G: Paljonko teillä oli säästössä rahaa, kun ostitte oman asunnon?

kun ostettiin eka asunto, rivarikämppä. Kun ostimme omakotitalon saimme em. myynnistä noin 30 000 voittoa, joten se oli omaa rahaa.

Kymmenen vuotta sitten hankittin ensi asunto ja otettiin koko summa n. 100 000€ lainaa.

Asunto vakuutena 70 %, valtio takas osan ja molempien vanhemmat osan.

joten säästimme itse lähes yli 20 000 euroa, jotta saimme lainaa 148 000 maksaneeseen ensiasuntoomme. Jouduimme heti ostamaan neliön, sillä lapsia oli jo kaksi ja asuimme vuokralla pitkään, kun säästimme. Nyt ollaan kohta neljä vuotta asuttu omassa.

Ei ihan riittänyt käsirahaksi ;)

ja 10 000 e jätettiin vielä remppaa varten. Talo maksoi 260 000 e.

Eka asunto (1992) 140 000 mk omaa rahaa, 30 000 lainasin äidiltäni ja maksoin kesätyörahoista pois. Asunnon hinta siis 170 000 mk.



Toka asunto (1996) ekasta asunnosta saadut 240 000 mk + 260 000 mk säästöjä eli 500 000 mk omaa rahaa ja 140 000 mk pankista lainaa.



Tontti (2000) 140 000 euroa oli säästöjä, eli tontti ostettiin niillä. Vanhasta asunnosta saatiin 220 000 euroa. Lainaa otettiin 150 000 euroa. Talon + tontin lopulliseksi hinnaksi taisi tulla noin 550 000 euroa ja osa rahoitettiin rakentamisaikana saaduilla tuloilla. Tällä hetkellä talon arvo on vähintään 800 000 -900 000 euroa (iso tontti) ja laina maksettu kokonaisuudessaan.



Viimemmäksi ostettu tänä vuonna sijoitusasunto 200 000 euroa ja siihen lainaa 180 000 euroa, jota nyt maksellaan pois pääosin vuokratuotolla ja vähän laitetaan itsekin.

15% asunnon hinnasta, ei ollut vakuuksia ennestään ja takaajia ei haluttu. Vuodessa säästettiin tuo summa.

Se oli vielä markka-aikaa eikä meillä ollut senttiäkään säästössä kun alettiin rakentamaan. Sen talon myynnistä saadulla voitolla maksettiin osa seuraavasta talosta ja sama taas seuraavan ja sitä seuraavan kanssa.



Oiskohan seuraava velaton :)

Se oli vielä markka-aikaa eikä meillä ollut senttiäkään säästössä kun alettiin rakentamaan. Sen talon myynnistä saadulla voitolla maksettiin osa seuraavasta talosta ja sama taas seuraavan ja sitä seuraavan kanssa.



Oiskohan seuraava velaton, toivottavasti :)

120 000mk vuonna 1994. Asunto maksoi 450 000mk ja myydessä siitä sai 230t€ (1 500 000mk).



Asunnot ovat erinomainen tapa harrastaa pitkäaikaista säästämistä, kunhan sitä asuntolainan pääomaakin maksaa pois eikä pelkästään lainan korkoja.

Hyvä säästämisen kohde tosiaan, jos a) myitte ja menitte vuokralle tai b) myitte ja muutitte halvempaan.



Jos taas teitte sen perinteisen eli muutitte vanhasta asunnostanne kalliimpaan, niin maksoitte vain aikaisempaa enemmän välirahaa eli säästöstä ei ollut oikeastaan mitään hyötyä.

Öh miten niin ei ole hyötyä edellisen asunnon myyntivoitosta jos vaihtaa kalliimpaan??? Sen verran vähemmänhän sitä tarvii lainaa ottaa kun on sitä myyntivoittoa. Minusta siis selkeää säästöä.

Yleensä ne suuremmat asunnot tuppaa maksamaan pieniä enemmän ja yleensä perheen kasvaessa tuppaa olemaan tarvetta juuri sille edellistä suuremmalle asunnolle.

Minulla oli n 60 000 mk, miehellä 200 000 mk, miehen yrityksen tulorahoituksella rakennettiin talo eikä lainaa otettu penniäkään. Tämä oli sukulaisille ym suuri ihmetyksen aihe. Nyt ei miehen yritys tuota enää yhtä hyvin, että hyvä kun saatiin talo rakennettua ajoissa!

Silloin se oli iso summa meille...

No otetaan esimerkki.



Olette ostaneet asunnon 80 m2 vaikka vuonna 2000 ja maksaneet siitä 100t euroa. Siihen aikaan 120 m2 asunto maksoi 150t euroa. Tässä siis näiden kämppien välinen hinta-ero 50000 euroa.



Sitten tämä 80m2 asunnon arvo on vaikka noussut 100% eli hinta on sitten 200t. Vastaavasti 120m2 asunnon hinta on noussut 300t. Nyt välirahaa tarvitaankin 100t.



Eli oikeastaan keskivertotallaajalle on parempi, että asuntojen hinnat laskee, jos on vaihtamassa kalliimpaan. Jos tuona aikana asuntojen hinnat oliskin laskeneet 30%, niin 100t asunnosta olis tullut 70t kämppä. Sitten taas sen toisen kämpän arvo olis 105t. Tällöin välirahaa tarvittaisiin vain 35t. Tosin tässä tapauksessa pitää olettaa, että asunnon arvo on suurempi kuin velan määrä, muuten voi olla vähän nihkeää koko vaihtaminen.



On syytä myös muistaa, että omaisuuden arvo on vain kirjanpidollista ja velka on todellista.

Kun rakensin niin ei ollu säästöjä yhtää

ostettiin rivarikolmio 155 000 €. Saatiin siitä sitten 2v kuluttua 35 000 € myyntivoittoa, joka laitettiin nykyisen omakotitalon hankintaan. Muuta säästöä ei siinäkään vaiheessa ollut.

Kun ruvettiin rakentamaan toista taloa, oli n.90 000e. säästössä,mutta kyllähän tuota lainaakin piti ottaa kun vaatimustaso nousee näköjään seuraavaan taloon :D

Tyytyväisiä ollaan nyt unelmiemme omakotitalossa :)

niin tietäisit että tuollainen vertaus on mahdoton. Isojen asuntojen hinnat eivät koskaan nouse samaan tahtiin kuin pienten.

Ekan asunnon (rt) ostimme v. 2001, se maksoi 135000, josta 5000 oli omaa ja loput lainaa.



Vaihdoimme suurempaan v. 2003, jolloin oma meni kaupaksi hintaan 178 000. Uusi maksoi 220000, josta omaa rahaa oli jo 70 000.