Lue keskustelun säännöt.
Talon osto asiaa. Lämmitykset, tonttivuokra ym. Pliis auttakkee!
17.06.2011 |
Hei,
Pyytäisin apuanne arvon naiset.
Olemme aivan ihastuneet yhteen taloon. Talo itsessään on täydellinen, alue ja kaikki. On rauhallinen arvostettu alue, lasten leikkipaikat/kentät vieressä ym. Talo itsessään ei tulisi olemaan mikään kamalan kallis 360 000, joka on meille ihan ok mahdollinen hinta. Talossa on vaan kaksi miinusta, se on vuokratontilla, jossa on kova vuokra noin 300€/kk ja siinä on sähkölämmitys, joka on noin 280€/kk.
Ajatuksemme on, että jos ostamme talon, vaihdamme siihen oitis maalämmön. Se on vissiin meilko helppoa, koska talossa vesikiertoinen lattialämmitys. Kustannus tuohon on noin 15 000€ tietojeni mukaan (korjatkaa jos olen ihan hakoteillä). Talo on uudehko.
Olemme jahkanneet ja jahkanneet. Muta nyt olemme niin lumoissamme, että ajattelimme, jos sen ostaisi. Mitä mieltä olette? Tontin vuokraanhan ei pysty vaikuttamaan, se on mikä on. Mutta tuolla maalämmöllä leikkaisimme noista lämmityskustannuksista. Paljon luulette sähkölaskun pienenevän? Itse jotenkin luulisin että kuukausitasolla lasku pienenisi ainakin 100€/kk.
Kaipaisin teidän apua ja neuvoja. Kävin pankissa ja siellä sanottiin että lainan saa kevyesti.
Te joilla maalämpö, paljon teiän sähkölaskut on olleet ja kuinka iso talo? Tässä on asuin neliöitä noin 160m2.
Kiitos teille :)
Kommentit (32)
Saako kunnalta luvan maalämpöön (pitäisi onnistua)?
Voisiko tontin lunastaa omaksi?
Trendi tuntuu olevan, että sähkölämmitys = paha maalämpö = onni ja autuus. Kannattaa varmaan laskea takaisinmaksuaikoja ihan tosissaan. Kustannus varmaan on n. 15t (kotitalousvähennystä saa toki, jos sixpack suo).Onko takkaa?
Jotkut ovat sitä mieltä, että vuokratontissa ei ole mitään järkeä, ja lisäksi se harvoin näkyy talon hinnassa, mutta jos se teille ok, niin hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos kerran lainan saatte kevyesti, niin mikä ongelma tuo tontin vuokra on, rahaa tuntuu teillä olevan =)
(mielestäni 360 000€ on ihan järjetön summa ok talosta riippumatta alueesta, mutta se on vain minun mielipiteeni ja jos teillä varaa on niin mikäs siinä) mutta tuo vuokratontti olisi minulle kyllä kaupan esteenä. Jos ajatellaan, että olette maksaneet asuntolainan pois 25 vuodessa niin edelleen maksatte 300€ tontista, ja summa varmasti nousee vuosien myötä. Jos asutte talossa 40 vuotta, tontin hinnaksi tulee 144 000 €, aika kallista. Puhumattakaan siitä, että tontin omistaja voi keksiä tontilleen parempaa käyttöä ja sanoo vuokrasopimuksen irti. Mihinkäs sitten talo laitetaan?
Puhumattakaan siitä, että tontin omistaja voi keksiä tontilleen parempaa käyttöä ja sanoo vuokrasopimuksen irti. Mihinkäs sitten talo laitetaan?
joten niissä on 50vuoden sopimukset tms.
Ja jos kunta päättää vetää siihen moottoritien tms, se nyt on ihan sama onko omistus- tai vuokratonnti, pakkolunastukseen menee.
ja onko omaisuutta etukäteen?
Tuommoisesta lainasta nimittäin lyhennyksein on jo yli 2000e/kk
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että maalämmön siihen saa.Kysyisin asiaa etukäteen kunnalta!
Me varmasti aiomme tontin lunastaa itsellemme jossain vaiheessa. Mutta sihen menee muutama vuosi. Tässä kaupungissa talojen hinnat ovat aika korkealla. Emme asu pääkaupunkiseudulla, mutta isossa kaupungissa jokatapauksessa. Talojen hinnat on korkeita, siis sellaisten talojen mitä me talolta edellytämme. Sen täytyy olla uudehko ja moderni. Vanhempia saa halvemmalla toki. Maalämpö lasketiin pankkilainaan mukaan, joten se oli ajatuksissa laittaa.
Meillä ei ole kallio perustainen tontti. Veikkaan että on paljon savea. Eroaako se miten paljon kallioperäisestä. Ainakin vaatii ne jotkut suojaputket). Onko kalliimpi toimenpide ja vaikuttaako jotenkin sähkölaskun suuruuteen?
Kiitos teille.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja onko omaisuutta etukäteen?
Tuommoisesta lainasta nimittäin lyhennyksein on jo yli 2000e/kk
että lainaksi tulee koko talon hinta?
Sen verran todettava, että jos talo on tosi uusi, niin ei ole paha hinta. Ei halpa, mutta rakennuskustannukset kuitenkin helposti 2t/neliö..
