G: Paljonko teillä oli säästössä rahaa, kun ostitte oman asunnon?

Vuosi oli 1999, ostettiin rivarikolmio, pintarempattiin se (otettiin remonttiinkin lainaa) Appiukko tuli takaajaksi. Se oli apen ehdotus, että ostakaa oma.



Myydessä saatiin sitten jo 30000 euroa voittoa + maksetut lyhennykset päälle ja appiukko pääsi takausvastuusta. Nykyään ei ole enää edes paljon velkaa, 2 kotia ja velkaa n. 40 % niiden arvosta.

Mallini on toki yksinkertaistettu, mutta ei tarkoita sitä, etteikö se pätisi siinä mielessä, että asunnon vaihtaja ei pääse hyötymään arvonnoususta, jos vaihtaa kalliimpaan asuntoon. Tässä on muutamilla tilastoluvuilla esitetty sama.



Itse löysin pikaisesti tämmöiset luvut esimerkiksi:



2004 yksiöiden keskihinta 1834, kolmiot 1608.



2008 yksiöt 2268, kolmiot 1912.



Jos näistä oletetaan vaikka neliöt 30, 80 niin tarkoittaisi, että hinnat olisivat 4 vuodessa muuttuneet seuraavasti:



30 m2 55 000e -> 68 000

80 m2 129 000 -> 153 000



Eli alunperin yksiön ja kolmion välinen hintaero oli 74 000.



Kun aikaa on kulunut vain 4 vuotta, niin vaikka yksiön arvo on noussut 13 t, niin silti välirahaa tarvitaan 85 000.





Niillä alueilla millä minä olen asuntojen hintojen kehitystä seurannut, niin prosentuaalinen kehitys on ollut koko ajan suht samaa, poikkeuksiakin taatusti on ja esim. tietyillä alueilla on isoja asuntoja niin vähän, että ne ovat tosi arvokkaita (esim. Meikku ja Kallio varmaan), jopa suhteissa pieniin aina. Samoin asuntojen hintojen tippuessa on yllättäen asuntojen hintojen muutos ollut melkoisen samanlaisia prosenteiltaan, toki siinä on ollut vaihtelua, että mistä asunnoista ne hinnat ensimmäisenä lähtee tippumaan jne. Tällä hetkellähän tilanne on se, että pääkaupunkiseudun omakotitaloista on pudonnut jopa 15%, joten jos nyt olisi vaihtamassa vaikka kerrostalokolmiosta (josta ei varmaan ole hinta niin paljon vielä pudonnut), niin tarvittavan välirahan määrä on taatusti paljon vähemmän kuin vuosi sitten. Näin tietysti yleisellä tasolla. Poikkeuksia voi olla vaikka miten paljon, jos jostain löytyy jotain vikaa, jollain pikkupaikkakunnalla lopetetaan suuria työnantajia tms., niin sitten voi kerralla vaikutukset mennä vaikka koko asuntokantaan.

91m2 rivari-----myytiin 2v päästä 860000mk eli voittoa 200000mk ----sitten rakennettiin talo hintaa tuli 990000mk---kolmen vuoden päästä myytiin 245000e ---ostettiin iso omakotitalo samalla rahalla...ja nyt asunnon arvon.400000e. ja myyntiä suunnitellaan...

Meillä on säästötilillä joku 4000e, jolla sitten maksettiin parempia materiaaleja kämppään (ostettiin siis rakennusvaiheessa rivitaloasunto). Ei siinä mitään ehtinyt kertyä kun mies valmistui ammattiin 5kk ennen asunnonostoa ja minäkin olin ollut lapsen kanssa kotona ennenkuin mies aloitti opinnot. Yhden palkalla eleltiin, niin ei paljon säästetty.

Ymmärrän kyllä laskelmasi, mutta yksi juttu niissä tökkii. Nimittäin se, ettet ota huomioon sitä vaihtoehtoa - eli vuokralla tms. asumista ja sen isomman asunnon ostamista vasta myöhemmin.



