HS: Kiinteistönvälittäjien ennusteilla ei taaskaan katetta - asuntojen hintasyöksy kiihtyy entisestään

Vierailija kirjoitti:

Kiinteistönvälittäjä valehtelee, huijaa, pettää, vetää välistä. Älä usko mitään.

 

 

Ammattirikollisuutta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mistä ihmeestä nää ekan asunnon ostajat taiotaan kun nuorten ja vastavalmistuneiden työttömyys on ihan tapIssa?

 

Lisäksi työt ovat pätkiä ja potkut voi saada milloin tahansa. 

Lainaa ei enää saa jos ei ole ainakin vähän rahaa säästettynä. Pätkätyöläiselle asuntolaina on lähes aina mahdoton saada. 

Vierailija kirjoitti:

Miten on mahdollista että op vuokratuotto on vain -0.27% miinuksella tänä vuonna vaikka asuntojen hinnat laskivat pari prosenttia?

Tää on 10% pros miinuksella tänä vuonna. Lienee rehellisempi. Lunastukset tietty jäissä siinäkin joten tuohonkaan ei kannata luottaa.

https://www.evli.com/tuotteet-ja-palvelut/rahastot/sijoitusrahastot/eab…

Vierailija kirjoitti:

Valitsemasi evästeasetukset estävät tämän sisällön näyttämisen. Nähdäksesi sisällön sinun on hyväksyttävä Sanoman sisällönjakelukumppanien evästeet. Hyväksynnän jälkeen voimme näyttää sinulle sisältöä mm. YouTubesta, Facebookista, Twitteristä ja Instagramista.

Anna lupa evästeille

 

 

 

19.12.2025

Suomalaisten rahat jumissa kiinteistörahastoissa jo kolmatta vuotta

https://www.hs.fi/visio/art-2000011692880.html

Todella ristiriitaista on, että vuokrat vain nousee, olisiko nyt hyvä aika ostaa oma ?

Vierailija kirjoitti:

Miten on mahdollista että op vuokratuotto on vain -0.27% miinuksella tänä vuonna vaikka asuntojen hinnat laskivat pari prosenttia?

Koska niistä kämpistä saadaan vuokratuottoa.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinta on pelkkää mielikuvaa ja psykologiaa. Jos illuusio romahtaa eikä mielikuvasta maksuhalukkaita löydy, romahtaa hintakin.

Materiaalit ja työ eivät maltaita maksa. Helsinkiläisen monen sadan tonnin lastulevy-yksiön hinnalla saa Espanjaan rakennettua hienon klassisen villan uima-altaineen ja marmorikylppäreineen.

 

Illuusio alkaa romahtaa.

Asunnon hinta määräytyy mikro- ja makrotasolla tieteellisten perusperiaatteiden mukaisesti. Asunnon hinta on matemaattinen kysymys sekä mikro- että makrotasolla, ja matemaattisten mallien avulla voidaan ymmärtää asunnon hinnan muodostuminen hyvinkin täsmällisesti. 

Vierailija kirjoitti:

Todella ristiriitaista on, että vuokrat vain nousee, olisiko nyt hyvä aika ostaa oma ?

Riippuu kohteesta. Jos kyseessä putkiremonttia odottava kohde, kannattaa ensin varmistaa, että taloyhtiön vakuudet riittää putkiremonttiin. Muuten joudut ottamaan henkilökohtaisen lainan. jos kaikki osakkaat ei tähän kykene, taloyhtiö päätyy gryndereiden käsiin, puretaan pois ja rakennetaan uusi. Ostohintaahan ne ei koskaan maksa näistä kohteista, koska purkaminen maksaa satoja tuhansia.

Vierailija kirjoitti:

Miten on mahdollista että op vuokratuotto on vain -0.27% miinuksella tänä vuonna vaikka asuntojen hinnat laskivat pari prosenttia?

