Lue keskustelun säännöt.
HS: Kiinteistönvälittäjien ennusteilla ei taaskaan katetta - asuntojen hintasyöksy kiihtyy entisestään
29.12.2025 |
https://www.hs.fi/talous/art-2000011717581.html
Nousun piti olla kesällä "ihan nurkan takana syksyllä" jo neljättä vuotta putkeen.
Eipä enää tepsi "tarinatalous" kansan syviin riveihin.
Kommentit (142)
Ostovoima kasvaa? Joo, niillä ketkä saavat pitää työpaikkansa.
Mikä muu täällä kasvaa? Työttömyys ja velka. Velka on vain viivästettyä veronkantoa, se lankeaa myöhemmin maksuun kahta kauheampana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
Täällä kantakaupungin laitamilla on kadonnut kaksioiden arvosta sata tonnia tuuleen viidessä vuodessa. Oikotien palvelusta näkee kehityksen hyvin omassa talossa. Hurjaa meininkiä, alkaa käydä omaa lordia jo sääliksi ihan vilpittömästi sillä tiedän mitä hän tästä maksoi ja milloin. Maksoi kovimman neliöhinnan, mitä tässä talossa on koskaan maksettu mistään asunnosta.
Vierailija kirjoitti:
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
Matkatoimisto Valkoinen Lento Oy.
Vain hullu ostaa. Jos kämppä halpenee 2%, niin se 2% on jo melkein vuoden vuokrat. Ja siihen päälle sitten maksat vielä vastikkeet omistusasujana, ja otetat kaikki riskit rempoista. Helposti joku kosteusvaurio taloyhtiössä maksaa 10 tonnin verran per asunto.
Eli vuokralla asut "ilmaiseksi", koska vuoden päästä voit ostaa asunnon vuoden vuokran verran halvemmalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
No nuo Pohjois-Tapiolan betonikuutioiden hinnat kuuskytluvulta ovat malliesimerkki naurettavasta kuplasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
No nuo Pohjois-Tapiolan betonikuutioiden hinnat kuuskytluvulta ovat malliesimerkki naurettavasta kuplasta.
Niiden arvo pitäisi olla lähellä käyttöarvoa eli n. 20-50k. Mitä ne tulevatkin maksamaan kun niistä yritetään räpiköidä eroon massoittain. Elinkaari on tullut jo päähänsä noilla DDR-bunkkereilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.
No nuo Pohjois-Tapiolan betonikuutioiden hinnat kuuskytluvulta ovat malliesimerkki naurettavasta kuplasta.
Niiden arvo pitäisi olla lähellä käyttöarvoa eli n. 20-50k. Mitä ne tulevatkin maksamaan kun niistä yritetään räpiköidä eroon massoittain. Elinkaari on tullut jo päähänsä noilla DDR-bunkkereilla.
Pyynnöt ovat yhä naurettavia. Ilmastointihan noissa ei toimi, ja omia saunoja ei ole. Veikkaan, että viiden vuoden sisään kolmioiden hinta noissa alkaa ykkösellä - ja sekin on paljon. Elinkaarihan käytännössä on lopussa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miinus -2% vuodessa = "asuntojen hintasyöksy kiihtyy" Ap laittanu vähän omiaan mukaan 😂😂😂😂😂
Vierailija kirjoitti:
Onko ihmiset vieläkään saaneet rahojaan ulos niistä asuntorahastoista?
Ei ainakaan kaikista.
Me asutaan vuokralla asunnossa jota vuokraa yksi rahastoista. Laittoivat kyseisen asunnon nyt myyntiin ja kaikki muutkin jota vuokrasivat samoista taloista. Yrittävät varmaan saada myytyä, mitenkähän käy jos kukaan ei osta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
19.12.2025
Suomalaisten rahat jumissa kiinteistörahastoissa jo kolmatta vuotta
Ongelma pahenee päivä päivältä mitä pidempään asuntorahastoja pidetään suljettuina koska niiden taseessa olevien asuntojen mark-to-fantacy hinta on aina vain kauempana markkinahinnasta mikä tekee myymisen entistäkin mahdottomammaksi.
OP:n asuntorahastot ovat jo yksinään niin valtavia Suomen koko asuntomarkkinan kokoon verrattuna että lunastusten käynnistäminen myymällä asuntoja käytännössä tyhjään ostolaitaan ei ainoastaan saisi asuntomarkkinoita vapaaseen pudotukseen vaan pakottaisi asuntorahastojen lisäksi esim. eläkerahastot arvottamaan koko asuntosalkkunsa uuteen markkinahintaan. Ei tule tapahtumaan.
Asuntorahastot ovat totaalisessa limbotilassa koska ne eivät voi käynnistää lunastuksia ennen kuin uusi kupla sinkoaa asuntojen hinnat vähintäänkin kasvukeskuksissa uudelleen kiertoradalle koska nykyisessä markkinassa toteutunut hintataso pakottaisi kirjaamaan maksimaalisesti vivutetun rahaston arvon vaarallisen lähelle nollaa.