Yksittäisen ihmisen tasollahan asunnon oston kannattavuus tulee esille juuri siinä, että hintojen noustessa se itse maksettava erotus on pienempi jos jo on omistusasunto, jonka arvo on noussut myös verrattuna siihen, että on maksellut rahoillaan vuokraa ja/tai makuuttanut niitä tilillään.



Yksittäinen ihminen hyötyy asunnon omistamisesta siksi, ettei pysty vaikuttamaan hintojen nousuun. Mitä aikaisemmin ja kalliimman asunnon ostaa, niin sitä kannattavampaa se hintojen noustessa tavalliselle pulliaiselle keskimäärin on, ainakin korkotason pysyessä alhaisena.



Yksittäisellä ihmisellä ei juurikaan olevaikutusmahdollisuuksia inflaatioon tai hintojen nousuun, ainut mitä hän pystyy tekemään on varautua siihen. Sinun esimerkkisi on poliittista ja kansantaloudellista spekulointia ja teoretisointia, mutta yksittäisen ihmisen ruohonjuuritason tilanteen kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.

Lainaa otettiin 140t e ja alettiin rakentamaan omaa taloa. Tuolla rahalla saatiin rakennettua yläkerta, ja pikkuhiljaa nyt rakennetaan loppuun sitä mukaa ku rahaa on. Jos koko talo olisi rakennettu heti, autokatoksineen ja pihoineen, lainaa olisi täytynyt ottaa 250t euroa. Joten aivan mielellämme asumme vähän keskeneräisessä talossa!

vuonna 2002 meillä oli omia säästöjä joku 20 000€. Isompaan vaihdettaessa vuonna 2006 omaa rahaa olikin myyntivoiton takia 130 000€

Eka asunto v.2004 ei ollut yhtään säästössä ja lainaa otin 35000e.

Toisen asunnon ostin v. 2008 ja sain maksettua edellisen asunnon voitoilla 20000e 90te asunnosta. :)

Tottakai vuokralla asuminen on hyvä vaihtoehto. Ja ymmärrän kyllä ihan reaalitaloudessakin sen, ettei monellakaan ole varaa ostaa sitä isoa ja viimeistä asuntoa juuri silloin, kun talous on ollut pitkään kuralla ja asuntojen hinnat ovat vasta nousemassa (esim. vuonna 1995).



Toisaalta jos nyt ajatellaan taas tätä hetkeä, niin jos nyt nimenomaan haluaa rahojaan ajatella, niin nyt on se oiva hetki olla vuokralla (tai vaihtaa omistusasunnosta vuokralle) ja ostaa sitten asunto, kun asuntojen hinnat ovat laskeneet.



Niin ja laskelmissa ei ole otettu ollenkaan huomioon sitä, että mitä tulee korkokustannuksiksi, jos ostaa kerralla 250t asunnon velaksi tai sitten vaikka ensin 125t asunnon ja sitten kun sen on maksanut, niin 250t asunnon. Jälkimmäinen keino tulee korkojen takia usein n. 250t halvemmaksi (riippuen toki korkotasosta, lyhennysten suuruudesta jne).



Olen kyllä sitä mieltä, että nämä mun pohdinnat ovat kaukana poliittisesta tai kansantaloudellisesta pohdinnasta. Nämä ovat ennemminkin ihan maalaisjärjellä pääteltävissä olevia juttuja silloin, kun katsastaa vaikka asuntojenhintojen käppyröitä - niissä muutokset ovat yleensä niin hitaita, että hitaampikin ehtii mukaan (toisin kuin pörssikursseissa). Mutta yksi vika näissä mun pohdinnoissa on - kirjoitan niitä ihan vaan talouden kannalta enkä itsekään niitä noudata. Jokainen varmasti ymmärtää, että nyt olis fiksuinta myydä se iso omistusasunto kunnon voitolla ja ostaa tilalle vaikka pieni yksiö. Käytännössä vaan lapsiperheellä tähän ei ole varmasti mahdollisuutta. Mutta näillä mun jutuilla ei ole tarkoituskaan puhua mistään muusta kuin siitä, että jos jotkut kehuvat voitoillaan, niin osoittaa sen, että ei siinä oikeasti olla mitään voittoa tehty, jollei muuteta vuokralle tai mennä halvempaan.



