Lue keskustelun säännöt.
Huoneistokeskus myy polkuhintaan
15.12.2015 |
Asumme suositulla alueella pk-seudulla. Asunto on käymässä meille pieneksi, ja olemme olleet koko ajan aikeissa laittaa asunnon myyntiin. Tiedämme aika tarkkaan, mitä voimme pyytää, sillä olemme seuranneet alueen hintoja ja tarjontaa jo pari vuotta. Lisäksi tiedämme taloyhtiön toteutuneet kauppahinnat viime vuosilta.
Nyt olemme sitten kivasti myöhässä. Naapurin mummo myy asuntoaan. On asunut täällä viimeiset 30 vuotta, joten tokihan hinta on enemmän kuin hänen tuolloin maksamansa. Tai näin siis Huoneistokeskus on mummolle laskenut. Kannattava diili heille, sillä tuolla hinnalla kämppää ei tarvitse lainkaan myydä. Se on lähes 50 000 e vähemmän kuin mitä identtisistä asunnoista on saatu samassa yhtiössä ja mitä samanikäisistä ja -kokoisista asunnoista pyydetään alueellamme tälläkin aikaa. Yhtiössämme on tehty isot remontit, ja ilmeisesti välittäjä "unohti" huomioida tämän ja arvioi hinnan samaksi kuin mitä remontoimattomassa yhtiössä lähistöllä myydään. Mummo ei ole ymmärtänyt, että hinta ei voi olla sama kuin asunnossa, johon on tulossa 50 000 e velkaosuus isojen remonttien vuoksi.
Yritä tässä nyt sitten samaan aikaan myydä omaa asuntoa hintaan, jota siitä oikeasti kuuluisi saada. Meidän ei siis kannata edes myydä, sillä siihen kaatuivat mahdollisuutemme hieman isompaan asuntoon. Tuolla rahalla ei saa mitään, ja laina, jota väliin ajattelimme hakea, ei enää riitä mihinkään.
Olen kuullut Huoneistokeskuksen harrastavan tätä hinnoitteluperiaatetta muutenkin. Asunto niin halvalla myyntiin, että se menee ilman vaivannäköä. Kannattaakin siis olla tarkkana, jos jostain syystä lähtee Huoneistokeskusta palkkaamaan asuntonsa välittäjäksi.
Kommentit (76)
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä on hinnat laskussa, ehkä huomioitu. Historiatietoja turha katsella, ellei ota joka vuosi 2-5% pois hinnoista.
Joo, mutta tämä hinta on täysin eri planeetalta kuin muut Helsingin asunnot. Olisi sama jos esim. Pakilassa myytäisiin Kontulan hinnoilla. Näin havainnoillistaen. Uskokaa nyt, asunto on alihintainen, eikä siitä pääse yli eikä ympäri. Nyt yritämme ymmärtää miksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ette myyneet silloin, kun teillä oli niitä tarjouksia? Lykätkää myyntiä vuodella ja koittakaa mahtua siihen siksi aikaa. Tai laittakaa asunto vuokralle ja menkää itse vuokralle vähän isompaan asuntoon vaikka huonommalle alueelle 1-2 vuodeksi. Ei tosta kannata yöunia menettää.
Pitäisi päästä muuttamaan ennen syksyä lasten koulu- ja tarha-asioiden vuoksi.
Pelkkää spekulaatiota ap sun jutut. Laittakaa oma asunto myyntiin, sillähän asia selviää!
Onko se kämppä mummon vai Huoneistokeskuksen? Otsikon mukaan Huoneistokeskus myy - ei se yleensä myy, ainoastaan välittää.
Koominen kommentti: Alihinta karkotti ostajat :)
Eiköhän se ole niin, että jos asunto ei mennyt eka näytöllä, niin sori vaan, kiinteistönvälittäjä taisi tuntea hintatason paremmin kuin ap. Kaksi vuotta sitten oli kaksi vuotta sitten, ja nyt on nyt.
Vaan ei hätää: Ehkä myös haaveilemasi isompi asunto on nyt edullisempi kuin luuletkaan!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä se tiedät toteutuneet hinnat?
Näkeekö ne jostain, vai oletko seurannut vain pyyntejä?
Vierailija kirjoitti:
Oletko käynyt mummolla kylässä? Entä jos se kämppä on samassa kuosissa kuin 30 vuotta sitten eli samat tapetit, värit jne.
Toisaalta jo mummo on tyytyväinen ja ostaja on tyytyväinen, niin asiat on hyvin. Tuskin kaikki ostajat seuraa tietyn alueen tarjontaa ja hintakehitystä vuositolkulla. Minä olen ostanut asuntoni enemmänkin tunnepohjalta.
Mielummin 30 vuotta vanha ja 50 000 halvempi, kuin jonkun toisen mielen mukaan remontoitu ja nykyaikainen 50 000 kalliimpi.
Sillä 50 000 voi rempata siitä mieleisensä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi ette myyneet silloin, kun teillä oli niitä tarjouksia? Lykätkää myyntiä vuodella ja koittakaa mahtua siihen siksi aikaa. Tai laittakaa asunto vuokralle ja menkää itse vuokralle vähän isompaan asuntoon vaikka huonommalle alueelle 1-2 vuodeksi. Ei tosta kannata yöunia menettää.