Tämä markkinavalvojan siunaama limbotila voi valitettavasti päättyä koko Suomen talouden kannalta tuhoisaan katastrofiin jos markkinat eivät ampaisekaan nousuun vaan jokin ulkoinen kriisi suistaa ne entistä jyrkempään pudotukseen ja vivutetun rahaston velkojat laittavat assetit lihoiksi varmistaakseen edes omat saatavansa.
Vierailija kirjoitti:
Ja miten yksikään taloyhtiö saa mitään järkevää remonttilainaa? Taitaa olla linjasaneeraukset lähivuosilta aika nollilla?
Ei ole ongelma kolmen AAAn kaupunginosassa (HyPo) Hgissä, tosin perinteinen putkiremontti tehtiin jo 63- vuotiaana hintaan 743,-/m2 vuonna 2017 eli ei ole tarvetta lainoille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitä se teettää kun talous on sakannut viimeiset 20 vuotta, ja kaupungeissa, etenkin pk-seudulla, on pian enemmän kehitysmaalaisia loisia kuin suomalaisia. Ei tee hyvää asunnon arvon kehitykselle.
Vierailija kirjoitti:
Meidän kaupungissa hinnat laskeneet viidessä vuodessa noin 40% eikä edelleenkään ostajia ole. Rumaa jälkeä tulee kun suurella osalla koko säästöt kiinni seinissä.
Rumaa jälkeä tulee niille jotka ostivat siinä koronan jälkeen huippuhinnoissa. Ehkä tarjosivat vähän enemmän kuin oli pyynti että saivat unelmien kodin. Nyt on korot ja vastikkeet pompanneet ja monella on enemmän asuntolainaa kuin on asunnon nykyinen markkina-arvo.
Vierailija kirjoitti:
Miksi uskotte kaiken maailman ennustuksiin: esim. Talous elpyy. Asuntojen hinnat nousee. Ja Suomen talous on edelleen pakkasella eikä ihmiset kuluta(ainakaan Suomessa) 😂
Ja kuinka monta kertaa onkaan ennustettu Venäjän talouden romahtamista?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi uskotte kaiken maailman ennustuksiin: esim. Talous elpyy. Asuntojen hinnat nousee. Ja Suomen talous on edelleen pakkasella eikä ihmiset kuluta(ainakaan Suomessa) 😂
Ja kuinka monta kertaa onkaan ennustettu Venäjän talouden romahtamista?
Venäjän talous on luhistunut totaalisesti ja koko valtio lakannut olemasta kaksi kertaa vain reilun sadan vuoden aikana. Isoäitini ehti itse asiassa kokea sekä Venäjän että Neuvostoliiton luhistumisen kun oli syntynyt Tsaarin aikana ja kuoli '96.
Nyt näyttää lupaavasti siltä että minäkin ehdin nähdä Neuvostoliiton/Venäjän valtion luhistumisen kahdesti.
Vierailija kirjoitti:
Vanha väestö siirtyy nopeassa tahdissa mullan alle ja lisää mummojen keskustayksiöitä vapautuu markkinoille. Toinen satsi kiinteistöjä tulee hätämyyntiin työttömäksi jääneiltä omistusasujilta.
Hinnat eivät tule nousemaan.
Suomen väkiluku nousee koko ajan eikä uusia asuntoja rakenneta enää joten varsin pian asuntojen hintojen on pakko lähteä nousuun.
Vierailija kirjoitti:
Onko ihmiset vieläkään saaneet rahojaan ulos niistä asuntorahastoista?
No eivät ole. Ilmeisesti pankit aikovat pitää kiinni kunnes ovat nousseet takaisin kuplavuosien 2021-22 lukemiin. Ongelma voi olla että paluu noihin hintoihin kestää vuosikymmeniä.
Esim. pk-seudulla vanhojen kerrostalojen reaalihinnat ovat nyt pudonneet samalle tasolle kuin vuonna 2008 juuri ennen finanssikriisiäm
Kotitaloudet eivät ole uutisoidusti kokeneet Suomessa minkäänlaista talouden kasvua juurikaan vuoden 2008 jälkeen ainoana maana koko euroopassa.
Siltä varalta että joku kuvittelee vuoden 2008 hintatason olleen jotenkin normaali niin menossa olivat Nokian huippuhetket. Globaali markkinaosuus kävi melkein 40% prosentin tasolla ja tämä tukijalka palkkasi jo yksinään kymmeniä tuhansia korkeakoulutettuja hyväpalkkaiseen nousujohteiseen uraputkeen jotka jatkumusesta keskeytyksettä koko 30v asuntolainan maksuajan ei ollut pienintäkään epäilystä.
Vaikka hintataso oli kohonnut kiistattomaan kuplaan 2008, asuntojen ostajilla oli perusteltu syy olettaa että he kykenevät maksamaan lainansa vaivatta takaisin. Tänään vain poliittisin perustein valitut sotejohtajat voivat oikeasti olla varmoja ikuisesta työsuhteesta ja ansiotasosta.