Lue keskustelun säännöt.
Voi itku!!! Asunto ei mene kaupaksi!
Tuskastunut
10.03.2016 |
Myymme Uudellamaalla sijaitsevaa okt:a (pieni taajama).
Olemme myyneet nyt vuoden ja laskeneet hintaakin.
Nyt pari viikkoa sitten vaihdoimme välittäjää ja laskimme hinnan tosi alas.
No se johti siihen, että tuli välittömästi yhteydenottoja ja nyt parin viikon aikana taloa on käynyt katsomassa viisi pariskuntaa (yksi ilmoitti, että ei ole kiinnostusta syrjäisen sijainnin vuoksi). Yleisnäyttöjä emme ole pitäneet lainkaan.
Yhdet ostajaehdokkaat olivat puolitoistatuntia!!!! näytöllä. Välittäjäkin epäili, että kyllä nämä tarjouksen jättävät, mutta eipä ole kuulunut =((((
Kuinkahan pian näytön jälkeen ihmiset jättävät sen tarjouksen, jos ylipäätään jättävät?
Kommentit (185)
Jos tuo mainittu oli ap:n talo, niin aika selkeäähän tuo on, miksei mene kaupaksi.
-Epäedustava talvikuva "ekana" kuvana.
-Epäkäytännöllisen iso tavanomaiselle perhekoolle saatika pariskunnalle.
-Sillisalaatti: lattia, listat, ikkunankarmit, katto ja ovenpielet kaikki eriväristä puuta.
-Vaatii kylpyhuone- ja wc-remontin. Ei auta että joku allaskaappi on vaihdettu.
-Piha on päällystämätön? Kuitenkin niin skutsissa että auto on välttämätön.
-Ei ole veden ja viemäröinnin puolesta kunnallistekniikassa.
-Vain yksityisesittelyjä, karkottaa ne jotka vasta tuumivat ja katselevat puolivakavissaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos yhtään lohduttaa, ei ne asunnot mene kaupaksi Helsingissäkään, vaikka kuka väittäisi mitä. Jopa halutusta Käpylästä ei liiku asunnot niin kuin ennen, vaikkei isoja remontteja olisi tiedossa.
Osa asunnoista menee nopeasti, mutta Helsingissä (myös halutuilla alueilla) pyörii pitkään samat asunnot. "Aina kannattaa ostaa asunto, Helsingissä sen saa aina myytyä ja tehtyä voittoa!". No, tämä ei pidä Helsingissäkään paikkaansa.
Näyttää olevan laiska ja ammattitaidoton välittäjä.
Ainoat nopeasti kaupaksi käyvät asunnot ovat pienet kerrostalohuoneistot keskeisillä paikoilla. Kaikki muu asuntokauppa on syväjäässä.
Nyt heti nuo lumikuvat pois. Maalaatte kaikki kaakelit kaakelimaalilla valkoisiksi ja otatte uudet kuvat. Kivilattioille isoja mattoja, nyt on kalsean näköistä.
Teettäkää kuntoarvio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No eikös se klisee kuulu että asunnon tärkeimmät myyntivaltit ovat 1.sijainti 2. sijainti 3. sijainti. Lisäksi kun markkinatilanne on mikä on eivätkä pankit anna lainaa, tilanne on taatusti haastava. Miettikää tosiaan, olisiko stailaus tai pikkuremppa tarpeen jotta erotutte. Mielummin maksatte hieman remontista, koska muussa tapauksessa saatatte hävitä vielä enemmän kun joudutte myymään pilkkahintaan.
Kyllähän sijainti on tietysti se ykköstekijä, mutta mitä se kullekin tarkoittaa, onkin taas sitten ihan toinen juttu. Itse asun maalla paljon korvemmassa, kuin tuo Mäntsälän talo, mutta silti mielestäni sijainnillisesti huippupaikalla. Eli minulla on nopeat yhteydet joka suuntaan, moottoritielle matkaa vain alle 3 minuuttia ja vaikka töihin on matkaa 35 kilometriä, ajan sen noin 20 minuutissa, eli nopeammin kuin moni Helsingissä (mielestään) sijainnillisesti huippupaikalla asuva. Lisäksi minulla ei ole lähellä naapureita ja metsä alkaa heti takapihalta, jotka ovat itselleni tärkeitä asioita. Eli jokaiselle se hyvä sijainti tarkoittaa hieman eri asiaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ole ihme ettei mene kaupaksi, kun täälläkin on kiinnostuttu ja kyselty asunnon kokoa jne. mutta ap ei halua kertoa. Pitäköön sitten itse sen.
"Me ostettiin just ihana talo vauva palstan kautta" :D
No mitä ihmettä taas oikeesti :) jos joku on taloo ostamassa, niin kai ne selaa ilmoituksia jossain eikä odota vauvapalstalta talon syöksyvän syliin??
