Vuokratakuun maksu

tein erillisen tilin. en muista tarkkaan kuinka se tapahtui. Tarkista kaikki faktat, huijareita tuntuu osuvan joka tutun kohdalle. Silloin kyllä yleensä ei näe kämppää ja vuokra on erityisen halpa. Luulisi nimekkään välittäjän olevan luotettava.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:30"]

Eli olen ensimmäistä asuntoani vuokraamassa ja, mukava kämppä sitten löytyikin vuokranvälitys toimiston kautta. Vuokranantaja on siis yksityinen ja tämä (ilmeisesti mies henkilö, en tiedä edes nimeä tai mitään mikä on hieman outoa?) haluaa että maksan vuokratakuun hänen tililleen.
Tiedoksi vielä että mitään vuokrasopimuksia ei ole vielä kirjoitettukaan.

Mutta eikö se mene niin että pankissa avataan vuokratakuulle oma tili ja niin päin pois? Jostain kyllä kuulin että sen voi myös vuokran antajan tilille maksaa mutta mitä siinä sitten pitää ottaa huomioon ettei joudu huijatuksi?

Kuten sanottu vuokraan ensimmäistä asuntoani (olen 19) ja tämä on täysin uutta touhua minulle.

Asiallisia vihjeitä, tietoa, kokemuksia kiitos.

[/quote]

Suosittelisin kyllä ehdottomasti tuota pankkiin avattavaa vuokravakuustiliä. Varsinkin tilanteessa, missä et ole edes nähnyt tulevaa vuokranantajaa, on tuo paljon turvallisempi vaihtoehto, käsittääkseni myös monilla välitystoimistoilla ehtona.

Niin, ja piti vielä lisätä, että tuo on todella helppo hoitaa, kun asiasta on sovittu vuokranantajan kanssa, soita pankkiisi ja varaa aika vuokravakuustilin avaamista varten, neuvovat kyllä sieltä lopussa :)

3

Et mkasa kenenkään henkilökohtaiselle tilille. Jos ei vuokravakuustili kelpaa, niin unohda koko juttu.

Yks vuokranantaja

Olen ottanut vuokravakuuden omalle tililleni ja antanut siitä vielä erillisen kuitin. Tähän asti jokaiselle vuokralaiselle on kelvannut. Säästyy pankissa jonottamiset mennen tullen.

Mutta älä maksa käteisellä ilman kuittia. Pankin kautta kun maksat ja merkitset tiedonantokenttään että kyseessä on vuokravakuus niin pitäisi olla turvallista.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:46"]

Olen ottanut vuokravakuuden omalle tililleni ja antanut siitä vielä erillisen kuitin. Tähän asti jokaiselle vuokralaiselle on kelvannut. Säästyy pankissa jonottamiset mennen tullen.

Mutta älä maksa käteisellä ilman kuittia. Pankin kautta kun maksat ja merkitset tiedonantokenttään että kyseessä on vuokravakuus niin pitäisi olla turvallista.

[/quote]Kai kuitenkin myös maksat korkoa, kun maksat vuokravakuuden takaisin.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:47"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:46"]

Olen ottanut vuokravakuuden omalle tililleni ja antanut siitä vielä erillisen kuitin. Tähän asti jokaiselle vuokralaiselle on kelvannut. Säästyy pankissa jonottamiset mennen tullen.

Mutta älä maksa käteisellä ilman kuittia. Pankin kautta kun maksat ja merkitset tiedonantokenttään että kyseessä on vuokravakuus niin pitäisi olla turvallista.

[/quote]Kai kuitenkin myös maksat korkoa, kun maksat vuokravakuuden takaisin.

[/quote]Ei ole sovittu että maksaisin korkoa, joten en maksa korkoa. 

Nordea näköjään maksaisi 0,15% korkoa, eli vuokravakuuden ollessa 1400 euroa, tämän järjestelyn vuoksi vuokralaiseni menettää 2 euroa 10 senttiä joka vuosi. 

