Vihainen talonostaja.. Myyjän vastuu virheistä?

Ennen ostoa?

mutta muista myös ostajan vastuu tarkistaa ostoksensa. tuskin mitään hyvitystä saat makuuhuoneesta joka piirrustuksissa on varasto, olisitte katsonut ne piirrustukset ennen kauppaa

mutta muista myös ostajan vastuu tarkistaa ostoksensa. tuskin mitään hyvitystä saat makuuhuoneesta joka piirrustuksissa on varasto, olisitte katsonut ne piirrustukset ennen kauppaa

Ensimmäinen talokauppa kyseessä, eikä meillä ollut mitään hajua näistä asioista... Ja ei se yksi huone ole ainoa vika, todellakaan.

pelottaa ihan lähteä myymään tätä meidänkin taloa. Vanha kun on, niin ei varmasti ole kaikki paikat ihan tip-top.

Voiko siis mahdollinen ostaja parin vuoden kuluttua maksattaa meillä, kun "löytää" vikoja sieltä ja täältä??

Uima-altaan suodatinvika olisi pitänyt heti reklamoida, siitä on varmaankin nyt enää turha valittaa. Mutta nuo 2 muuta asiaa ovat sellaisia

joista kannattaa ruveta keskustelemaan. Tosin varastotila/makuuhuoneasiakun olisi pitänyt heti reklamoida. Ja ne varmaan näkyvät pohjapiirustuksistakin, joten olisi pitänyt aikanaan ne huomata. Ostajalla on selonottovelvollisuus ja myyjällä on tiedonantovelvollisuus.



Tuo panelointi/laattahässäkkä ottakaa nyt heti kun sen huomasitte - tapetille. Yhteys siis välittäjään.

Ennen ostoa?

Paitsi ne pohjapiirustukset joita välittäjä antoi...

Että silleen...Ei vastannut yhteydentottoihini

Kiinteistövälittäjän mukaan talo oli "hyväkuntoinen". Olemme asuneet talossa nyt vuoden, ja havainneet seuraavat viat: uima-altaan suodatin vuotaa, eli emme ole voineet käyttää allasta koko aikana.

Onko vika iso ja kallis korjattava? "Hyväkuntoinen" ei tarkoita uutta, eli ainahan jotain särkyy ja on kulunutta. isoja ja kalliita korjauskohteita ei "hyväkuntoisessa " pitäisi olla.

Yksi huone on myyty meille makuuhuoneena, vaikka se piirustusten mukaan on "lämmin varasto".

miten myyty? Kai teillä piirustukset oli käytössä, kun kauppaa mietitte? mitä rakennusluvassa sanotaan? Kuuluuko huone huoneistoalaan?

Eilen löytyi suihkutilan seinän paneloinnin alta laattavikoja (seinässä siis laatoitus, jonka päälle tehty jälkikäteen omituinen puupanelointihökötys). Laatat ovat siis irti seinästä. Vikaa oli yritelty korjailla, ja lopulta peitetty paneloinnilla.

Tuo on kosmeettista. Te tiesitte, että seinä on paneloitu, ja takana oleva laatoitus on tavallaan se vanha seinäpinta, eikä sen tarvitse olla täydellinen. Irti oleva laatoitus ei sinänsä ole kosteusriski, vesieristys on sen takana.

Voittehan te aina neuvotella, mutta nuo kuulostavat siltä, että menee teidän piikkiin, kun ette tarkistaneet taloa ja papereita kunnolla. Tuo pumppu voi mennäkin läpi, mutta uutta ette tn. saa, korjauskuluja ehkä.

Varsstohuoneelle ei voi mitään olisitte lukeneet paperit tarkasti ja myyjän toimesta tehty panelointi? Voihan se olla jo edellisen omistajan tekele. Altaansuodatin on kuluva osa ei ne ikuisesti kestä.



Kuntotarkastus on käsittääkseni pakollinen. Olitteko itse paikalla?

Voittehan te ottaa kuluttajasuoja-asiamieheen yhteyttä hän kertoo mitä mahdollisuuksia teillä on valittaa. Ostajalla on myös vastuu ja mikä menee sitten siihen omavastuuseen sen osaa asiantuntijat sanoa.

mutta muista myös ostajan vastuu tarkistaa ostoksensa. tuskin mitään hyvitystä saat makuuhuoneesta joka piirrustuksissa on varasto, olisitte katsonut ne piirrustukset ennen kauppaa

Eli suodattimesta ja panelointijutusta voi saada hyvitystä. Tietysti se lämmin varastokin on vähän kyseenalainen, jos oli myyntitilanteessa sisustettu makuuhuoneeksi ja siitä puhuttiin makuuhuoneena.

Ensiksikin ostajan velvollisuus on reklamoida HETI vian huomattuaan. Toisekseen se, että myyjä oikeasti joutuisi korvaamaan jotain, edellyttää, että vika on merkittävä, muistaakseni vähintään sellainen, että sen korjaaminen maksaisi ainakin n. 5-10 % kauppasummasta. Eli teidän tapauksessanne on hyvin todennäköistä, että joudutte käräjöimään jos jotain hyvitystä haluatte yrittää, mitä en suosittele, sillä koko lysti kaatuu äkkiä teidän maksettavaksenne. Eli teinä nielisin kiukkunne ja korjaisin viat itse, halvemmalla ja vähemmällä pääsette näin.

on aika peruskamaa jossain vanhassa talossa.

