TÄRKEÄ kysymys asuntolainanlyhennyksestä

Yleensä tosiaan on järkevämpää lyhentää koko laina-aikaa. Jos kuukausieriä haluaa pienemmäksi, niin joutuu usein maksamaan uudelleen sen lainajärjestelymaksun. Se ei ole kovin kannattavaa ellei lyhennä kerralla isolla summalla.

Kertokaapa rakkaat av-mammat miten pankkinne suhtautuu ylimääräisiin lyhennyksiin?

Meillä (OP) ne on maksutta mahdollisia mutta laina-aika lyhenee tyyliin jos maksan 600e ylimääräistä (noin kk erän verran)maskuaikataulu muuttuu niin että laina loppuu vuonna 2025 yhtä kuukautta aikaisemmin.

Itse haluaisin että kuukausierä hieman pienenisi mutta maksuaikataulu pysyisi samana.

Anteeksi jos sekava sepustus.

Olisi vaan mukavaa jos kuukausierä tippuisi hieman

Nordeassa avainasiakas voi tehdä kerran vuodessa veloituksetta kuukausierän muutoksen.

Yleensä tosiaan on järkevämpää lyhentää koko laina-aikaa. Jos kuukausieriä haluaa pienemmäksi, niin joutuu usein maksamaan uudelleen sen lainajärjestelymaksun. Se ei ole kovin kannattavaa ellei lyhennä kerralla isolla summalla.

Tuo käytäntöhän ei kannusta yhtään ylimääräisiin lyhennyksiin! Minusta nimenomaan kuukausierän pikkuhiljaa pieneneminen ja siten maksamisen nopeutuminen huomattavastikin ajan myötä olisi todella järkevää ja loogista!

Ap

vaan ideana on maksaa mahdollisimman suurta, minkä järkevästi pystyy, niin että laina loppuu joskus. Jos maksaa kerralla suuremman summan, minusta se on ihan loogista, että se lähtee könttänä koko lainasta.



Jos ostat vaikka osamaksulla jotain, niin samahan se silloinkin on, et sinä uusia osamaksulappuja saa...

jos kuukausierä pienenisi ja laina-aika pysyisi samana. Ylimäärisen lyhennyksen idea on nimenomaan lyhentää laina-aikaa.



Jos et halua maksaa tasaerää eli samaa summaa joka kuukausi, on toinen vaihtoehto tasalyhennys. Siinä maksat aina saman summan lyhennystä joka kuukausi ja korot päälle. Siinä tapahtuu käytännössä niin, että kuukausierä pienenee loppua kohdin. Myös siinä ylimääräiset lyhennykset lyhentävät laina-aikaa. Kuukausierä saattaa tosin kasvaa matkan varrella jos/kun korot nousevat.



Op:ssa on mahdollista myös maksaa seuraavan kuun erä etukäteen nettipankissa. Kävisikö se?

kohdistat ylimääräiset lainanlyhennyksesi lainan pääomaan. Laina on nopeammin maksettu ja samalla korkoja ehtii maksamaan vähemmän pienemmästä jäljellä olevasta lainamäärästä.

seuraavalla kerralla täytyy maksaa seuraava kuu etukäteen

Tuo käytäntöhän ei kannusta yhtään ylimääräisiin lyhennyksiin! Minusta nimenomaan kuukausierän pikkuhiljaa pieneneminen ja siten maksamisen nopeutuminen huomattavastikin ajan myötä olisi todella järkevää ja loogista! Ap

niin miten siinä sitten lainan maksaminen nopeutuisi huomattavastikin. Mä en nyt ymmärrä tuota logiikkaa.

Ylimääräisissä lyhennyksissä kannustavaksi koetaan se, että kun laina maksetaan nopeammin pois, niin kokonaisuudesta maksettu korkosumma jää pienemmäksi.

Vaan aina omaa etuaan muistakaa kaikki se.

kaikenmaailman korkokatot ja takaisinmaksuturvat on pankin etua ajavaa paskaa jonka tarkoituksena on tehdä voittoa ja kusettaa asiakasta.

kohdistat ylimääräiset lainanlyhennyksesi lainan pääomaan. Laina on nopeammin maksettu ja samalla korkoja ehtii maksamaan vähemmän pienemmästä jäljellä olevasta lainamäärästä.

Ja kun rahaa jää käyttöön kuukausitasolla enemmän voi myös tehdä enemmän ylimääräisiä lyhennyksiä jolloin taas jää rahaa/kk enemmän käyttöön jolloin voi taas lyhentää jne jne jne

AP

kohdistat ylimääräiset lainanlyhennyksesi lainan pääomaan. Laina on nopeammin maksettu ja samalla korkoja ehtii maksamaan vähemmän pienemmästä jäljellä olevasta lainamäärästä.

