Lue keskustelun säännöt.
Kivatlon rakentaneet! Jos tontin saa n. 80 000€:lla, paljonko
05.03.2012 |
suunnilleen maksaa loppu, eli n. 170 neliön kivitalo? esimerkkejä kaipailisin. Onko 400 000€ budjetti liian pieni, kun itse ei rakentamiseen osallistuttaisi ollenkaan?
Kommentit (22)
Sellaiset 600-700Ke pitänee vähintään varata.
Kyllä, totuus kirpaisee. Moni kokeilee ja lopullinen lainasumma on yleensä melkoinen yllätys. En suosittele lähtemään soitellen sotaan.
nim. tuore kokemus
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oliko valuharkot kilpailutuksessa mukana. Ladotaan paikalleen ja kura sisään. Lopputulos paljon vahvempi kuin teidän harkoissa
&lt;a href="<a href="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;"><a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="<a href="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;"><a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;"&gt;<a href="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;"><a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;
Oli kilpailutuksessa kolmenkin firman valuharkot mukana. Päädyttiin juurikin Lammin valuharkkoihin.Vai mitä sä mahdat tarkoittaa? Miten tuo linkki liittyy tähän?
Lammin harkot on kiveä, linkin eps 'muovia'
<a href="http://www.malander.fi/eps_harkon_tekniset_tiedot" alt="http://www.malander.fi/eps_harkon_tekniset_tiedot">http://www.malander.fi/eps_harkon_tekniset_tiedot</a>
Eli kysymys kuuluin oliko EPS-harkkoista tarjouspyyntöä.
Ei kai se minun vikani ole, että kirjoitit kysymyksesi väärin. Kyllä me kysyttiin noista styroksilaatikoistakin tarjous, kokonaisurakka oli kuitenkin Lammilla rakentamalla hinnaltaan kilpailukykyinen. Meille oli tärkeää pystyä varmistumaan pystytysurakoitsijan luotettavuudesta ja se että samalla urakoitsijalla on valmius tehdä talo muuttovalmiiksi. Lisäksi kieltämättä haluttiin valita tunnettu ja vakavarainen materiaalitoimittaja, eikä ryhtyä silloin pari vuotta sitten suht uuden tekniikan koekaniiniksi. Tutut on tuollaisilla muottiharkoilla rakentaneet ja olihan se pystytys nopeaa, toisaalta rakennusvalvonta oli tiukkana sertifikaattien ym kanssa, kun ei ollut heillekään niin tuttu.
Itse mielelläni valitsen sitä paitsi kivitalon, jossa on betonin, epsin ja raudan lisäksi myös edes vähän aitä kiveäkin :)
N. 190 neliötä. Tehtiin kyllä paljon sisätöitä itse. Mutta meillä ei ole ihan "oikea" kivitalo, vaan elementeistä tehty. Piha vielä tekemättä, eli sen kustannukset tulevat vielä tuohon päälle.
Per neliö, ei mene pahasti pieleen.
JOs siinä tarvitaan paalutusta tai räjäytystä ja maamassojen vaihtoa, se nostaa kustannuksia. Samoin kellari.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kaikki neliöt...? Siis varastot ja autotallit myös.
2000 Euroa/m2 ja siihen saatte tehdä itse paljon.
Kyllä tiukkaa tekee tuon 400 000 Euron kanssa, jos ette tingi paljoa, tee paljoa itse ja tontti ole helppo.
mitään ja siksipä kyselen josko täällä olisi kivitalon rakentaneita. Joku kysyi, että miksi 170 neliötä. No, sekin oli sellainen varovainen arvio, koska tällä hetkellä asutaan 175 neliön talossa, jossa ei ole autotallia. Meillä on kolme lasta ja vanhin muuttaa vuoden sisällä omaan asuntoon, joten tilaa on ihan sopivasti. Autotallin kyllä haluan uuteen taloon.
Voisiko joku kertoa mitä tuohon 500-600 000e arvioon sisältyy, jos nyt ajatellaan että kalliota ei ei tarvitse räjäyttää tms? Ihan avaimet käteen-juttua siis halutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tontilla vanha talo, niin ehkei tule räjäytyksiä, mutta onko vanha talo puuta ? puutalo on kevyt mutta kivitalo voi vastaavalla paikalla vaatia paalutuksen => pohjatöihin lisähintaa n. 15 000 €. paalujen pituus toki vaikuttaa asiaan, mutta noin suunnilleen puhutaan tuollaisesta summasta.
[
i]
mitään merkitystä talon hinnassa:) Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
voinee tietää, ettei kauheita kallioräjäytyksiä tule (kun siihen on aiemminkin talo saatu pystyyn)? Eli voi laskea vain talon purkukustannukset?
t. ei ap
Oliko valuharkot kilpailutuksessa mukana. Ladotaan paikalleen ja kura sisään. Lopputulos paljon vahvempi kuin teidän harkoissa
<a href="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…" alt="http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…">http://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/meri-toppilan-puukottajalle-kolmen-vu…;
Oli kilpailutuksessa kolmenkin firman valuharkot mukana. Päädyttiin juurikin Lammin valuharkkoihin.
Vai mitä sä mahdat tarkoittaa? Miten tuo linkki liittyy tähän?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että talon hinnaksi tulee n 500-600k€ niin se tarkoittaa sellaista että se on asumiskelpoinen. Pihaa, autotallia, kivetyksiä ei välttämättä vielä.
