Lue keskustelun säännöt.
Talon osto asiaa. Lämmitykset, tonttivuokra ym. Pliis auttakkee!
17.06.2011 |
Hei,
Pyytäisin apuanne arvon naiset.
Olemme aivan ihastuneet yhteen taloon. Talo itsessään on täydellinen, alue ja kaikki. On rauhallinen arvostettu alue, lasten leikkipaikat/kentät vieressä ym. Talo itsessään ei tulisi olemaan mikään kamalan kallis 360 000, joka on meille ihan ok mahdollinen hinta. Talossa on vaan kaksi miinusta, se on vuokratontilla, jossa on kova vuokra noin 300€/kk ja siinä on sähkölämmitys, joka on noin 280€/kk.
Ajatuksemme on, että jos ostamme talon, vaihdamme siihen oitis maalämmön. Se on vissiin meilko helppoa, koska talossa vesikiertoinen lattialämmitys. Kustannus tuohon on noin 15 000€ tietojeni mukaan (korjatkaa jos olen ihan hakoteillä). Talo on uudehko.
Olemme jahkanneet ja jahkanneet. Muta nyt olemme niin lumoissamme, että ajattelimme, jos sen ostaisi. Mitä mieltä olette? Tontin vuokraanhan ei pysty vaikuttamaan, se on mikä on. Mutta tuolla maalämmöllä leikkaisimme noista lämmityskustannuksista. Paljon luulette sähkölaskun pienenevän? Itse jotenkin luulisin että kuukausitasolla lasku pienenisi ainakin 100€/kk.
Kaipaisin teidän apua ja neuvoja. Kävin pankissa ja siellä sanottiin että lainan saa kevyesti.
Te joilla maalämpö, paljon teiän sähkölaskut on olleet ja kuinka iso talo? Tässä on asuin neliöitä noin 160m2.
Kiitos teille :)
Kommentit (32)
Vielä mielipiteitä kiitos. Kannattaako se maalämmön jälkiasennus? Otetaanko aurinkopaneelit vaan sähkölämmityksen tueksi, vai mitä kannattaisi tehdä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Puupannu ja aurinkokenno. Ei mitään maalämpöjä kannata.
Miten iso tontti noin kovalla vuokralla lohkeaisi?
Minä kallistuisin juurikin aurinkoenergian hyödyntämisen kannalle. Tai kaupungissa tyytyisin asumaan omatonttisessa hieman vanhemmassa kerrostalossa. Lisäksi mieluusti ostaisin säästyneillä rahoilla siirtolapuutarhamökin:)
että maalämpöä ei ainakaan lainarahalla kannata ottaa. Kustantaa niin paljon enemmän ettei säästöllä saa katettua. Lisäksi korjattavaa tulee vuosien aikana ja eikös se vie aikalailla sähköä että ylipäätään toimii se pumppu vai miten on? En tiedä mutta mietin vaan. Itse hommattiin ilmalämpöpumppu ja maksoi 2500e suunnilleen ja sitäkin olen miettinyt että milloin mahtaa itsensä maksaa takaisin..
300 Euroa/kk tontista on JÄRKYTTÄVÄN paljon! Miettikää, paljonko maksatte tontista vaikka 30 vuoden aikana. Kannattaisiko suunnata ennemmin katse 100 000 - 150 000 Euroa kalliimpiin taloihin omalla tontilla? Olisi fiksumpi ratkaisu.
Ja tonttia ei muuten välttämättä saa lunastaa. esim. täällä Tampereella ei onnistu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
http://www.etuovi.com/kohde/6905316
En ole ap, mutta katselin samaa ensin. Vuokran takia hylättiin ajatus.
Eli meillä noin 200 lämmintä neliötä maalämmöllä ja sähkölasku on satasen luokkaa kuukaudessa, jos jakaa taisaisesti koko vuoden ajalle. Meillä porakaivo maksoi muistaaksen alle 10t ja siihen sitten pumppu ja asennus päälle. Tiedossa oli, että kallio alkaa aika syvältä ( kannattaa muuten kysellä naapurustosta, jos muilla on porakaivoja ja tietoa kuinka syvölle on pitänyt porata ) ja oltiin sovittu könttähinta jo etukäteen. Ollaan kyllä tykätty maalämmöstä. Aiemmin asuttiin sähkölämmitystalossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
<a href="http://www.etuovi.com/kohde/6905316" alt="http://www.etuovi.com/kohde/6905316">http://www.etuovi.com/kohde/6905316</a> En ole ap, mutta katselin samaa ensin. Vuokran takia hylättiin ajatus.
hinta ja ruma talo. Asutaan yhtä kaukana Turun keskustasta, puolta halvemmalla ostettiin talo joka paljon hienompi ja isompi. Ja ennenkaikkea omalla tontilla. Toki "jouduttiin" hinnasta tinkimään 70 000e.
