Lue keskustelun säännöt.
Omistusasunnon lainanlyhennys EI vie enempää rahaa, kuin vuokran maksu!
10.06.2011 |
Mistä ihmeestä jotkut nuoretkin ihmiset kuvittelee, että omistusasuminen on jotenkin kalliimpaa? Me maksetaan omakotitaloa jo kymmenettä vuotta, eikä kyllä olla kertaakaan maksettu enempää kuussa mitä oltais maksettu vuokra-asunnosta.
Onko muka nuorissakin aikuisissa näitä jotka kuvittelee, että omistusasunnossa asuvilla on enemmän rahaa?
Eihän se niin ole, sen rahan vaan käyttää eri asiaan, ts toiset vuokraan, toiset lainanlyhennykseen.
Viimeksi tällä viikolla juttelin sukulaisen kanssa, joka valitti, että olisi se ihanaa asua omassa asunnossa, mutta kun ei ole varaa.
Samoilla tyypeillä on kuitenkin varaa maksaa 750 euroa kuussa kerrostaloasunnon vuokraa. En raaskinut sanoa, että meidän lainanlyhennys omakotitalosta on pienempi...
Eläköön nyt kuvitelmassaan, että vuokra-asuminen on halvempaa kuin lainanlyhennys, vaikka ei se niin ole.
Kommentit (261)
Jättäkää kokonaan pois sana "kannattava" tästä vertailusta, mikäli kysymys on siitä, pystyykö maksamaan vai ei.
Edellä mainittiin juurikin inflaation vaikutus tässä vertailussa. Inflaatio nostaa vuokria, tai jopa niin, että vuokrat nostavat inflaatiota(ei nyt sentään, mutta melkein...)
Esimerkiksi käy hyvin vanhempieni omakotitalo, jonka he rakensivat keskelle metsää, taajama-alueen ulkopuolelle vuonna 1990. Heidän projektinsa maksoi silloin noin 400000mk. Euroiksi muutettuna, markan loppuajan inflaatio huomioonottaen, ehkä noin 60000€.
Nykyään alueella on rakennettu kunnallistekniikka, taloja on pilvinpimein, asfaltoidut tiet jne. OHO, talon arvo tänäpäivänä on 330000-350000€. Tiedättekö mitä tuona aikana on tapahtunut vuokrahinnoille tässäkin kylässä?
Eli, jättäkää tuo sana "kannattava" suoraan pois, jos puhutaan ihmisten kädestäsuuhun-elämästä. Silloin mennään realiteettien mukaan, mutta jos on mahdollisuus valita, niin ei siinä ole kahta sanaa, kumpi on kannattavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ilman vuokramuuleja olisi asuntosijoittaminen kannattamatonta toimintaa.
Ajatteleeko joku oikeasti, että kaikilla vuokranantajilla oli kauhea varallisuus ja ne kämpät ovat velattomia?
Ehei ne ole. Hyvin useassa tapauksessa he ovat täysin samanlaisessa asemassa olevia ihmisiä kuin vuokranmaksajatkin. Heillä vain on se asunto, joka maksaa itse itseänsä, kasvattaen heidän varallisuuttaan.
kun kaikki ei saa sitä lainaa!!!
Lämmitys, jätehuolto, kiinteistövero, kaapeli-tv, internet jne mitkä yleensä sisältyvät vuokraan. Taloyhtiöissä lisäksi hoitovastike (joka toki kattaa suurimman osan edellä mainituista) Joten kyllä omistusasuminen ON kalliimpaa.
että kaikki ei välttämättä saa lainaa omaan asuntoon? Eli sillä tavoin ei ole varaa ostaa omaa.
Kyllä minä ainakin tiedän sen, että voitaisiin asua omassa asunnossa melkein samoilla kustannuksilla, mutta lainaa vaan ei saada tarpeeksi isoon asuntoon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja sähkö- ja vesimaksut. Omistusasunnossa on myös hoitovastike (joka saattaa olla korkeakin), ok-taloissa taas kiinteistövero, vesi- ja sähkölaskut, jätehuoltomaksut yms. yms....
Eli omistusasunnosta tulee myös paljon muitakin kuluja/kk kuin pelkkä lainanlyhennys.
Me ollaan just muuttamassa omaan asuntoon, tähän asti on asuttu vuokralla. Kuukausittaiset asumismenot pysyy suunnileen samana. Mutta
Ehdoton maksimihinta meidän asunnolle oli 94000 euroa, enempää ei pankki antanut lainaa. Onneksi löydettiin vanha kerrostalokolmio alle ton hinnan ja ostettiin sitten se. Meillä on kaksi lasta joten pienempäänkään asuntoon ei mahduttaisi. Että ei se aina niin helppoa ole.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan totta! Ja sitten vielä ne, ketkä kuvittelevat että ok-taloasuminen on vielä monin kerroin kalliimpaa kuin rivari/kerrostalo-osakkeessa asuminen. Paskapuhetta. Pitäähän heidänkin maksaa yhtiövastikkeensa! Ei ok-talossa nyt niin paljon juoksevia menoja ole enempää.
