Lue keskustelun säännöt.
Mitä tapahtuu asunto-osakkeelle jos talo puretaan?
25.11.2015 |
Eli siis jos omistaa asunnon vaikkapa 70-luvun elementtikerrostalosta joka päätetäänkin purkaa. Mitä tapahtuu asunnonomistajan omaisuuudelle kun sitä ei enää ole.
Eihän kerrostalot ikuisuuksia kestä, paitsi ehkä jotkut paikalla rakennetut kivitalot.
Kommentit (26)
no, sä itse jo sanoitkin sen eli sitä ei enää ole. purkukustannukset sä joudut silti kattamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunto-osakeyhtiö päättää, mitä tehdään, eli siis osakkeenomistajat yhdessä. Yleensä se purkupäätös tarkoittaa sitä, että rakennetaan uusi ja isompi, jolloin myymällä "lisäasunnot" katetaan rakentamiskuluja.
Vierailija kirjoitti:
Jos on ollut vuokratontti niin kai se osakeomistus vaan mitätöidään. Jos on oma tontti, niin sitten taloyhtiö jää olemaan ja osakkeenomistajat omistavat yhdessä sen tontin.
Tämä pelkkä valistunut veikkaus.
Ja jos tontilla on rakennuslupa ja voidaan rakentaa enemmän uusia asuntoja, voidaan niiden myynnillä kattaa vanhojen osakkaiden tappioita.
Äidillä on kolmio 50-luvun talossa, joka on päätetty purkaa. Tontille on seuraava rakentajakin jo tiedossa, kerrostalo tulee edelleen. Kaikille asunto-osakkeille on laskettu arvo, osakkeenomistajilla on ennakkomahdollisuus varata tuosta uudesta talosta asunto. Hinnat ovat todennäköisesti alhaisemmat noille nykyisille asukkaille.
Vierailija kirjoitti:
Eli siis jos omistaa asunnon vaikkapa 70-luvun elementtikerrostalosta joka päätetäänkin purkaa. Mitä tapahtuu asunnonomistajan omaisuuudelle kun sitä ei enää ole.
Eihän kerrostalot ikuisuuksia kestä, paitsi ehkä jotkut paikalla rakennetut kivitalot.
No te osakkaathan siitä päätätte. Kyllä sellaista on tapahtunutettä osakkaat toteavat talon olevan niin huonossa kunnossa, että sitä ei kannata korjata, vaan puretaan ja rakennetaan uusi talo. Samalla tietysti tehdään suurempi talo, josta yhtiö voi myydä uusia asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Äidillä on kolmio 50-luvun talossa, joka on päätetty purkaa. Tontille on seuraava rakentajakin jo tiedossa, kerrostalo tulee edelleen. Kaikille asunto-osakkeille on laskettu arvo, osakkeenomistajilla on ennakkomahdollisuus varata tuosta uudesta talosta asunto. Hinnat ovat todennäköisesti alhaisemmat noille nykyisille asukkaille.
Joku rakennusyhtiö todennäköisesti ostaa purkukuntoisen talon koko osakekkannan tontin ja rekannuspaikan vuoksi. Osa diiliä voi tietysti olla se että puretun talon osakkaat saavat uuden asunnon jollain alennuksella, tai sitten ei. Ihan miten sovitaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli siis jos omistaa asunnon vaikkapa 70-luvun elementtikerrostalosta joka päätetäänkin purkaa. Mitä tapahtuu asunnonomistajan omaisuuudelle kun sitä ei enää ole.
Eihän kerrostalot ikuisuuksia kestä, paitsi ehkä jotkut paikalla rakennetut kivitalot.
No te osakkaathan siitä päätätte. Kyllä sellaista on tapahtunutettä osakkaat toteavat talon olevan niin huonossa kunnossa, että sitä ei kannata korjata, vaan puretaan ja rakennetaan uusi talo. Samalla tietysti tehdään suurempi talo, josta yhtiö voi myydä uusia asuntoja.
Sinä et kyllä vastannut kysymykseen lainkaan.
Keskustelupalstojen suolaa, kaikki pääsee pätemään =)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli siis jos omistaa asunnon vaikkapa 70-luvun elementtikerrostalosta joka päätetäänkin purkaa. Mitä tapahtuu asunnonomistajan omaisuuudelle kun sitä ei enää ole.
Eihän kerrostalot ikuisuuksia kestä, paitsi ehkä jotkut paikalla rakennetut kivitalot.
No te osakkaathan siitä päätätte. Kyllä sellaista on tapahtunutettä osakkaat toteavat talon olevan niin huonossa kunnossa, että sitä ei kannata korjata, vaan puretaan ja rakennetaan uusi talo. Samalla tietysti tehdään suurempi talo, josta yhtiö voi myydä uusia asuntoja.
Sinä et kyllä vastannut kysymykseen lainkaan.
