Lue keskustelun säännöt.
HS: Kiinteistönvälittäjien ennusteilla ei taaskaan katetta - asuntojen hintasyöksy kiihtyy entisestään
29.12.2025 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000011717581.html
Nousun piti olla kesällä "ihan nurkan takana syksyllä" jo neljättä vuotta putkeen.
Eipä enää tepsi "tarinatalous" kansan syviin riveihin.
Kommentit (147)
Euribor-korot nousevat vuonna 2026. On myös mahdollista, että EKP nostaa ohjauskorkoa, koska osassa EU:ta on liian kova inflaatio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
19.12.2025
Suomalaisten rahat jumissa kiinteistörahastoissa jo kolmatta vuotta
Ongelma pahenee päivä päivältä mitä pidempään asuntorahastoja pidetään suljettuina koska niiden taseessa olevien asuntojen mark-to-fantacy hinta on aina vain kauempana markkinahinnasta mikä tekee myymisen entistäkin mahdottomammaksi.
OP:n asuntorahastot ovat jo yksinään niin valtavia Suomen koko asuntomarkkinan kokoon verrattuna että lunastusten käynnistäminen myymällä asuntoja käytännössä tyhjään ostolaitaan ei ainoastaan saisi asuntomarkkinoita vapaaseen pudotukseen vaan pakottaisi asuntorahastojen lisäksi esim. eläkerahastot arvottamaan koko asuntosalkkunsa uuteen markkinahintaan. Ei tule tapahtumaan.
Asuntorahastot ovat totaalisessa limbotilassa koska ne eivät voi käynnistää lunastuksia ennen kuin uusi kupla sinkoaa asu
Kuluthan tosta rahastomassasta juoksee kokoajan taloyhtiöremppoineen, voi tulla pakko myydä jossain vaiheessa ainakin osa. Moni sellainen joka on muutaman tonnin sinne rahastolimboon laittanut ja joutuu maksamaan niitä rahastokuluja voi haluta luopua ilmaiseksi siitä osuudestaan, tiedä sitten onko mahdollista.
Paljon on vanhoja taloja ja asuntoja joita ei ole remontoitu mitenkään vuosien aikana. Hinnat on silti 200 000 e ylöspäin. Vuokratonteilla, ei kunnon pihaa.
Olemme etsineet omaa asuntoa ja hinnat ovat kyllä edelleen mielestäni tosi korkeita laatuun nähden. Toisaalta Suomessa on kaikki kallista vaikka laatu ja palvelu ei usein ole kovin hyvää.
Kotipaikkani on yli 30v vanha mutta kauttaaltaan remontoitu, piha iso ja tontti oma. Sijainnin vuoksi kuitenkin ymmärrän ettei ole kovin "arvokas" rahallisesti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
No nuo Pohjois-Tapiolan betonikuutioiden hinnat kuuskytluvulta ovat malliesimerkki naurettavasta kuplasta.
Niiden arvo pitäisi olla lähellä käyttöarvoa eli n. 20-50k. Mitä ne tulevatkin maksamaan kun niistä yritetään räpiköidä eroon massoittain. Elinkaari on tullut jo päähänsä noilla DDR-bunkkereilla.
Mitäköhän mahtaa tarkoittaa asunnon ns. käyttöarvo?
Ihan samaa kuin auton käyttöarvo. Rahallista arvoa ei ole eivätkä remontitkaan sitä nosta joten sellaisia tehdään vain pakon edessä mutta sitä voi edelleen käyttää siihen tarkoitukseen johon sellainen hankitaan.
Asunnossa voi asua ja autolla voi liikkua.
PK-seudulla ja muutamissa kasvukeskuksissa kupla nosti hintatason niin älyttömäksi että täysin järjettömien remonttien tekeminenkin muuttui näennäisesti "kannattavaksi" vaikka muualla maassa nuo vain asuttiin loppuun sellaisenaan.
Suonsilmään pystytettyihin 1960/1970-luvun tasakattoisiin piilosokkelitaloihin tai elementtimörskiin tehtiin remontteja joiden hinnalla sai muualla maassa uuden, nykyaikaisen harkkotalon eikä remontti korjannut sittenkään varsinaista rakenteellista ongelmaa. Home ja kosteusongelmista riidelläänkin sitten pari vuosikymmentä kun yli puolen miljoonan kauppahinta oli niin tolkuton ettei kummallakaan osapuolella ole varaa niellä tappiota vaan peli on pakko katsoa loppuun saakka.
Nurkan takaa kurkkaa talouskasvu, ihan kohta justiinsa ja sanoo: kukkuuu!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
OrpoPurran pelottelupolitiikka laskee asuntojen hintaa ja suomalaisten varallisuutta, koska asunnoissa on kansan varallisuuden pääosa.
Mitäköhän mahtaa tarkoittaa asunnon ns. käyttöarvo?