Lue keskustelun säännöt.
Asuntokauppa-/laina-asiaa
20.01.2013 |
On asunto, jonka velaton hinta on 80 000.
Asunnossa on velkaosuutta 20 000.
Pyydetäänkö pankilta lainaa 80 000 ja maksetaan se 20 000 rahotusvastikkeena, vai pyydetään lainaa pankista 100 000 ja maksetaan pelkkä hoitovastike?
Kommentit (3)
ap laski väärin, velaton sisältää velkaosuuden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teillä on kaksi vaihtoehtoa:
1. Otatte pankista lainaa 80 000 ja maksatte yhtiölainan pois --> Olette pankille velkaa 80 000
2. Otatte pankista lainaa 60 000 jollloin teille jää yhtiölainaa 20 000.
Se kumpi tapa on kannattavampi, riippuu siitä, millä ehdoilla saatte lainaa pankista ja millä ehdoilla yhtiölaina on otettu.
Jos tulette nopeasti myymään asunnon, niin yhtiölaina siirtyy taas seuraavalle omistajalle, pankkilaina ei.
kuin omiin nimiin nostettu pankkilaina. Eli jos teillä on mahdollisuus ottaa lainaa pankista koko summalle, se on todennäköisesti edullisin vaihtoehto. Asuntolainan korkovähennykset saatte myös suurempina verotuksessa kun laina on omissa nimissä, yhtiölainasta sitä ei saa.
Mutta teillä on suunnitelmissa asua asunnossa vain muutama vuosi ja myydä asunto sen jälkeen, voi olla riskialtista ottaa laina omiin nimiin. Asunnon myynti voi olla helpompaa jos osa hinnasta on yhtiölainaa esim. juuri siksi, että ostaja ei välttämättä saa pankista lainaa koko summan vertaa.