Minö olen vuokranantajana tarjonnut vuokralaisselle mahdollisuuden valita. Joko vuokravakuus laitetaan hnen nimissään olevalle sulkutilille, josta sitä ei saa pois ilman minun allekirjoitustani tai hän maksaa sen suoraan minulle. Kun korot ovat mitä ovat, kaksi kolmannesta on halunnut maksaa ne suoraan minulle.

huijatuksi tulemista sä voit ajatella niin, että sä riskeeraat siinä ne pari tonnia, jotka luovutat pantiksi vuokranantajan haltuun. Vuokranantaja riskeeraa parinsadantuhannen euron ausonnon,jonka se antaa sun haltuusi. 

Toki se asunnon kunto pitää tarkastaa kun saat sen haltuusi ja kun läht, jotta olette asiasta yhtä mieltä. Kuitti on tärkeä ja se pitää pitää tallessa.

Kaikki vuokralaiset (5 kpl), joita on tähän mennessä ollut Helsingin asunnossani, ovat maksaneet 2 kk vuokratakuun omalle tililleni. Koroista ei ole sovittu ja niitä en ole myöskään maksanut. Kertaakaan ei ole tullut mitään sanomista: ei tilille maksamisesta eikä myöskään korottomuudesta siinä vaiheessa, kun olen maksanut takuun takaisin.

Pankissa neuvovat vuokravakuustilin kanssa, mutta silloin sinulla on oltava vuokrasopimus mukana eli ensin sopimus, sitten vasta vakuus ja sitten saat avaimet asuntoon, kun olet vienyt siitä tilistä tehdyn sopimuksen vuokranantajalle. Et saa niitä rahoja käyttöösi ennen kuin vuokranantaja vapauttaa vakuuden vuokrasuhteen päätyttyä, mutta eipä saa hänkään.

Kun vuokraat asunnon firman kautta, välitysfirma takaa, että saat takuusumman takaisin pois muuttaessasi (edellyttäen että asunto on samassa kunnossa kun siihen muuttaessasi). Voit varmistaa asian vielä välitysfirmalta. Eikä se niin ihmeellistä ole, ettet ole nähnyt vuokranantajaasi. Olen asunut asunnossa, jonka vuokrasin välitysfirman kautta, he hoitivat käytännön asiat. Itse vuokraisännän tapasin vasta kun muutin pois.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 20:32"]

Pankissa neuvovat vuokravakuustilin kanssa, mutta silloin sinulla on oltava vuokrasopimus mukana eli ensin sopimus, sitten vasta vakuus ja sitten saat avaimet asuntoon, kun olet vienyt siitä tilistä tehdyn sopimuksen vuokranantajalle. Et saa niitä rahoja käyttöösi ennen kuin vuokranantaja vapauttaa vakuuden vuokrasuhteen päätyttyä, mutta eipä saa hänkään.

[/quote]Saako pankki rahat omikseen jos vuokralainen ja vuokranantaja ei pääse keskenään sopuun?

Kiitos kaikille vastanneille. (:
On vähän huojentuneempi mieli nyt.


ap

Ehdottomasti selkeintä on avata vuokravakuudelle erillinen tili, sanovat nämä vuokranantajat mitä tahansa. Ja jos se ei kelpaa mahdolliselle vuokranantajalle, on ehkä parempi unohtaa koko juttu.

Samaten minä vuokranantajana unohdan vuokralaisehdokkaan, jos jo vuokravakuudesta sopiminen tuntuu hankalalta.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:57"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:47"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:46"]

Olen ottanut vuokravakuuden omalle tililleni ja antanut siitä vielä erillisen kuitin. Tähän asti jokaiselle vuokralaiselle on kelvannut. Säästyy pankissa jonottamiset mennen tullen.

Mutta älä maksa käteisellä ilman kuittia. Pankin kautta kun maksat ja merkitset tiedonantokenttään että kyseessä on vuokravakuus niin pitäisi olla turvallista.

