Lue keskustelun säännöt.
Mitä tarjota talosta alle pyyntihinnan?
Kommentit (52)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No juu, mutta mitä te olette tarjonneet? Tiedän että n. 10 % talon hinnasta on sopiva. Mutta jos kovasti haluaa talon niin onko kohtuutonta esim 180 000e talosta tarjota 160 000?
Välittäjä ja asiantuntija on sitä mieltä ettei kuntotarkastusta kannata tehdä vaikka talo on 49 rakennettu, koska siellä ei haise ja kaikki on kunnostettu... Luottaa tuohon?
Olen kyllä ymmärtänyt että on vähän turhaa niitä kuntotarkastuksia tehdä jos talo vaikuttaa terveeltäAINA pitää tehdä kuntokartoitus, varsinkin noin vanhaan taloon!!
Vaikka laitamme kohta myyntiin 10v vanhan kivitalomme tulemme tekemään niin home- kuin kuntokartoituksenkin! Periaatteen vuoksi.
Yleensä jos talosta tehdään tarjous ehdoksi laitetaan tuo kuntokartoituksen teko ja se ettei siinä löydy mitään kauppaan vaikuttavaa vikaa. Ja jos kauppa toteutuu ostaja maksaa puolet kartoituksesta. 10% pudotus on aika iso mutta voihan sitä kokeilla.
10% pudotus ei ole iso, vaan keskimääräinen. Ja eka tarjous kannattaa aina laittaa vielä reilusti alemmas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No juu, mutta mitä te olette tarjonneet? Tiedän että n. 10 % talon hinnasta on sopiva. Mutta jos kovasti haluaa talon niin onko kohtuutonta esim 180 000e talosta tarjota 160 000?
Välittäjä ja asiantuntija on sitä mieltä ettei kuntotarkastusta kannata tehdä vaikka talo on 49 rakennettu, koska siellä ei haise ja kaikki on kunnostettu... Luottaa tuohon?
Olen kyllä ymmärtänyt että on vähän turhaa niitä kuntotarkastuksia tehdä jos talo vaikuttaa terveeltäAINA pitää tehdä kuntokartoitus, varsinkin noin vanhaan taloon!!
Vaikka laitamme kohta myyntiin 10v vanhan kivitalomme tulemme tekemään niin home- kuin kuntokartoituksenkin! Periaatteen vuoksi.
Yleensä jos talosta tehdään tarjous ehdoksi laitetaan tuo kuntokartoituksen teko ja se ettei siinä löydy mitään kauppaan vaikuttavaa vikaa. Ja jos kauppa toteutuu ostaja maksaa puolet kartoituksesta. 10% pudotus on aika iso mutta voihan sitä kokeilla.
Eikös olis järkevää että myyjä maksaisi tarkastuksen jos talosta löytyy kaupat peruva vika ja ostaja maksaa tarkastuksen jos talo on siinä kunnossa että sen uskaltaa ostaa?
Jos on huonuo tuuri, ja ostaja sattuu peräjälkeen tekemään tarjouksen paristakin talosta joista löytyy sellaisia vikoja että ostajana perääntyy. Sitten jäis maksettavasti kahden talon kuntotarkastaksukset. Yhteensä voivat olla esim. 1500 €.
Luetko uudelleen: jos kauppa toteutuu ostaja maksaa puolet kartoituksesta Jos kauppa ei toteudu myyjä maksaa tutkimuksen (jonka tekijä on siis valittu yhdessä) tietenkin kokonaan koska raportti jää myyjän käyttöön tulevia ostajia varten.
En kirjoittanut tuota aiempaa kysymystä, mutta kommentoin tekstiäsi, sillä se liippaa läheltä.
Noinhan sitä kuvittelisi, että tarkastuskustannukset jaetaan puoliksi, kun kauppa toteutuu, jolloin ostaja maksaa puolet tarkastuksesta, mutta jos kauppa ei toteudu, niin myyjä maksaa tarkastuksen kokonaan, kun raporttikin jää myyjän käyttöön, mutta kuten tuossa edellisessä tapauksessa (meidän) nähdään, niin sellaisiakin myyjiä, myös välittäjiä on, jotka vaativat, että vaikka kauppa ei toteutuisikaan, niin ostajan pitää puolet kuntotarkastuksesta maksaa, koska hän on sellaisen tarjouksen allekirjoittanut, jossa niin sovitaan.
Älä kolmonen mene lankaan! Älä osta sikaa säkissä, sanoi myyjä tai välittäjä mitä tahansa. Voi tulla kalliit remontit ja käräjät, kun yrität saada jälkikäteen hinnanalennusta, kun kosteusvauriot, jotka nyt sopivasti peitelty maalilla ja uudella tapetilla, tulevat vähitellen esiin. Älä haksahda maalaisromantiikkaan, vaikka jotkut sisustuslehdet sitä nytkin hehkuttavat.
Vierailija kirjoitti:
Talon pyyntihinta/myyntihinta 189.000 ekeä. Tarjosin sen 189.000 ehdolla, että myyjä maksaa kuntotarkastuksen jos talosta löytyy jotain häikkää ja jos talo ok, niin mä maksan tarkastuksen.
Myyjä ei suostunut. Voitteko käsittää?
Erikoista. Luulisi myyjää kaduttavan, jos talo ei menekään kaupaksi.
