Ketkä kaikki ovat tervetulleita taloyhtiön yhtiökokoukseen?

Vierailija kirjoitti:

Käsittämätöntä potaskaa täällä. Jokainen taloyhtiö laatii omat sääntönsä. Meidän yhtiössä kokoukset pidetään niin, että jokaisesta osakehuoneistosta saa osallistua 2 henkilöä (osakas, vuokralainen) mutta ei enempää. 

Taloyhtiössämme on yli 150 huoneistoa, joten kokouksen pitäminen vaatii vähintään 300 hengen juhlasalin. 

Yhtiökokoukseen voivat osallistua vain ja ainoastaan yhtiön osakkeenomistajat tai heidän valtuuttamansa. Yhtiökokous on kerran vuodessa pidettövä kokous ja yhtiön ylin päättävä elin, joka valitsee hallituksen. Yhtiökokous päättää myös yhtiön tulo- ja menoarviosta sekä vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle.

Taloyhtiö ei voi laatia sääntöjä, jotka poikkeavat asunto-osakeyhtiölaista.

Joissain yhtiöissä voidaan pitää kokouksia, jotka koskevat yhteisiä remontteja tms kaikkia kiinteistössä asuvia. Ne eivät ole yhtiökokouksia, vaan

niissä jaetaan informaatiota ja annetaan mahdollisuus.

Esimerkkejä kokouksista:

yhtiökokous, joka päättää putkiremontista (vain osakkkaille) - luonne juridinen ja as oy laissa määritelty

asukaskokous, jossa kerrotaan putkiremontin vaiheista ja vaikutuksesta asumiseen jne (kaikille asukkaille) putkiremontin aikana - luonne informatiivinen

Tuo asukaskokouksenosallistujamäärän rajoittaminen kahteen on ihan järkevää. Tarkoitus ei ole, että vanhemmat ottavat sinne kaiken jälkikasvunsa mukaan.

Osakkeenomistajat tietenkin.

Tai sitten valtakirjalla joku heitä edustamaan.

Mitä vuokralainen kokouksessa tekee, eihän hän omista yhtään osakketta asunto-osakeyhtiöstä, mutta sen asunnon omistaja omistaa, jossa vuokaralainen asuu.

Kuolinpesien valtakirjoissa pitää olla tarkkana. Valtuutus tarvitaan jokaiselta kuolinpesän osakkaalta.

Itse asiassa yhtiökokous VOI antaa luvan "tarkkailijalle" tai "seuraajalle" osallistua kokoukseen, tietenkin ilman puhe- ja äänioikeutta. Tällöin tietenkin em. henkilö joko tekee etukäteen kirjallisen anomuksen tai esittää asian ao. kohdassa kokouksen alkaessa sekä perustelee asiansa.. Tähän EI ole mikään pakko suostua, mutta näin voidaan menetellä.

Yleensä siellä käy se ydinporukka joka haluaa olla taloyhtiön kunkkuja. Sinne jos sattuu menemään uusi asukas eikä ole muiden kanssa täysin samaa mieltä niin tulee äkkiä penaltia. Olisi hyvä kun etäosallistumisesta tulisi arkea yhtiökokouksissa. Sillä edellytyksellä että paikan päälle menee puheenjohtaja ainakin isännöitsijän kanssa kun saavat siitä rahaakin taloyhtiön eli asukkaiden pussista. Lisäisi osallistujia huomattavasti ja parantaisi taloyhtiön demokratiaa.

Sitten kun Kone Oyj pitää fyysisen yhtiökokouksen tämän korona-ajan jälkeen, ajattelin osallistua, koska taloyhtiössämme on hieno Koneen hissi. Enkös niin kuin taloyhtiömme kautta tavallaan omista Konetta? Olisi kiva juoda hienot yhtiökokouskahvit.

Onnistuukohan?

Sitä en ymmärrä kun aina ensimmäiseksi hallitus päättää vastuuvapauden myöntamisestä hallitukselle. Sitten kun tekevät todella typeriä päätöksiä ja kilpailuttavat urakat todella pieleen niin kellään ei ole vastuuta.

Rttyu kirjoitti:

Eli vuokralaisenko voi valtuuttaa myös hallitukseenkin,jos osakkeen omistaja kuuluu hallitukseen

Yhtiökokous valitsee hallituksen. Hallituksen jäsenellä ei ole mitään pakkoa omistaa yhtiön osakkeita.

Kummastelija kirjoitti:

Onko todella niin, että hallituksen varajäsenelle , joka on vuokralainen, ei tarvitse lähettää kutsua yhtiökokoukseen eikä myöskään esityslistaa. Hän on ollut mukana laatimassa yhtiökokouksen asialistaa mutta ei siis saa itse yhtiökokoukseen kutsua? Nurinkurista touhua!

Varajäsenelle pitää lähettää kutsu, mutta ei ole osallistumisoikeutta muutoin kuin varsinaisen ollessa esteellinen tai estynyt. 

Vierailija kirjoitti:

Sitä en ymmärrä kun aina ensimmäiseksi hallitus päättää vastuuvapauden myöntamisestä hallitukselle. Sitten kun tekevät todella typeriä päätöksiä ja kilpailuttavat urakat todella pieleen niin kellään ei ole vastuuta.

Huh, ei se hallitus pysty myöntämään itselleen vastuuvapautta, sen myöntää yhtiökokousedustajat tilintarkastajien kertomuksen perusteella.