Siten että:

- tilasto

- vale

- emävale

Jos näiden pankkien paniikin ja itkunsekaisille selityksille "ihan just kohta!" nousevista asuntojen hinnoista ja buumi :in siirtyvästä taloudesta uskoo, niin KUN tyhmyydestä maksuun menevää sakkoa karhutaan, on aivan turha kitistä. Silloin saa vain sen mitä on ollut vaillakin. Ainoa oikea, kurantti ja kiistaton mittari talouden reaalitilasta on OSTOVOIMA! Se jokaisen lompakosta löytyvä raha ja mitä sillä rahalla fyysisesti ja käytännöllisesti saa! Kaikki muu tilastokikkailu ja pankkien seä valtion kanisterioiden puhuvien päiden länkytykset tulee jättää täysin huomioimatta taustameluksi. Koska ne on vain ja ainoastaan juuri sitä, taustamelua ja propagandaa siitä, kuin asioiden toivotaan olevan vs. kuinka asiat oikeasti ovat.

Ostovoima kohenee vuonna 2026 kolmatta vuotta perätysten. Reaalipalkan kahden prosentin kasvu yhdistettynä palkkaverotuksen kevenemiseen merkitsee keskituloisen 4 058 e/kk ansaitsevan palkansaajan nettopalkan ostovoiman kasvua 2,2 prosentilla vuonna 2026. Tämän myötä ostovoima saavuttaa viimein edellisen huippuvuoden 2020 tason ja kuuden vuoden ostovoimakuoppa kuroutuu umpeen.

Näissä oloissa on aika vaikea ennustaa, että asunnot vain rommaavat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miten on mahdollista että op vuokratuotto on vain -0.27% miinuksella tänä vuonna vaikka asuntojen hinnat laskivat pari prosenttia?

Koska niistä kämpistä saadaan vuokratuottoa.

Joo mutta ne vuokratuotot valuvat rahaston kuluihin ja korkoihin. Pointtihan noissa oli että asuntojen hinnat nousevat ikuisesti ja vivun kautta sijoittajat saavat 2x sen hinnannousun.

Asuntoilmoituksissa lukee 1.5-2 vuotta "tulossa myyntiin".

Vierailija kirjoitti:

Ostovoima kohenee vuonna 2026 kolmatta vuotta perätysten. Reaalipalkan kahden prosentin kasvu yhdistettynä palkkaverotuksen kevenemiseen merkitsee keskituloisen 4 058 e/kk ansaitsevan palkansaajan nettopalkan ostovoiman kasvua 2,2 prosentilla vuonna 2026. Tämän myötä ostovoima saavuttaa viimein edellisen huippuvuoden 2020 tason ja kuuden vuoden ostovoimakuoppa kuroutuu umpeen.

 

Näissä oloissa on aika vaikea ennustaa, että asunnot vain rommaavat.

Makrotasolla asunnon hinta määräytyy kotitalouksien käytettävissä olevien tulojen, korkotason ja olemassa olevan asuntotarjonnan perusteella. 

Vierailija kirjoitti:

Ostovoima kohenee vuonna 2026 kolmatta vuotta perätysten. Reaalipalkan kahden prosentin kasvu yhdistettynä palkkaverotuksen kevenemiseen merkitsee keskituloisen 4 058 e/kk ansaitsevan palkansaajan nettopalkan ostovoiman kasvua 2,2 prosentilla vuonna 2026. Tämän myötä ostovoima saavuttaa viimein edellisen huippuvuoden 2020 tason ja kuuden vuoden ostovoimakuoppa kuroutuu umpeen.

 

Näissä oloissa on aika vaikea ennustaa, että asunnot vain rommaavat.

Jaajaa. Entäs ne jotka ovat jääneet työttömiksi? Heidän ostovoima on mennyt paskaksi. Eipä auta mikään reaalipalkan kasvu jos sitä palkkaa ei enää ole.

Vierailija kirjoitti:

Millähän rahalla nuoret ostavat edes nykyhintatasolla asuntoa? Pätkäduuni ja 10-15e tuntipalkalla ei saa edes pientä lainaa.