Ja ymmärsit väärin. Kun ostimme aikoinaan asunnon remppakuntoisena, saimme kilpailla tarjouksilla parin muun kanssa. Asunto myytiin ekalla näytöllä. Ja nykyään asuntomme on aivan eri näköinen, kun olemme rempanneet keittiön, kaataneet väliseiniä, rakentaneet terassin, kunnostaneet portaikon. Myös ovet ja ikkunat on vaihdettu. Ja silti asuntomme arvo on näillä rempoilla siis laskenut, jos naapurin asunnon hinnan saamme.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Menisitte ja kertoisitte mummolle että vaihtaa välittäjää, että asunto ei mene polkuhintaan. Kusettavat vanhaa ihmistä, joka ei tiedä nykyajan hintoja. Laittakaa lappu postiluukusta, jos ette muuten tohdi mennä.
Mummo muutti pois täysin yhtäkkiä jo ennen asunnon myyntiä. Eli emme tiedä missä mummeli nykyään vaikuttaa.
No olisko ollu niin että mummo on sanonut että myykää tarpeeksi halvalla että menee nopeasti? Järkevä ostaja älyää myyjän ahdingon muualtakin kuin asunnon/taloyhtiön kunnosta!
Itse ostin ensiasuntoni näin! Heitin (jonkun mielestä) törkeän tarjouksen (-30% pyynnistä) ja läpi meni. Kiitin kauniisti ja elin onnellisena halvassa kodissani vuosia (ja tietenkin aikanaan myin sievoisella voitolla).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mistä se tiedät toteutuneet hinnat?
Näkeekö ne jostain, vai oletko seurannut vain pyyntejä?
Naapurit, jotka ovat omansa myyneet ovat aika avoimesti kertoneet, kun tuttuja olemme. No, voivat tietysti vedättää. Mutta eihän asunto voi olla huomattavasti alhaisempi kuin mitä muut vastaavista pyytävät, vaikka tietty tinkimisvara on aina.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi ette myyneet silloin, kun teillä oli niitä tarjouksia? Lykätkää myyntiä vuodella ja koittakaa mahtua siihen siksi aikaa. Tai laittakaa asunto vuokralle ja menkää itse vuokralle vähän isompaan asuntoon vaikka huonommalle alueelle 1-2 vuodeksi. Ei tosta kannata yöunia menettää.
Ja ymmärsit väärin. Kun ostimme aikoinaan asunnon remppakuntoisena, saimme kilpailla tarjouksilla parin muun kanssa. Asunto myytiin ekalla näytöllä. Ja nykyään asuntomme on aivan eri näköinen, kun olemme rempanneet keittiön, kaataneet väliseiniä, rakentaneet terassin, kunnostaneet portaikon. Myös ovet ja ikkunat on vaihdettu. Ja silti asuntomme arvo on näillä rempoilla siis laskenut, jos naapurin asunnon hinnan saamme.
On aika yleinen harhaluulo kun remppaa asunnostaan ITSELLEEN mieleisen, että arvo nousisi siihen laitetun remontin verran. Ei se nouse, koska se seuraava voi haluta aivan muuta kuin mitä te olette halunneet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi ette muuta vuokralle? Oma kämppä laitetaan vuokralle sekin. Saisitte pitää mummon asuntoa paljon arvokkaamman kämpän omananne, mutta samalla saatte isomman kodin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mistä se tiedät toteutuneet hinnat?
Näkeekö ne jostain, vai oletko seurannut vain pyyntejä?
Naapurit, jotka ovat omansa myyneet ovat aika avoimesti kertoneet, kun tuttuja olemme. No, voivat tietysti vedättää. Mutta eihän asunto voi olla huomattavasti alhaisempi kuin mitä muut vastaavista pyytävät, vaikka tietty tinkimisvara on aina.
Asuntojen hinnat voi laskea miten paljon vaan. Johan se 90 luvulla nähtiin.
Viimeisen asunnon kun ostin, niin maksoin 82% pyyntihinnasta.
Mies
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko käynyt mummolla kylässä? Entä jos se kämppä on samassa kuosissa kuin 30 vuotta sitten eli samat tapetit, värit jne.
Toisaalta jo mummo on tyytyväinen ja ostaja on tyytyväinen, niin asiat on hyvin. Tuskin kaikki ostajat seuraa tietyn alueen tarjontaa ja hintakehitystä vuositolkulla. Minä olen ostanut asuntoni enemmänkin tunnepohjalta.
Mielummin 30 vuotta vanha ja 50 000 halvempi, kuin jonkun toisen mielen mukaan remontoitu ja nykyaikainen 50 000 kalliimpi.
Sillä 50 000 voi rempata siitä mieleisensä.
Pintarempan (tapetit yms.) puute ei selitä sitä 50 000 e halvempaa hintaa. Jos näin olisi, niin olisimme itse jo tienanneet sievoisen summan. Me ostimme aikoinaan omamme remppaamattomana. Ja kas, eipä noussut hinta 50 000 e 7 vuodessa. Vaan se tippui useita tonneja. Eli omiamme emme saa pois. Onko tämä mielestänne normaalia kehitystä Helsingissä?
Vierailija kirjoitti:
http://m.etuovi.com/kohde/7177890?sc=M117545929&pos=27 Se on tää, eikös??
Ei tämä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
http://m.etuovi.com/kohde/7177890?sc=M117545929&pos=27 Se on tää, eikös??
Ei tämä
Meillä siis rivari ja arvostetulla alueella.
Jokainen ihminen (omistaja! En puhu välittäjästä!) tässä maassa saa myydä omistamaansa omaisuutta haluamallaan hinnalla.
Aika kummalta tuollainen hinnoittelu tuntuu. Jollekin sijoittajalle hyvä löytö ja miksei kelle vaan. Vaihtaa uudet pinnat ja sitten myyntiin kovaan hintaan.
Kurja juttu teidän kannalta.