustelun sitten arkistojen kätköistä, kun saan tuon ilouutisen teille ilmoittaa =)
ap
Me teimme tarjouksen unelmakämpästä. Se hylättiin heti. Puolen vuoden kuluttua asunto oli yhä myynnissä ja hintaa tiputettiin sitten alemmas reilusti. Teimme sitäkin alemman tarjouksen ja se hyväksyttiin :) Tässä istun unelmakämpässä nyt.
Hinta kohdilleen. Sillä se ratkeaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko tiiltä maalata? Kylppäriremppa niin kyllä menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinteistöalalla toimineena sanoisin yleispätevänä sääntönä, että se ensimmäinen tarjous on paras.
Siitä kun sitten lähtee vatvomaan ja vetkuilemaan, niin huonommalla loppujen lopuksi myy. Liki sataprosenttisesti näin ja alalla 30 vuotta...
Mutta tässähän ei ole siitä kyse käsittääkseni, vaan että yhtäkään varteen otettavaa tarjousta ei vielä ole tullut. Jos nyt tulee esim. 15 prossaa alempi kuin pyynti, niin iskekää kiinni. Parempaa tuskin tulee.
Monet seuraavat kauan asuntoja ennen ostamista, joten moni varmasti tietää teidän talon olleen myynissä jo aiemmin. Me seurasimme ilmoituksia harrastusmielessä satunnaisesti muutaman vuoden ja sellaiset talot, jotka ovat kauan myynnissä ja vaihtavat välittäjää, kauppatyyppiä, hintaa yms eivät tunnu menevän millään kaupaksi. jos hinta on aluksi liian korkea ja sitten nihkeästi lasketaan niin ostajat kaikkoo.
Olemme pitkään seuranneet asuntoa, joka huonokuntoinen ja vaatisi täyden remontin, kuitenkin iso ja hyvällä paikalla. Aluksi pyysivät 600000e ja muutaman kuukauden kuluttua nihkeästi laskivat 590000e, tällä hinnalla oli myynnissä taas useamman kuukauden. Sitten vaihtui tarjouskaupaksi tai vastaavaksi reilusti hintaa laskien noin 450000e ja nyt taas perinteiseen myyntitapaan ja taas hinta reippaasti yli 500000e. Itse kävimme katsomassa 590000e hinnalla, mutta emme viitsineet edes tarjota, koska hinta oli niin korkea ja tuollainen pieni hinnan pudotus kertoo myyjien joustamattomuudesta. Asunto oli todellisuudessa vielä huonommassa kunnossa kuin kuvista päättelisi.
Sellaiset yli 25-v vanhat talot on vaikeita myydä, poikkeuksena todella hyvä paikka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ai suatana, puolet mun silmien sauva- ja tappisoluista paloi pois. Olen lumisokea.
Vierailija kirjoitti:
Aina tekee paremman vaikutelman, jos välittäjä on valittu siten, että osaa kirjoittaa suomen kieltä.
Tässäkin Mäntsälä pienellä alkukirjaimmella ja lukuisia muitakin virheitä.
Sitten tuollaiset ylisanat "voiko enää parempaa toivoa" ovat lähinnä myötähäpeää herättäviä. Totta helvetissä voi toivoa parempaa. Nyt vain katsomme mihin kolmesataa tonnia riittää. Sillä saa 75 neliötä Munkkivuoresta, sillä saa pikkukaksion Etu-Töölöstä, sikapienen yksiön Eirasta. Eli asiakkaan aliarviointia tuollaiset typeryydet. Ei olla ostamassa lenkkimakkaraa, vaan sijoittamassa ehkä koko omaisuuttaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aina tekee paremman vaikutelman, jos välittäjä on valittu siten, että osaa kirjoittaa suomen kieltä.
Tässäkin Mäntsälä pienellä alkukirjaimmella ja lukuisia muitakin virheitä.
Sitten tuollaiset ylisanat "voiko enää parempaa toivoa" ovat lähinnä myötähäpeää herättäviä. Totta helvetissä voi toivoa parempaa. Nyt vain katsomme mihin kolmesataa tonnia riittää. Sillä saa 75 neliötä Munkkivuoresta, sillä saa pikkukaksion Etu-Töölöstä, sikapienen yksiön Eirasta. Eli asiakkaan aliarviointia tuollaiset typeryydet. Ei olla ostamassa lenkkimakkaraa, vaan sijoittamassa ehkä koko omaisuuttaan.
No tosiaan. Nyt kun kuvien katselun jälkeen kykenen taas vähän näkemään niin ihan tolkuttoman huonoa suomenkieltähän tuossa on. Miksi? Miksei vaikka paa wordin oikoluvun kautta, jos ei osaa itse kirjoittaa?
Liian kallis. Tuolla rahalla saa Mäntsälästäkin ihan eri tason koteja.
Ensimmäinen samalla hinnalla myynnissä oleva kohde, joka tuli vastaan on tämä.
http://www.etuovi.com/kohde/556273?sc=M140512847&pos=4
Aika paljon parempi.
Vierailija kirjoitti:
Liian kallis. Tuolla rahalla saa Mäntsälästäkin ihan eri tason koteja.
Ensimmäinen samalla hinnalla myynnissä oleva kohde, joka tuli vastaan on tämä.
http://www.etuovi.com/kohde/556273?sc=M140512847&pos=4
Aika paljon parempi.
Kiva talo, mutta on vuokratontilla, joten hinta ei ole vertailukelpoinen.
En tunne aluetta ja hintatasoa, mutta hinta kuulostaa aika kovalta, meilläpäin saa uuden vastaavan kokoisen talon tuohon hintaan. Tuo pihakuva on epäedustava näin talviaikaan, näkyisi olevan jotain pihan pengerryksiä ja ilmeisesti istutuksia? Näyttäisi luultavasti paremmalta jos olisi kesäaikainen kuva? Vanhemmissa taloissa mielestäni piha on juuri se valtti uudempiin verrattuna, jos vain olette sinne panostaneet. Laittaisin keittiökuvan tuonne listakuvaksi, keittiö on tosi hyvännäköinen. Materiaalit ovat muulta osin aika persoonallisia, ja saattavat karkottaa suurta osaa ostajia. Miten olisi esimerkiksi seinäkaakeleiden maalaus vessassa jos ne muutoin ovat hyvät? Samaten muutenkin silmään esimerkiksi osuu eriväristen puulajien kirjo, joten viimeistelisin remppaa noilta osin. Lykkyä myyntiin!
Vieläkö jengi täällä jaksaa arvostella tuota Mäntsälän Puirojantien taloa :D Täällä on monta kertaa tehty jo selväksi että se ei ole ap:n talo!
Se oikea ap:n talo ei vaikuta juurikaan ylihintaiselta toisin kuin tuo Mäntsälän talo (vaikka en alueen hintatasoa tunnekaan) ja kuvissakaan ei ole mitään vikaa. Päinvastoin, ensimmäinen kuva kiinnittää kyllä mielenkiinnon ihan eri tavalla kuin tuossa Mäntsälän talossa. Toivottavasti saisitte pian kaupaksi.
Se oli kallis! Ja sijainti huono. Talohan oli jo aika vanha, jossa esim. Kylppäri vaatii kunnostusta, ei herätä kiinnostusta..