Keskustelupalstojen suolaa, kaikki pääsee pätemään =)
No pitää vissiin vääntää rautalangasta. Yhtiö voidaan lopettaa ja osakkeet mitätöityy tai yhtiö voi jatkaa toimintaansa ja osakkeet säilyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
"päätettäisiin purkaa"
Etkö tajua että osakkeen omistajana olet yksi niistä osakkaista jotka päättää mitä yhtiölle ja talolle tapahtuu? Ei sitä kukaan ulkopuolinen päätä purkaa.
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
Jos tontti otetaan muuhun käyttöön, tontin omistaja lunastaa sen talon käypään hintaan. Jos talo on purkukuntoinen, käypä hinta on sen mukaan. Mutta onhan siinä silloin vuosien varrella asuttu halvalla ja korjausrahat käytetty etelänmatkaan, dokaamiseen tms. eikä omaisuuden arvon säilyttämiseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Jos omistamasi asunto-osakeyhtiö rakentaa uuden talon niin sinä ole osakkaana siinä yhtiössä joka myy asuntoja uudesta yhtiöstä.
ap = nimimerkki, kannatta jatkaa vuokralla
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/08/20/nain-kay-kun-koti-on-pu…
Selventääkö yhtään että kuka päättää ja mistä ja että mitä tapahtuu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
"päätettäisiin purkaa"
Etkö tajua että osakkeen omistajana olet yksi niistä osakkaista jotka päättää mitä yhtiölle ja talolle tapahtuu? Ei sitä kukaan ulkopuolinen päätä purkaa.
Ei päätä ulkopuolinen mutta enemmistö, siinä ei yksittäisen osakkeenomistajan kanta paljoa paina
Vierailija kirjoitti:
ap = nimimerkki, kannatta jatkaa vuokralla
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/08/20/nain-kay-kun-koti-on-pu…
Selventääkö yhtään että kuka päättää ja mistä ja että mitä tapahtuu?
Erittäin selventävä artikkeli, kiitos.
ap ei asu vuokralla vaan omakotitalossa mutta harkitsee kaupunkikämpän hankkimista
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
Mun tutuille kävi noin. Ostivat todella halvan kämpän, muistaakseni 60 000 e ja tiesivät, että tulossa remontteja, joiden osalta heidän osuus olisi ollut noin 40 000 e, yhteensä siis 100 000 e. Yhtiökokouksessa päätettiin purkaa talo ja rakentaa uusi, saivat 120 000 eurolla samankokoisen, mutta paremminvarustellun kämpän kuin mitä alkuperäinen oli. Heille tuliterästä kerrostaloasunnosta tuli lisäkuluja vain 20 000 e.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
"päätettäisiin purkaa"
Etkö tajua että osakkeen omistajana olet yksi niistä osakkaista jotka päättää mitä yhtiölle ja talolle tapahtuu? Ei sitä kukaan ulkopuolinen päätä purkaa.
Ei päätä ulkopuolinen mutta enemmistö, siinä ei yksittäisen osakkeenomistajan kanta paljoa paina
Ja varmaankin se enemmistö tekisi sellaisen päätöksen, että heidän omat osakkeensa menettäisivät arvonsa, niinkö? Olisiko todennäköinenkin sellainen tilanne, että enemmistö haluaisi heittää omaisuutensa menemään, ja yksi jäisi epätoivoisena haramaan vastaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kamalaa olisi, että tulisi ostaneeksi asunnon vuokratonttisesta 70-luvun talosta ja kohta se päätettäisiinkin purkaa! Aivan kamalaa. Rahat olisivat.menneet täysin hukkaan. Vaikka paikalle tehtäisiin uusi talo, olisi taas ostettava se asunto siitä kokonaan.
Onko edes aina mahdollista rakentaa uutta taloa suuremmaksi, jos kaavassa on tietty kokomaksimi.
"päätettäisiin purkaa"
Etkö tajua että osakkeen omistajana olet yksi niistä osakkaista jotka päättää mitä yhtiölle ja talolle tapahtuu? Ei sitä kukaan ulkopuolinen päätä purkaa.
Ei päätä ulkopuolinen mutta enemmistö, siinä ei yksittäisen osakkeenomistajan kanta paljoa paina
Ja varmaankin se enemmistö tekisi sellaisen päätöksen, että heidän omat osakkeensa menettäisivät arvonsa, niinkö? Olisiko todennäköinenkin sellainen tilanne, että enemmistö haluaisi heittää omaisuutensa menemään, ja yksi jäisi epätoivoisena haramaan vastaan?
No siihenhän en ottanut mitään kantaa, kerroin vain että enemmistö päättää =)
Oliko muita ongelmia?
Tuo linkki oli hyvä ja aihe kiinnostava.
Jos on ollut vuokratontti niin kai se osakeomistus vaan mitätöidään. Jos on oma tontti, niin sitten taloyhtiö jää olemaan ja osakkeenomistajat omistavat yhdessä sen tontin.
Tämä pelkkä valistunut veikkaus.