300 Euroa/kk tontista on JÄRKYTTÄVÄN paljon! Miettikää, paljonko maksatte tontista vaikka 30 vuoden aikana. Kannattaisiko suunnata ennemmin katse 100 000 - 150 000 Euroa kalliimpiin taloihin omalla tontilla? Olisi fiksumpi ratkaisu.
Ja tonttia ei muuten välttämättä saa lunastaa. esim. täällä Tampereella ei onnistu.
30 vuodessa 108 000. Mutta jos tuo 108 000 säästyy nyt kun on vuokratontti, niin senhän voi sijoittaa. Tiedätkö paljonko 108 000 kasvaa korkoa korolle 30 vuodessa, melkein 500 000 tuhanteen euroon!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
saat 108 000 Euroa laskemalla nykyisen vuokran. Todellisuudessa se nousee joka vuosi ja todennäköisesti kertymä 30 vuoden ajalta on jotain 130 000- 150 000 Euroa. Sen tontin, josta vuokra on tuon 300 Euroa/kk saa ostaa 80 000 -100 000 Eurolla tässä vaiheessa. (huomioiden omat näkemykseni vuokrien ja hintojen suhteesta)
Sinä lasket kuin lähtötilanteessa olisi 100 000 tai 108 000 ylimääräistä rahaa, jotka voisi sijoitella. Ei, ei, sitä rahaa ole. Tämä on kuvitteellinen laskelma ap:n taloutta tuntematta, mutta:
Vaihtoehdot:
lainaa 260 000 Euroa, 30 vuotta, lyhennyserä 1050 + tontista 300 =1350
lainaa 360 000 Euroa, 30 vuotta, lyhennyserä 1400
Tilanne on 30 vuoden päästä se, että toisella on oma tontti ja toinen maksaa sitä jatkuvasti kohoavaa tontinvuokraa maailman tappiin. Tuossa laskelmassa ei huomioida edes inflaatiota vaan todellisuudessa se 100 000 Euroa lisää lainaa tässä vaiheessa tulee halvemmaksi jo tuollakin aikavälillä.
Vuokratontit on kusetusta näillä tonttivuokrilla. Siitä tontista säästyneet rahat upotetaan vaan ylikalliiseen taloon ja raksa-ala tykkää. Lopputuloksena oli kallis rakennus + kalliit asumiskulut johtuen siitä tontista...
300 Euroa/kk tontista on JÄRKYTTÄVÄN paljon! Miettikää, paljonko maksatte tontista vaikka 30 vuoden aikana. Kannattaisiko suunnata ennemmin katse 100 000 - 150 000 Euroa kalliimpiin taloihin omalla tontilla? Olisi fiksumpi ratkaisu.
Ja tonttia ei muuten välttämättä saa lunastaa. esim. täällä Tampereella ei onnistu.
30 vuodessa 108 000. Mutta jos tuo 108 000 säästyy nyt kun on vuokratontti, niin senhän voi sijoittaa. Tiedätkö paljonko 108 000 kasvaa korkoa korolle 30 vuodessa, melkein 500 000 tuhanteen euroon!
Talo ei ole tuo keltainen. Ei miellytä meidän silmää yhtään.. ja kaupunkikin on väärä.
Ihanaa kun kerrankin asiallisia ihmisiä vastailemassa :)
Talossa on varaava takka ja mieheni saa töistä polttopuita ilmaiseksi, niin paljon kun ikinä jaksaa kantaa. :). Nykyisin talossa asuu 3 henkinen perhe. Meitä on viisi. Talossa on poreammeet sun muut. Me emme sauno paljoa ja muutenkin varmaan koittasimme polttaa takkaa talvisin. Tuosta maalämmöstä en oikein tiedä vielä paljoa. Mikä se kaivo systeemi on, mitä joku mainitsi. Meillä siis savimaa kyseessä, joten ne aurinko keräimet voisi olla fiksumpi. Saa hyvin kattoon, on etelään päin.