Kannattaa valita sellaiset tilintarkastajat ( vai onko nykyään toiminnantarkastajat oikea termi?), jotka osaavat hommansa ja huomaavat hallituksen typerät päätökset ja hallitushan ei voi toimia toisin kuin yhtiökokouksessa on päätetty.

Hallitus toimii vain yhtiökokouksen päätösten toimeenpanijana, tai oikeestaan isännöitsijä hallituksen ohjeiden mukaan.

Eli "komentoketju" yhtiökokous > hallitus > isännöitsijä, joka on vain renki.

Isännöitsijän tehtäviin kuuluu pitää hallitusta tietoisena mm. taloyhtiön korjaustarpeista > hallitus esittää asian yhtiökokoukselle, joka päättää jatkotoimista.

Meillä mentiin näin: yhtiökokouksessa päätettiin rakennuttaa grillikatos ja juhlistaa as.oy:n 80-vuotisjuhlia. Hallitus ( 5 henkilöä ) torppasi yhtiökokouksen  päätöksen ( talossa lähes 100 huoneistoa ), mihin sillä ei ollut oikeutta. Seuraavan vuoden yhtiökokouksessa hallitus ei kysyttäessä kommentoinut päätöstään mitenkään, eivätkä toiminnantarkastajatkaan huomauttaneet asiasta tilintarkastuskertomuksessaan.

Suurin osa asukkaista olisi tuon grillikatoksen halunnut, mutta ei auttanut muu kuin niellä pettymys. Hallitukseen ei ollut tunkua, valitettavasti nuo ankeuttajat saivat jatkaa. Itse olin muuttamassa anopilta vuokraamastani kämpästä omaan.

Voiko syntyä ongelmaa, jos taloyhtiön osakas toimii isännöitsijänä?

Vierailija kirjoitti:

Voiko syntyä ongelmaa, jos taloyhtiön osakas toimii isännöitsijänä?

Yleensä hyvä asia ( kunhan pysyy roolissaan hallituksen renkinä), jos isännöitsijä asuu talossa ( sitä et kysynyt), mutta siis osakkaana yleensä tuntee talon, huomaa heti korjaustarpeet, tuntee muut asukkaat ( helpommin varoitukset metelöijille) jne. paremmin kuin palkattu isännöitsijätoimisto. 

Oma kokemus kolmenkymmenen vuoden takaa: isännöitsijä ei tajunnut rooliaan hallituksen renkinä, oli "isäntä talossa" henkseleitään paukutellen.

Kielsi osakkaita tekemästä asioita, jotka olisivat olleet kaikkien osakkaiden hyväksi vain siitä syystä, ettei ne olleet hänen vanhakantaisen (70+)  mielensä mukaisia, mm. ulkoseiniin en jostain syystä saanut lisätä puruja eristeeksi omalla kustannuksellani. Yläkerta, vanha puukerrostalo, kulmahuoneisto, nurkassa olisi voinut maitopurkkia säilyttää...

Rttyu kirjoitti:

Eli vuokralaisenko voi valtuuttaa myös hallitukseenkin,jos osakkeen omistaja kuuluu hallitukseen

Yhtiökokous valitsee hallituksen. Hallitus keskuudestaan puheenjohtajan.

Rttyu kirjoitti:

Eli vuokralaisenko voi valtuuttaa myös hallitukseenkin,jos osakkeen omistaja kuuluu hallitukseen

Vuokranantaja voi valtuuttaa vuokralaisen yhtiökokoukseen.

Yhtiökokous voi valita vuokra- laisen hallitukseen ja puheen-johtajaksi.

Vierailija kirjoitti:

Ystävälläsi ei ole mitään erityistä oikeutta osallistua yhtiökokoukseen, sillä hän ei ole osakas.

Joissakin yhtiöissä saatetaan sallia, että muitakin kuin osakkeenomistajia tulee paikalle, mutta mitään velvoitetta siihen ei ole.

väittää, ettei ystäväni voi osallistua yhtiökokoukseen, sillä asunto on miehen nimissä. Onko totta?

Meillä on käytäntö, että jokaisesta huoneistosta saavat olla kokuksessa paikalla molemmat (yleensä vanhemmat tai puolisot)  mutta äänestyksissä vain osakkeen omistajat ja heidän valtuuttamat henkilöt

Vierailija kirjoitti:

Rttyu kirjoitti:

Eli vuokralaisenko voi valtuuttaa myös hallitukseenkin,jos osakkeen omistaja kuuluu hallitukseen

Yhtiökokous valitsee hallituksen. Hallitus keskuudestaan puheenjohtajan.

Ei kai mikään pykälä sano, ettei yhtiökokous voisi valita puheenjohtajaa. Jos niin kävisi olisi puheenjohtajan vaihdoksetkin toki yhtiökokouksen asia siltä osin mitä ei ole yhtiöjärjestyksessä päätetty.

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun Kone Oyj pitää fyysisen yhtiökokouksen tämän korona-ajan jälkeen, ajattelin osallistua, koska taloyhtiössämme on hieno Koneen hissi. Enkös niin kuin taloyhtiömme kautta tavallaan omista Konetta? Olisi kiva juoda hienot yhtiökokouskahvit.

Onnistuukohan?

Monta alapeukkua. Huumori on vaikea laji.

Jep- jokainen taloyhtiö laatii ehkä omat sääntönsä.  Tavanomaista lienee kuitenkin, että jos kutsu tulee vain miehen nimellä, jolla 100%:n omistusosuus, ei vaimolla ole asiaa yhtiökokoukseen.