Tontin pitää sitten olla tarpeeksi ISO että maalämmön siihen saa.Kysyisin asiaa etukäteen kunnalta!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sähkönkulutuksesta puhutaan kilowatteina. Euromäärä ei kerro mitään koska ei kerrota sähkön hintaa saati siirron hintaa. Maalämpö kustantaa mimimissään 25 te. Alle 10 te maksaa ilmavesipumppu joka myös helpompi asentaa. Fiksut päivittää vesivaraajan hybridiksi jolloin myös aurinkokennot, vesitakka tulevat mahdollisiksi. Aina kannatt aikuisten oikeasti hakeatietoa vaikkapa netistä.
Olen parempi palkkaisempi. Petintöjä on minulle tulossa 3-4 (suurehkoja), joten se vähän on siellä turvana. Vaikka todellakaan en niitä odota, koska sehän tarkoitaisi rakkaan ihmisen poismenoa. Lyhennys erä olisi minulla 700€/kk ja miehellä 600€. Joten ihan kohtuulliset.
Pystyisin lyhentämään hiukan enemmänkin, mutta tehtiin nyt tuon mukaan sopimus, koska pitää totutella tuohon sähkö/vuokra juttuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sähkökulut n. 2500,-/vuosi. Nykyaikaisemmat maalämpöpumput säästävät varmasti sähköä enemmän. Talon pinta-ala on n. 210 neliötä ja lämmin autotalli jossa varastot yht. n. 40 neliötä. Tallissa siis myös maalämpö.
jos on vesikiertoinen lattialämmitys, eikä tarvita mitään pattereita. Kertokaa jos olen väärässä. Tontti on noin 1000m2
Sisältö jatkuu mainoksen alla
noin 280€. Muistaakseni jotain 23000kwh-29000kwh. Onkohan oikea määrä nollia perässä? Aurinkokennot olisi kanssa vaihtoehtona, mutta siitä hyödyn vissiin saisi vain muutamalta kuukaudelta?? Onko jollain kokemusta? Kumpikohan kannattaisi? Ja miten paljon ero?
Jotkut tuollaiset luvut mulla on päässä
noin 280€. Muistaakseni jotain 23000kwh-29000kwh. Onkohan oikea määrä nollia perässä? Aurinkokennot olisi kanssa vaihtoehtona, mutta siitä hyödyn vissiin saisi vain muutamalta kuukaudelta?? Onko jollain kokemusta? Kumpikohan kannattaisi? Ja miten paljon ero? Jotkut tuollaiset luvut mulla on päässä
Kulutus on aika iso isossa talossa. Maalämpö leikkaa LÄMMITYSsähköstä kaksi kolmasosaa pois. Muuhun sähkölaskuun se ei tietysti vaikuta. Eli 280 eurosta/kk ehkä reilu puolet menee lämmitykseen, sanotaan vaikka 150. Siitä määlömpö vähentää satasen.
Maalämmön perustuskulu oli miellä n. 15000 (kaivomalli, maahan tai erityisesti veteen on halvempi). Siitä tullee muutama tonni takaisin kotitalousvähennyksenä.
Savimaassa pitää porata niin kauan, että tulee kallio vastaan. Poraaminen maksaa metrihinnan ja lisäkulua tulee nopeasti satasia/tonneja, jos joutuu menemään yli sen oletetun muutaman metrin. Kaivon toimintaan tuo ei vaikuta, paitsi jos kaivosta tulee kohtuuttoman syvä ja tarvitaan tehokkaampi pumppu (tai kaksi reikää). Joskus maaperästä saa tietoa kunnalta tai mututietona lähistön rakentajilta.
Minä muuten luulin, että meidän tontin vuokra 1200/vuosi on iso!
saat hyötyä maalis-syyskuun aikana, jos optimaaliset olosuhteet (talon harja sopivasti). Investointina kolmasosa maalämmöstä. Kesällä käytte suihkussakin ilmaiseksi, toki riippuu varaajan koosta.
Onko talossa takkaa?
Meillä on 200m2 lämmitettävää tilaa vanhemmassa yksitasoisessa talossa. 4-henkisen perheen sähkölasku on viimeisen vuoden aikana keskimäärin 180e/kk (vaihtelee siis kuukaudesta toiseen). Meillä on ilmalämpöpumppu, maalämpö ei maksaisi itseään takaisin, joten siihen ei kannata meillä investoida, suosittelen laskemaan asian aika tarkkaan. Ensinnäkin teidän sähkönkulutuksenne voi olla huomattavasti vähemmän kuin aiemmilla asukkailla!
rahanasellaiselta investoinnilta että kestää kyllä tosi pitkään ennekuin se maksaa itsensä takaisin (siis jos esim vähentää sähkölaskua 100 e kk. Ilmalämpöpumppu vähentänesi myös.. ja paljon halvemmalla. Jos vuokra-aika on pitkä niin siitä vaan, en tiedä onko järkeä myöskään ostaa tonttia (ellei ole käteistä). Kannattaa laskea. Meillä Hgissä vuokratontti. Vuokravuodessa jotain 1500 e. Ei saa lunastaa itselleen eikä olisi mitään järkeäkään (ehkä noin 160 000 e tontin arvo). Ikinä ei saisi myyntihinnassa takaisin
ja on maalämpö, porattu kallioon, onko teillä kalliota vai meinasitteko putket kenttään?
sähkölaskut ovat kokonaisuudessaan alle 300 ja montaks kertaa se vuodessa tuleekaan, 4? en jaksa nyt tarkalleen muistaa :)
Meillä myös vuokratontti, vuosivuokra yli 700 ja nelitöiä on yli 2000. Tehän voinette ostaa tontin omaksi? Me meinataan jossain vaiheessa kunhan ihan lopullinen lopputarkastus on tehty.