Asuntolainan marginaali nyt

Neuvotteluaika on tilattu Säästöpankkiin, POP-pankkiin, Nordeaan ja Osuuspankkiin. Mistään ei olla vielä saatu tarjousta. Ehkä meidänkinkannattaa lisätä listalle vielä Danske. Ap

Eilen alkekirjoitettiin peruskorjauslainapaperit, marginaali 1,6..

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 11:08"]

Me saadaan pitää vanhan lainan osalta 0,2 marginaali mutta uudelle osalle (vaihto kalliimpaan) tulee muistaakseni joku 1,6 tai 1,7.

[/quote]

Kuinka paljon teillä on vanhaa ja uutta? Eli oliko teidän kannalta hyvä sopimus? Tuon uuden lainan marginaali on aika kova...

2,1

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 13:02"]

2,1

[/quote]

Tässä lienee kyseessä nyt kokonaiskorko, eikä marginaali???

Pari viikkoa sitten saatu lainatarjous:1,1%

Meillä oli 2000 luvun alkupuolella oteutussa lainassa marginaali 0,5. Jouduin lomautetuksi ja jouduttiin ottamaan lainaa että saatiin siinä hässäkässä maksettua laskut ja tietenkin hajosi pari kodinkonettakin yms. Joten jouduttiin muuttamaan asuntolainan lyhennystäkin pienemmäksi ja siinä tilanteessa pankki onnistui kiristämään marginaalin 1.0%:iin, vitutti mutta se oli silti paras ratkaisu.

Ajateltiin että kilpailutetaan lainat kun päästään taas säännöllisille tuloille, mutta taitaa olla turha haave että enää saisi mitään 0,5% marginaaleja?

Ei vaan marginaali.

[quote author="Vierailija" time="30.06.2014 klo 10:05"]

Nordealla meinasivat vaihtaa nykyisen lainamme marginaalin, jos ottaisimme lisälainaa asunnon vihdon yhteydessä. Tuo laina on otettu 3 v. sitten ja marginaali on 0,65. Kilpailutimme tuolloin pankkeja rauhassa. Onko kukaan saanut pidettyä vanhan marginaalin edes vanhalle lainan osuudelle? Asiakaspalvelussa näin ensin lupasivat mutta oma palveluhenkilömme oli kiinnostunut myymään sijoitussalkkuja eikä neuvottelemaan lisälainasta.

[/quote]Eihän se ole "lisälainaa" jos vanha asunto on ollut vanhan lainan vakuutena, vaan siitä tulee uusi laina ja ihan varmasti pankki päivittää koron silloin koko lainaan osalta markkinatilanteen mukaiseksi.

Jos vanhan lainan vakuutena on jotain muuta kuin se vanha asunto, niin silloinhan siihen ei tarvi koske ja marginaali ja muut ehdot ovat ne mitä joskus on sovittu.

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 10:59"]

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 08:17"]

Me saatiin Danskesta viime viikolla 1,0.

[/quote]

No tämä kuulostaa jo hyvältä! Oletko sama kuin numero 7?

Pyysittekö tarjouksia useammasta pankista?

Meidän pitäisi olla pankille täysin riskittömiä velanottajia, joten odotan hyvää tarjousta.

[/quote]Eli teillä on tilillä rahaa saman verran mitä aiotte lainata ja voitte panta tuon tilin pankille lainanvakuudeksi? Tai sitten teidä omaisuutenne on monin kertainen (10x tai 100x) lainan suuruuteen nähen?

Nyt on ihan turha haaveilla alle 1,0 % marginaaleista, kuten huomaat...

2,1% prosentin on kyllä tosi kova! Onko teillä minkä verran omaa rahaa?

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 10:59"]

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 08:17"]

Me saatiin Danskesta viime viikolla 1,0.

[/quote]

No tämä kuulostaa jo hyvältä! Oletko sama kuin numero 7?

Pyysittekö tarjouksia useammasta pankista?

Meidän pitäisi olla pankille täysin riskittömiä velanottajia, joten odotan hyvää tarjousta.

[/quote]

Miten määrittelet täysin riskittömän velanottajan?

Pari kuukautta sitten kahden pankin marginaalitarjoukset oli 1,6 ja 2.

0,5 pros. pari vuotta sitten.

2007 otettu laina ja marginaali 0,35.

Ap:llä on omaa rahaa talonrakennukseen 135 000. Tarvitsemme lisää 100 000. Kun talo valmistuu, se on ainakin 260 000 arvoinen ja sijaitsee halutulla alueella. Kaksi maksajaa, ei mitään muita velkoja ja molemmilla vakituinen työ ammateissa, joissa hyvä työllisyystilanne. Bruttotulot yhteensä 6700 euroa kuussa. Näiden seikkojen vuoksi katson, että olemme riskittömiä.

Mutta pahus vie, luin juuri netistä, että pankit katsovat että rakentaminen on aina riski, eikä rakentajille myönnetä lainaa niin hyvällä marginaalilla kuin valmiin ostajalle...

[quote author="Vierailija" time="01.07.2014 klo 13:10"]

Pari viikkoa sitten saatu lainatarjous:1,1%

[/quote]

Mistä pankista?

Pari vuotta sitten tilanne oli aivan eri mitä nyt. Silloin marginaalit ovat olleet matalia, mutta eivät enää!

Voi itku. Onko tosiaan näin, ettei kukaan ole saanut alle yhden marginaalia??? Tai edes yhden? Saa nähdä miten meille käy...

Me saatiin Danskesta viime viikolla 1,0.