Verkkopankissa voi määrittää maksettavan erän suuremmaksi. Sun pitää tehdä joku erillinen sopimus sitä varten. Kun lainanlyhennys ilmestyy verkkopankkiin erääntyviin, käyn muokkaamassa summaa aina hieman suuremmaksi. Näin laina lyhenee nopeammin.

Vaan aina omaa etuaan muistakaa kaikki se.

kaikenmaailman korkokatot ja takaisinmaksuturvat on pankin etua ajavaa paskaa jonka tarkoituksena on tehdä voittoa ja kusettaa asiakasta.

Otit sitten korkokaton syksyllä 2008 vai? Harmi. Nyt se kannattaa ottaa kun korot ovat matalalla.

Eikä takaisinmaksuturvastakaan ole ollut koskaan hyötyä? Et ole kuollut, loukkaantunut tai tullut irtisanotuksi? Harmi.

Ja kun rahaa jää käyttöön kuukausitasolla enemmän voi myös tehdä enemmän ylimääräisiä lyhennyksiä jolloin taas jää rahaa/kk enemmän käyttöön jolloin voi taas lyhentää jne jne jne

AP

eli lana lyhenee nopeammin koska lyhennettävä loppuu aiemmin. T:Ap

sopimuskysymyksiä. Käsittääkseni molemmat tavat onnistuvat ihan helpostikin, kun vaan pyytää sellaisen lainan ja lyhennystavan, jossa tehdään kuten itse haluaa.

jos haluatte tasalyhennyksen? Kai nyt jokainen asuntolainaikäinen jo tietää, että pankit tarjoavat aina automaattisesti tasaerälyhennystä, koska ne saavat siitä enemmän. Ja jokainen, jolla on raha-asiat niin hallinnassa, että pystyy ottamaan tasalyhennyksen, ottaa tietenkin sen, koska se tulee lopulta halvemmaksi.

kun itse tuolla edellä sanoit, että pitäisi olla sellainen missä laina-aika ei lyhenisi, mutta vain kuukausierä pienenisi.

Näin juuri haluan tehdä, misä pankissa maksutta nykypäivänä onnistuu? AP

kohdistat ylimääräiset lainanlyhennyksesi lainan pääomaan. Laina on nopeammin maksettu ja samalla korkoja ehtii maksamaan vähemmän pienemmästä jäljellä olevasta lainamäärästä.

Ööö...missä vaan pankissa. Juurihan sinulle on selostettu vaikka kuinka moneen kertaan, että ylimääräinen lyhennys menee kokonaisuudessaan lainan pääomaan, joka tarkoittaa sitä että laina-aika lyhenee. Sovittu kuukausierä ei muutu. Tasalyhenteisessälainassa menee edeleen sovittu summa lyhennykseen, korkojen osuus voi hieman pienentyä, koska pääoma pinentynyt ylimääräisen lyhennyksen verran

jos haluatte tasalyhennyksen? Kai nyt jokainen asuntolainaikäinen jo tietää, että pankit tarjoavat aina automaattisesti tasaerälyhennystä, koska ne saavat siitä enemmän. Ja jokainen, jolla on raha-asiat niin hallinnassa, että pystyy ottamaan tasalyhennyksen, ottaa tietenkin sen, koska se tulee lopulta halvemmaksi.

Eli se että laina päättyy xx.xxxx vaikka korot nousisis kuinka se vaikuttaa vaan kkerään

T:Ap

Näin juuri haluan tehdä, misä pankissa maksutta nykypäivänä onnistuu? AP

kohdistat ylimääräiset lainanlyhennyksesi lainan pääomaan. Laina on nopeammin maksettu ja samalla korkoja ehtii maksamaan vähemmän pienemmästä jäljellä olevasta lainamäärästä.

Ööö...missä vaan pankissa. Juurihan sinulle on selostettu vaikka kuinka moneen kertaan, että ylimääräinen lyhennys menee kokonaisuudessaan lainan pääomaan, joka tarkoittaa sitä että laina-aika lyhenee. Sovittu kuukausierä ei muutu. Tasalyhenteisessälainassa menee edeleen sovittu summa lyhennykseen, korkojen osuus voi hieman pienentyä, koska pääoma pinentynyt ylimääräisen lyhennyksen verran

Mielestäni siis tällä hetkellä ylimääräiset lyhennykset eivät ole mitenkään kannattavia. Jos siis esim. diskonttaisin sen 600e arvon sinne vuoteen 2015 jolloin se hyöty siitä rahasta vasta tulee (erää ei tartte maksaa)

Ap