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta kohdilleen niin sitten menee pellolle rakennetut homekorsutkin taka Vantaalta kaupaksi.
Pankit antaa lainaa jos kummallakin vakityö ja tulot niin isot että pystyvät lainan ja korot maksamaan ja rahaa jää elämiseenkin. Ovat säästäneet 10-15 pros asunnon hinnasta. Eihän koskaan tiedä jos jää vaikka työttömäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun kohdalla vaikuttaa myös se että on sakokaivot. Vaikka sitä paskalakia onkin viivytetty jatkuvasti niin jos se tulee, on uudella omistajalla kustannuksia myös puhdistamon rakentamisesta.
Vierailija kirjoitti:
Hirveästi eri tyylistä huonekalua, sohvat on kivat mutta sitten nuo karseat sotka-pyökki -kalusteet pilaa kaiken. Lattioita on joka lähtöön; laattaa, laminaattia, puuta. Tosi sekavaa. Ja laattalattia olkkarissa karkottaa aivan varmasti ostajia. Se on niin kolkko ja epäkodikas. Sisustuksen ja materiaalien punainen lanka puuttuu. Huoneet on materiaalien sekamelskaa.
Ei jumalauta. Luuletko sä ostavasi ne huonekalut siinä samassa?
Minusta hinta on kohdallaan. Matka Mäntsälän keskustaan on varsin lyhyt, ottaen huomioon, että kyseessä on kasvukunta ja talo järvenrannalla (vrt. "ok-talo järvenrannalla Hgin keskustassa" -läppä). Moottoritietä pääsee Mlän keskustasta Stadiin kesällä puolessa tunnissa. Mäntsälässä ei edes ole vielä tiedätte-kyllä-mitä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mies painosti ok-taloon juuri Helsingin kehyskuntiin, mutta pidin pääni ja meillä on nyt kolme asuntoa Töölö-Munkkiniemi -akselilla. Omassa käytössä yksi ja kaksi sijoitusasuntona. Tällä hetkellä lapsemme asuvat niissä.
Kasvatatte siis tähän maahan lisää näitä lellittyjä kultalusikka suussa syntyneitä vanhempien lellikkejä joille äiti ja isi ostaa asunnon helsingistä jotta kullannuput saavat hieman juhlia ja itsenäistyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hirveästi eri tyylistä huonekalua, sohvat on kivat mutta sitten nuo karseat sotka-pyökki -kalusteet pilaa kaiken. Lattioita on joka lähtöön; laattaa, laminaattia, puuta. Tosi sekavaa. Ja laattalattia olkkarissa karkottaa aivan varmasti ostajia. Se on niin kolkko ja epäkodikas. Sisustuksen ja materiaalien punainen lanka puuttuu. Huoneet on materiaalien sekamelskaa.
Ei jumalauta. Luuletko sä ostavasi ne huonekalut siinä samassa?
Minusta hinta on kohdallaan. Matka Mäntsälän keskustaan on varsin lyhyt, ottaen huomioon, että kyseessä on kasvukunta ja talo järvenrannalla (vrt. "ok-talo järvenrannalla Hgin keskustassa" -läppä). Moottoritietä pääsee Mlän keskustasta Stadiin kesällä puolessa tunnissa. Mäntsälässä ei edes ole vielä tiedätte-kyllä-mitä...
Rumat ja yhteensopimattomat huonekalut vaikuttavat negatiivisesti yleisilmeeseen, kuuluu ne kauppaan tai ei. Tässä ketjussa olleessa talosssa on myös KIINTEÄT materiaalit yhteensopimattomia ja vievät kodikkuutta pois. Ovat myös sellaisia että niiden vaihtamisessa on niin iso työ että potentiaaliset ostajat päätyy johonkin valmiimpaan kohteeseen. Jos on jo vuosi myyty taloa niin kyllä siinä voisi alkaa miettiä jo stailausta..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meilläkin meni hyvän kerrostalokämpän myyntiin puoli vuotta, kun iski just samaan aikaan se talouskriisi (2008). Tiputettiin hintaa kerran ja sitten se meni, voittoakin silti tuli.
Miksi ihmeessä ette ole laittaneet yleisnäyttöjä?
Onko kuvat huonoja? Ottakaa uudet kuvat, lisätkää tietoja, enemmän kuvia.
Ja paistakaa pullaa kun on näyttö. Tulee kodin tuoksu. Ihmset luulevat ostavansa asuntoja järkipäättelyllä, mutta asiaa on tutkittu ja valinta tehdään tunteella.
Hintaa pitää ehkä vieläkin tiputtaa. Kannattaa miettiä haluaako talosta eroon vai haluaako paljon voittoa. Jos voittoa niin pitää varautua odottelemaan hyviä aikoja, jos niitä koskaan tulee.
Voi AP! Saatat olla myymässä aivan väärään aikaan. Iso tontti on kiva (talosta en nyt puhu), mutta kuvat ulkoapäin näyttävät aivan karseilta.
