Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Eikös lahjavero ole suurempi kuin perintövero?
23.11.2011 |
Tarkoitus ostaa 3 asuntoa ja lapseni muuttavat asumaan niihin.
Haluaisin säästää veroissa ja mietin, että pidänkö asunnot nimissäni ja kuoltuanai lapset perivät asuntonsa ja maksavat niistä perintöveron.
Vai annanko nyt lahjaksi ja maksetaan lahjavero?
Kommentit (15)
omalle lapselle hankitusta asunnosta ei tarvitse maksaa lahjaveroa,jos lapsi muuttaa sinne asumaan..en ole ihan satavarma.
Mutta lahjavero on suurempi ja sen joutuu maksamaan jo 4000euron ylittävältä osuudelat, kun perintöverot meni 20000e ylittävältä osalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja kyllä siitä asunnosta joutuu lahjaveron maksamaan! Meinaatko että lapsesi asuu niissä asunnoissa kuolemaasi asti? Yksi vaihtoehto on myydä asunto lapselle. Sen voi huoletta myydä 25% edullisemmin kuin markkinahinta, ilman että verottaja tulkitsee lahjaksi.
asti mutta se ei ole ongelma. Neuvookohan pankki tälläisissa asioissa? Lasten ei ole tarkoitus käyttää rahaa asuntojen ostamiseen. ap
tarvitse maksaa jos pidät asunnot omissa nimissä, perintöverot kylläkin sitten joskus aikanaan..ja se taitaa olla edullisempi vaihtoehto.
lahjan verran osuuksia. Eli siirrät asuntoja pikku hiljaa lasten nimiin verovapaan lahjan verran kerrallaan.
Ja jos ostat asunnot sinun ja miehesi nimiin, niin, että omistatte 50 % kumpikin, voitte kumpikin lahjoittaa lapsille verovapaan lahjan verran osuuksia asunnosta.
Näin asunnot siirtyvät pikku hiljaa lasten nimiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ehkä kuitenkaan kannata tehdä tuollaista päätöstä ihan vaan av:n ohjeiden perusteella :-)
Ennakkoperintökin on yksi mahdollisuus. Pankin veroasioihin perehtynyt juristi kertoo mikä on verojen osalta lapsillesi edullisin vaihtoehto.
Juu, ei ole tarkoitus pelkästään teidän neuvoilla toimia mutta hyviä kommentteja kuitenkin :) ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1. Perivät, voit käydä laskemassa paljonko menee veroja jos asunnot saman arvoisia kuin nyt, toki jos perikunta on yhteisymmärryksessä niin asuntojen hinta voi olla hieman matalahko ilman että verottaja on kimpussa. Tietty riippuu myös millaisessa markkinatilanteessa satut kupsahtamaan eli onko asuntojen hinnat korkealla vai matalalla.
2. Annnat lahjaksi nyt. Olisko niin että 30 % halvemmalla voit antaa mitä niiden oikea arvo on. Google löydät helposti laskurin jolla lasket paljonko lahjasta menee veroa. Ja tietty lapset joutuu itse maksamaan ne lahjaverot jos sinä maksat niin ne lasketaan lahjoitukseksi taas ja siitä lisää lahjaveroa.
3. Lahjoitat lapsillesi omistusoikeuden mutta pidät hallintaoikeuden itselläsi. Tällöin taitaa mennä muuten kuten kohta kaksi mutta tuo sinun hallintaoikeus asuntoihin pienentää huomattavasti asuntojen laskennalista arvoa ja siten myös lahjaveroa.
Huomioi mikä lasten tilanne on nyt. Jos saavat omistusasunnot niin eivät voi saada asumistukea niin helposti koska huomioidaan omaisuus jne. Tällä ei tietty merkitystä jos ovat "omillaan toimeen tulevia".
Kannattanee käydä juttelemassa jonkun asiantuntijan kanssa.
Itse olen maallikkona näitä penkonut kun vanhemmat ovat juuri lahjoittamassa asuntoa meille. Verojen minimoimiseksi molemmat vanhemmat lahjoittavat sekä minulle että puolisolleni osan. Näin lahjaveroa menee vähemmän kun lahja tavallaan jakaantuu neljään osaan. Tietty omistusoikeus on sitten sekä minulla että miehelläni eli tämä ei tietenkään ole kaikissa tilanteissa järkevää mutta meille ei ongelma (tietty menettäisin puolet tuosta omaisuudesta jos eroaisin miehestäni verrattuna tilanteeseen että vanhemmat lahjoittaisivat vain minulle ja kirjaisivat lahjakirjaan ettei puolisollani ole avio-oikeutta saamaani lahjaan).
lahjan verran osuuksia. Eli siirrät asuntoja pikku hiljaa lasten nimiin verovapaan lahjan verran kerrallaan.
Ja jos ostat asunnot sinun ja miehesi nimiin, niin, että omistatte 50 % kumpikin, voitte kumpikin lahjoittaa lapsille verovapaan lahjan verran osuuksia asunnosta.
Näin asunnot siirtyvät pikku hiljaa lasten nimiin.
Verottaja voi katsoa, että ap toimii veronkiertotarkoituksessa ja lyödä lahjaveron siitä huolimatta koko asunnon hinnasta (-3400 euroa verottoman lahjan arvon.)
Itse antaisin ehkä ennakkoperintönä. Tietysti vanhemmat voi molemmat lahjoittaa 3400 euroa verottomana, mikä tekee 7800 yht. vanhemmilta. Ja loppu ennakkoperintönä.
Verot menevät ap:n kuoltua maksuun, mutta luulisi silloin voivan irrottaa veronmaksuun rahat, kun asunnot on kuitenkin maksettu silloin.
Asunnonlahjoitus kokonaan verottomana omalle lapselle ei tule menemään läpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sehän on alle 4teur joka 3. vuosi minkä saa lahjoittaa ilman lahjaveroa eli 3999eur ja molemmat vanhemmat voivat lahjoittaa sen verran eli 2*3999teur.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lahjanluonteisessa kaupassa 3/4 pitää olla kauppahintana asunnon käyvästä arvosta. Lopun voi antaa lahjaksi. Oletko ap yksin lahjoittamassa vai olisiko mahdollista saada mies/lasten isä toiseksi?
Esimerkki: Isä ja äiti voivat kumpikin lahjoittaa tyttärelleen, tämän aviopuolisolle ja näiden kolmelle lapselle kullekin verottoman 3 999 euron arvoisen lahjan eli yhteensä 2 x 5 x 3 999 e = 39 990 e. Seuraavan kerran isä ja äiti voivat antaa samoille henkilöille verottomia lahjoja, kun on kulunut kolme vuotta edellisestä lahjoituksesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sehän on alle 4teur joka 3. vuosi minkä saa lahjoittaa ilman lahjaveroa eli 3999eur ja molemmat vanhemmat voivat lahjoittaa sen verran eli 2*3999teur.
Oikea on siis 3999e/3 vuotta. t.11
Alue: Aihe vapaa
omalle lapselle hankitusta asunnosta ei tarvitse maksaa lahjaveroa,jos lapsi muuttaa sinne asumaan..en ole ihan satavarma.
Mutta lahjavero on suurempi ja sen joutuu maksamaan jo 4000euron ylittävältä osuudelat, kun perintöverot meni 20000e ylittävältä osalta.