[/quote]Kai kuitenkin myös maksat korkoa, kun maksat vuokravakuuden takaisin.

[/quote]Ei ole sovittu että maksaisin korkoa, joten en maksa korkoa. 

Nordea näköjään maksaisi 0,15% korkoa, eli vuokravakuuden ollessa 1400 euroa, tämän järjestelyn vuoksi vuokralaiseni menettää 2 euroa 10 senttiä joka vuosi. 

[/quote]Mutta menettää joka tapauksesssa. Nimenomaan se korko kuuluu vuokralaiselle.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 21:22"]

Samaten minä vuokranantajana unohdan vuokralaisehdokkaan, jos jo vuokravakuudesta sopiminen tuntuu hankalalta.

[/quote]

Miten niin hankalalta? Mitä väliä sillä on vuokranantajalle miten vuokravakuus hoidetaan, kunhan se hoidetaan? Paitsi että erillinen tili on asunnon omistajalle helpompi, ei tarvitse edes kirjoittaa kuittia. :)

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 20:32"]

Pankissa neuvovat vuokravakuustilin kanssa, mutta silloin sinulla on oltava vuokrasopimus mukana eli ensin sopimus, sitten vasta vakuus ja sitten saat avaimet asuntoon, kun olet vienyt siitä tilistä tehdyn sopimuksen vuokranantajalle. Et saa niitä rahoja käyttöösi ennen kuin vuokranantaja vapauttaa vakuuden vuokrasuhteen päätyttyä, mutta eipä saa hänkään.

[/quote]Kaikki vuokravakuustilit, jotka meidän vuokraamista asunnoista on tehty, niin on sellaisia, joista vuokranantaja saa nostaa rahat, vuokralaista kuulematta. Ja ihan osuuspankin vuokravakuustili. Tosin pariin vuoteen ei ole tehty uutta sopimusta,  joten en tiedä, onko tuo muuttunut.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 21:17"]

Ehdottomasti selkeintä on avata vuokravakuudelle erillinen tili, sanovat nämä vuokranantajat mitä tahansa. Ja jos se ei kelpaa mahdolliselle vuokranantajalle, on ehkä parempi unohtaa koko juttu.

[/quote]Vuokranantajana olen kanssasi ihan samaa mieltä.

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 21:25"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:57"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:47"]

[quote author="Vierailija" time="05.11.2013 klo 19:46"]

Olen ottanut vuokravakuuden omalle tililleni ja antanut siitä vielä erillisen kuitin. Tähän asti jokaiselle vuokralaiselle on kelvannut. Säästyy pankissa jonottamiset mennen tullen.

Mutta älä maksa käteisellä ilman kuittia. Pankin kautta kun maksat ja merkitset tiedonantokenttään että kyseessä on vuokravakuus niin pitäisi olla turvallista.

[/quote]Kai kuitenkin myös maksat korkoa, kun maksat vuokravakuuden takaisin.

[/quote]Ei ole sovittu että maksaisin korkoa, joten en maksa korkoa. 

Nordea näköjään maksaisi 0,15% korkoa, eli vuokravakuuden ollessa 1400 euroa, tämän järjestelyn vuoksi vuokralaiseni menettää 2 euroa 10 senttiä joka vuosi. 

[/quote]Mutta menettää joka tapauksesssa. Nimenomaan se korko kuuluu vuokralaiselle.

[/quote]No se on sopimusasia kenelle se kuuluu. Otan tosta kämpästä vuokraa 700 euroa kuussa, vuokravakuus tulee mun tilille enkä maksa siitä korkoa.

Jos se ei ole ok, vuokralainen on vapaa etsimään jonkun muun vuokranantajan. Minulta ei ole pakko vuokrata.

Voi kyllä olla että vastaavantasoinen kämppä jollain muulla vuokranantajalla maksaakin 800 euroa kuussa mutta mikäs siinä jos vuokralainen mieltää ehdot kokonaisuutena itselleen paremmiksi.