HS: Kiinteistönvälittäjien ennusteilla ei taaskaan katetta - asuntojen hintasyöksy kiihtyy entisestään

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oikein. Olen rehellisesti ihmetellyt esimerkiksi Pohjois-Tapiolan rumaakin rumempien 60-luvun kerroastaloasuntojen hintoja. Joo, jotakin rempantynkää on ehkä tehty, mutta itse hökötys vaatisi pommia. Poskettoman hinnan lisäksi vastike tonnin, koska taloyhtiölaina. Tuollaisesta 80 neliöstä 200k on maksimi. Kuka noita ostaa? Ei kai kukaan.

No nuo Pohjois-Tapiolan betonikuutioiden hinnat kuuskytluvulta ovat malliesimerkki naurettavasta kuplasta. 

 

Niiden arvo pitäisi olla lähellä käyttöarvoa eli n. 20-50k. Mitä ne tulevatkin maksamaan kun niistä yritetään räpiköidä eroon massoittain. Elinkaari on tullut jo päähänsä noilla DDR-bunkkereilla.

Mitäköhän mahtaa tarkoittaa asunnon ns. käyttöarvo?

Euribor-korot nousevat vuonna 2026. On myös mahdollista, että EKP nostaa ohjauskorkoa, koska osassa EU:ta on liian kova inflaatio.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

19.12.2025

Suomalaisten rahat jumissa kiinteistörahastoissa jo kolmatta vuotta

https://www.hs.fi/visio/art-2000011692880.html

Ongelma pahenee päivä päivältä mitä pidempään asuntorahastoja pidetään suljettuina koska niiden taseessa olevien asuntojen mark-to-fantacy hinta on aina vain kauempana markkinahinnasta mikä tekee myymisen entistäkin mahdottomammaksi.

OP:n asuntorahastot ovat jo yksinään niin valtavia Suomen koko asuntomarkkinan kokoon verrattuna että lunastusten käynnistäminen myymällä asuntoja käytännössä tyhjään ostolaitaan ei ainoastaan saisi asuntomarkkinoita vapaaseen pudotukseen vaan pakottaisi asuntorahastojen lisäksi esim. eläkerahastot arvottamaan koko asuntosalkkunsa uuteen markkinahintaan.  Ei tule tapahtumaan.

Asuntorahastot ovat totaalisessa limbotilassa koska ne eivät voi käynnistää lunastuksia ennen kuin uusi kupla sinkoaa asu

Kuluthan tosta rahastomassasta juoksee kokoajan taloyhtiöremppoineen, voi tulla pakko myydä jossain vaiheessa ainakin osa. Moni sellainen joka on muutaman tonnin sinne rahastolimboon laittanut ja joutuu maksamaan niitä rahastokuluja voi haluta luopua ilmaiseksi siitä osuudestaan, tiedä sitten onko mahdollista.