Asuntolaina-kysely. Paljonko saitte lainaa ja mitkä oli tulot?

On ajat vähän muuttuneet. Jokunen vuosi olisimme saaneet 90 000e bruttotuloillamme reilusti yli oman tarpeen ei yli 300 000e lainaa ilman henkilötakauksia. Sitä tarjosi useampi pankki. 

Viime vuonna saimme enää 230 000e ja siitäkin oli 20 000e henkilötakausta mukana. Otimme OP-pankista, vaikka siellä marginaali oli hiukan isompi, koska esim. Nordea yritti pakottaa ottamaan korkoputkea 6 vuodeksi, mitä emme halunneet. Muutenkin meillä oli edellisestä lainasta tosi pieni marginaali, jonka Nordea halusi savustaa ulos tekemällä mahd. huonon tarjouksen isommalle lainalle, siksi vaihdoimme pankkia.

Pari vuotta sitten saatiin vajaa 100t lainaa ja se oli nordeasta max. Omat bruttotulot 30t & 35t vuodessa. Säästöjä 10t. Ei vakuutuksia, henkilötakaajia eikä lapsia silloin ollut. Onneksi löytyi asunto tuolla meinaan en jaksanu enää maksaa vuokraa.

Lainaa 380 000 €

Bruttotulot 2 aikuista yhteensä 8 500 €/kk

2 lasta

Talo vakuutena, arvo 520 000 €, lisäksi tällä hetkellä vielä yksi kerrostaloasunto vakuutena (arvo noin 200 000 €), se kyllä vapautetaan kun keritään, oli rakennusajan vakuus.

Tarina on ihan liian pitkä, joten lyhyesti:

alussa me oltiin vastavihityt yo-laskentalinjan merkonomi, eli kirjanpitäjä ja huoltomies 90-luvulla ja otettiin ekan asuntoon lainaa 45000 euroa appiukon takauksella. Laina tuli 200 markkaa halvemmaksi kuukaudessa kuin vuokra-asunto.  Oltiin hyviä venyttämään penniä. Meillä oli avioehto, vaikka ensin ei meinattu persaukiset tehdä, mutta tehtiin sitten kuitenkin, kun miehen vanhemmat oli eronneet ja hänellä oli traumoja niistä erorahariidoista.  Nimenomaan niinpäin, että äitinsä oli huomattavasti varakkaampi perinnön kautta  kuin isänsä.

Välissä tapahtui kaikenlaista, asunnonvaihtoja isompaan, kerrostalosta rivariin, paritaloon ja niiden täysremppoja, myyntiä voitolla,  mm. minun pääsyni yliopistoon, miehen kouluttautuminen putkimieheksi (huoltomiehenä kiinnostui ja halusi oppia lisää) ja lopulta oman firman perustaminen. Lapsia kertyi 4.

Sain hämmennyksekseni perintöä monesta eri paikasta. Isän ja mummin kuolema oli suurin suru. Maksoin pois omat asuntolainat ja yhteisen pienen mökkilainan. Miehen isäkin kuoli ja hän maksoi pois lainojaan.

Tarinan tässä päässä olemme olleet naimisissa kohta 20 vuotta, olemme yrittäjä ja suunnittelija ja uutta pankin lainaa meillä on noin 50.000 euroa uudesta omakotitalosta keskiluokkaisilla tuloilla, lainan pitäisi olla maksettu pois viiden vuoden päästä ja eläkeajat silloin vielä kaukana, jos terveyttä riittää. Minulla virka, miehellä töitä niin paljon kuin ehtii tekemään.

Vierailija kirjoitti:

nettotulot 4800€ ja vakuuksien arvot n 780k€ yhteensä.

Mikään muu ei merkitse kuin vakuudet ja tulot, kyllähän ne toki laskee kk menot ja tarkistavat pystyttekö maksamaan kuoletuksen+korot. Jos on osamaksuja ja luottokorttivelkaa niin ei saa lainaa ennenkuin ne on pois.

Tuo viimeinen lause ei kyllä pidä paikkaansa.

Ei mitään hajua paljonko saataisiin lainaa. Ei olla koskaan kysytty. Ollaan ensin katsottu mieleinen asunto, johon meillä on omasta mielestä varaa ja haettu laina siihen. Aina on saatu ja ehdoissa on ollut vielä varaa neuvotella. Miehen nettotulot 1500e/kk ja itse tällä hetkellä kotihoidontuella, aiemmin opiskelija+osa-aikatöissä, mutta min 30% asunnon hinnasta on aina ollut ostohetkellä säästössä. Avaimena siis realistiset suunnitelmat ja asutaankin radanvarrella. On meillekin pankista sanottu, että saisitte kyllä enemmänkin lainaa, mutta ei olla haluttu vetää taloutta niin tiukalle. Mukavaa että jää rahaa muuhunkin ja hoitaa pienet lapset kotona.

Minun brutto 2000 ja miehen 4300. Lainaa otettiin 220 000, puoli vuotta sitten.

Meillä bruttotulot on yleensä reilut 70 000€/vuosi, hiukan vaihtelua.

Otimme vuosi sitten lainaa 180 000€, rivarineliö maksoi 150 000€ ja remonttiin laitoimme haisemaan 30 000€, saimme uudenveroisen/mieluisan. Emme tarvinneet takaajia.

Meille yritettiin tuputtaa enemmän lainaa, virkailija siinä selvitti että "yleensä teidän tuloilla otetaan ainakin 250 000€ lainaa".

Elämme säästeliäästi, ei ole vippejä, autolainoja, ellostilejä. Kaksi "kuluerää" eli lasta on taloudessa. Jos ajat huononee niin uskon että helpommin eroon pääsee alle 200 000€ rivarineliöstä kuin uudesta omakotitalosta.

