Kannattaako sijoitusasuntoa ostaa kokonaan lainarahalla?

Kunhan saat maksettua lyhennykset ja vastikkeet myös siinä tilanteessa, jossa et saa kämppään vuokralaista tai vuokralaisen maksut ovat myöhässä tai vuokralainen ei maksa ollenkaan ja joudut häätöön etkä varattomalta saa edes jälkikäteen.

Vierailija kirjoitti:

Asunto 1: Vuokra 355 €/kk, vastikkeet 127,85 €/kk, lainanlyhennys+korko 172,30 € = + 54,85 €. Ylijäämällä kattaa verot, kun huomioidaan tulonhankkimisvelan korkovähennys.

Asunto 2: Vuokra 367 €/kk, vastike 121 €/kk (ei rahoitusvastiketta), lainanlyhennys + korko 187,30 €/kk = +58,70 €/kk.

Lainanlyhennys + korko 172.30? Eli olet ostanut noin 30 000 e maksaneet kämpät ja maksuaikaa 25 vuotta?[/

1: velaton hinta 34.000 €, lainan määrä 32.000 € ja laina-aika 18 v. 2: velaton hinta 37.000 €, lainan määrä 38.000 € ja laina-aika 19 v.

No, on kyllä todella syrjästä (=muuttotappiokunnasta) eli iso riski vajaakäytölle. Siinä mielessä kyllä hyvä sijoitus ollut toistaiseksi (jos vuokralainen on löytynyt), eli riski on kannattanut. Mutta pikkaisen korkeilta tuntuvat nuo vuokratuotot. Isoissa kaupungeissa ei taida päästä yli 5%:in millään...

No, on kyllä todella syrjästä (=muuttotappiokunnasta) eli iso riski vajaakäytölle. Siinä mielessä kyllä hyvä sijoitus ollut toistaiseksi (jos vuokralainen on löytynyt), eli riski on kannattanut. Mutta pikkaisen korkeilta tuntuvat nuo vuokratuotot. Isoissa kaupungeissa ei taida päästä yli 5%:in millään...[/Quote]

Toinen asunto on pian kuuden vuoden aikana ollut vailla asukasta kaksi viikkoa, toisessa oli vuokralainen valmiina jo ostettaessa (on asunut jo yli kolme vuotta). Kaupunki on talousalueen keskus, jossa sijaitsevat lukio, ammattikoulu, aikuiskoulutuskeskus ja ammattikorkea.