Meidän työpaikalla on sisäilmaongelmia, joita on koitettu korjata jo 10 vuotta. 1/3 työntekijöistä oireilee. Yhtä selkeää syytä ei löydy. Siellä oli käytetty nyt homekoiraakin ja homekoira ei ollut löytänyt mitään. Eli ei homekoirakaan ole täysin varma... Sama koira oli kuitenkin löytänyt toisesta kohteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meidän työpaikalla on sisäilmaongelmia, joita on koitettu korjata jo 10 vuotta. 1/3 työntekijöistä oireilee. Yhtä selkeää syytä ei löydy. Siellä oli käytetty nyt homekoiraakin ja homekoira ei ollut löytänyt mitään. Eli ei homekoirakaan ole täysin varma... Sama koira oli kuitenkin löytänyt toisesta kohteesta.
Jospa sisäilmaongelman syy onkin muu kuin home? Onko työpaikallasi homeen hajua - niitähän on monenlaisia, eikä kaikki homeet edes haise. Homekoiratkaan eivät ole kaikkiin homeisiin koulutettuja tietenkään, kun homeita on niin monenlaisia.
Tässä homeasioista hyvä juttu: http://www.is.fi/asuminen/art-2000005193569.html
Itse olen aina asunto- tai talokaupoilla tarjonnut reilusti alakanttiin, esimerkiksi -25% tai -20% pyyntihinnasta. Jos kohde on ollut pitkään myynnissä, niin sitten -30% vähintään. Kyllä välittäjä tai ostaja kertoo, jos tarjous ei miellytä. Usein välittäjä ilmoittaa jo suoraa päätä, jos tarjous ei mitenkään voi mennä läpi.
Omaa tarjousta voi aina korottaa, mutta alaspäin ei voi enää tarjoamastaan heittää.
Eräässä pidempään (ylihintaan) myytävänä olleesta kohteesta tein kikka kolmosen. Tarjosin aluksi normaalitavallani -25% alle pyyntihinnan. Ei tullut kuuloonkaan. Sen jälkeen annoin tilanteen kypsyä noin kaksi viikkoa. Olin välittäjään yhteyksissä ja ymmärsin, että muitakaan tarjouksia ei tullut. Tämän jälkeen tarjosin bulvaanin kautta hintaa, joka oli -40% pyyntihinnasta. Ja annoin taas tilanteen kehittyä.
Lopuksi tarjosin kohteesta -20% alle pyyntihinnan, ja kaupat lyötiin lukkoon.
t. asuntosijoittaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Älä osta noin vanhaa taloa.
Ainakaan paljoa yli rakennuspaikan hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostettiin omakotitalo viime kesänä.
Kuntotarkastus luotettavan tarkastajan tekemänä on ehdoton! Oman asunnon/talon osto on yksi elämänsä isoimpia päätöksiä eikä sikaa säkissä tässä tapauksessa vain voi ostaa!
En ymmärrä miten joku voi sanoa ettei sen tekeminen kannattaisi, olen pöyristynyt.
Yhdestä kohteesta kävimme kauppaa ja olen onnellinen, että kuntotarkastus tehtiin. Talo oli komea vanha rintamamiestalo, näytöissä aina juuri tuuletettu eli raikas ilma ja kymmenen vuotta sitten oli uusittu kaikki. Kuntotarkastaja tarkasti kohteen, löysi huomautettavansa ja vikojakin, epävirallisesti sanoi meille, että ummehtuneelta haisee homeen varalta tarkistettava ja ettei tämä talo todellakaan ole pyyntistä arvoinen (170 000) vaan lähempänä 70 000. Onneksi se jäi siihen ja löysimme toisen talon jonka kuntotarkastajakin hyväksyi :)
Myyjänäkään en möisi ilman kuntotarkastajaa, saadaan paperille talon todellinen tilanne myöhempiä "myyjän 5v vastuu" tilanteita varten.
Joskus on pakko tarjota myyjän pyytämä hinta, jos aikoo talon saada. Esim. jos alueelle tulee myyntiin erinomainen talo ja moni sen haluaa, niin silloin ostajan pitää toimia nopeasti. Tosin välittäjä voi valehdella, että tosiostajia on paljon, vaikka ei olekaan.
Eräs talo meni heti samana päivänä kaupaksi, kun tuli myyntiin. Soitin välittäjälle heti kun näin ilmoituksen, joka oli ollut Etuovessa pari tuntia. Välittäjä sanoi, että on jo niin monta tulossa saman illan esittelyyn, ettei ota nyt sinne enempää ostajaehdokkaita, mutta yleisesittely on tulossa seuraavana viikonloppuna - ei sitä sitten tullutkaan.
Erään talon näytössä oli pikaisella laskemisella 15 autoa pihalla/tien laidalla ja välittäjä väitti samana iltana, että talo menee kaupaksi heti, kun on niin monta hyvää tarjousta tullut.
Tarjosimme talosta sen pyyntihinnan, mutta myyjää ei miellyttänyt ehtomme, että hän joutuu maksamaan kuntotarkstuksen, jos talosta löytyy ongelmia kuntotarkastuksessa.
Talo jäi ostamatta - pienestä jåi kiinni, mutta kyllä myyjänkin pitää vähän tulla vastaan. Aika vähän hänellä oli uskoa talonsa kuntoon. Se alkoi epäilyttämään. Olisimme maksaneet tarkastuksen, jos talo olisi ostettavaksi tarkistuksessa havaittu. Talo on vieläkin myynnissä.
Kaupat on tehty :) kohteen haastavuus oli sijainti juurikin lapsiperhemäisessä miljöössä, talo kuitenkin suunniteltu avaraksi ja kahdelle aikuiselle ja ehkä yhdelle lapselle sopivaksi pienillä tilamuutoksilla. Tämä ilmeisesti rajasi ostaja ehdokkaita. Meille täydellinen, monelle haasteellinen tilaratkasuiden takia.