Ymmärrän, että kesällä tontti on vihreä, mutta nyt ympäristö näyttää hoitamattomalta pöheiköltä. Kesäkuvat ovat mukavia, mutta talvikuvat täytyisi ehdottomasti saada pois. Panostakaa puutarhaan! Maalta asuntoa ostavia mietityttää / miellyttää puutarha ja tontti usein melkein yhtä paljon kuin talon sisäpuoli.
Puutarha kuntoon, kunnon näytöt kesälle ja suunnittelua ympäristön fixaukseen, niin siitä se lähtee!
Ps. jos voitte asiaan mitenkään vaikuttaa, harventakaa h*lvetissä tuo tonttianne ympäröivä koivikko!
Yrittääkö talonmyyjät aina saada enemmän kuin on maksanut vaikka ovat kuluttaneet taloa monta vuotta? Ehkä tässä syy
Vierailija kirjoitti:
Ja paistakaa pullaa kun on näyttö. Tulee kodin tuoksu. Ihmset luulevat ostavansa asuntoja järkipäättelyllä, mutta asiaa on tutkittu ja valinta tehdään tunteella.
Eih!! Älkää jakako enää tätä ohjetta, että pullan tuoksua tai muuta pitäisi tehdä erikseen näyttöjä varten! Itselläni herää heti epäilykset, onko talossa jotain homeen tms hajuja, joita yritetään peittää. En uskaltaisi ikinä ostaa pullan tuoksuista asuntoa ilman erillistä käyntiä. Parasta on vain tuulettaa asunto.
Näyttöön voi panostaa muilla tavoilla esim. hankkimalla tuoreita kukkia (ei voimakkaasti tuoksuvia) ja pesemällä ikkunat, jolloin luonnonvalo pääsee sisälle mahdollisimman hyvin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ja paistakaa pullaa kun on näyttö. Tulee kodin tuoksu. Ihmset luulevat ostavansa asuntoja järkipäättelyllä, mutta asiaa on tutkittu ja valinta tehdään tunteella.
Eih!! Älkää jakako enää tätä ohjetta, että pullan tuoksua tai muuta pitäisi tehdä erikseen näyttöjä varten! Itselläni herää heti epäilykset, onko talossa jotain homeen tms hajuja, joita yritetään peittää. En uskaltaisi ikinä ostaa pullan tuoksuista asuntoa ilman erillistä käyntiä. Parasta on vain tuulettaa asunto.
Näyttöön voi panostaa muilla tavoilla esim. hankkimalla tuoreita kukkia (ei voimakkaasti tuoksuvia) ja pesemällä ikkunat, jolloin luonnonvalo pääsee sisälle mahdollisimman hyvin.
Samaa mieltä. Useampikin talo on tullut hylättyä ihan siksi, kun näyttöön mennessä on ikkunat auki ja vielä hajustettu asuntoa jollain vahvalla pesuaineella ja/tai pullilla tms. Silloin ajattelen vain "mitä hajua tässä peitellään", ja ostoaikeet loppuu siihen. Vaihtoehtoja kun on, niin tuollainen pienikin virhe tiputtaa kohteen heti pois listalta.
Tontti ja ympäristö kuntoon välittömästi ensi keväästä alkaen!
Ensivaikutelma ei ole talon oven avaaminen (kuten kerrostalokämpässä) vaan se, miltä talo näyttää kun sitä lähestytään tieltä päin. Panostakaa etupihaan, ehdottomasti! Pienetkin asiat voivat vaikuttaa.
Ja harventakaa tuo hirveä pöheikkö talonne ympäriltä vaikka väkisin!
Googlen Street View kertoo armottoman totuuden. Ei pahalla, mutta ei hyvältä näytä! Voimalinjat tontin vieressä, ja talo hirvittävän viidakon sisällä! Muistakaa se, että maaseudulla ostaja ostaa paitsi talon, myös ennen kaikkea paikan, joka pitää sisällään talon välittömän ympäristön, maiseman, "fiiliksen".
Ja ikävä sanoa, se on teidän kohteessanne pelkkää miinusta. Jos talon ympärillä olisi kaunis, kumpuileva maalaismaisema peltoineen, kylämiljöineen, mahdollisesti myös järvi tai vesistö lähellä, saisitte helposti nostaa hintapyyntöänne vähintään 50.000€.
Maaseudulla lähiympäristö merkkaa samalla tavalla kuin kaupungissa sijaintitekijät.
Hinta on kyllä aikas yläkanttiin. Hinta kohdalleen niin johan lähtee myyntiin. Tällaisina aikoina mitä nyt eletään, kun ihmisten tulot tulevat tippumaan tulevaisuudessa roimasti ja ei mitään varmuutta työpaikoista,
niin ei voi pyytää samoja hintoja kuin menneisyydessä kun Suomessa oli kaikki vielä hyvin.