Kun ei mitään älytöntä lainasummaa ota (ts. on varautunut korkotason nousuun), niin ehdottomasti kannattaa ennemmin ostaa oma, kuin vuositolkulla maksaa vuokraa ja heittää rahansa taivaan tuuliin...Mutta tästähän riittää mielipiteitä pilvin pimein. :)
Ite en kuunapäivänä muuttais takasin johonkin hikiseen kerrostaloluukkuun.
Eli jos otat 200 000 e lainaa, maksat 20 vuoden laina-ajalla tasaerälyhennyksellä 1000 euroa kuussa lyhennystä ja korkoa.
Tälläkin rahalla et saa pk-seudulla juuri minkäänlaista perheasuntoa, omakotitalosta puhumattakaan. Lisäksi sähköt, yhtiövastike, omakotiasujan kiinteistövero, vesi jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että esim. me emme voi saada pankista lainaa 370 000 euroa, asunnon ostoon alueelta jolla asumme. Mutta me voimme maksaa 1200 euroa/kk vuokraa vastaavasta asunnosta.
Järjetöntähän tämä on ja todellakin maksaisin mieluusti omaa asuntoa, mutta juuri tällä hetkellä se ei vain ole mahdollista.
ja ei sillä 370 000 eurolla edes saa meidän perheelle sopivan kokoista asutoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Totta on, ettei monet vaan saa lainaa. Ja kyllä se omistusasunto on kalliimpi jos ei ota mitään koko elämän kestävää lainaa. Esim. meillä lainanlyhennys jotain 900e ja yhtiövastike 270e. Laina-aika 15v josta alle puolet jäljellä. Vastaava kerrostaloasunto vuokralla olisi ehkä 800-900e/kk.
että jos ottaa lainan niin olisihan se ihan kiva saada maksettuaki ennen kuin hautaan vie. Jos mietitään kohtuu summa kuussa jotta laina oikeasti lyhenee,vastikkeet,sähkö,lämmitys,remontti kulut, vakuutukset asunnosta niin ei siinä kyllä 750e selviä kuussa? Tai ehkä selviää mutta laina ei kyllä lyhene kovin montaa satasta :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
maksettava kiinteistövero, palovakuutus, jätemaksu, mahdollisesti ns. katumaksu jne. niin äkkiä huomaa maksavansa kuukaudessa 100 - 200 e lisää.
Toki omistusasunnossakin voi saada asumistukea korkojen maksuun, mutta se on huomattavasti vähemmän kuin vuokraan.
Vuokraan useimmiten myös sisältyy erinäisiä maksuja, jotka ei lainanlyhennykseen sisälly. Vesi, sähkö jne. Yhtiövastikekin on monesti monta sataa euroa.
Ihan totta! Ja sitten vielä ne, ketkä kuvittelevat että ok-taloasuminen on vielä monin kerroin kalliimpaa kuin rivari/kerrostalo-osakkeessa asuminen. Paskapuhetta. Pitäähän heidänkin maksaa yhtiövastikkeensa! Ei ok-talossa nyt niin paljon juoksevia menoja ole enempää. Ite en kuunapäivänä muuttais takasin johonkin hikiseen kerrostaloluukkuun.
Ok-talossa lämmitys hoidetaan oman metsän puilla, jätteet poltetaan uunissa, vesi tulee omasta kaivosta, joten ainoaksi kuluksi jää vakuutusmaksu ja kiinteistövero. Ja ok-taloa ei tarvitse ikinä rempata. Jep jep.
Me asutaan 10v vanhassa rivarikolmiossa vuokralla. Vuokra 600e kuussa, lisäkustannuksia vaan sähköstä, kaikki muu omia vapaaehtoisia.
Jos haluaisimme muuttaa omaan, saisimme tuolla 600e/kk vaikka 25v laina-ajalla riippuen marginaaleista jne mutta arviolta n. 140 000e.
Tuolla hinnalla ei saa edes kohtuullisessa kunnossa olevaa kerrostalokolmiota järkevältä paikalta kaupunkia (yksi suurista kasvukeskuksista). Lisäksi tuohon hintaan tulisi yhtiövastike, vesimaksu, autopaikkavuokra? jne.
ja sähkö- ja vesimaksut. Omistusasunnossa on myös hoitovastike (joka saattaa olla korkeakin), ok-taloissa taas kiinteistövero, vesi- ja sähkölaskut, jätehuoltomaksut yms. yms.... Eli omistusasunnosta tulee myös paljon muitakin kuluja/kk kuin pelkkä lainanlyhennys.
Ja yhtäkkiä saatetaan kerätä ylimääräinen vastike kun olikin niiin suuret lumikustannukset. Ja sitten rempat: hoitovastikkeen lisäksi maksat putkiremppaa, julkisivuremppaa jne.
Ok-talossa maksat myös rempoista.
Kannattaa säästää erikseen myös tulevia isoja remontteja varten, joita varmasti tulee eteen. Eli tavallaan pitäisi säästää itselle vastiketta vastaavaa summaa johonkin tilille, jotta ei olisi tyhjän päällä, jos täytyy taloa kunnostaa.
Tiedän muutaman omakotitalon, mitkä ovat myynnissä, kun toinen on jäänyt työttömäksi, tai tulee avioero. Tuskin saavat edes ostosummaa takaisin, koska hätä on talo saada myytyä. Eli paska jää käteen ja pankille korot. Huonossa lykyssä jää vielä velkaa, kun talo on myyty.