Jo pelkät luvat ja liittymät maksaa n 15k€, suunnitelmat ja valvomiset 15k€, maatyöt halvimmillaankin n 20-30k€... jne. Kivitalon rakennuttaminen on ongelmallista koska ei voi ostaa valmistaloa kuten puutaloja voi, vaan ostat aina materiaalit ja työn erikseen. Se on sitten eri jos harkkofirma hankkii nuo tekijät teille ja tekee ns "paketin" kaikista vaiheista.
Harkot sinänsä ei maksa "mitään" - ehkä 30k€ tuo kokoiseen taloon - mutta ennenkuin niistä saadaan runko kasaan hinta kymmenkertaistuu. Ja vasta sen jälkeen päästään sisustushommiin... Karkeasti meillä noiden mainitsemieni lupa/suunnitelma/maatyö summien osuus kok budjetista oli 12%, runko 30%, katto, ikkunat, eristykset, ulkopuoliset vesieristykset ja salaojat 25%, sisustustyöt 20%, sisä ja ulkotasoitukset 10%, kalusteisiin jotain ja ulkopuolen puuosiin lisää jne. Ja noihin sisältyy kymmeniä ja taas kymmeniä eri osa-alueita ja -kuluja.... Erittely tässä on mahdotonta.
Kivirakenteinen autotalli/katos maksaa n 30k€ lisää.
Ensikertalaisen on helpointa rakennuttaa valmistalo tai talopaketti puusta. Kivitalon rakentaminen tai rakennuttaminen edellyttää asioista selvän ottamista ja jatkuvaa seurantaa mukana.
mitään merkitystä talon hinnassa:)
Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitään merkitystä talon hinnassa:) Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
voinee tietää, ettei kauheita kallioräjäytyksiä tule (kun siihen on aiemminkin talo saatu pystyyn)? Eli voi laskea vain talon purkukustannukset?
t. ei ap
500 000 menee jos et itse osallistu. Missäpäin Suomea rakennatte? Jos pääkaupunkiseudulla, voi mennä enemmänkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitään merkitystä talon hinnassa:)
Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
170 m2 talo + varasto ym. 30 m2. Tällä hetkellä rahaa mennyt n. 430k, vielä pihan laittamista jäljellä.
Lammi-talo pk-seudulla, helppo tontti ja rakenteeltaan yksinkertainen (suorakulmio) talo. Itse ollaan tehty äärimmäisen vähän (paitsi tietysti suunnittelua ja kilpailutusta sitäkin enemmän).
Se joka arvioi neliökustannukseksi 2000 e/m2, arvioi mielestäni pahasti alikanttiin. Ei kovin helposti onnistu, jos ei ole tarkoitus tehdä paljoa itse.
voi tietää mitään, ennenvanhaan tehtiin perustukset vähän eri lailla. Nykyään pitää kaivaan "hieman" syvämmelle ja maata vaihtaa paljon!
mitään merkitystä talon hinnassa:)
Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
170 m2 talo + varasto ym. 30 m2. Tällä hetkellä rahaa mennyt n. 430k, vielä pihan laittamista jäljellä.Lammi-talo pk-seudulla, helppo tontti ja rakenteeltaan yksinkertainen (suorakulmio) talo. Itse ollaan tehty äärimmäisen vähän (paitsi tietysti suunnittelua ja kilpailutusta sitäkin enemmän).
Se joka arvioi neliökustannukseksi 2000 e/m2, arvioi mielestäni pahasti alikanttiin. Ei kovin helposti onnistu, jos ei ole tarkoitus tehdä paljoa itse.
Ei ihme jos maksaa kun taloa tehdään kivi kiveltä
mitään merkitystä talon hinnassa:)
Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
170 m2 talo + varasto ym. 30 m2. Tällä hetkellä rahaa mennyt n. 430k, vielä pihan laittamista jäljellä.Lammi-talo pk-seudulla, helppo tontti ja rakenteeltaan yksinkertainen (suorakulmio) talo. Itse ollaan tehty äärimmäisen vähän (paitsi tietysti suunnittelua ja kilpailutusta sitäkin enemmän).
Se joka arvioi neliökustannukseksi 2000 e/m2, arvioi mielestäni pahasti alikanttiin. Ei kovin helposti onnistu, jos ei ole tarkoitus tehdä paljoa itse.
Ei ihme jos maksaa kun taloa tehdään kivi kiveltä
Me kilpailutettiin useampi taho, myös mm. elementtitoimittajia. Lammi oli hinnaltaankin kilpailukykyinen.
Ollaan oltu tyytyväisiä valintaamme. Onnistuttiin valitsemaan myös hyvä urakoitsija, joka harkoista rakennettaessa toki on tärkeä.
mitään merkitystä talon hinnassa:) Äkkiä laskettuna teetetty 170m2 maksaa n 430k€ jos riittääkään (2500€/m2), riippuu tontin laadusta. Esim meidän naapurissa pelkästään kallion räjäytykseen ja maatöihin tulee menemään 100k€!!
voinee tietää, ettei kauheita kallioräjäytyksiä tule (kun siihen on aiemminkin talo saatu pystyyn)? Eli voi laskea vain talon purkukustannukset?
t. ei ap
rakenneta vaan puretaan vanha, kaiveetaan kaikki auki ja aloitetaan alusta. Ehkei tarvitse räjäytellä muttei ilmaista ole silti
Lammin harkot on kiveä, linkin eps 'muovia'
http://www.malander.fi/eps_harkon_tekniset_tiedot
Eli kysymys kuuluin oliko EPS-harkkoista tarjouspyyntöä.