Niin ja kannattaa muistaa, että paljon muitakin säästämisen tapoja on kuin omistusasuminen ja luultavasti niistä saa vielä tuottoakin.

ja noin 15 000 euroa oli omaa rahaa.

Mistä päättelet, että asuntojen hinnat ovat laskussa? Ja mistä voit tietää, milloin se lasku on päättynyt ja ollaan aallonpohjassa? Ja millä ihmeen keinolla takaat, että juuri se itselle oikea ja sopiva asunto on myynnissä sopivalla hinnalla juuri silloin kun on se aallonpohja.



On totta, että pienempien asuntojen hinnat pienemmillä ja syrjäisemmillä paikkakunnilla ovat lievästi laskusuuntaiset. Toisaalta hintapyynnöt nousevat edelleen esim. pääkaupunkiseudulla, Oulussa, Kuopiossa ja Lahdessa. Omakotitalojen ja isompien huoneistojen hintapyynnöt pysyvät ennallaan eivätkä ole laskeneet. Erityisesti Helsingissä pienten asuntojen kauppa on vilkastunut huomattavasti, eli sijoittajat ovat heränneet ja hintapyynnöt ovat selvässä nousussa.



http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/ho…

Tästä voi esimerkiksi vähän päätellä, että mihin suuntaan ollaan menossa.



http://www.stat.fi/til/ashi/2008/02/ashi_2008_02_2008-07-30_tie_001_001…



Muitakin indikaattoreita on paljon. Asumme toki Suomessa ja mitään mitä naapurimaissa tapahtuu ei voi tapahtua Suomessa..., mutta silti kurkkaisin vaikka USA:n, Iso-Britannian, Ruotsin tai vaikka Viron asuntojen hintojen kehitystä myös.



Lisäksi on syytä muistaa, että on paljon muitakin pointteja, jotka puhuu asuntojen hintojen laskun puolesta:



* pankit eivät anna enää niin helposti rahaa, joten se väistämättä tulee laskemaan ostettavien asuntojen hintoja, marginaalit ovat olleet jo hyvässä nousussa myös



* ihmisiä on lomautettu ja irtisanottu jo tähän mennessä ihan reippaalla kädellä, tämä ei voi olla näkymättä asuntojen hinnoissa (esim. Virossa työttömyys on jopa kolminkertaistunut jo!, Suomessa työttömiä on jo yli 10% ja lomautettujakin jo 90 000 ainakin)



* viime laman syynä pidetään sitä, että NL hajosi ja idänkauppa tyssäsi, nyt ollaan sanottu, että vastaavaa ei voi käydä, mutta nyt sakkaa kyllä



* kun katsoo positiivisia uutisia asuntomarkkinoista, niin niiden takana on poikkeuksetta välittäjiä tai pankkeja, jotka ovat utareitaan myöten ojassa tietty asian kanssa, itse luotan eniten ihan esim. Tilastokekuksen tietoihin, jotka ovat seuraavanlaisia:



"Edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna vanhojen osakehuoneistojen hinnat laskivat koko maassa 5,3 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 7,2 ja muualla Suomessa 3,7 prosenttia."



Niin ja esimerkiksi Helsingissä on omakotitalojen hinnat pudonneet 14% vuodessa. Hintoja enemmän on vielä pudonnut kauppojen määrä. Kauppoja on tehnyt noin 40% vähemmän kuin vuosi sitten.

valtion takauksella 120 % lainaa asunnon hinnasta. 20 % saatiin remonttilainaksi. Tämä siis vuonna 2004.

silti mies ei uskalla asuntokauppaan hypätä :((