Eli eivät vaikuta suoranaisilta virheiltä (makuuhuone tms. on kyllä vähän siinä ja siinä). Vanhaa (ilmeisesti tässäkin monta kymmentä v vanha?) taloa ostaesa pitää aina varautua siihen, että jotain erikoisuuksia voi löytyä. Ja tosiaan kuntokartoitus on se, mitä pitäisi vaatia. Jos talo on sellainen, että siinä on jotain "kyhäelmiä" ehditty tehdä, niin siellähän ne ovat.



Ota kuitenkin yhteyttä esim. välittäjään ja kysy mielipidettä.

pelottaa ihan lähteä myymään tätä meidänkin taloa. Vanha kun on, niin ei varmasti ole kaikki paikat ihan tip-top. Voiko siis mahdollinen ostaja parin vuoden kuluttua maksattaa meillä, kun "löytää" vikoja sieltä ja täältä??

Jos taas yritätte peittää tiedossanne olevia rakennevikoja kuten tuo meidän talon myyjä, joudutte vastuuseen.

Olette vastuussa myös piilevistä vioista, eli niistäkin, joista ette ole tietoisia, esim. jos olette tehneet remonttia väärin..

mutta se siitä.. Oletteko nyt sitten varmoja mitä lukee kauppakirjassa? jos ette kaikkia muitakaan asioita ole osanneet ottaa huomioon, tuntuu kusetukselta, joten kannattaa katsoa ettei kauppakirjaan ole "vahingossa" tullut sellaista pykälää, jossa ostaja maksaa kaikki kulut ja kauppojen jälkeen huomatut viat... Näitäkin on sattunut muutamia, kun ei olla oltu tietoisia miten sitä taloa kuuluiskaan ostaa, katottu vaa päällisin puolin ja lyöty nimet paperiin, sitte on löytyny vesivahinkoa yms. Siinä ei auta enää valittaa kun ei ole kunnolla papereita lukenut..

Hyväkuntoisen ei pidä olettaa olevan uutta vastaava.

Uima-altaan suodatin on varmasti kuluva osa, joka täytyy joskus vaihtaa eli en usko, että siitä saa korvausta.



Makuuhuone, joka on ennen ollut lämmin varasto on näkynyt piirustuksissa jo kaupantekon aikaan, eikö? Teidän velvollisuus olisi ollut se huomata, että se on tehty jälkeen päin ja kysellä sen lämmönpitävyyttä yms.



Ainoa, joka voi olla keskustelun paikka on tuo suihkutilan panelointi, jonka senkin te olisitte voineet miettiä jo kaupanteon yhteydessä, mutta jos selväti näyttää että myyjä on yrittänyt peitellä vireitä, niin sitten siitä voi, ehkä, vaatia jonkilaista hyvitystä.



Myyjä on vastuussa talosta vielä viisi vuotta kaupanteosta, mutta ei sekään tarkoita, että hän joutuu kaiken mahdollisen korvaamaan.



Olette ostaneet vanhan talon. Silloin pitää myö symmärtää,e ttei kaikki ole ihan priimaa, vaikka hyväkuntoinen (välittäjän mukaan) onkin.

on aika peruskamaa jossain vanhassa talossa. Eli eivät vaikuta suoranaisilta virheiltä (makuuhuone tms. on kyllä vähän siinä ja siinä). Vanhaa (ilmeisesti tässäkin monta kymmentä v vanha?) taloa ostaesa pitää aina varautua siihen, että jotain erikoisuuksia voi löytyä. Ja tosiaan kuntokartoitus on se, mitä pitäisi vaatia. Jos talo on sellainen, että siinä on jotain "kyhäelmiä" ehditty tehdä, niin siellähän ne ovat. Ota kuitenkin yhteyttä esim. välittäjään ja kysy mielipidettä.

Laatat irti seinistä ja sitä on yritetty peitellä = peruskamaa??

Uima-allas myyty erikoismaininnalla "hyvä uima-allas", eikä sitä voi käyttää = peruskamaa?

Yksi makuuhuone onkin varasto, ja sen betonilattia on halki kahdesta kohtaa = peruskamaa?

Maksoimme talosta enemmän kuin todellinen kunto edellyttää, siksi tämä ottaa päähän.

nuo kaikki asiat ovat sellaisia, että ostajan olisi ne pitänyt tarkistaa. Tuntuu aika utopistiselta ajatella että myyjän pitäisi tietää talosta ihan kaikki yksityiskohdat - jos ette olisi ottaneet panelointia irti ja olisitte myyneet kämpän eteenpäin, pitäisittekö itseänne vastuussa niistä laatoista? Enpä usko. Ja tuo pohjapiirustuksen tarkistaminen tuntuu myös aika perusasialta. Suodattimesta olisi pitänyt valittaa heti kun sen huomasitte, koska nythän on mahdollista että se on mennyt rikki edellisen vuoden aikana.

ja ottaa joku asiantuntija mukaan.. Et tule saamaan näistä vioista mitään.. Se nyt voi vituttaa, mutta se on oma vika.. eli siitä on turha itkeä jälkeenpäin kun ei ottanut asioista selvää kauppoja tehtäessä..

mutta muista myös ostajan vastuu tarkistaa ostoksensa. tuskin mitään hyvitystä saat makuuhuoneesta joka piirrustuksissa on varasto, olisitte katsonut ne piirrustukset ennen kauppaa

Eli suodattimesta ja panelointijutusta voi saada hyvitystä. Tietysti se lämmin varastokin on vähän kyseenalainen, jos oli myyntitilanteessa sisustettu makuuhuoneeksi ja siitä puhuttiin makuuhuoneena.

Ja makuuhuoneena se meille myytiin sekä myyjän että välittäjän toimesta.

Ei silloin voinut kuvitellakaan ettei se olekaan makuuhuone, saati sitten että se on tehty jälkeenpäin.