Miksi ihmeessä asunnon ostamisesta pitää maksaa veroa?

Voiko joku olla oikeasti näin daiju?

Ei ne vaikuta. Vain se vaikuttaa, kuinka paljon ostajat ovat valmiita maksamaan. Tähän taas vaikuttaa esim. asuntolainojen korkotaso.

Kyllä. Moninkertaisesti enemmän kuin se varainsiirtovero.

Huoh. Huoh. Huoh.

Niin, mutta sillä varainsiirtoverolla ei vaan ole mitään merkitystä hintatasoon. Ei asunnon arvo ole riippuvainen siitä, onko myyjä maksanut joskus veron vai ei.

se maksettu varainsiirtovero.

Vängätään jostain muutaman tonnin varainsiirtoverosta, mutta ei kiinnosta se totuus, että asuntojen hinnat ovat parissakymmenessä vuodessa kaksinkertaistuneet.

Kun olet myymässä asuntoasi, niin lasket sille siis jonkun kuvitteellisen hinnan, ja tämän jälkeen lisäät siihen maksamasi varainsiirtoveron? Miten se hinta mielestäsi määräytyy, johon se vero lisätään?

että varainsiirtovero, jonka OSTAJA tulee ostamastaan asunnosta maksamaan, vaikuttaa siihen, kuinka paljon ostaja on asunnosta valmis maksamaan, koska tämä vero on pois siitä enimmäisrahasummasta, jonka ostaja on valmis asuntoon laittamaan.



Mutta MYYJÄN aikanaan asuntoa ostaessaan maksama varainsiirtovero ei vaikuta asunnon tämän hetken hintaan.

Tätä menoa ollaan kohta taas Iltiksen sivuilla...



Kiitos kommentoijalle/(-ille), joka on kärsivällisesti yrittänyt vääntää rautalangasta.

Käytännössä veropohjan laajennus vaikeuttaa varainsiirtoveron välttelyä. Nykyään myydään uusia asuntoja, joiden myyntihinta on pieni ja vastaavasti asuntokohtainen velkaosuus suuri. Tällöin ostaja on maksanut varainsiirtoveron vain verraten pienestä myyntihinnasta.



Kaupan jälkeen ostaja on sitten voinut ottaa henkilökohtaista asuntolainaa ja maksaa pois oman osuutensa yhtiölainasta. Tällöin hän on voinut alkaa hyödyntää asuntolainan korkomenojen verovähennysoikeutta.

Niin, mutta sillä varainsiirtoverolla ei vaan ole mitään merkitystä hintatasoon. Ei asunnon arvo ole riippuvainen siitä, onko myyjä maksanut joskus veron vai ei.

Samalla logiikalla myöskään korkovähennyksellä ei voi olla merkitystä asuntojen hintoihin. Eihän asunnon arvo voi olla riippuvainen siitä, paljonko myyjä on saanut vähennyksiä.

Huoh. Huoh. Huoh.

Kun olet myymässä asuntoasi, niin lasket sille siis jonkun kuvitteellisen hinnan, ja tämän jälkeen lisäät siihen maksamasi varainsiirtoveron? Miten se hinta mielestäsi määräytyy, johon se vero lisätään?

mutta ostajan markkinoiden määräämä? Ihanko olette noin yksinkertaisia? Myyntihinnan muodostumiseen vaikuttaa alueen yleinen hintataso, tehdyt remontit ja muut investoinnit, yleinen asuntojen hintakehitys ynnä muut kulut, esim. vaikka varainsiirtovero, kiinteistönvälittäjän kulut, jne.

Niin, mutta sillä varainsiirtoverolla ei vaan ole mitään merkitystä hintatasoon. Ei asunnon arvo ole riippuvainen siitä, onko myyjä maksanut joskus veron vai ei.

Samalla logiikalla myöskään korkovähennyksellä ei voi olla merkitystä asuntojen hintoihin. Eihän asunnon arvo voi olla riippuvainen siitä, paljonko myyjä on saanut vähennyksiä.

Huoh. Huoh. Huoh.

Verovähennys, jonka OSTAJA tulee asuntovelkansa koroista saamaan, vaikuttaa siihen, kuinka paljon OSTAJA on valmis asunnostaan maksamaan.

Mutta MYYJÄN aikanaan asuntoa ostaessaan maksama varainsiirtovero ei vaikuta asunnon tämän hetken hintaan.

Ei kai kukaan ole nykytilanteessa niin tyhmä, ettei käärisi varainsiirtoveroa pois?

Mutta MYYJÄN aikanaan asuntoa ostaessaan maksama varainsiirtovero ei vaikuta asunnon tämän hetken hintaan.

Ei kai kukaan ole nykytilanteessa niin tyhmä, ettei käärisi varainsiirtoveroa pois?

Myyjä ottaa asunnosta juuri niin kovan hinnan kuin ostaja on siitä valmis maksamaan. Myyjän maksamalla varainsiirtoverolla ei ole mitään tekemistä asian kanssa.

Verovähennys, jonka OSTAJA tulee asuntovelkansa koroista saamaan, vaikuttaa siihen, kuinka paljon OSTAJA on valmis asunnostaan maksamaan.

jonka MYYJÄ pyytää asunnostaan? Kuvitteletko ihan oikeasti, että OSTAJA (käytetään nyt niitä isoja kirjaimia) yksin määrää asunnon hinnan? Ai niin tietysti, kaikki ostajat päättävät maksaa euron, niin kaikkien asuntojen hinnat ovat sitten eurot. Kyllä se kuule on KAHDEN KAUPPA. Ostaja ei määrää hintaa.

Huoh. Huoh. Huoh.

tai sitten nauraa salaa partaansa.



Väännetäänpä sitten rautalangasta:



Rakennuttaja rakentaa kerrostalon, jossa on kaksi samanlaista samanhintaista asuntoa. Matti ostaa toisen asunnon ensiasunnokseen eikä siis maksa varainsiirtoveroa, toisen asunnoista ostaa Maija, joka maksaa asunnostaan varainsiirtoveron. Naapurukset tutustuvat ja rakastuvat toisiinsa. Pari vuotta myöhemmin Matti ja Maija päättävät lyödä hynttyyt yhteen ja laittavat asuntonsa myyntiin. Meinaako huohottelija todella, että Matti pyytää asunnostaan muutaman tonnin vähemmän kuin Maija, koska ei ole joutunut varainsiirtoveroa maksamaan?