Lainaa saatiin tarpeeksi ja tuloja on riittävästi.

3 asuntolainaa nimessäni (1 omaan asumiseen, 2 sijoitukseen) kahdesta eri pankista, velkaa niistä yhteensä 180000€ ja 70000€ yhtiölainaa päälle. Bruttotulot 5100€/kk.

Outo lähestymistapa miettiä paljonko saisi lainaa. Itse ajattelen että mitä pystyisin lyhentämään, mahdollisesti joskus maksettua ja sitten mitä sillä mistäkin saisi.

Ei olla koskaan kysytty paljonko saataisiin lainaa, vaan laskettu ihan itse mihin meillä on realistisesti varaa ja millaisen lainasumman kanssa voidaan yöt nukkua. Aiempi laina oli 85t€, sen myynnistä jäi 10v myöhemmin vähän pesämunaa ja vaihdettiin isompaan (osakkeesta isoon omakotitaloon) ja lainaa tarvittiin 125t€. Saatiin ilman ongelmia. Bruttotulot 33t€ ja 30t€, pienituloisia siis. Ja kaksi lasta oli olemassa tämän toisen lainan kohdalla, molemmilla vakituiset työpaikat mutta toinen vanhempainvapaalla. Ensimmäistä lainaa hakiessa pätkätyöläisiä vastavalmistuneita, ei lapsia.

Mäkin varmaan olisin enemmän saanut kuin mitä halusin, mutta haluan myös elää vähän, en pelkästään lyhennellä lainaa. Olen yh, mun nettotulot on kuussa 3500 (sis. lapsilisät kahdesta) ja lainaa otin 135 000.

Vierailija kirjoitti:

Ei olla koskaan kysytty paljonko saataisiin lainaa, vaan laskettu ihan itse mihin meillä on realistisesti varaa ja millaisen lainasumman kanssa voidaan yöt nukkua. Aiempi laina oli 85t€, sen myynnistä jäi 10v myöhemmin vähän pesämunaa ja vaihdettiin isompaan (osakkeesta isoon omakotitaloon) ja lainaa tarvittiin 125t€. Saatiin ilman ongelmia. Bruttotulot 33t€ ja 30t€, pienituloisia siis. Ja kaksi lasta oli olemassa tämän toisen lainan kohdalla, molemmilla vakituiset työpaikat mutta toinen vanhempainvapaalla. Ensimmäistä lainaa hakiessa pätkätyöläisiä vastavalmistuneita, ei lapsia.

Lisään vielä että ensimmäiseen lainaan tarvittiin kymppitonni (sis. tuohon kokonaissummaan 85 tonnia) remonttilainaa johon oli henkilötakaus, ei yhtään omia säästöjä ollut. Toisessa lainassa ei ollut remonttilainaosuutta, säästöjä vain osakkeen myynnin yhteydessä saadut tuotot paria tonnia lukuunottamatta, ei henkilötakauksia. Pankkina Nordea.

Lainaa 10v sitten 92000, valtiontakaus 15% ja omaa rahaa 15%.

Sen jälkeen on omaa rahaa käytetty remonttiin 40000. Lainaa on lyhennetty ylimääräistä ja vielä on kolmisen vuotta maksettavaa jäljellä.

Nettotulot kahdelta nyt 4600/kk, silloin jonkun satasen vähemmän. Silloin jo päätettiin ettei yli sataa tonnia lainaa oteta, vaan okt on löydyttävä kohtuullisella hinnalla (Turun seutu).

Nyt olen ottamassa 25000 lainaa tuon entisen lisäksi kakkosasuntoa varten. Ja asuntoalaina-aikana on tullut maksettua 3v pankin kulutusluottoa autoa varten.

140 000 ja palkasta jää verojen jälkeen 1800 e.

3 vuotta sitten asuntoa vaihtaessa: yhteiset nettotulot 3800, omaa rahaa 110 000 euroa ja lainaa otettiin 160 000. En kysynyt mikä olisi ollut maksimi mikä olisi saatu. Tuon verran tarvittiin kun mieleinen asunto oli löytynyt.

Meillä yht bruttotulot n. 6800€/kk, omia säästöjä oli 35t, lainaa otettiin n. 225 000€. Pankki olis myöntänyt lainaa myös 70t kalliimpaankin asuntoon, mutta kaikista katsomistamme tykästyimme edullisimpaan.

Vierailija kirjoitti:

Outo lähestymistapa miettiä paljonko saisi lainaa. Itse ajattelen että mitä pystyisin lyhentämään, mahdollisesti joskus maksettua ja sitten mitä sillä mistäkin saisi.

Tämä. Huolenaihe numero yksi oli kun rakensimme taloa yli 10 vuotta sittem, että pitääkö budjetti. Se ei pitänyt. Lainaa olisimme saaneet 250 000, mutta onneksi tarvitsimme vain 175 000. Vuosi vuodelta perheen kasvaessa lainan lyhentäminen on vastenmielisempää. Olimme lapsettomia ja hyvätuloisia, kun rakensimme talon. Nyt vain hyvätuloisia. Kaikki asumiseen ja elämiseen menevät menot ovat kasvaneet 10 vuodessa todella paljon. Toivottavasti nyt isoa lainaa ottavat eivät koe samoin kuin minä nyt kymmenen vuoden kuluttua.

Et ole yhtään snobi? Miten miehen ylennys kuuluu asuntolainan? Ammatit toki vaikuttavat, koska sairaanhoitajien työttömyysriski alhainen, toisin kuin monella maisterilla.