 

Ne joilla vanhempien takauksia jne. saa mutta se ei ole suuri joukko.

 

200 tonnin asunnonkin pitäisi nykyisillä elinkustannuksilla ja palkkatasolla olla joku 40 tonnin asunto että nykynuori ilman vanhempien vetoapua voi sitä ostaa.

Asuntojen hinnat Suomessa aivan liian kalliita. Kulutus palveluihin ja kotimaiseen kulutukseen ei enää onnaa kun perheen rahat menee passiiviseen maksetaampa asuntoa kaikella rahalla! Pitäisikö siirtyä vuokra-asumiseen.

Vierailija kirjoitti:

Sitten kun perheasunnon saa Helsingissä 80-120 tonnilla läheltä päiväkotia ja palveluita aletaan olemaan oikeassa hintaluokassa. 400k yksiöistä tulee surullinen historian sivuviite.

Jo nyt saa tuohon hintaan asuntoja Helsingistä. 

Ai niin, tarkoitit keskustan asuntoja. No, siinä vaiheessa kun saat 80 000 eurolla asunnon, jonka hinta ennen oli 400 000 euroa, niin moni muukin kaltaisesi köyhä saa siitä vierestä toisen samanlaisen kodin. Ja sitten huomaatkin, että se naapurusto, jota pidit arvossa, koska siellä oli 400 000 euron asuntoja onkin muuttunut köyhälistön asuinalueeksi.  

Eli jos oikeasti haluat asua 80 000 euron asunnossa, niin kannattaa ostaa sellainen jo nyt. Saat ihan samanlaisia naapureita kummassakin tapauksessa. Katsos kun se ei mene niin, että vain sinulla on halpa asunto ja kaikilla muilla kallis ja sen myötä naapurisi olisivat hyväosaisia. 

Vierailija kirjoitti:

Ostovoima kohenee vuonna 2026 kolmatta vuotta perätysten. Reaalipalkan kahden prosentin kasvu yhdistettynä palkkaverotuksen kevenemiseen merkitsee keskituloisen 4 058 e/kk ansaitsevan palkansaajan nettopalkan ostovoiman kasvua 2,2 prosentilla vuonna 2026. Tämän myötä ostovoima saavuttaa viimein edellisen huippuvuoden 2020 tason ja kuuden vuoden ostovoimakuoppa kuroutuu umpeen.

 

Näissä oloissa on aika vaikea ennustaa, että asunnot vain rommaavat.

Te helvetin vammaiset länkytätte tuota samaa paskaa päivästä toiseen, ja kuvitelette että se vielä uppoaa joihinkin???!

Se mihin pitää verrata, on aika kun hinnat alkoi nousta ja palkat polkea paikallaan, EI SIIHEN missä "ostovoima alkaa nousta". Sitten vasta kun on kurottu umpeen se menetetty ostovoima (n. -20%), VASTA sen jälkeen voi alkaa tuollaista väittää että ostovoima voi edes teoriassa nousta. Se on matemaattinen ja fyysinen fakta, eikä mikään toivotaan toivotaan-mielipide.  996

Iso osa asunnoista pakkomyynnissä. Kuolinpesät myyvät tai rahavaikeuksiin päätyneet asuntolainavelalliset. Vaikka teoriassa kysynnässä saattaisi pientä nousua olla, ei tässä tilanteessa hintojen nousu mitenkään ole mahdollinen.

Vierailija kirjoitti:

Omistisasujat kokevat hintojen laskun köyhtymisenä ja vetävät liinat kiinni muusta kulutuksesta.

Miksi ihmeessä vetäisivät? Siellä omassa kodissa voi asua ihan samoin kuten ennenkin , vaikka se olisi 20 000 euroa halvempi. Lainakaan ei siitä suurene, joten senkin lyhentäminen onnistuu ihan samaan malliin.